温哥华房地产

(北美中文网综合报道)据明报消息刘姓地产经纪表示，美国信贷评级被降，对加国楼市短期不会构成影响，反之，可能因为美国及欧洲的政经问题，令到更多资金流入本国地产市场，利好本国楼市发展。但有本地分析家也说，如果美国经济再度陷入衰退，商界紧缩发展计划，加拿大的失业率可能上升。

刘姓地产经纪表示，楼市的长远表现，仍要视乎利率的走势而定，但亦有可能因投资股票失利而需要放盘的情况出现，但相信数量不多。

他表示，近日物业市场上争「Offer」的情况仍然不断出现，而且不只单一个市场，例如万锦及士嘉堡等市场常有出现。

刘姓地产经纪指出，加国政治与经济均表现稳定，不会对楼市有影响，反之因欧美政经不稳因素困扰，资金会选择较稳定的市场作投资，加国物业市场是其选择之一。
他表示，目前市场上除买卖交投活跃，出现争「Offer」的情况之外，租盘亦出现争「柯化」，租客主要来自新移民及留学生。

即使美国信贷评级被降，影响美国及一些国家的经济，但刘姓地产经纪表示，加国经济仍表现稳定，故对楼市前景十分乐观。

对於因美国主权信贷评级「破天荒」被下调而引发全球股市暴跌，有地产经纪认为，股市下跌不会在短期内对加拿大的房地产市场构成立竿见影的影响，但如果半年後的局势进一步恶化，将影响买家的入市信心，最终导致市场呈现走下坡路的趋势。

美国爆发信贷危机而造成全球股市掀起轩然大波，是否将对加拿大的房地产市场构成灾难性的影响，导致加拿大的房地产市场步美国房地产市场的後尘，最终出现房价暴跌的崩盘局面，这是公众颇为关注的重要议题。

对此， 该地产经纪指出，全球股市暴跌对於加拿大的房地产市场所产生的影响可分为短期和长期，短期而言，在未来6个月内，无论是卖方还是买方，预期均将持观望态度，市场的供求关系仍将维持正常水平。

长期而言，鉴於标普将美国主权信贷评级下调，是对美国政府的经济管制能力表示悲观，加上欧债危机仍是一个未知数，如果半年後的局势进一步恶化，无疑将影响买家的入市信心，继续持观望态度，对是否入市犹豫不决，最终将导致加拿大的房地产市场呈现走下坡路的趋势。

不过，该地产经纪认为，由於加拿大的房贷申请审批制度与美国截然不同，房贷机构对申请人的资产和收入情况的审核较为严格，从而使加拿大房地产市场的抗跌性远高於美国市场，将不太可能出现房价暴跌的崩盘局面。

此外，值得一提的是，房地产市场受到利率变化的影响最大。如果加拿大的经济发展前景因全球股市暴跌而遭受严重的负面影响，加拿大中央银行预期将保持目前的低利率，反而可增强置业人士供楼的可负担能力。

贾姓地产经纪则认为，全球股市暴跌将对加拿大的房地产市场构成巨大的冲击，主要是引发消费者的恐慌心理以及对未来的经济发展前景抱有悲观的态度。

贾姓地产经纪指出，对於不少中产阶级而言，股票是收入的一部分，在投资被困的情况下，人们在支出方面难免有所顾虑，势必导致购买力被削弱，毕竟买屋是最大的一项家庭开支。

但在他看来，加拿大的经济发展前景未必十分黯淡，加拿大的房地产市场可能会出现成交量萎缩的冷却情况，但不会导致屋价暴跌。他建议房屋的买卖双方不妨在近期冷静观望，待看清市场变化後再作决定。

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(北美中文网综合报道) 据星岛来自大温地产局(REBGV)最新公布的资料，显示温西屋价在大温地区最贵，独立屋基准价格超过200万元。而今年至今，温西楼市交投非常活跃，月均成交200幢独立屋。

大温地产局本周发表的7月份大温地产市场报告指，截至今年7月，温西独立屋基准价格达到204万元，高于西温的172万元，烈治文市以106万元排第三。

温西房屋转售市场今年1月至7月非常活跃，平均每月售出200幢，而去年同期平均每月只有150幢。
另一方面，温西独立屋基准价过去10年的升幅，也在大温称冠，达到242%，远高于大温地区平均升幅165%。

附表一：独立屋价前五名城市

城市 基准价格（元）
温西 2,044,344
西温 1,729,641
列治文 1,064,446
北温 939,612
本拿比 930,628
大温地区 898,886

资料来源：大温地产局

附表二：独屋价十年升幅前五名城市

城市 升幅
温西 242%
烈治文 222%
温东 185%
西温 171%
本拿比 170%
大温地区 165%

资料来源：大温地产局

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温哥华通过「后巷屋」(Laneway House)的附例已有两年，除了标準地较小的独立屋，希望藉「后巷屋」为房屋增值外，西区如登巴(Dunbar)及基斯兰奴(Kitsilano)等有大地的豪宅，也开始有屋主一掷30多万元，兴建「后巷屋」。

来源: 明报
有专代建「后巷屋」及「车房屋」(Coach House)的建筑商说，最近接获不少华人屋主，打听兴建「后巷屋」成本，显示华人屋主对「后巷屋」的兴趣提高。

Coach House Builders的负责人辛克莱(Jim Sinclair)指出，该公司最近刚完成的「后巷屋」位于登巴区，该区的房屋土地大，依温市附例规定，最多可盖到750呎，经过设计，「后巷屋」已有别于「附属」或是「加盖」的形式，更像是一栋迷你附有车位的独立屋。

辛克莱解释，其实「后巷屋」(Laneway House)或是「车房屋」(Coach House)，对建造商来说，均是在独立屋地皮上，兴建的第二所房屋，只是名称上的不同。

他表示，在温市将这类房屋通称为「后巷屋」，而在列治文，则建在车房顶上，或是连车房的「车房屋」，或是直接建在平地上的「祖母屋」(Granny Flat)。

辛克莱表示，小面积的「后巷屋」或「车房屋」，依现在建筑成本来预计，约需要17万元，但一些西区的改建面积大到750平方呎，屋主要求特殊设计及使用高档建材，则有可能需要花上30多万元。他说，一般建议使用木结构及石屎混合兴建，完成后的单位，里面已包括厨房及浴室等全套设备。

辛克莱说，目前该公司手上正有10个「后巷屋」的个案在洽谈，兴建成本其实是屋主最主要的考虑。他亦发现一些华人户主也对「后巷屋」感兴趣，纷纷致电查询需要的花费及兴建条例。

列市开放「车房屋」 居民建议加限制

毕特维区是最有可能开放兴建「车房屋」及「祖母屋」的列市社区。

目前除了温市已允许「后巷屋」外，其他如枫树岭(Maple Ridge)及素里，也有独立屋兴建第二户房屋的相关规定，而列治文市，则考虑开放机场附近的毕特维(Burkville)、艾马尔区(Edgemere)及列治文花园区(Richmond Gardens)，允许兴建「车房屋」。

市府要开放毕特维区兴建「车房屋」消息，在社区引起不少议论。

开託儿中心的西蒙斯(Joan Simmons)说，社区本来很安静，房子的后巷不时有儿童或猫狗经过，她很担心开放兴建「车房屋」后，会有更多住户大兴土木，重起新楼，届时房子居住面积变大，住的人也多，人多车多，儿童在社区行走，有可能不安全。

华裔居民Shelly则认为，市府开放「车房屋」须有条件限制，或可容许靠近机场的一面后巷兴建，但面对社区马路的屋宇，可能不宜兴建，以免「车房屋」太过突出，破坏该处社区景观。

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(北美中文网综合报道)据世界日报消息近日媒体对大温房市报导、预测及分析各有看法。这头有专家说房市将泡沫化，那头有报导说6月房价再创新高，到底会跌还是会涨，让人摸不著头脑。其实大温各城市的房地产因为人口结构或是地理位置不同，很难一言以蔽之。

以下将大温各区房市目前的表现简单说明，也可从中了解各城市的奥妙。

温哥华西区火红：由于日本海啸地震的效应，部分买家舍弃之前广受欢迎的列治文，转而投向西区，造成独立屋指标房价于6月首次超过200万，达206万，再创新高，中价位更高达218万，是大温地区最受青睐地区，其中以全新豪宅及建地是该区主力产品，房价会下跌在此区恐怕并不适用了。

新移民青睐的城市，房市一路畅旺：一年来房价的升幅情形，以西温的30.2%居首，西区27.6%居次，列治文22.2%排第三，接著是本那比17.7%，温哥华东区14.5%居第五。但大温地区平均涨幅为8.7%，平均值被拉下，可看出其它城市房市表现平平。而这些升幅高出平均许多的城市，大多数是新移民追捧的城市，而这些受落的城市抗跌性较强，投资客可多留意。

外围城市6月房市表现亮丽：具有人文气息，最受本地人喜爱的Port Moody，6月指标房价较上月上升16.5%；Squamish上升10.8%，Pitt Meadows上涨8.2%，高贵林上涨4.4%，都优于大温平均值0.5%的升幅。

本那比及温哥华东区出现竞标现象：这两座城市由于地势较高受到部分买家注意，也是日本海啸地震大灾难下房市的受益者。再加上部分卖家的地产经纪以大幅低于市价的叫价推出，吸引大量买家出价竞标，成交价往往高过叫价数十万，也造成买家们迷失在竞价的气氛中，这种情形在列治文市似曾相识，买卖双方宜冷静思考什么是合理的价格。

价量走势不同：6月房价继续上扬，大温独立屋平均房价121万5265元，城市屋平均房价为55万4763元，公寓为44万5981元。但销售量上却以1466间较五月下滑6.4%。除了列治文慢慢走出日本海啸地震的阴霾，6月成交158间较5月上升17%外，其它部分城市均开始下跌。价量走势不同是市场进入调整期的前兆，调整升度有多大，有多长，端赖整体经济因素的表现。

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(北美中文网综合报道)据世界日报消息加拿大按揭及房屋公司(CMHC)统计显示，今年6月份温哥华都会区新屋起建单位较去年同期增加8%，而整个上半年新起建总数也较去年前六个月增加23%。不过，其中增加部分主要来自公寓和城市屋等多层式住宅，独立屋则持续减少。

　　根据CMHC 11日发布的资料，温哥华普查人口都会区(CMA)6月份新起建的住宅共1344单位，其中独立屋364栋，较去年同期减少18%，多层住宅计980单位，成长22%;如果从今年前六个月整体来看，则独立屋计1658栋，较去年同期减少30%，多层式住宅则有6813单位，增长幅度达51%。

　　CMHC资深市长分析师艾达麦契表示，建商目前確实对多层式住宅较热衷，这类建案也多集中在温哥华、素里和列治文等城市，主因是这些地区较接近主要交通干道和捷运系统，各项公共设施也多。

　　从全国来看，6月份的新屋起建达19万7400单位，高於5月份的19万4100单位。不过，在卑诗省，6月份新起建住宅有2万1200单位，少於5月份的2万9300单位。

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