温哥华房地产

（北美中文网综合报道） 卑诗省房价高企，住房可负担能力持续恶化，目前卑省供楼负担之重居全国之冠。但是，尽管如此，省民仍然难抑“以小屋换大屋”的愿望。据《明报》报道，TD银行发布的一项最新报告指出，有高达六成的卑诗屋主正准备换屋，希望换到一个更大、更豪华的房屋，而且他们也是最有投资观念、对市场的敏感度较高的一群。

根据道明加拿大信託的最新报告，卑诗省约有4分3的业主换屋的时间比预期的提早，约有一半(51%)的业主原本没有打算搬家，却已经在看房子、物色新居了；另外约有22%的业主表示会换屋，但不会在短期内实现。

省民热衷换房 全加最频繁

报告指出，卑诗省民也是全加拿大搬家、换屋最频繁的一群，他们一生中曾经拥有4间房屋或以上的比例是39%，远高于全国平均的29%。

道明加拿大信託住宅按揭部门经理拉思本(Barry Rathburn)表示，卑诗省民不会在一个地方住太久，不过，搬家很花钱，“我的建议是，要考虑到所有层面，也许重新装修现在的房屋比搬家省钱。”

26%的卑诗业主视换屋为投资

报告又显示，有26%的卑诗业主视换屋为投资，有28%的业主在买楼之前会先考虑市场的好坏，全国的情况则是有21%将换屋当成投资，以及21%会视市场情况以决定何时买楼。

在买了新屋、又不卖旧屋的业主方面，有54%的人说，他们会将原有的物业出租，33%的人表示会将新屋出租，有15%的人会将新买的房屋作为度假屋，

在卖屋的业主中，有80%的人期望成交价高于开价。拉思本说，希望成交价高于开价卖屋，就要作好心理准备，买屋时也非常可能要付出高于卖方的开价。

业主中最注重的是有多少间睡房(34%)，其次是价钱(30%)、有多少吸引人之处(30%)、格局(28%)、多少间浴室(26%)等。

调查显示，大部分的业主是向银行贷款供楼，有61%的再次购屋人士称，他们现在居住的房屋有按揭，有60%的人则说，他们会向银行贷款来买新屋。

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(北美中文网综合报道) 根据BC地产协会最新发表的今年第三季度地产市场报告，预计今年透过MLS多重列表服务系统登记售出的房屋，合共约77500间。这一数据相比去年的74640间，增加了大约3.8%。

报告还预测说，预计明年本省房屋销量将会比今年再增3.6%，全年合计约售出80300间。

在房屋价格方面，BC地产协会预计今年大温地区透过MLS系统交易的各类型房屋的平均售价，预计将比去年上涨14%，均价达到76.9万元，原因是因为今年第一季大温地区的独立屋交易畅旺，尤其是温西、列治文、西温和北温更是炙手可热，带动今年楼价涨幅可能达到14%。

不过，该份报告同时预测说，由于目前市场上新放盘求售的单位增加，买家选择机会较多，预估明年MLS上房屋平均售价将会放缓，大约会比今年价格跌约3.5%，到76.9万元。

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(北美中文网综合报道)虽然大温7月楼市买势放缓，但加国统计局最新发表统计数据显示，在多伦多和奥沙华(Oshawa)两地的房价带动下，加国6月份平均房价继续攀升。

加拿大统计局指 ，加拿大6月份最新房价指数(NHPI)6月上升了0.3%﹐而该指数在今年5月已上升了0.4%。

加国的新屋屋价在6月继续攀升﹐主要是多伦多及以东的奥沙华市地区屋价受捧走俏。

在加国21个大城市当中，多伦多和奥沙华的平均房价在今年5月至6月期间的涨幅最大，达到0.8%。

温尼伯紧随其后，因原材料价格的上涨而导致平均房价上升了0.7%。

另一方面，卡尔加里的平均房价在今年5月至6月期间跌幅最大，跌幅為0.3%；其他10个城市的平均房价则保持不变。

全国则有8个地区的屋价呈现下跌﹐其中以安省温沙市的跌幅最大﹐达4.3%﹐卑诗省维多利亚市则下跌1.7%。

根据调查﹐加国的屋价较去年同期上升了2.1%﹐其中以多伦多及奥沙华地区的增幅最大﹐达4.7%﹔其次是温尼伯﹐增幅4.4%﹔圣约翰斯﹐增4.3%﹔利载拿增3.9%﹔基秦拿-剑桥-滑铁卢地区增幅3.6%﹔满地可市增3.5%。

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大温地产局（REBGV）发布的最新报告显示，截至7月份，大温地区火热的地产市场已经连续两个月出现降温现象，继6月份成交量较上月微减3.4％之后，7月份的房屋成交量又较6月下降21.2％，不过，在房屋价格方面，7月房价与5、6月大致持平；7月份综合基准房屋价格超过63万，比起去年同期涨近一成。

报告显示，7月份大温地区有2,571宗住宅物业交易，而6月份则有3,262宗。不过，今年7月份成交量仍较去年同期增14％。据大温地产局总裁塞蒂卡西（Rosario Setticasi）表示：”目前，由多个买家竞出价争买同一物业情况已经减少，但我们的经纪也指出，叫价具竞争力的物业仍然非常抢手。”

平均售价方面，7月份大温地区各类型住宅综合基准价格（benchmark price）达到630,251元，较去年同期上升9.2％，但比起5月份仅微升0.4％。同一月，大温的独立屋基准价格为898,886元。
公布的数据还显示，大温6月份的新屋动工许可证总值为5.29亿元，较5月大幅增加42%，与去年同期比较，增幅亦超过7%。其中大部分为多户型房屋单位。数据显示，6月份新屋许可证总值，较的3.7亿元大幅飙升。

温西屋价10年翻242％ 独立屋价逾200万
据星岛来自大温地产局(REBGV)最新公布的资料，显示温西屋价在大温地区最贵，独立屋基准价格超过200万元。温西房屋转售市场今年1月至7月非常活跃，平均每月售出200幢，而去年同期平均每月只有150幢。另一方面，温西独立屋基准价过去10年的升幅，也在大温称冠，达到242%，远高于大温地区平均升幅165%。

大温地产局本周发表的7月份大温地产市场报告指，截至今年7月，温西独立屋基准价格达到204万元，高于西温的172万元，烈治文市以106万元排第三。

附表一：独立屋价前五名城市

城市 基准价格（元）
温西 2,044,344
西温 1,729,641
列治文 1,064,446
北温 939,612
本拿比 930,628
大温地区 898,886

附表二：独屋价十年升幅前五名城市

城市 升幅
温西 242%
烈治文 222%
温东 185%
西温 171%
本拿比 170%
大温地区 165%
资料来源：大温地产局

加国经济学家预测央行或继续维持低息
据加通社讯，加国经济学家预测，经济不稳或令央行继续维持低利率不变，直至2012年第二季度。央行原本预计今秋调高利率，但目前的经济情况看来加息不太可能。

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(北美中文网综合报道) 根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布的全国新屋开工最新统计数据，经季节调整后，卑诗省7月份都会区全年新屋开工率增加33%，远高于全国平均的4.7%，仅略低于大西洋省分的36.1%增幅。

其中，大温今年前7个月累计新屋开工数达10010间，较去年同期的8008间上升25%。若以单月计算，7月新开工1538间，比起去年同期的1124间增加了37%。

大温新增户数主要为多户型单位（multi-family），特别是公寓，且集中在列治文、本拿比、素里及温哥华等地。今年前七个月开工量总计5903间，较去年同期的3882户暴增52.1%。

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