温哥华房地产

对于温西油站地底漏油事件被传媒披露，石油公司强调目前污染情形不会危害市民健康，希望市民不要恐慌。附近住户及商户皆不觉得地底污染有任何影响，但有地a界人士则认槭录经过传媒报道后，或会影响附近豪宅区的楼价。

来源: 明报

加拿大壳（Shell）公司发言人加伯特（Jeff Gabert）昨日在回应传媒查询时表示，这些地底油污泄漏的情形五年前便已经发生，壳公司当时已经修停现在并没有更进一步的油污泄漏情况发生。

加伯特透露，由于油污深达地底60眨必须要先测量影响面积范围，否则清除油污将非常困难。不过加伯特保证目前的污染情况不会影响市民健康，也不会污染饮用水，市民不需要恐慌。

目前共有72间民居及6间商业单位受影响。壳公司在完成测量后，会将相关报告交给受影响的78个单位业主，但暂不打算向公交代报告内容。

温哥华市府昨日则重申，市府只是其中一个「业主」，必须等候壳公司的污染调查报告，市府能做的事情非常有限。

受影响商户的管理公司称，壳公司的工程人员几乎每年都会在商户后方进行数次测量，「并不觉得水有石油味」。一名管理公司员工强调，就算真的发生严重污染，他们也无计可施，都要等石油公司前来处理。

住在该社区十多年的张小姐指出，昨日看到报纸才知道漏油事件。但她并未对事件感到忧虑，认槲廴旧钤诘氐祝这N多年都没有事情，相信未来也不会恶化。

不过地a经纪黎a则透露，该事件确实可能会对附近的楼市a生n击。他指该区附近都是中国富豪热爱的温西豪宅，「有钱人通常都很爱惜生命」，在选购豪宅时可能会将地底污染列入考虑因素。

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金融机构15日发表的报告预测，未来两年大温哥华地区的房市仍然稳定成长，但报告作者表示，中国经济是否趋于冷却，可能是影响大温房市的一个「未知的变量」（wild card）。

来源: 环球华网

世界日报报道，今年8月的全球性股市震荡对加拿大房地产市场几乎没有影响，大多数地区的房屋销售量仍在增加，价格继续温和上涨，令近日预言加拿大房地产市场即将开始下跌的众多分析师颇感吃惊。加拿大最大的房地产中介机构加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15日公布的统计数据显示，8月全加成屋销售量维持7月时的水平，与去年同期相比则有显著增长。新推向市场的住宅数量稳定成长，仍处于历史最高纪录水平。

在卑省及安省信贷合作社之间扮演有如中央银行角色的「中央第一信贷联盟」（Central 1 Credit Union）则在报告中预测，大温地区的房价「中数」（median），继今年成长8.5%，明年及后年仍可望分别成长1.7%及3.8%。

不过报告作者余百阮（Bryan Yu）15日接受媒体访问时坦承，此项预测尚未包含一个「未知的变量」，那就是中国经济一旦成长趋缓，有可能影响在本地购买房产的海外投资。

他说：「假如（中国）真的出现经济降温，而移民人数水平因此受到打击，当然这对于（本地）住房的需求在短期内是个负面因素。」

中国移民对大温房市最明显的影响，莫过于过去一年以来列治文及温市西区房价的大幅飙涨，业界咸认，这主要是中国移民追捧当地独立屋所致。

余百阮承认确实有此现象，但同时强调，大温其它地区的房价升势普遍较此温和。也由于大温地区整体来说扬升之势并非异常凌厉，余百阮在报告中分析，大温房市并未趋于泡沫化。

报告中所引述的房价是「中数」而非一般常用的平均价，也比较不会受到个别地区房价飙升而大幅拉高均价的扭曲性影响。

报告预测今年大温房价中数将达52万1000元新高纪录，与去年相比上涨余8%；明年及后年分别微升至53万元及55万元，升幅与2-3%的通货膨胀率相若。

报告并引述另一因素表明大温房市并未出现因炒作而泡沫化的危机。业界把购屋后半年内转售的情况列为投机炒作的指标。报告指出，这种转售个案目前只占大温房市总交易量的2-3%。

报告预测今年大温地区成屋交易总数达4万4250户，较去年跃增12.7%；明年则为4万1500户，下滑6.2%；后年回升至4万4500户，大幅反弹7.2%。

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金融机构15日发表的报告预测，未来两年大温哥华地区的房市仍然稳定成长，但报告作者表示，中国经济是否趋于冷却，可能是影响大温房市的一个「未知的变量」（wild card）。

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世界日报报道，今年8月的全球性股市震荡对加拿大房地产市场几乎没有影响，大多数地区的房屋销售量仍在增加，价格继续温和上涨，令近日预言加拿大房地产市场即将开始下跌的众多分析师颇感吃惊。加拿大最大的房地产中介机构加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15日公布的统计数据显示，8月全加成屋销售量维持7月时的水平，与去年同期相比则有显著增长。新推向市场的住宅数量稳定成长，仍处于历史最高纪录水平。

在卑省及安省信贷合作社之间扮演有如中央银行角色的「中央第一信贷联盟」（Central 1 Credit Union）则在报告中预测，大温地区的房价「中数」（median），继今年成长8.5%，明年及后年仍可望分别成长1.7%及3.8%。

不过报告作者余百阮（Bryan Yu）15日接受媒体访问时坦承，此项预测尚未包含一个「未知的变量」，那就是中国经济一旦成长趋缓，有可能影响在本地购买房产的海外投资。

他说：「假如（中国）真的出现经济降温，而移民人数水平因此受到打击，当然这对于（本地）住房的需求在短期内是个负面因素。」

中国移民对大温房市最明显的影响，莫过于过去一年以来列治文及温市西区房价的大幅飙涨，业界咸认，这主要是中国移民追捧当地独立屋所致。

余百阮承认确实有此现象，但同时强调，大温其它地区的房价升势普遍较此温和。也由于大温地区整体来说扬升之势并非异常凌厉，余百阮在报告中分析，大温房市并未趋于泡沫化。

报告中所引述的房价是「中数」而非一般常用的平均价，也比较不会受到个别地区房价飙升而大幅拉高均价的扭曲性影响。

报告预测今年大温房价中数将达52万1000元新高纪录，与去年相比上涨余8%；明年及后年分别微升至53万元及55万元，升幅与2-3%的通货膨胀率相若。

报告并引述另一因素表明大温房市并未出现因炒作而泡沫化的危机。业界把购屋后半年内转售的情况列为投机炒作的指标。报告指出，这种转售个案目前只占大温房市总交易量的2-3%。

报告预测今年大温地区成屋交易总数达4万4250户，较去年跃增12.7%；明年则为4万1500户，下滑6.2%；后年回升至4万4500户，大幅反弹7.2%。

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（北美中文网综合报道） 持续偏低的按揭利率，带动卑诗省8月份房屋成交维持活跃。根据卑诗地产协会（BCREA）本周三（9月14日）公布的最新市场数据显示，8月份透过MLS多重电脑系统出售的本省住宅物业共有6504间，较去年8月份增加16.4％。

平均屋价方面，本省今年录得的房价平均为539953元，年比增长率为10.7％。

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（北美中文网综合报道） 据明报消息，温哥华西区的Kerrisdale区内一间加拿大Shell 油站于2006年发生地下油库漏油事件，根据该公司检测及评估后认为，附近共有78个物业受到污染(contaminated)，有居民和商户担心污染将影响健康，亦有屋主认为将打击楼价，未来卖屋时很难卖出好价格。

该油站位于Granville St.与西41街(W.41st Ave.)的相交处，该处被规划为油站使用已有80年的历史，Shell公司进驻后曾于2006年进行改建和装修，当时便检测到地下油库有油污泄漏，随即着手进行修复工作，以达到卑诗环境部门的相关环保要求。

省府提高检测标准

根据Shell公司发布的声明指出，该公司2006年开始的修复工作原本接近尾声，不料省环境厅于今年二月突然提高了检测标准，将可能遭受污染区域的水质要求从”水生物可生存”提高至”可供饮用”等级，因此该公司必须因应政策的改变而调整工作，并重新评估受影响的物业。

加拿大Shell公司发言人加伯特(Jeff Gabert)指出，漏油的具体原因以及泄漏面积究竟有多大仍未查明，但之前已检测到有碳氢化合物(hydrocarbons)渗透到离地60呎深处并已触及地下水，目前已有至少78家住宅和商户接获相关通知。

饮水渠道未受污染

加伯特强调，他理解有房屋业主担心健康受到威胁以及物业价值受影响，但目前收集的资料显示，居民的饮水渠道未被污染，该区已卖出的物业的售价也等于或高于挂牌价。不过该公司已和相关业主开会讨论，并将就事件的调查结果以及可能存在的问题继续和业主沟通、协商。

温市府称污染修复有先例

温市市府负责社区服务的经理麦克莱伦(David Mclellan)对此表示，市内有不少曾经是油站或工业区的旧址存在油污污染并需要修复，例如温市着名的福溪区(False Creek)就曾临近很多工业用地，之后成功修复并转型，未成为受污染重地。

他强调，Shell公司在泄漏事件后与市府保持良好沟通，因为泄漏总量不大，相信不会对居民的健康造成威胁。

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