大温哥华房地产论坛

多市西区前日晚的大爆炸发生后，很多受灾居民质疑市府为何允许丙烷公司建立在居民区內，市长苗大伟昨日召开记者会作出解释，他表示规管此类公司的 《多伦多分区附例》(Toronto Zoning Bylaw)，在六市合併之前就已存在多年，此次事件发生后，他下令市府將重新审核该附例，使之变得更加严格，研究设立大型丙烷工场的位置，最少要与住宅 区相距1.6公里，防止类似事件再发生。 [继续阅读 →]

加通社多伦多电 面对经济大幅放缓，加拿大楼价的上升速度今年6月份跌至6年来的新低，曾经炽手可热的新屋和共管柏文动工量也开始降温，加国楼市在7月丧失了某些增长动力。 [继续阅读 →]

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2008-2015房屋市场走向预测

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美国头号房贷融资公司房利美二季度亏损严重超过预期。这个消息和第二大房贷融资公司房地美财务状况恶化增加了人们对房地产市场前景的忧虑。不过，专家新的研究发现，不利因素虽多，但美国房价已经接近谷底，未来跌幅相当有限。

房利美亏损超预期

影响美国房地产市场前景的因素太多，就业疲软，信贷收紧，房屋过剩加重，利率走高等等都给房地产市场的前景投下了片片乌云。房利美星期五公布的二季财报就是这片片乌云中最令人担忧的一片。

房利美报告说，这个季度，由于还贷违约和丧失抵押住房赎回权的数量大幅度增加，该公司亏损23亿美元，超过分析师们预测的三倍，平均每股亏损2.54美元。分析师预期的损失是每股68美分。

房利美的总裁兼首席执行官旦.马德(DanMudd)表示，7月份资本市场更加动荡，根据经验，信贷市场的表现会更加糟糕，公司亏损还会继续增加。

就在两天前，美国第二大房贷融资公司房地美也公布了二季财报。市场虽然估计，这两大房贷公司的亏损不小，但实际数据还是让人们感到吃惊。房利美和房地美拥有和担保的房屋抵押贷款数量占美国十几万亿美元整个抵押贷款市场的半壁河山。这两家公司财务状况恶化将导致房贷利率增加，给极为疲软的房地产市场带来更大的困难。

怀特：房价下跌空间大

根据美国凯斯-席勒房贷指数，全国大都市地区的房屋价格在过去的一年中已经下跌15%以上。不少专家都认为，失业率上升，经济持续疲软，利率不断爬升正在加快住房失赎权数量的增长。这对未来房价将产生很大的压力。

纽约大学斯特恩商学院教授劳伦斯.怀特(larryWhite)认为，未来房价还有很大的下跌空间。

他说：“不幸的是，房价还要下滑一个阶段。耶鲁大学的席勒教授认为，房屋价格在2006年时高出合理价位20%到30%。现在下跌幅度大约15%到17%。这就是说，房价还有下跌的空间。如果幸运的话，全国平均房价会再跌5%，如果不幸运的话，跌幅会达到15%。”

怀特说，全国房地产总价值为22万亿美元，下跌10%就是2万亿美元。这对房主来说，影响很大，对经济的冲击也是不小的。

卡洛米利斯：下滑幅度5%

不过，哥伦比亚大学的金融学教授查尔斯.卡洛米利斯(CharlesCalomiris)很不赞同这种主流看法。他最近跟另外两位学者对失赎权数量对房价的影响进行了调查。他们得出的结论否定了席勒等学者和专家们的悲观预测。

卡洛米利斯在接受美国之音采访的时候对他们的研究结论做出了说明。

他说：“有两个原因。一是失赎权大增的时候，房价确实受到了影响，但这个负面影响并不大。二是失赎权大增往往发生在房地产市场调整周期的晚期。这一点非常重要。在这个时候，新房动工率、房屋销售等都下滑了很多，这对房价受失赎权的影响起到了很大的制约作用。”

卡洛米利斯表示，美国的房地产市场衰退已经进入了最后阶段，从房屋销售来说，现在已经达到谷底，6月份的销售开始回升。从新房动工率来看，谷底已经接近。虽然失赎权的数量今后还会有所增加，但是它们对房价的冲击不会很大。今后两年，房价下滑的幅度大约只有5%，而不是30%。

旧房市场受影响较小

卡洛米利斯还是华府智库美国企业研究所的客座研究员。他指出，席勒的预测模式还存在一个重要错误，就是这个模式过分侧重最近几年盖的高价位房屋的价格变化数据。他对美国之音说，这引起了两个问题，影响了最后的结论。

卡洛米利斯说：“如果把房屋分成两类，一类是最近几年盖的所谓新房，一类是在此之前盖的较老的房子。新房闲置率高达10%，而老房闲置率只有1%。”

卡洛米利斯指出，这一划分意义重大。丧失抵押住房赎回权的主要是新房房主。由于房地产是一种地域性很强的行业，所以它的影响主要集中在新区，对全国房价的影响非常有限。

这位金融学教授分析说，新区房价下跌较大，一个原因是这些房子在房市繁荣期增长太多，二是次级房贷大都集中在这些社区。次级房贷问题扩大直接影响到新房的价格，但是对于旧房来说，次贷问题几乎不存在，所以新房价格的下跌对旧房市场影响甚微。

在谈到房市前景的时候，卡洛米利斯同意主流专家的看法，认为房地产市场的复苏将是非常缓慢的。但是，他的观点的不同之处是，房价已经接近谷底，明年会保持平稳。房价的回升将是2010年以后的事情了。

Statistics Canada reports on housing starts for July. Economists expect annualized starts of 210,000, down from 217,800 in June. [继续阅读 →]

Sure, there are bargains to be had, but there are also plenty of pitfalls awaiting anyone brave enough to wade into real estate’s maelstrom. Here’s what to consider. [继续阅读 →]

大温哥华区前一天才发生一起黑熊咬伤一位台湾移民的案件，未料隔日又有两头黑熊在附近住宅区一带出没，而且其中一头黑熊还闯进民宅搜刮食物，并试图冲向在场守备的员警而遭击毙。

温哥华近郊的高贵林市阳明山庄有不少华裔新移民聚居，一名妇人六日上午正在后院内整理花草时，遭到一头二百五十磅重黑熊攻击，头皮都被扯开，身上还有多处咬伤，幸而多位邻人听到惨叫声后，奋勇与熊对峙，员警赶到后，才把这只熊击毙。

据了解，受伤的四十九岁尹姓妇人为台湾移民，最近才准备把住宅挂牌上市卖出，未料却遭此劫难。高贵林皇家骑警七日指出，尹妇当前仍在医院医治中，伤势已经稳定。

据尹妇向医院人员表示，事发时她正在整理庭院，抬头一看，赫然发现有只黑熊就在眼前，她立即转身逃跑，但被熊只从后抓住，把她咬住后还抛甩数次。

警方七日上午还再次表示，黑熊攻击人的情况极为罕见，未料当天上午同样也在阳明山庄的另一条街道上，又有人目睹，有两头熊由窗户攀爬进一民宅屋内。在警员赶到后，果然看到一头熊从窗户爬出屋外，走到后院内，虽然警员刻意弄出噪音，但这只熊仍无惧色，又两度攀爬进出这处民宅楼下。

员警一方面担心该屋楼下租客安危，同时也说不准是否还有另一头熊就在附近，只好在保育人员协助，把这头熊射杀。警方事后在屋内并未找到任何另一头熊，而楼下租客当时也恰巧不在屋内，逃过一劫。

到了七日下午，又有民众通报，在高贵林港市另一街道上，发现熊迹，保育人员又费了好大一番心力，才把这一熊只赶走。

以下的数据是根据2008 七月MLS统计资料，仅包括通过MLS的交易。 [继续阅读 →]

　　据大温地产局（Real Estate Board of GreaterVancouver）5日公布报告指出，7月份温哥华都会区的各类型基准房价（benchmark price）在6、7月份期间滑落2.1%，目前跌至55万6605元。 [继续阅读 →]