大温哥华房地产论坛

　　(记者彭琳报道)：鄙人经常被问及在如今不断下滑的市场中该如何购房？如今购房存在的危险是，房市还未降到底线；而存在的优势是，卖主苦于脱房，买主占有所有筹码。所以，鄙人难以给出买不买房的结论，只能给出以下一些建议： [继续阅读 →]

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加國大型銀行調低多款按揭利率水平，反映債券市場借貸成本有所下降。各銀行一般從債券市場籌措按揭借貸資金。 [继续阅读 →]

CIBC World Markets经济师鲁彬(Jeff Rubin)周一发表的报告指出，石油价格是全球经济放缓的主要原因，並非美国房地產市场崩溃。

鲁彬在报告中质疑，是否诸如克利夫兰(Cleveland)等美国城市的屋价大幅下跌，就是导致全球各国出现广泛经济动盪的背后因素。克利夫兰被很多人认为是美国房屋危机的重灾区。鲁彬问道：「克利夫兰及其他低迷的美国物业市场是否真的足以埋葬60万亿元的全球经济？」鲁彬提到，日本及欧洲经济体系早於美国之前早已陷入经济衰退。

过去5次全球衰退 4次石油震盪后

他表示，过去5次全球经济衰退之中，4次均发生在石油震盪之后，这次也没有例外。

鲁彬表示：「很少人將全球经济目前出现的状况归咎於近期不断飆升的石油价格。那令人感到奇怪，因为实情如此。」

他续称，石油价格逾5倍的升幅差不多完全不被认为是导致现今经济困境的罪魁祸首，那由於被持续不断的金融市场危机所掩盖。

鲁彬补充指出，隨著这些发达及渴求石油国家的消费收入流往诸如沙特阿拉伯等石油生產国那里，全球需求明显遭到打击。

燃油价格高企，亦令消费者的购买力受到削弱。燃油价格近期已大幅回落。

油价今年7月升至每桶147美元的歷史新高，但之后回落超过一半至低於64美元水平。

鲁彬认为，油价大幅回落能够提供一些乐观情绪。他表示：「诊断出病情通常是找到治癒方法的第一步。」

他表示：「若全球经济衰退主要关乎最近石油价格震盪的话，那么隨后的价格降低一半.，而不是克利夫兰屋价回升，便是经济復甦的真正途径。」

满银专家认为楼市崩溃是主因
满银资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Doug Porter)则认为，房屋市道明显是全球经济下滑的重点所在。

波特表示：「无可否认，油价每桶升至140美元以上，当然会令原已极其脆弱的经济环境变得更加恶劣，將美国经济推至危险境地。」
波特补充指出，商品价格下跌將对加国经济造成有利及不利的直接影响。

油价急泻 亚省情况逆转
当石油价格今年初升至每桶125美元以上的时候，加西地区的石油及气体业界蓬勃发展，但加国其他省份则备受困扰。油价高企令汽车业饱受衝击，原因愈来愈少消费者有能力负担汽车的燃油开支。另一方面，货车运输业、製造业及其他消耗大量燃料的企业的营运成本大幅增加。

隨即石油价格急泻，情况因此逆转。

亚伯达省的油砂生產商现正缩小发展计划及削减开支。但在加国中部饱受摧残的製造业则出现更大喘息空间，消费者的汽油开支亦大大降低。

星岛日报-CIBC專家剖析全球經濟放緩原因 油價肇禍而非美國樓市崩潰:

现在温哥华乃至整个加拿大的房地产市场已经进入买方市场，也就是说买家可以从容地挑选，不用过于担心好的房子被抢走，另外还价的空间也大了。很多买家，特别是大陆新移民都会有这样的疑问：买房要不要请买方经纪？如果委托卖方经纪一手包办，是不是更省钱？ [继续阅读 →]

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全美最牛家庭教省钱绝招

七口之家年收入3.3万元 省吃俭用 还清房贷现金买车 出书设网站 深谙一毛不拔致富之道 [继续阅读 →]

温哥华市议会通过动议，允许市內独立屋屋主，把屋宇后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供出租。温哥华市府计划先就该项领先北美洲的创新「后巷房屋 （Laneway Housing）」计划，咨询民意，估计最快一年之后，温市就可见到这类「车房之家」。对于这个创新政策，市民赞成及反对声浪並存。 [继续阅读 →]

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加拿大房产抵押公司(Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC)称，明年加拿大房价将升高，尽管只有200元，但一度火热的房产市场会稍有冷却。

期间加拿大地产商会(The Canadian Real Estate Association)报告称加全国房价一直在降低，最大的房产市场连续4个月滑坡，一次比一次严重。

不管近来房市趋势，CMHC仍然坚持预计该年加平均房价将从30.6万元上涨至30.65万元，而明年将升至30.67万元。“高就业率，上涨的工资以及较低的抵押贷款利率均会为今年健康的房市提供稳固的基础。”

但是，CMHC还是相当清楚地表明加房产市场正在滑坡，题称“房市开始缓和了”。

他们首次预计未来7年全加新房动工量将低于20万——该年将从去年的22.8万降至21.2万，而2009年仅有17.8万。

另外，该年售房量也将从07年的52.4万所降至45.2万所，09年将续降至43.3万所。但CMHC称与历史记录相比仍然很“强势”。

美国联邦准备理事会（Fed）主席柏南克29日宣布调降利率0.5个百分点至1%，为半世纪以来最低水准，并暗示若央行未能遏阻经济深陷衰退，将把利率降至历史新低。部分分析师预测，美国零利率的时代即将到来。 [继续阅读 →]

在金融风暴笼罩全球的大环境下，多伦多地產商会昨在旺市召开第88届周年大会。在有关重售房屋市场论坛上，有大型地產公司华人老闆就向在场约1,100名从业员派「定心丸」。他指出，虽然未来1年本地住宅楼宇市道会稍有放缓，但加国和大多伦多地区的地產市场和价格一直是稳健，不存在「美式」次按危机。 [继续阅读 →]