大温哥华房地产论坛

前阵子看GARYGAO的贴子,认为成交量这么低,投资人基本不入场是一大因素. 我琢磨了一下,投资人为什么不入场了:

1. 从短期投资目的看, 因为未来几年不仅看不到房价大涨的可能,还很可能要降,那当然不买了.

2. 从长期投资目的看, 也不合算. 既然长线, 就必然出租. 问题是按目前价格买入,即使租出去, 现金流也基本为负. 实际上, 只有在一个房产低点入货, 高点卖出, 房子的长线回报才有10%以上(短线碰好了, 早过这了). 换句话, 在一个高点入货, 下一个高点卖出, 房子的长线回报也只有5-6%. 没多大意思.

虽然价格降得不多, 但成交量的巨降, 还是很意味深长. 它至少表明, 投资者对房价的推动力大概是什么程度.

自住人能否撑住目前价位呢? 取决于供求. 供很单纯,求呢, 不单是说人人都有住房需求, 而是, 购买力制约下的求. 不是自住人不买房, 而是买不起. 目前70%的家庭拥有房子已经很高了. 你建了很多新房, 让家家有房是吧, 好事…..可是我就那么一年税前几万块, 你卖不卖吧……不卖, 你空着吧, 我也不是没地住, 租吧…..房东求我别走呢……

商品价格的这点事, 能离开供求吗…….

如果VANCOUVER的房价不大跌, 只能是更多移民的因素.
会不会更多呢? 拭目以待. 是不是不少回流的.

小声音过去几年, 押对了宝; 但是我很佩服, 他依然唱年底微涨. 因为唱错了, 就证明他的确不是比别人高明, 而是更有信念.

至于信念吗, 就总有信对信错的时候, 而高明, 是真正的洞察力.

8月份头半个月只有700多成交……未来那么多新屋要建好……山雨欲来,.山雨欲来…….