大温哥华房地产论坛

加通社多伦多电 面对经济大幅放缓，加拿大楼价的上升速度今年6月份跌至6年来的新低，曾经炽手可热的新屋和共管柏文动工量也开始降温，加国楼市在7月丧失了某些增长动力。
满银资本市场的高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)周一说，加国就业率连续两月出现下滑，说明国家经济趋於平缓，因此人们开始担心经济前景，普遍不会倾向於进行房屋这样的大宗购买。
他还表示，过去数年建筑活动过热，没有持续性，价格也处於高位太久，所以楼市下滑也是一种回落。
德信证券(Desjardins Securities)的高级分析师贝坚(Helene Begin)则认为，也可能是因为最近的天气环境恶劣，特別是在加国中部和西部，造成建筑量下滑的数据被放大。加国中部和西部地区在过去几个月內出现创纪录的降雨量和严重风暴。
全球信贷紧缩造成美国经济下滑，同时拖累加国经济，加国以出口为主的林木业和汽车业深受打击，造成数以千计人被裁员。与此同时，商品价格下降，特別是油价，也给市场带来了许多不確定因素。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一报告，7月的住宅动工量年率从6月的21.59万个单位降至18.65万个单位。
多伦多道明银行(TD)经济师哥提亚(Pascal Gauthier)说，这是连续第2个月动工量出现下滑，也是自去年12月以来降幅最大的。
安省住宅动工量跌28%
他还说，除了亚省和卑诗省外，全国的住宅动工量都大幅降低，沙省最甚，下跌56%，安省的跌幅为28%，只有亚省和卑诗省的住宅开工量分別上升了23%和 5%。而波动较大的多户型受打击最大，而且大多也是在安省，城市单户型住宅的开工量7月就下降7%，继续呈逐渐下跌的形態。
另外，统计局还表示，加西6月屋价出现近6年来的最慢增长。就全国而言，承建商的销售价格在2007年6月和2008年6月之间上升3.5%，而5月的年 度增幅是4.1%。统计局的经济师凯利普斯(Neil Killips)说，楼市下降主要是受加西地区拖累。他还说，住宅销售量在2008年初开始大幅下降，然后楼价增长下降，现在动工量也回落。
CMHC的高级经济师韦米尔(Brent Weimer)则表示，多户型住宅建筑经过上半年的强劲增长，现在开始进行自身调解。
屋价增长速度逾8年最慢
统计局报告还显示，城市住宅动工量经过季节调整，年率比6月降低14.8%。而6月的屋价增长则是自2002年3月以来最慢的，年度增幅仅为3.4%。
哥提亚说，楼市的更好评估指標是单户型住宅的动工量，而在今年余下的时间，单户型住宅的动工量在经过长时间的过热后，应该也会冷却。http://www.singtao.ca

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