大温哥华房地产论坛

Q: 有哪位告诉我验屋师应该验些什麽？我买的是公寓，包括房顶吗？地下水管呢？

A: 公寓验屋只包括住户屋内部分，不包括大楼公共部分。所以房顶和地下水管都不在验屋范围内。即使是house验屋师也不验地下水管。验屋师只是从专业的角度审查房屋有没有明显的问题（Patent Defect）; 地下水管如果有潜在问题是属于隐藏问题（Latent Defect）按法律由卖家在Disclosure文件中提供。买方经济的责任之一就是代表买家负责调查和询问卖方和卖方经纪该房屋是否有隐藏的问题。

Q: 是否用经纪推荐的验屋师？

A:  经纪都是受业界最高的道德准则制约的，叫Code of Ethnics,
http://www.bcrea.bc.ca/buyers/ethics.htm

违反了这个准则会受到地产局的惩处，甚至取消BCREA的会员资格。

经纪推荐其它专业人士（律师、验屋师、银行）通常要同时推荐3名以上，比如三个验屋师、三个不同的银行，以防止利益冲突之嫌疑。当然客户可以选择不是经纪推荐的验屋师，但验屋时双方经纪需同时在场。

客户如果有疑问，可以和经纪直接沟通，如果还是不能解决问题，可以向地产局投诉。

Q:  那不是验不验都一样?

A:  房屋的问题由两大类 - Latent defect和Patent defect，卖家有责任提供Latent defect的信息，而没有义务提供Patent defect的信息，这就要靠专业的验屋师去发现。

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