来源：地产周刊 刘晓红

　　这两个似乎毫不搭边的问题,其实有相关性.我们先从布什出席奥运开始.关于外国元首出席开幕式被搞成了big deal!但是布什总统自始至终没说他不去.当时我的看法是:除非天塌下来,布什无论如何都会出席,但他内心里却是十万个不情愿!对于日本首相是:既使全球的领导人都不去他也会去,但他内心是盼望谁都别去!

　　咱把日本放一边,看为什么布什心不甘情不愿仍要出席奥运会.威斯康星大学政治学教授Jean Garrison有本书叫《中国方针的制定，Making China Policy》这本书回顾了历届总统就中国政策向他的高级顾问所做的指示及这些顾问由此制定的政策.她的结论之一就是几十年来尽管各任总统的党派理念观点不同,但在中国政策上都最终回归到一点:engagement.里根,老布什,克林顿,小布什在竞选时都说过上台要对中国硬一点,但执政一段后都回归到基本点: engagement.(当然这并不是说没有波动.所以如果下届总统是奥巴马当选,我的意见是在前两年无论对加拿大还是中国都不是好事,咱到万一此事成真时再聊)克林顿竞选时曾称老布什的中国方针是coddling dictator.但其离任时外交方面的一大业绩是给了中国永久性最惠国待遇.因为历届总统都很快意识到中国的力量大的使其不能被忽视,大的不得不去接触。

　　关于布什出席奥运会的解释，其原任官员Michael Green,说得很白:这是中国的表演,如果布什不出席就是杯葛, 这对中国是个很没面子的事,那么就会使在北朝鲜无核化问题上难以得到中国的帮助.如果真的那样美国的麻烦大了, 那就不单是北韩问题了,还有伊朗问题,还有美元储备问题,所以无论心里多不情愿布什还会出席。

　　现在呢无论你对奥运的立场是什么,如果你想让中国股市房市稳定, 在经历了美国dot.com泡沫和房市泡沫以后你不想再经历一次泡沫破裂, 也不想让加拿大搭上同一班车的话,你最好祝愿中国队多拿金牌.(要至少40块).原因如下。

　　Ned Davis Research的数据显示过去20年夏季奥运会东道主的股市在举办期间涨2%,6个月后涨幅的中位数是20%.一年后的涨幅是38%.原因是什么?在举办前赶工程,抓建设(如北京奥运有人说花费2,800亿元人民币，这数太大,到底有多少钱?三峡工程动态总投资约为1,800亿元，你比比看),所以造成了通货膨涨.奥运开过以后这些压力没有了,通货膨涨下来了,利率下降了,股市在低利率的情况下总是表现不错.那么中国开完奥运，会不会出现同样情况呢?这就要看中国队得金牌数目了。

　　上届中国队32金,本届阵容庞大639名队员.如果奥运顺利举办,中国拿到比上届明显多的金牌,如增加25%达40块,中国从上到下都有释然感, 呵.开个世界级的party也不过如此,40块金牌尽管比美国少些,哥们知足了.在此形势下通货膨涨会下来.原材料上涨也不会离了轨,全球经济稳步发展. 如果金牌不够多,中国从上到下都有一种压迫感, 有一种被背叛的感觉,那么进一步发展经济就会在已经长期过热的经济上加把火.今年2月份中国通货膨胀率是8.7%,这是12年来最高.在此情况下再加快发展速度的话,原材料的上涨速度会更快,对加拿大房市的影响是明显的.更重要的是历史上过去没有将来也不会有以如此速度永远发展的国家,其最终结果是泡沫. 到那时不但是中国,北美经济,加国房市都跑不脱。

　　所以无论你的政治立场如何,如果你的生活无论直接或间接的与中国股市房市,北美整个经济或加国房市有关的话,请你为中国队加油.让他们多拿金牌。

　　(本文仅供参考,不对理财投资,房屋交易或任何方面提供建议)

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A: 公寓验屋只包括住户屋内部分，不包括大楼公共部分。所以房顶和地下水管都不在验屋范围内。即使是house验屋师也不验地下水管。验屋师只是从专业的角度审查房屋有没有明显的问题（Patent Defect）; 地下水管如果有潜在问题是属于隐藏问题（Latent Defect）按法律由卖家在Disclosure文件中提供。买方经济的责任之一就是代表买家负责调查和询问卖方和卖方经纪该房屋是否有隐藏的问题。

Q: 是否用经纪推荐的验屋师？

A: 经纪都是受业界最高的道德准则制约的，叫Code of Ethnics,
www.bcrea.bc.ca/buyers/ethics.htm
违反了这个准则会受到地产局的惩处，甚至取消BCREA的会员资格。

经纪推荐其它专业人士（律师、验屋师、银行）通常要同时推荐3名以上，比如三个验屋师、三个不同的银行，以防止利益冲突之嫌疑。当然客户可以选择不是经纪推荐的验屋师，但验屋时双方经纪需同时在场。

客户如果有疑问，可以和经纪直接沟通，如果还是不能解决问题，可以向地产局投诉。

Q: 那不是验不验都一样?

A: 房屋的问题由两大类 - Latent defect和Patent defect，卖家有责任提供Latent defect的信息，而没有义务提供Patent defect的信息，这就要靠专业的验屋师去发现。

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　　伴随着住房价格下跌的是旧房销售量下滑。美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，第二季度美国旧房销售量经季节调整后按年率计算为491.3万套，比去年同期的销售量下降了约16%。

　　数据还显示，美国积压待售的住房数量6月底达到449万套，为一年来的最高水平。按照当月的销售速度，需要11.1个月才能售完这些住房。由于大量住房积压待售，经济学家们预测美国房价在未来几个月里还将进一步走低。

新华网

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多伦多信息港

7月份，加房平均售价为32.702万元，这主要是因为加拿大四大高房价市场年度房屋销售量下降，它们是温哥华、维多利亚、卡尔加里和多伦多。

卡尔加里房价年降7.8%，埃德蒙顿5.3%。全加房价最高的大温哥华地区降1%，至57.5256万元。

CREA称，房价降低的同时，全加房屋销售量年降10.9%，至2.7889万所。而去年7月是加历史上销售量最强的月份。

另外，新屋挂牌量上升了11.4%，至5.2214万所。

蒙特利尔银行利时证券公司(BMO Capital Markets)经济师Douglas Porter称，“加拿大房产市场正走向“险恶泥潭”，市场购买力几乎是20年来最低。”

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挂牌只售一美元

据悉，这座最近在房产市场挂牌1美元销售的房子位于美国底特律市特拉维斯大街8111号。

由于前主人还不起贷款，贷款银行已经收回了这座住宅。

然而当这座二层楼房子空置的时候，它却成了小偷和流浪汉的乐园，先是栅栏被人偷走，接着小偷破门而入，盗走了房子里每一样值钱的东西，包括铜水管、炉子、灯座、热水箱，以及厨房水槽。

两年缩水到1/65000

拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，虽然这座房子在两年前的售价还高达65000美元，但今年1月，这家美国当地银行却在房产市场上将这座房子挂牌1100美元进行“跳楼大贱卖”，可还是一直无人问津。

由于这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，这家银行为了尽快将这个热山芋脱手，最近竟然挂出了1美元的惊人跳楼价进行销售，这意味着这座房子在两年时间中缩水到1/65000！

买主打算付现金

据悉，这家银行挂出1美元的房产销售价后，苦苦等待了19天，最后才终于等到了一个买主。房产中介商科帕特拒绝透露这名买主的姓名，因为这笔房产交易还没有结束。他只说这名买主同意支付1美元的房价，并且打算付现金。

据他称，这名买主是一名当地妇女，她认为这是一座值得投资的房产，而她本人不会生活在那里。

次贷危机引发怪现象

事实上，这座房子并不是底特律市惟一一座只卖一美元的住宅，美国房地产经纪人网站显示，底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售一美元。底特律市其他一些废弃的空房，如今很多售价也大多只有100美元左右，而花300美元则可以在底特律买到一大块空地。当地房产中介“比林集团”高级维修专家安·拉休拉说：“连我14岁的儿子都能轻易在底特律买下一处房产。”

现代快报

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美国劳工部14日公布的报告指出，7月的消费者物价比去年同月窜高5.6%，其中能源价格的涨幅高达29.3%，食品的涨幅也达6%。若扣除波动幅度最大的能源与食品价格不计，7 月的核心消费者物价仍比去年同月上涨2.5%。

另一项统计数字则显示，物价上涨已对家庭预算造成冲击。若换算通货膨胀因素，美国家庭7月的每周平均所得比6月下降0.8%，7月的实质收入也比去年同月减少3.1%，实质所得下降的趋势仍继续扩展。

而且，能源、食品与其他原料的价格飞扬，也侵蚀企业的获利，制造、运送与出售消费者用品的公司逐渐把工本转嫁到消费者身上。受到挤压的家庭，薪资所得并未跟着物价调升，只好舍弃若干用品的享受。退税虽然有些帮助，但早就花光。

换句话说，食品与能源本成上扬转嫁成更昂贵的服务、制成品费用后，消费者除了把腰带勒得更紧外，已无他法可想。

RDQ经济公司的经济学家莱汀说：「通货膨胀无疑已对生活水准造成挤压。」

最近的油价下跌带来物价压力可能缓和的希望，美国作物收成前景优于预期，也有助于粮食行情自高峰回跌。不过，全球的粮食与能源行情修正，未必足以促成通货膨胀的回落。

虽然油价已从今年夏季的颠峰回跌逾20%，但仍是去年水准的两倍。粮价同样从今夏的尖峰重挫，也依然是2006年水准的两倍多。

　　根据卑诗安全局（BC Safety Authority）统计，在大温地区共有11处大型丙烷储存槽、一些原油及天然气化学工厂、会员制丙烷填充站及绵延4万3000公里长的地下油管，再加上运载丙烷的卡车，这些的确都具有爆炸的潜在风险。

　　温市消防局罗德（Gabe Roder）队长表示，由于政府高标的工安要求，大温地区截至目前为止未有爆炸情事发生，但他说，小型罐装瓦斯反而常因不当的垃圾处理过程造成爆炸。

　　大温都会局表示，丙烷若照正确指示处理，发生危险的机率相当低，但任何化学物质都有潜在危险性，万一真的发生爆炸，大温地区各市都皆已备有紧急应变计划。
来源: 世界日报

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在7月份全国在建的房屋一共有186,500个单位，比6月份在建的216,090个单位有所下降。但是在卑诗省，本月的新房动工量却比上个月有些许增加。

另一份报告则指出，加拿大新房子价格今年6月份的涨幅是在过去6年里的6月份录得的最低的涨幅。

温哥华地区房子的价格则跟5月份没什么区别，跟去年同期的房价相比只是涨了不到2%。

来源：世界日报
　　遭劫的Lock Stock and Barrel枪店位于8街和McBride街交口，11日下午二名持械抢匪闯入并攻击店员，然后抢走一批枪枝及弹药并胁持店员离开，该店员随后在Royal Columbia车站附近获释。

　　具目击者描述，一名抢匪约55岁至65岁之间，170公分、68公斤左右，另一名抢匪约25岁，蓄黑色短发。
2匪劫二埠槍店
2008年8月12日

【明報專訊】兩名賊人昨日假扮顧客到新西敏一間槍械店搶槍，並打傷一名店員。

案發於新西敏麥布賴德(McBride Blvd.)825號的Lock Stock and Barrel槍械店，兩名男子昨日入店後，先假裝向店員查詢一些減價貨品，但數分鐘後，即露出賊相，其中一人走近一名店員時，突然襲擊店員，把他打跌在地，兩名賊人隨即掠走一批槍械，奪門而出登車逃逸。

受襲店員已被送往皇家哥倫比亞醫院(Royal Columbian Hospital)，並無性命危險。

據店員描述，兩名賊人中，一為白人男子，年約55至65歲，身高5呎8吋，體重150磅，灰白短髮，穿牛仔褲，說話可能帶口音。 另一名賊人膚色深黑，約22至27歲，黑短髮，穿牛仔褲和長袖運動衫。賊人乘坐的是一輛黑色旅行車，車身一側有字。

警方表示，兩名賊人可能持械，民眾不宜接近他們，知情者請致電604-525-5411通知警方。

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　　统计局表示，全国新屋价格成长率从2006年9月开始即呈现逐月下滑趋势，但2008年6月份新屋价格与去年同期相较仅成长3.5%，是2002年3月以来的最低纪录。

　　若仅就今年6月份与5月份相比，6月份加拿大全国新屋价格仅较上月成长0.1%。

　　就地区别而言，加西新屋价格成长率的衰退幅度最为显著，温哥华6月份新屋价格与去年同期相较仅成长1.8%，低于全国平均成长率。维多利亚6月份新屋价格反而较去年下跌0.4%，是全国唯一下跌的主要城市。

　　亚省艾蒙顿6月新屋价格较去年同期成长1.6%，卡加利则仅成长0.1%。

　　缅省的雷振那以28.5%的成长率，取代上月冠军沙斯卡通（Saskatoon），成为全国新屋价格成长率最高的城市，第2名则为纽芬兰省圣约翰市录得的22.2%成长率。

　　多伦多新屋价格成长率为3.8%，渥太华为4.4%，满地可则为5.6%，均高于全国平均成长率。建商表示，推升上述地区新屋售价的主要因素为土地及建筑工人成本上扬。

　　连续几年房价涨幅领先全国的温哥华、卡加利、艾蒙顿等加西主要城市，近期由于房地产市场疲软，使得新屋价格成长迟缓。与5月份相较，温哥华与卡加利两地6月份新屋价格持平，但艾蒙顿及维多利亚则分别下跌0.8%及0.1%。

来源：世界日报