<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	>

<channel>
	<title>大温哥华房地产论坛</title>
	<atom:link href="http://www.wayabroad.com/feed" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>http://www.wayabroad.com</link>
	<description>大温地区房地产信息 - 温哥华 本拿比 高贵林 西温 素里等城市房地产</description>
	<pubDate>Thu, 08 Jan 2009 16:31:23 +0000</pubDate>
	<generator>http://wordpress.org/?v=2.6.3</generator>
	<language>en</language>
			<item>
		<title>北美房屋买家与卖主：现在该做这5件事</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/660</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/660#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 08 Jan 2009 16:31:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[卖房]]></category>

		<category><![CDATA[购房]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=660</guid>
		<description><![CDATA[　　这不是谎言：房地产和金融市场目前已成了一个烂摊子。但是，这并不代表没有人想要买房或卖屋，如果你正好是其中之一，下列的提示可以帮助你厘清当前的条件与情况。
　　银行倒闭与纾困的消息占据了每天的头条新闻，叫多数的买家卖家不沮丧也难。但对于许多人来讲，由于搬迁、工作、离婚、空间不足或学区等各种需要，房屋买卖的活动不会因此停止，面对眼前不佳的大环境，买家与卖家该如何在贷款危机中找寻因应之道？购房的五个提示：
　　对于买家来说，这是最好的时刻也是最坏的时候。
　　对于买家来说，这是最好的时刻也是最坏的时候，在某些地区，房价甚至是两年前的一半而已，但是，随着法拍屋的数量在市场中不断上升，现在很难断定房价究竟会下跌多少。贷款的环境条件也是很差的，虽然多种型态的贷款目前利率都处于历史的低点，但是符合资格的申贷人却是少之又少。因此专家认为，当你行动之前，做好准备是绝对必要的事。
　　1、筹备一笔足够的首款，但不可动用到紧急基金
　　房市的荣景一去不返，经纪人说，你将需要一笔高额的首款才能取得好的贷款，零首款的时代已经宣告结束。大部分的买家都该准备5%至20%的首款，即使你获得了联邦住房管理局(FHA)贷款，从10月1日开始，仍需备足3.5%的头期款。你的首款付得越少，你的贷款保险就得付得更多。
　　但是请分外小心，执照贷款规划师波特(Rhonda Porter)指出，在目前这种经济与工作都充满不确定的年代，买房时千万不要动用帐户内的紧急基金。她建议，买家最好将帐户内保持约6个月贷款额的经费，以备不时之需。&#8220;现在并非是你可以倾注一切积蓄来买房的时刻。&#8221;波特说。
　　2、利用正确的管道寻找好贷款
　　选择一个好的银行或贷款经纪人，可以说是买家最艰难的任务了，因为全国性的执照标准目前还尚未到位。波特建议，这种时候买家不妨以老方法开始，透过朋友和同事的介绍会更加可靠。买家应该了解对方在这行业多长时间，用网路搜索对方的姓名与相关资料，并且向国家监管机构查询他的记录。
　　波特还指出，透过联邦住房管理局认证中开始寻找经纪人，因为他们不仅有更好的资格与专业，还能提供你FHA的贷款选择。FHA的贷款利率相对较好，所需的头款金额也更加的少。
　　一旦买家将名单缩小到三个名字，不妨开始访问这些经纪人或银行公司，并且至少从两家中获得预审合格(pre-qualified)，进一步了解他们就竟可以为你提供哪些贷款选择。一个好的经纪人，将会向你询问各种具体问题，包括你的收入、资产等各项细节，如此一来等到真正申办之时，可以减少你被拒绝的机会。
　　3、尽快取得贷款预审合格
　　专家指出，这么做有几个原因。首先，买家必须知道他们能够买多少钱的房子，以及首款、过户费需要准备多少，迈阿密房地产经纪人费尔南德斯(Sandra Fernandez)解释，&#8220;我告诉我的客户，让我们在开始就把事情做对，我们先确认你的资格，并且让你知道你能贷得多少金额。&#8221;
　　经纪人皆认为，除了取得预审合格，没有其他更好的办法能帮你准确估算利率与金额。在这个阶段，你还不需要准备复杂的文件。预先取得贷款的资格，还能帮助买家争取一些时间，对个人信用分数进行小小的调整，以便正式申办时能拿到更好的贷款利率。
　　4、降低你可能面对的风险
　　一旦你选定了贷款银行后，就是你可以开时看房子的时刻。请确定你的地产经纪人已对于你有兴趣的地区做好了各项功课，然后你可以考虑何处是你的第一站。
　　除了分析房价趋势，经纪人也应了解当地法拍屋的资讯，才能掌握好的交易。请注意，假设当地有太多的法拍屋存在，很可能会对今后几年的房价造成威胁。费尔南德斯指出，以法拍屋众多的佛罗里达州为例，有银行甚至能接受当初买进的一半价格，以低于行情许多的售价卖掉。
　　5、锁定最佳利率
　　在动荡的金融市场中，利率浮动的速度极快，因此很难知道何时才是锁定利率的最佳时刻。最好的策略就是要求贷款银行提供利率报价服务，并且问明对方是否提供重新议价的弹性，假如你面临利率大幅下降的情况(0.25%以上)，就有机会要求一个对自己更有利的利率。不过波特提醒，这种方便是无法随时享有的，买家仍须在过户的30天内将利率锁定。 
来源：多伦多房产网
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/660/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>全球房地产大盘点</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/658</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/658#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 29 Dec 2008 02:45:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[市场行情]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=658</guid>
		<description><![CDATA[    美国房地产市场衰退已经持续了近3年，目前仍然没有明显好转迹象，销售低迷、房屋积压、房价下跌的局面仍在继续。分析家预期，鉴于失业率高升、消费开支紧缩，美国房地产市场将继续走软。 
　　今年以来，美国新房销售量总体保持下降趋势，其间曾因部分购房者尝试抄底等 
　　原因出现小幅反弹，但很快恢复下跌态势。占全美房屋总销量80%的旧房销售在低水平上波动，积压待售住房数量约为10个月的销量。 
　　股市暴跌和经济形势恶化使得很多潜在的购房者撤出市场，虽然房价不断回落，但消费者仍缺乏信心，不愿出手购房。部分地区的房屋销量出现增长，主要原因是大量丧失抵押赎回权的房屋流入市场以低价拍卖，暂时性地刺激了销售，并不是因为市场出现实质好转。 
　　美国全国房地产经纪人协会日前发布的报告显示，美国11月份旧房销售量经季节调整按年率计算为449万套，比前一个月下降8.6%，与去年同期相比下降10.6%。美国商务部数据显示，11月份美国新房销售量比前一个月下降2.9%，经季节调整按年率计算仅为40.7万套，为1991年1月份以来最低水平。 
　　标准普尔公司发布的房价指数表明，今年第三季度美国房价同比下降16.6%，与前两个季度相比呈现加速下跌态势；9月份美国20个大城市的房价同比下降17.4%，跌幅较8月份进一步扩大。截至今年9月份，20个大城市的房价较其2006年5月份高峰时已经跌去21%，回归到2004年的水平。 
　　美国预测机构Global　Insight认为，如果参考长期基本面决定的房屋价值，目前美国虽仍有一些地区房价被高估，但严重高估的情况已基本不存在。加利福尼亚、佛罗里达和内华达等州的一些城市曾是房价泡沫最多的地区，其房价跌幅也是最大的。 
　　美联储和美国财政部11月25日宣布投入8000亿美元解冻信贷市场，其中美联储将动用6000亿美元购买住房抵押贷款及相关有价证券。美联储主席伯南克说，美国政府应采取更多措施来遏制住房止赎率继续上升，包括收购违约的抵押贷款资产和推出更大规模的计划来对抵押贷款进行再融资等。 
　　根据房地美发布的数据，截至12月3日的一周里，美国30年期抵押贷款平均利率为5.53%，比前一周明显下降，为今年1月底以来的最低水平。一些分析家批评说，抵押贷款利率高低与否并不是房地产市场的关键问题。消费者信心低迷、大量待售房屋积压等问题都不是降低利率能够解决的。此外，政府连续出台巨额救助计划会导致财政赤字扩大，可能会给经济带来意想不到的损害。
　　欧洲多数市场泡沫破灭 
　　新华网北京12月28日电 今年以来，在人们尚难判断美国房地产业何时见底的时候，欧洲房地产泡沫开始迅速破灭，法国、英国、爱尔兰、西班牙等国房价大跌。临近年底，经济下滑影响的进一步扩散使这些市场不堪重负。不过，令人欣慰是，欧洲最大经济体——德国的房地产市场目前情况尚好。 
　　法国房市前景堪忧 
　　年初以来，欧洲几大房产市场不同程度地陷入危机。夏季以前，法国房产市场似乎还能独善其身，房产成交量及房价跌幅都不是很大。但随着金融危机不断加剧，该市场突然加速萎缩。 
　　第三季度，法国新房销量同比锐减44%。8月至10月，新房开工量、房屋建筑许可发放量同比分别大跌20.6%和24.4%。法国经济学家穆亚尔惊呼，即便是在上世纪90年代初的房地产危机时，法国房市都未出现过如此严重的萎缩。 
　　被视为房产市场风向标的二手房价格今年出现拐点。10月法国二手房均价同比下降0.7%，为12年来首次同比下降。而早在第一季度，法国新房价格就同比下降了3.5%。由于市场快速萎缩，新房积压量大幅增加，销售周期也翻了一倍，房价下降成为必然结果。随着新房和二手房价格双双下降，连续十多年保持扩张的法国房地产市场迎来拐点。 
　　法国政府面对房产危机采取了一系列措施，但其效果很难在近期体现。法总统萨科齐宣布政府将采购3万多套新房，以确保房建市场健康发展，并保证建筑业不会出现大规模失业。政府还通过环保鼓励政策，为节能型房产提供各项优惠政策和补贴。本月初，萨科齐宣布了260亿欧元的经济刺激计划，其救助重点即是汽车和建筑业。 
　　明年法国房市前景很不乐观。在金融危机逐渐向实体经济扩散的情况下，百姓考虑更多的是如何保住饭碗，而不是改善居住条件。由于房价已开始进入下降通道，不少有买房或换房意愿的人也采取了观望态度。 
　　法国政府对明年房产市场走势的看法也较悲观：明年新房开工量预计会降到33万套左右，比去年减少近四分之一。新房开工量的缩小必将导致建筑业失业人数增加。 
　　英国房市陷入低谷 
　　英国经济已进入衰退期，在信贷市场继续紧缩、消费者实际收入下降和失业率不断上升的背景下，英国房产市场在短期内将无法走出低谷。 
　　全英建筑协会的数据显示，11月份英国房价同比下跌13.9%；而据英国土地登记管理局的数据，10月份英国房价同比下降10.1%。两项数据都表明，英国房价还在继续下跌。市场研究机构Global　Insight欧洲首席经济学家霍华德·阿切预测，今明两年英国房价将分别下降14.5%和15%，到明年下半年英国房市才可能回暖。 
　　9月2日对英国房市而言是个重要日子，英国政府公布了总额约10亿英镑(1英镑约合1.5美元)的房市援助计划，并于3日起对17.5万英镑以上的住房交易停征印花税一年。该计划还包括：政府和房产开发商共同出资，向年收入在6万英镑以下的首次购房者提供最高相当于新房价值三分之一的无息贷款，期限最长5年；政府将出资为数千个面临抵押贷款拖欠风险的购房者提供帮助。此外，英国还将拨出65亿英镑，用于未来3年的公共住宅计划。为了帮助房市尽早走出低迷和刺激国内经济，英国央行今年以来连续降息，目前基准利率已降至2%，为1951年以来最低水平。 
　　在政府的大力干预和央行的空前降息举措下，英国房市似有所稳定。但部分分析人士认为，房价还可能进一步下跌，因为信贷市场依然萧条、消费者信心也严重不足。各银行目前正忙于改善资产负债表，即使面对政府反复施压，它们还是不愿放贷，即便是从政府获得巨额紧急救助的苏格兰皇家银行、莱斯银行和苏格兰哈利法克斯银行，也是口惠而实不至。 
　　全英建筑协会表示，政府刺激措施对房市作用有限，只有当英国经济真正复苏，消费者实际收入得以增长的时候，房产市场才会回暖。此外，分析师们还普遍认为，英国央行需要进一步降息才能对深陷低谷的房市起到较大推动作用。 
　　德国房市形势尚好 
　　在今年的全球房产市场上，德国是为数不多的例外。德意志银行旗下GSC地产基金总裁郑骢日前向记者表示，德国房价无下跌之忧，百姓无房贷还款问题，“可以说2008年德国地产无危机”。 
　　德国联邦统计局的数据显示，今年前三季度，德国房价仍以2.6%、2.8%和3.3%的速度加速增长，同时新建房屋和建房审批数量不跌反升，德国地产并没有趋冷迹象。 
　　德意志银行房产研究部主任托比亚斯·尤斯特日前撰文指出，“未来几个月，德国房市仍会令人安心”。他分析说，过去几年德国房价并没有飞涨，因此目前没有泡沫破灭的担忧。此外，近几年德国每年新建住房仅20万套左右，也不存在供给过剩问题。另外，他在接受新华社记者采访时表示：“德国的房产信贷也是安全的，贷款者的信用状况在贷款前就已进行了严格检查。” 
　　当然，在全球金融危机环境下，德国房产企业、地产中介及地产银行、地产基金的日子也并不好过。德国阿瑞尔地产信贷银行分析师郝鹏向记者表示：“德国房产类企业是金融危机的受害者，而不是肇事者，这一点与美国和欧洲其他一些国家有着本质区别。”当前德国房产市场的困难，一方面是金融危机、经济衰退导致百姓手头紧，缺乏资金买房买地；另一方面是金融危机导致地产银行、地产基金融资困难，地产企业资金面也随之收紧。 
　　郝鹏表示，在金融危机下，德国政府迅速采取了两方面措施，确保金融危机不会演化成地产危机。首先，受惠于德国政府4800亿欧元金融救市计划，地产银行成为直接受益者；其次，为防止出现地产基金赎回潮，政府强令所有开放式基金全部转变为封闭式基金。 
　　对于未来德国房市的发展，尤斯特表示，“即使在当前经济衰退时期，德国房价至少也会延续过去平稳的状态”。同时一些新能源住房、低耗能房屋等可能受到欢迎，成为未来投资的重点。
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/658/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>乱世下“猛药”：美联储宣布降息至零利率</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/656</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/656#comments</comments>
		<pubDate>Wed, 17 Dec 2008 17:59:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[美国房市]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=656</guid>
		<description><![CDATA[　　美国联邦储备委员会(Fed)週二将联邦基金利率大幅下调至接近零利率的水平﹐并承诺将继续採取非常规措施以抗击过去几週中不断深化的经济衰退。
来源：华尔街日报　
　　Fed宣佈将联邦基金目标利率下调至0-0.25%的区间﹐此前Fed已在10月份时将该基准利率降到了1%。此次减息幅度超过了很多经济学家的预期 ﹐这也是Fed及其主席贝南克(Ben Bernanke)发出的一个最新信号﹕为了重振经济和金融市场﹐Fed已准备好大刀阔斧地採取行动。
　　Fed在一份声明中表示﹐将动用一切可以利用的手段﹐促进恢复经济的可持续性增长﹐并维持物价的稳定。Fed还表示﹐预计低利率将维持一段时间﹐Fed也在研究其他措施来提振经济﹐比如买进美国国债。
　　商务部日前公佈﹐11月份新屋开工数下滑了19%﹐经季节调整后折合成年率为62.5万套﹐为最低月度水平。这是美国经济衰退不断恶化一则最新例证。与此同时﹐消费者价格指数连续两个月刷新降幅纪录。当前汽油价格暴跌﹐汽车经销商、零售商等都加大了折扣力度﹐以刺激产品和服务的销售。
　　其他官方借贷利率（比如3个月期美国国债利率）也大幅降至接近零利率的水平﹐为上世纪30年代以来首次接近这个水平。现在摆在Fed官员面前的问题是 ﹐虽然官方借贷利率已经很低﹐但当借款人申请贷款时﹐即便这笔业务的风险微乎其微﹐其贷款利率也会远远高于几个月前的水平﹐这给整个经济活动带来了重压。
　　在为期两天的会议上﹐官员们用了大部分时间来考虑Fed还能採取哪些措施来控制不断加剧的危机。由于基准利率已经接近于零﹐Fed在利用这一传统工具应对危机时能做的已所剩无多。
　　Fed已开始实施一项雄心勃勃的计划﹐直接向处于困境的金融市场和企业放贷──对象几乎是所有拥有抵押品的企业。Fed週二在发佈降息声明的同时也承诺要扩大这类措施。Fed表示﹐美国联邦公开市场委员会(FOMC)日后的政策重点是通过公开市场操作以及使Fed资产负债表规模维持在高位等其他措施来支持金融市场的运转和刺激经济增长。
　　Fed还在增加其两大放贷计划的规模。其中一项是买入至多6,000亿美元由联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae,简称﹕房利美)、联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac,简称﹕房地美)以及其他具有政府背景的抵押贷款企业所发行或担保的债券。
　　截至目前﹐Fed仅承诺要购买80亿美元的此类债券。自从该计划宣佈以来﹐抵押贷款利率一直在下行﹐官员们也因此稍感宽心。金融出版公司HSH Associates提供的数据显示﹐符合资格的30年期抵押贷款的利率已经从Fed上次会议时的6.64%降到了5.28%。这是过去几週金融市场中为数不多的亮点之一﹐在此期间美国的借贷成本有显著上扬。
　　Fed表示﹐未来几个季度﹐Fed将大量购入机构债券以及抵押贷款支持证券﹐以此为抵押贷款以及住房市场提供支撑﹐而且Fed准备在条件允许的情况下扩大对上述两种证券的购买量。
　　Fed官员对另一项名为定期资产担保证券贷款安排(Term Asset-Backed Securities Loan Facility)的计划抱有很高的期待。根据该计划﹐Fed将接受由汽车贷款、学生贷款、信用卡及小企业贷款担保的高评级证券作抵押﹐出借至多 2,000亿美元。这项信贷安排定于明年2月推行。Fed官员说﹐这一安排还有望将担保品的种类扩大到商业地产贷款或由房利美和房地美以外机构所担保的抵押贷款等资产类别。
　　如果该贷款安排运转良好﹐则有可能通过另谋它法对其加以扩充。举例来说﹐这项安排目前只适用于新发行债券。但Fed用它来支持以前发行的债券也是可行的﹐ 这样就可起到帮助银行业清理资产负债表的作用。Fed官员相信﹐如果他们不是积极下调利率、扩充信贷安排的话﹐经济形势会比现在糟糕得多。不过﹐越来越多的迹象表明﹐虽然Fed下此“猛药”﹐但看上去经济环境仍很严酷。
　　普林斯顿大学经济系教授、Fed前任副主席阿兰‧布林德(Alan Blinder)表示﹐Fed所做的努力可以得到“A”或“A-”的评分﹐但其措施的效果并不是很好。FOMC在10月29日召开的上次会议中已经下调了对就业率和经济增长率的预期﹐而市场状况在那之后变得更糟了﹐11月份的失业率达到6.7%﹐已经超过Fed 10月份对第四季度失业率的预期﹐而且看起来还会继续上升。
　　预测公司Macroeconomic Advisers LLC的经济学家称﹐美国当前季度的国内生产总值(GDP)可能收缩6.5%。如果实际数据符合上述预期﹐这将是1980年以来GDP表现最差的一个季度。Fed称﹐FOMC上次会议之后﹐劳动力市场状况又继续恶化﹐现有数据显示消费者支出、企业投资和工业产值均出现了下滑。金融市场和信贷条件依然紧张。
　　最新公佈的住房数据则凸显出经济环境的黯淡形势。住房市场下滑已经持续了三年多时间。全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家戴维‧克洛(David Crowe)称﹐11月份新屋开工和建筑许可数据表明﹐住房市场状况不仅没有改善﹐反而进一步恶化了。
　　最近抵押贷款利率下降可能有益于住房市场。Fed官员还在致力于收窄其他利率与美国国债收益率间的息差。9月份以来﹐多种贷款利率与基准利率间的息差一直居高不下﹐这表明信贷状况依然紧张。其中﹐3个月期银行同业拆息与联邦基金利率之差受到密切关注﹐该息差是衡量银行间惜贷倾向的指标。这一息差虽然从 10 月初的3个百分点以上下降到了1.5个百分点左右﹐但仍远远高于今年年初的水平。
　　其他息差则在继续扩大。例如﹐评级为“BB”的垃圾债券目前的收益率较同期美国国债高14个百分点以上﹐这麽高的借款成本对很多低评级公司而言过于沉重﹐9月份之前上述息差还不到6个百分点。
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/656/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>大温架空车站成罪恶黑点 违规事件惊人</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/654</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/654#comments</comments>
		<pubDate>Sun, 07 Dec 2008 18:52:09 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[购房]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=654</guid>
		<description><![CDATA[　　北美中文网综合报道：大温地区交通警察服务部的最新报告指出，公共交通系统（包括架空列车站）共发生29,609宗罪案及违规事件，不过比去年同期下降22%，而发生罪案及违规事件最多的车站在温哥华、本拿比及素里。　　
　　据统计，四成罪案及违规事件发生于温哥华市的13个车站范围；27%发生于本拿比的11个车站；另有18%及14%的罪案及违规事件，发生于素里和二埠的车站。
　　报告又指出，今年1月至10月期间，该部门共逮捕2,839人，比去年同期高出42%。2007年同期共逮捕1,998人。另外，同财物相关罪案也较去年同期下降13%，违反法规事件更减少了30%。
　　报告指出，执法队伍将扩大执法范围，同时增加合作伙伴以应付一些出现的新情况。2009年，当局将在温哥华国际机场和烈治文的车站设卫星办事处，以处理加拿大线治安工作。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/654/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>明年大多倫多下滑2% 溫哥華挫7% 今年全國屋價跌3%</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/653</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/653#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 04 Dec 2008 19:44:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[市场行情]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/653</guid>
		<description><![CDATA[房地產公司ReMax周三表示，由於经济不断下滑导致消费信心受损，全国各地房屋价格到了2009年底，將会下跌大约5%。    卑诗省多个主要城市以及备受汽车及製造业职位流失打击的部分南安省地区的屋价，跌幅预期將会最大。那些卑诗省城市最近数年的屋价升幅在全国居冠。
星岛日报
ReMax周三发表的报告指出，加拿大全国平均屋价已经从2007年的歷史高位回落，今年內將会下跌3%至30万元，明年则进一步下跌2%至293,000元。全国屋价在2007年达到顶峰，平均价格为307,265元。
今年易手房屋较去年少15%
全国各地今年內预期共有大约44万幢房屋易手，较2007年的520,747幢减少15%。ReMax估计，2009年销售大致持平。
ReMax区域副总裁阿什(Elton Ash)表示：「原因纯粹关乎消费信心，它目前受到严重动摇。」他续称：「现在出现大量有关就业前景的疑问。」
ReMax预期2008年整体屋价下跌3%，儘管本国22个主要市场的屋价均录得升幅，只有卡加利及爱民顿这两个城市的屋价预期年內下跌1%。
阿什表示，全国屋价下跌主要受到诸如林木业、石油及气体、矿业及製造业城镇等较小型市场带动。这些城镇地区饱受经济逆转的沉重打击，导致区內出现大量裁员情况，並且拖延项目发展。
到了2009年，最大屋价跌幅预期出现在卑诗省的维多利亚及基隆拿(Kelowna)。两地屋价估计分別下跌10%至平均的44万元及378,000元。
温市屋价自2004年升逾50%
温哥华这个全国最昂贵的房屋市场预期屋价会在明年下跌7%，至平均的545,000元。该市屋价预期在今年达到顶峰的585,000元，较2007年上升2%。温哥华屋价今年5月至11月期间下跌了12.8%，在此之前，该市屋价自2004年以来已经上升逾50%。
阿什表示，卑诗省屋价过去数年在全国之中录得最大升幅，当情况如此的话，它也將出现较大的下跌周期。
安省基秦拿—滑铁卢(Kitchener-Waterloo)地区2009年屋价预期下跌7%，至平均的25万元。邻近的咸美顿—伯灵顿(Hamilton-Burlington)地区屋价则预期下跌4%。
包含製造业及苦苦挣扎的金融业在內的大多伦多地区(GTA)，屋价预期会在明年下跌2%至376,000元。在2008年，多伦多屋价预期上升2%至平均的384,000元，自2004年以来上升22%。
纽芬兰拉布拉多省圣约翰士(St. John&#8217;s)2009年屋价，预期大幅上升12%。ReMax认为，那是由於该省省长威廉斯(Danny Williams)对整体经济的效应所致。圣约翰士2008年屋价升幅预期为21%。
利斋拿屋价明年预期上升9%，诸如渥太华、爱民顿、卡加利、湿比利及哈里法斯等城市，明年屋价预期保持不变。
丰业银行(Scotiabank)高级经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，ReMax的预测与她本人对屋价的预期大致相若，儘管丰银多位经济师估计今年全国屋价將与2007年大致相同，明年则跌5%至10%。
  沃伦表示：「加国房屋市场目前的重大风险在於出现一个更严重的经济衰退及更严重的职位流失，不像美国看到的纯粹按揭相关问题。」她续称：「屋价下跌，受到较多供应及较少买家驱动。」
ReMax周三发表的报告，也包括利好一面。报告指出，屋价下跌对新入市的置业人士而言属於好消息。阿什表示：「屋价下跌显然从首次置业人士的负担能力角度来看是个好消息。对於该些从这幢屋迁往另一幢屋的人士而言，那没有太大关係。」 
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/653/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>美国房屋经纪:&#8221;抄底团&#8221;来买房 真财主还是冤大头？</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/651</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/651#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 04 Dec 2008 16:59:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[美国房市]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=651</guid>
		<description><![CDATA[　　“美国购房团”备受关注，美国知名房地产经纪人、国内学者、业内专家提醒千万别轻率———
　　近日，有关搜房网二手房北京公司推出的美国购房“抄底团”报名服务引起了关注。现在是不是去美国楼市抄底的时机？美国购房“抄底团”是不是真的火爆？美国实体经济出现危机的背景下，去“抄底”楼市会不会有风险？国内购房人去美国购房需要什么手续？要交哪些税费等等都成了购房人、业内人士和有关专家热议的话题，记者对此进行了采访。
　　美国房屋经纪人
　　国内购房人要先弄清“底”再谈“抄底”
　　那么，美国楼市到底如何？房价下跌情况怎么样？记者昨天上午打通了在美国“大华府地区”做房地产经纪业务的美国大都会房地产公司董事长张伊立的国际长途。
　　-美国好的地区房价松动不大
　　“现在是不是到美国买房的时候？任何时候都有合适的和不合适的，因此，这个问题和现在是不是该炒股一样，有责任心的人都不好回答。”张伊立说，“其他的地区我不了解不能评论，但是在大华府地区，整体房价是下调了，但是好的地区下调幅度最多不超过5%，而一些偏远、差的地区则下调50%的都有，而且还有继续下调的空间。但是下调越大的地方，越要慎重购买。”
　　那么，美国什么样的“好地区”房价松动不大？张伊立强调“好的交通、好的学区，这些地方房价松动的都少。”她以马里兰州为例，举例说明“好地区”，“在美国买房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean这三个地区，因为交通方便，不用开车消耗太多汽油；加上有好的学区和高素质的居住群体，住房需求量一直很大，因此供需关系决定这几个地区房价一直很坚挺，下调幅度不会超过5%。而一些学区不好、偏远、需要消耗汽油量大的地区，则房价下调了40%到50%，还有继续下调的空间。”
　　而从房价看，马里兰州好的地区目前旧二居室公寓价格(不算管理费)约在20万到30万美元一套；独立屋则在50万到60万美元一套。
　　- 美国购房简单但养房难
　　“美国房地产市场从来不排除外国人购房。现在的情形下，只要你有签证，并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前，20%就行)就可以购房。而从购房交易税费上看，成本也不是很高，一般占购房款的3%就够了。”张伊立强调，“但需要注意的是，在美国买房虽然很简单，但是养房不同于国内，我提醒国内购房人千万别一窝蜂来‘抄底’，要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。”
　　张伊立介绍，首先，美国的房子不同于国内，公寓很少，大多是单独的House，冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统，因此，买房前一定要先想清楚，买了是自己住还是会空闲，空闲的话如何委托房地产公司代管。其次，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元。第三，每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元。
　　-房价下调大的房子最好不要买
　　“房价下调很大的房子最好不要买。 尤其是现在有的美国公司去国内做的那些所谓的‘18000美元’买一套的房子。”张伊立提醒。
　　据她介绍，美国在1997年前后楼市也曾经出现了波动，但是有很多房子甚至1000美元就能买到。“但是买了后，房主很快就发现，这些房子根本没有办法住，偏远不说，周边环境也不安全，居住的人群素质也偏低，根本不具备常住的条件，还需要缴纳房产税。”
　　也正是如此，张伊立提醒想去美国抄底楼市的人一定要慎重。“要提前想好买房后住还是不住；要考虑养房的问题；要考虑交通、居住人群、学校等在内的房子的具体情况。到了当地后要多问、多看，全面了解房子的优缺点，并通过当地的报纸广告，找到信誉很好的房地产经纪人进行购房。”
　　“抄底团”组织者
　　“看房团” 变成了“购房团”
　　“购房团不叫‘抄底团’，我们最初的想法是更倾向次贷危机背景下，组织业内人士去美国看看楼市。只是一经媒体报道后，消费者踊跃报名超出了我们的想象。”昨天下午，“美国购房团”最早的组织者之一、搜房网二手房北京公司总经理高学忠这样告诉记者。
　　据高学忠介绍，最早策划“美国看房团”是基于两点，首先是受次贷危机影响，一季度美国房价指数下跌11%，个别地区甚至出现房价下调30%；其次是包括北京在内的国内投资者面临“投资困惑”，在股市、楼市都不景气的情况下，很多投资者急于寻找新的投资渠道。“所以我们发起了去美国看房团，主要是想去看看有什么机会或者经验教训。近日此事经过媒体报道后，到目前为止，报名人数不到100人，消费者占了40%，他们大多是因为子女留学或者自住而打算去美国购房。”
　　那么，报名参加购房团的购房人将如何在美国买房？未来如果因买房发生了纠纷，搜房作为组织者是否会承担相应的责任?对记者这些问题，高学忠说，“消费者报名超出了我们原来的想象，因此，原计划将于1月15日启程的看房团行程有可能面临调整。下一步购房团如何进展，我们也在研究。”
　　但根据他的解释，原则上讲，搜房在这次组织的美国购房团中，只是起到牵线搭桥的作用，购房团的具体行程将由旅行社和当地合作中介机构安排，“我们更多的是提供服务、提供资讯，对今后购房有可能会产生的纠纷应该是免责的。”
　　“拟参加者”
　　美国楼市并未真正见底
　　那么，无论是购房团还是看房团，参团的人到底是怎么想的？按照高学忠的介绍，购房人是因为子女上学或者自住等原因而想随团去美国购房，因为高学忠没有同意提供报名的购房人联系方式，记者无法采访到报名参团的购房人的情况。但记者联系到了业内传已经报名参加了该“抄底团”的业内人士、北京某中介机构负责人贾先生。
　　“这个时候要去美国买房，显然不是时候，我看美国楼市还没有见底。”这是贾先生和记者说的第一句话。“这次美国次贷危机引发的房地产泡沫，进而引发的美国实体经济危机，下一步还有可能会引发信用卡危机，不可预测的风险太大了，因此，抄底绝不是时候。”
　　也正是如此，贾先生表示，虽然业界都传他要“随团去美国”，但他没有最后定要不要去，要去的话也是抱着一种学术研究的态度去看看美国经济、美国房地产市场给国内市场的借鉴，而不是去看投资购房有什么机会。(余美英）  
来源：新华网
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/651/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>加拿大今年房屋交易量跌15% 明年房价跌2%</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/649</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/649#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 04 Dec 2008 16:53:33 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[市场行情]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=649</guid>
		<description><![CDATA[　　随着2008年即将过去，昨日（周三）本地著名地产经纪公司ReMax出台报告，回顾了今年本国房地产市场的情况，并就市场日后的走势作了预测。
来源：加国无忧
　　报告表示，今年全国的平均房价将会从2007年的最高点下滑3%至30万元；而明年则可能会在这个基础上再降2%至29.3万元。从现有的资料来看，今年全国的房屋交易量大约为44万套，比去年的520,747所大跌了15个百分点；而2009年的交易量可能和今年的持平，不会有任何上升。
　　据Re/Max加西区执行副总裁阿舒(Elton Ash)指出，近期房地产交易低迷和经济大环境分不开：本国渐渐步入经济不景气使得越来越多的人开始担心自己的工作前景，也严重况严重影响了大家的消费信心，造成人们对房屋的需求减少，从而使房价、交易量出现&#8220;双跌&#8221;。
　　
　　工业城镇是重灾区
　　报告显示，今年本国平均房价出现下滑主要是受矿产、资源、制造业等工业城镇所拖累。因为经济不景气，本国林业、石油天然气业、矿业、制造业深受打击，工厂、矿业公司纷纷裁员，这使得这些工厂周边居民点出现房屋供过于求，房价随之大幅下滑。
　　如果刨去这些工业城镇的影响，全国其他大城市的情况就显得要好一些。报告显示，在全国主要的22个主要城市中，除了阿省的卡加利和爱德蒙顿今年的房价大约会下降1个百分点以外，其他20个城市的房价还是在去年同期的基础上略微有些上升。
　　不过，随着经济不景气影响的深入，明年本国地产业的情况可能会恶化一些。据估计，2009年全国地产业的&#8220;重灾区&#8221;可能是卑诗省，以及安省南部的制造业、汽车业等传统工业地区。
　　其中，全国房价跌得最厉害的可能是卑诗省的维多利亚和Kelowna，跌幅可达10%；平均房价也可能从现在的44万元下滑到37.8万元。其次则是昔日本国最火爆的地产交易市场温哥华，该地区明年房价可能下滑在7%上下；平均房价则降至545,000元。
　　明年安省和大多地区的地产行情
　　受制造业、汽车业萧条的冲击，安省的情况也好不到哪里去。据估计，明年本省房价下跌最厉害的会是制造业重镇Kitchener-Waterloo地区，跌幅可能在7%左右，平均房价则下降至25万元。其次则是附近的Hamilton-Burlington地区，跌幅4%、房价降至26.8万元。此外，这两处都可能面临&#8220;裁员潮&#8221;，而人们对房屋的需求也会持续降低。
　　和上述两个工业重镇比起来，大多地区的情况会好一些：明年房价可能会降大约两个百分点，至37.6万元。有人指出，这和该地区&#8220;潜在购房者&#8221;（主要是移民）比较多有关。
　　不过，明年全国地产业也不是一片跌情，纽芬兰和拉布拉多地区的房价可能会出现良好的涨势。例如明年圣约翰斯的房价有望上涨12%，居全国之冠；而萨省首都里贾纳的房价也有望出现9%的增幅。
　　同时，渥太华、爱德蒙顿、卡加利、安省的萨德伯里（Sudbury），以及哈利法克斯等地区的房价有望在明年保持不变。
　　业内其他公司的观点
　　丰业银行高级分析员沃伦女士（Adrienne Warren）则指出，ReMax对房地产走势的估计基本和她先前的预测一致。不过，丰业银行报告的观点则是今年房价在去年的基础上没有变化，而明年会跌5到10个百分点。
　　沃伦女士继而表示，目前本国房地产所面临的最严重的挑战就是经济大环境的不景气，以及即将面临的失业率升高所导致供大于求。不过，和导致美国房地产市场濒临崩溃的次贷危机比起来，本国所面临的困难还是比较轻松，可以让人稍微喘口气。
　　然而，美林公司（Merrill Lynch）的预测可就没有这么乐观了。它先前出台报告表示，本国的房地产市场其实就是美国的翻版，只不过是有两年的延后（two-year lag）而已。换句话说，现在加拿大的地产市场就等同于2006年底处于崩溃边缘的美国地产市场。此外，报告还指出，本国居民也面临的巨大的房贷，而走高的失业率和可能面临的裁员潮会成为一个触因（tipping point），导致贷款链崩溃，继而压垮整个地产市场。
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/649/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>表现有气无力 衰退预期难免.央行料再减息救经济</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/648</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/648#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 02 Dec 2008 23:58:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[市场行情]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/648</guid>
		<description><![CDATA[    加国9月份国內生產总值(GDP)轻微增长，整个第三季的GDP增长率亦只是微高於9月份的增长率，有关报告的细节內容，却成为在野政党用以攻击摇摇欲坠的联邦保守党政府的弹药。
加通社渥太华电
    IHS Global Insight的奥尔(Dale Orr)表示：「季度走势令人忧虑，原因差不多所有增长主要来自7月份，8月份及9月份只是微高於零增长。」
陷入衰退 似成定局
奥尔及其他財经人士预测，加国经济差不多肯定將会经歷衰退。
加国7至9月份的第三季GDP较之前季度增长0.3%，按年率计算的增长率则为1.3%。
数据较原先预期为佳。事实上，经通胀调整的8月份GDP由原来下跌0.3%修订为下跌0.5%，9月份GDP则仅仅些微上升0.1%。
奥尔预测加国截至12月31日止的第四季经济將会萎缩1.4%，2009年首季亦会萎缩1.2%。
    加国第三季经济增长年率，差不多是私营机构经济师所预期的0.7%增长率的两倍。
    皇家银行(Royal Bank)经济师费利(Paul Ferley)表示：「意想不到的升幅大部分源自较预期为大的入口跌幅以及库存量上升，那大致可以反映较为疲弱的国內消费。」
他续称：「美国增长情况逆转以及信贷环境持续紧絀预期將会造成更大衝击，促使未来两个季度出现经济负增长，儘管第三季录得温和增长。」
    费利预期加拿大中央银行將会在下周调低主要隔夜利率半厘至1.75厘，藉以支撑加国经济活动。
全球不景 差过预期
作为一个出口国家，加国经济前景看来將会较为黯淡。周一公布的多份最新报告显示，美国以至全球各地的经济不景气情况或较原先预期更差。
美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)周一表示，美国1年前已步入衰退，当时开始出现的大量职位流失情况至今已累积多达120万份，僱员薪酬亦不断下降。另一方面，隨著新订单降至1980年以来最低，供应管理协会(ISM)11月份製造业指数，跌至1982年出现经济衰退以来最低水平。
    联合国多名经济师警告，若果全球各国推出的刺激经济方案未能挽回信心以及紓缓紧絀的信贷市场的话，全球经济將在明年陷入严重衰退。
自由党国会议员麦家廉(John McCallum)周一出席完党团会议后承诺，若果自由党及新民主党能够组成联合政府，便將大量花费。
加国第三季GDP数据最低限度显示，在金融市场隨著雷曼兄弟(Lehman Brothers)9月中旬倒闭导致出现大震盪之前，加国经济仍一直录得增长，儘管只是温和增长。
內忧外患
满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师波特(Douglas Porter)表示：「第四季GDP极大可能录得负增长，原因愈见严重的美国经济滑落情况对出口需求打击愈来愈大，而国內需求亦受到消费者及企业信心不断下降的衝击。」
由於商品价格一直回落、企业信贷紧缩加上製造业困境拖累全国各地受到沉重打击，加国经济今年大部分时间已是缓慢爬行。
目前的6.2%失业率预期会在明年升至7%或以上，到了2010年才有望恢復过来。
儘管那仍远低於1980年代初期经济不景气期间录得的13%失业率以及1991-93年间的10%，但不断转弱的经济预期將在未来数月內导致市场流失数以万份计工作。
加拿大统计局周一透露，第三季经济增长主要来自7月份的0.7%急剧增长。今年首半年，加国经济表现大致持平。
统计局並且表示，第三季產品生產经过之前连跌四个季度后出现反弹，当中以矿业、石油及气体以及建筑生產的升幅最大。製造业生產微升，林木业產量则持续下降。
服务產值持续增长，当中公营部门有所上升，零售及批发贸易的升幅则较小。
]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/648/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>当下，你要买房么？-多伦多5人采访手记</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/646</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/646#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 02 Dec 2008 23:15:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[购房]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=646</guid>
		<description><![CDATA[一切都在下跌，最明显的便是房产市场。对于广大民众来说，股票和基金已经遭遇“割肉”重创，各家各户的账本都奄奄一息，这个损失倒也不是无可救药，只是等到救起来估计也是三五年的事了。于是，大家念着在房产市场找回一些平衡。眼看着一路下坡的房产市场，各大媒体包括地产经纪的专栏都在讲“百年难遇的买方市场 ”、“购房的大好时机”……政府也出台了相关的政策，里应外合纷纷造势，让平民百姓们开始手捏支票簿子跃跃欲试；究竟现在是否到了买房的最佳时机？究竟现在身边的你我他都在怎么看这个房产市场？究竟还要等到什么时候？
11月底，夕子在多伦多采访了几位准备买房和正在买房中的朋友，聊聊他们的想法，看看他们的主张；也许，你的心里会更有底——
大辛：该出手时就出手
在多伦多房产市场的最高点，大辛就买过房子；移民加拿大十五年，大辛陆陆续续买了五套房子。他的策略是以房养房，不仅是眼前得益，更为长远以后的投资做基础。
大辛移民之前在北京就是一个建筑师，进入地产界也有将近二十年的时间了。到多伦多之后，他把全部身家换成加币先付首期买了一套房子；那时候正好赶上房产的春天，每天的房价几乎都在攀升；没过多久，大辛把房子转手卖掉，小赚了一笔。用这笔钱，他付首期，又买了两套房子。
大辛自己住一套，租出去一套。房子够大空间格局又很合理，不仅能把贷款还上，每个月还有盈余。后来大辛又买了一套房子；他把这些房子都交给同一个地产经纪打理；每套房子只租给一户人家，虽然租金不低，但是胜在环境好设施完备；所以大辛的房子尽管对租客的要求比较高譬如：租约一年；家庭人口限制在四人之内……，但是每次都是非常顺利地租出去。由于先头的准备工作不错，所以大辛基本不用花多少时间和精力在这些房子上面；租金直接打在银行账户上，每个月让地产经纪去看一下；大辛和太太就忙着参加陶艺班、绘画班、茶艺班；每天的生活悠闲自在，用他的话说，到了加拿大，总算有机会把儿时的梦想一一实现了。
经济危机来了，大辛不愁反乐。他准备趁这个低迷期出手再买两套房子，大辛说，反正我的房子是用来租不是拿来卖的，所以这个房价低不低对我只有好。现在出手，还给我省了不少，何乐而不为呢？
老于：我等着房价继续降
   和做事爽快风火的大辛不同，老于是让地产经纪们怕了的慢吞吞老阿公。按地产经纪的说法，他属于改善性住房需求者，手头已经有房，即便想换大的，也不是那么着急。挑了地域挑房型，挑了房型看装修，慢悠悠地看了好大一圈，低头沉思半晌，最后冒出一句话：“嗯，再看看吧。”
  这段时间来，老于看了很多套房子，大部分都满足自己的条件，但没有一次心动过。他的要求其实很简单：买一个3个BEDROOM的SEMI-DETACH，环境舒适、交通便利即可。现在的房子是个CONDO，老于总觉得在国内就住这种“鸽子笼”，上不着天下不着地，好不容易到了国外，有机会，当然要住住“别墅”，换换感觉。
“在房价高得可以跟CN塔媲美的时候，我理所当然没有出手，那叫理性。今年夏天，房价开始回落的时候也忍住了，这叫眼光。”理性加眼光，换来的是金融风暴，面对着房价的低落，老于还在等什么呢？老于说，他也知道地产经纪肯定对自己很恼火，但让他犹豫不决的理由也很充分：政策前景不明朗。“政府开始降息了，但是同时又提税，正负相抵和原来没多大区别；眼看着经济危机如此来势凶猛，政府总归会出台一些新政策刺激市场吧？况且，如果交易量没上去，肯定还会有更利好的政策出台，银行的态度也会干脆许多。”
  他想等的就是那波“更利好的政策”，说白了，就是希望价格更低一点。所以老于现在的策略是一边看房一边了解市场动态。如果哪天房子的交易量上去了，他就会在事先物色好的几个猎物里挑选一个迅速下手，如果房市依旧冷清，他也会继续作壁上观，等着新政策出台。“手中有房，心中不慌，再等等。”
小佐：买房为了找感觉
小佐在一家投资公司做投资顾问，自从跟前男友分手后就一直单身，“有套房子能给我足够的安全感”，她坦言买房是为了买一个归属感，面积大小和房子新旧都不是问题。
 因为小佐是经济口的，所以信息也就相对比较灵通。得知房价要下跌的信息后她就一直在看房子了，等到满世界的人都开始行动起来的时候；小佐已经看了不下20套房子，心里很有底了。她是新新人类，不想买HOUSE，又懒得冬来扫雪夏来除草；另外，小佐的公司在DOWNTOWN的商业区，如果买在其他地方，就一定要每天早起挤地铁了。所以小佐的目标是位置和条件都非常好的高级CONDO；看来看去，小佐敲定了一套3年新的市中心CONDO，交通非常方便，而且步行就可以去最繁华的商业街。让她非常满意。
    “我要在窗台种上花草，自己烹饪，周末叫上朋友来开party”，小佐开始计划有房以后的小日子，迫不及待地想搬进新家了。

良良： “筑巢引凤”的急迫
  和小佐一样是单身贵族的良良，一直强调自己已经老大不小了，眼看自己的同学都找到了另一半，买房结婚了，可自己还八字没一撇，心里也有点着急。可是相亲相了几次之后，都未果，目前仍在寻寻觅觅当中。良良的心挺高，希望未来的太太“出得厅堂下得厨房”；这标准甭说在华人本来就相对很少的多伦多，就算是回到国内都难觅芳踪。
  “可能是缘分未到吧”，良良告诉夕子，不过最近产生了买房的想法，“有了房，说不定连相亲都会顺利些”良良说。尽管身边不少朋友选择继续观望，但良良觉得现在是出手的最佳时机。“还好去年没买房，不然该后悔了。但如果今年没买，等明年又涨起来就会更后悔了！”良良工作之余都会去看房；虽然他现在住在 SCARBROUGH，但是他还是将目光投向了NORTH YORK；他觉得这个区虽然价位相对偏高了一点点，但是人群相对来说整体条件好一些，身边左邻右舍的素质也会相对高一些。良良说，“即使以后想要再换房子，用来出租投资都不错呢”。
盈盈：“谨小慎微，买房很纠结”
   盈盈是以小留学生身份来加拿大的，父母都是教师，毕生的积蓄都给她出来念书了。所以盈盈想要买房一定要靠自己的双手了，对于来加拿大第九年的她来说，工作六年的经历还是攒下了一小笔首付。因为钱不算多，而且分分都是自己的血汗钱，盈盈还是很小心谨慎的。
  自从作出买房打算之后，从不关心时事的盈盈开始浏览各类经济新闻，尤其是房产。“看到涨跌的标题就点，虽然大部分分析都没结果，还是想看出点苗头。”虽说自住不是很介意涨跌，但万一买了之后房价大跌，而自己被贷款套住还是很冤。
在盈盈看来，现在也许是她唯一能买得起房子的机会了。“没有永远涨的股票，也没有永远跌的房价。等到这个市场真的被救起来，我们就又买不起了。大部分人的心态都是买涨不买跌。我要逆向思维。很多人都在等政策进一步的下调或者细化，但根据我以往的经验，现在买房已经是最好时机。道理很简单，当政策非常明确的时候，市场就会开始回暖，价格必定也会跟着上升，可以占到便宜的时候正是现在这样的模糊期。”
     　
编者夕子： 托尔斯泰在《安娜•卡列尼娜》里写到：幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭各有各的不幸。用在楼市里应该这么说，买了房的家庭都是一样的，可是正在买房的家庭却各有各的烦恼。房价高的时候，声称买不起，等房价降的时候，又怕刚出手后又有更便宜的；买市区的房子，嫌空气不好；买郊区的房子，又愁HIGHWAY 拥堵不方便。尽管烦恼多多，可最终房子还是要买的，“陋室”也好，豪宅也罢，中国人自古“居者有其屋”的观念根深蒂固。虽说之前的舆论环境造成了社会整体对房地产的预期值将进入大幅度下降通道，然而事实上，除战争及社会动荡两大因素外，房地产价格很难实现这样的下降。尽管有政策扶持，房地产市场仍将有半年到1年的窄幅震荡。该不该出手，还得看个人情况。
——首发11月28日多伦多《地产周刊》
送交者: 夕子 2008年12月02日09:25:09 于 [五 味 斋] 发送悄悄话 creaders.net
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/646/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>多伦多房屋一天一个价 想卖房就必须现实</title>
		<link>http://www.wayabroad.com/644</link>
		<comments>http://www.wayabroad.com/644#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 01 Dec 2008 17:56:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[卖房]]></category>

		<category><![CDATA[市场行情]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.wayabroad.com/?p=644</guid>
		<description><![CDATA[　　(记者彭琳报道)：在房地产界，房价就像沃尔玛市场的商品价格一样反转不定。去年，购房者还排起长队，像舞蹈学院外紧张的追求者，希望挑剔的卖主可以“中意”自己。而今年，卖主却要“反追”。
　　如今，多伦多地区的平均房价为341,672元，年降35%。一项随意采样调查发现，多伦多地区房屋要价日益降低，而购房者也已猛然意识到自己的主导地位。之所以形成购房者的市场是由于目前经济形势不确定，冬季房屋交易量放缓，以及房市本身繁荣期的彻底结束。
　　Exit Realty地产公司代理Joseph Deturse指出，对于房地产代理商最糟糕的事情是必须敲开顾客的门告诉他/她必须降低要价。例如，他所代理的怡陶碧谷(Etobicoke)处的一座 9单元公寓大楼，从原要价979,000元降至959,000元，上周又再次降至939,000元。而业主于2006年斥资965,000元购买的。
　　Di Felice，在多伦多东部Shoppers World附近有一处两居室半独立式住宅，挂牌价也是从最初的234,000元降至219,000元最后至199,000元，10月份底才终于脱手，但买主有附加条件。Felice说，“如今，如果想卖掉房子必须要现实，如果不现实，现实会马上把你冲倒。”
来源：多伦多信息港
 Join the forum discussion on this post - (1) 帖子]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.wayabroad.com/644/feed</wfw:commentRss>
		</item>
	</channel>
</rss>
