温哥华房地产

　　 根据加国地产协会（CREA）最新的数据显示，加拿大全国的重售房成交量继8月、9月之后，在10月份继续上升。 　　经过季节性因素调整之后，10月份通过MLS系统成交的房屋数量与9月份相比上升了4.6%，这个涨幅与8月份及9月份的涨幅相当。根据目前统计，10 月份的成交量与7月份相比上升了13.3%（7月份的房屋成交量是过去10个月以来的最低水平）。在10月份，全国有75%的地区房地产市场均报告了成交量上升的消息，其中多伦多和温哥华的涨幅尤为突出。 　　由于现在越来越多的迹象表明，加拿大的房地产市场现在并非出于“泡沫期”，而是出于“调整后的稳定期”，因而成交量稳步回升是意料之中的事情。根据统计，10月份房屋成交量所处的水平位于2008年12月经济萧条期的最低点和2009年12月萧条期过后的最高点中间。 　　实际的成交量（未经季节性因素调整）水平仍然比2009年10月份低21.6%，2009年10月正处于房屋成交量疯狂上涨的时期。 　　在2009年，全年房屋成交量都在逐月上升，并在2009年下半年频繁刷新成交量的历史记录。和2009年下半年的辉煌相比，2010年下半年的单月成交量年度相比都有大幅下降。这种势头将继续延续到2010年底。 　　经过季节性调整之后，MLS系统中登记的待售房屋数量也有小幅攀升，10月份上升了1.3%，这个水平比2010年4月份的历史最高纪录低14%。 　　据报告，全国范围内的房屋成交量及新增待售房屋数量一直有大幅摆动，但是其变动是同步的，因此保证了市场从今春开始比较平衡的状态。加拿大有超过半数的市场都处于平衡状态，剩余的那些地区市场买方和卖方也基本上可以维持平衡。 　　成交量稳中有升，而过去的一年的房价在这种较为均衡的市场状态中一直比较平稳。10月售出的房屋均价为$343,747，比去年同期上升了不到1%。这已经是连续第四个月房价年比相比几乎没有任何变化了。 　　房屋储备月度指数是一个衡量房地产市场是否健康、供需是否平衡的非常重要的指数，其计算方法是根据目前的销售水平，现在的房屋储备量可支撑几个月的销售行为。经过季节性调整之后，10月份该指数为6.2个月，比起9月份的6.5个月略有下降，比7月份的7.2个月下降了13.9%。 　　 CREA的主席乔治-巴浩（George Pahud）在接受采访时表示：“目前仍然较低的按揭利率对于成交量的上升有促进作用，最近几个月以来全国几个主要市场的房屋成交量都有所改善，包括温哥华。但是虽然全国的整体趋势在往上走，各个地方市场的情况还是有所不同，因此有意买房或者卖房的人们还是应该根据具体情况咨询本地的地产经纪公司，了解本地的趋势和走向等信息。” 　　CREA的首席经济师格雷戈里-克普（Gregory Klump）说：“目前全国范围内销售水平处于2008年底的低谷和2009年底的高峰之间。这表明了加拿大的房地产市场现在已经开始回归正常状态。在过去的两年中房地产市场动态似过山车一样大落大起，现在的局面应该是无论买方还是卖方都喜闻乐见的。” Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网综合报道) 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布2011年全国地产展望报告，指2010年大温楼价平均较上年上涨12%；预计受房贷利率维持在低水平、移民持续涌入及经济逐渐回暖等因素影响，明年大温地产市场将上升3%，平均达到68.5万元。在销量方面，预计明年成交量约为33000间，较今年高出2000间左右，但仍会略低于十年平均的34000间。 CMHC资深市场分析师亚当玛奇指出，“在未来9至12个月内，大温房地产仍将会有一段稳定期”。至于房价，预估今年大温平均房价将上涨12%，达66 万5000元，明年则小涨3%，继续将平均房价推高到68.5万元。她还说，房价涨势稍歇让新挂牌数量减少，加上销售量维持稳定，会让市场上待售的房屋数字进一步下滑。 在新屋动工方面，明年大温新屋动工数量达到1.6万至1.8万间，全卑诗省新屋动工也会在明年开始增加。与此同时，列治文市昨亦公布，截至10月底前，列市已批准1511张建筑许可证，涉及建筑投资金额达到7.69亿元，是2009年1.63亿的近5倍，同时打破2006年6.58亿元的纪录。 卑诗房地产协会（BCREA）在上周预估今年本省房市交易量为74950 户，较去年下滑12%，但明年将增加6%，达79700户。今年全省平均房价达49.85万元，较去年上扬7%，不过预估明年将回跌1%至49.56万元。 BCREA资深经济学家穆尔(Cameron Muir)同意大温或本省楼市，最近表现确实比预期中好。他还说，“楼市销售数字从今年夏天开始，已自谷底攀升”，显示市场获得后续动能。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网简讯) 加拿大央行10月19日议息会议后宣布将保持现有利率不变。这是央行继今年4至6月以来连续3次加息之后首次暂停加息。前三次的调息幅度为每次加息四分一厘。经济学家普遍预期央行将继续保持现有利率水平维持至明年第二季不变。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网编译报导) 加拿大统计局今天(11月9日)发布的最新统计报告显示，加拿大新屋价格指数继8月份上升0.1个百分点后，9月份再升0.2%。 报告指蒙特利尔和卡尔加利两地的上升是是带动全国新屋价格指数上升的主要原因。其中，蒙特利尔上升1.6%﹔卡尔加利则上升0.3%。此外，在加拿大 21个城市中﹐有8市的新屋价格指数维持不变。而温哥华及维多利亚市均下跌0.4%，﹐汉密尔顿微跌0.1%。 与去年同期相比，今年9月份的新屋价格指数上升了2.7%——而多伦多、奥萨瓦(Oshawa)、蒙特利尔和温哥华四地的上涨是带动全国房屋价格指数上升的最大因素。 加拿大央行行长卡尼此前已多次警告说，加拿大的房屋价格可能被高估，下一步房市价格的下降可能会比预期的幅度更大。而万一此种情况出现，相信将会加剧加国民众日益严重的债务负担。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网编译报道) 据《省报》消息，皇家地产公司（Royal LePage）10月19日公布的全国房屋价格调查显示，2010年温哥华所以类型的房屋价格比起去年同期均有所上涨，不过今年第三季度的房屋销售量有所回软，相比今年初的高峰期下跌。Royal LePage同时指出，尽管今年的地产市场增长放缓，但处于历史低位的利率水平依然吸引了市场上的买家。 从全市范围来看，2010年一层独立屋(bungalow)的平均价格比去年同期上涨8.8%，至873,500元；标准的两层独立屋价格上涨8%，至977,250元；而标准公寓的平均价格则比去年增长10.2%至$491,000元。 报告同时指，温哥华东区的价格与去年同期相比，录得最大涨幅——标准公寓涨20.2%至429,000元，标准两层独立屋增长15.9%至729,000元，1层独立平房涨10%至649,000元。 报告显示， 在温哥华西区，第三季度房屋均价摸高至1,350,000元，两层标准独立屋的价格也比去年同期上涨8%。 此外在西温市，公寓价格也增长了9.5%达460,000元，1层独立平房比上年增长了9.1%至960,000元。 就全国而言，1层独立平房平均价格在第三季升至324,531元，较去年同期升4.6%。标准两层独立屋价格涨4.4%至360,329元，标准公寓价格则上升3.9%至226,000元。 Provided by: WenDiChan.com

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