温哥华房地产

(北美中文网编译报道) 加拿大丰业银行经济研究部（Scotia Economics）发表2010年全球发达国家地产市场报告，指加拿大2010年在发达国家中楼市表现最佳，同时也是市场波动最大的国家。报告指出，加拿大全年地产价格上涨约6％，不过这一数据仅及澳洲的半数。 丰银的报告研究了12个发达国家，其中有6个国家的住宅价格在2010年有所上涨，涨幅最高的是澳大利亚，达12%，其主要受惠于极低的失业率、资源价格的飚升及住宅供应紧绌。 加拿大位列6个增长的国家之一。美国和德国地产市场未见增长，市道滞缓，而爱尔兰、日本、意大利和西班牙等国则有所下跌。 在年终地产报告中，丰银经济研究部还指出，今年的全球地产市场经历了一个温和而不均衡的复苏，超低利率和逐渐改展的经济状况是两大重要的支撑因素。 该银行还预测说，有鉴于明年依然不明朗的全球经济形势和接近历史低点的银行利率，预计2011年加拿大的地产市场将会转入黯淡。 Provided by: WenDiChan.com

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（北美中文网综合报道） 加拿大统计局12月22日数据显示，加拿大全国人口总数达3423.8万，其中65%的全国人口增长来自今年新增移民数量，特别是第3季度登陆移民大量涌入，创下40年来季度新高。而今年第3季度落户卑省的新移民人数也大幅上升，创下自1997年香港回归后新移民人数的最高纪录。 截止今年10月1日，加拿大全国人口总数约幅3423.8万，自今年7月以来增长12.93万，增长0.4%，主要原因是第三季度大量移民涌入，创下 40年来季度的最高记录。其中全国65%的人口增长，主要来自于今年3季度的新增移民数量，登陆移民总数为8.42万，去年同比增加8800人。 卑省今年3个季度新增人口2.09万，增长0.5%，总人口达到455.19万，新增移民1.32万，创下1997年以下最高记录， 特别是今年7月至9月期间共13,218名新移民抵达卑省，这是自1997年香港回归以来，在卑省落户的新移民数目最多的季节。 温哥华机场移民局的工作人员发现今年的移民数目显着增加，特别是来自菲律宾的移民，该国移民人数近来已赶上中国大陆，成为卑省移民的主要来源地。 加拿大公民和移民部发言人弗雷泽（Kelli Fraser）表示，今年是50年来本国移民数量最多的一次，到今年年底，联邦政府预计会接纳24－26.5万移民，移民推动的人口增长趋势至少会持续到2010年底。 她表示，移民数量剧增，最主要原因是今年6月，联邦政府宣布对更多移民敞开大门，尤其是经济类移民。政府做出这一决定，也是出于经济衰退后，本国劳工市场需要大量合法移民支撑。 另外，家庭团聚类移民和难民增幅也很大。同时去年签发签证更多，许多人涌入加拿大。预计明年移民数量会保持今年水平。 移民及难民部发言人卡克纳（Melanie Carkner）指出，该部门预计今年吸纳的移民人数，也是逾50年以来最多的一年。 卡克纳又指人口增加的原因是加拿大吸纳比预期还多的经济移民。 她又表示，这将有助经济復苏，并且进一步减少联邦技术移民的积压。 尽管数个省份今年都刷新移民人数纪录，但其实数字并不是与过往的人数相差太多。以卑诗省为例，在2008年第三季吸纳了12,714个移民，故此今年的数字只是多了约一成。 其他各省移民人数情况 魁省、缅省及爱德华王子岛创下自1971年以来最多的移民数目，更是纽宾士域省自1976年以来的最高移民人数。 其中，爱德华王子岛人口增长约1000人（0.7%），增幅最大，主要原因是涌入1200名移民，是1971年以来移民数量最大的一次。 安省第3季度人口总数达1326.86万，新增5.79万人（0.4%），新增人口中，移民占70%，是本省人口主要增长来源。 魁省在今年移民数量也创下记录，三个季度各国登陆移民共1.68万，人口增长2.48万（0.3%），人口总计793.21万。 曼省移民数量也创下1971年以来记录，共4700名移民登陆； 阿省是3季度里唯一人口按自然增长的省，自然增长人口占所有人口增长的60%。 纽芬兰和拉布拉多是3季度唯一人口下降的省，约流失500人。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网综合报道) 12月7日，专业地产公司RE/MAX发布2011年度地产市场展望，预计明年卑诗省的地产销售表现将领先于全国，其中大温地区的成交量预估可比今年增长 10%，价格亦上涨约5%。 报告还指出，来自中国大陆的新移民将是大温地产重要的支撑力量，此外，利率依然维持在较低水平，消费信心增强等都会令明年的市道进一步攀升。 2010年全国房价上涨7% 报告指出，综合分析全国26个主要城市的房地产趋势及发展态势可见，尽管今年的楼市成交量低于2009年，但房屋价格却温和上涨，各地涨幅从1%到15% 不等。2010年全国房地产成交量为441000间，较去年同期的465251间下滑5%，但平均房价则从去年的323330元上涨至340000元，涨幅约7%。 以大温地区为例来看，受惠于中国大陆移民的强劲购买力，其表现优于全国其他城市。2010年大温地区总计约售出3万间，比2009年减少17%，但价格却比去年上涨约12%，均价达66.5万元。目前温市公寓平均价达38 9000元，独立屋更近80万元，都高于全国均值20万元以上。 大温明年销量或升10%价格涨约5% 预计明年大温地区成交量可望成长10%、维多利亚涨8%、基隆那（Kelowna）涨6%；价格方面，大温地区及基隆那可望上涨5%。 该公司还预测说，尽管各省及地区的经济持续改善，有利房市发展，但过去几年不断快速增长的情况将不复见，取而代之的是更为正常、平衡的市场，买方略占优势。在全国范围来看，预计明年全国房地产成交量预估与今年相同，为441000间，但平均房价可望上扬3%，达35万元。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网综合报道) 大温地区的漏水公寓令准业主闻风色变，亦令数以万计的业主损失惨重。据《世界日报》消息，日前加拿大最高法院公布的一项最新里程碑式的判例，令漏水公寓的业主，有望透过总承建商的保险，追讨包括次级承包商因施工不当造成的部分损失。 在先前一波房地产兴旺期盖建的不少新公寓楼，因未能充分顾及卑省西南海岸地区多雨的天候，建成后不久即出现漏水，个别单位业主往往要付出上万元甚至数万元维修。 据悉，最高法院的此宗判例涉及2004–2005年间在温哥华地区建成的四栋合作社式住宅大楼。最高法院法官一致裁定，对于受害物业业主作出的求偿诉讼，总承建商的保险公司有责任为是否须赔偿出庭辩护。该案求偿者代表律师希里卡（Gordon Hilliker）表示，高院的上述判例具有里程碑式的意义。 高院翻案 总建商保险公司须赔偿 最高法院此次裁决，推翻了卑诗上诉法院和卑诗高等法院先前关于案中总承建商“先进住宅公司”（Progressive Homes Ltd.）的承保者“伦伯德（Lombard）保险公司”毋须为前者的违约及疏失责任出庭辩护的裁决。 而“先进住宅”一直认为“伦伯德保险”须就次级包商的失误作赔偿，但该保险公司声称那是保单不包含的项目。 漏水公寓业主或可争取合理补偿 希里卡估计，卑省目前约有3万个漏水公寓单位已完成修理，预计未来仍有4万个单位有待整修。他指出，以往不少求偿个案，双方已经达成和解协议，业主获取的补偿额微不足道，也无望翻案。但对于那些尚未达成协议的索偿者，则有望根据高院的最新裁决，争取更合理补偿。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网综合报道) 受“圣妞”（La Nina）现象影响，今冬酷寒漫长，强风及雨雪天气较多，房屋保养及保险专家提醒屋主，要及早预防严冬天气对房屋造成损害，做足准备工作。 房屋保险专家提醒说，寒冬季节最常见的房屋保险索偿案件项目包括5项：户外管线结冰爆裂导致地下室被水淹；强风致屋顶受损；积雪造成屋顶塌陷；因树木断裂造成房屋受损；室外走道或阶梯湿滑造成人身伤害。 以独立屋为例，一般房屋的前院或后院都有装设有水龙头，接上长水管可以浇花淋草。到了冬天，在气温下降到零度以下时，水龙头里残留的水会结冰并且不断膨胀，到一定程度就可能会造成水龙头焊口挤爆破裂，导致漏水。 有效的预防方法有三个：一是关掉室內专通屋外水龙头的水闸分掣，然后把屋外的水龙头打开，放光水龙头內才留的水；二是可以购买慢热低热的低功率发热线（low wattage heating wire）,用这种线缠住水龙头，防止水龙头受冻；三是用保温盒一类的物品盖住水龙头，借助屋內的暖气或使用的热水散发出来的余热，起到保暖作用。 此外，屋主要注意检查屋顶，若有破损或松脱应立即修复或更换，确保屋檐排水管线没有堵塞，并请专业人士检查暖炉及烟囱。若屋顶积雪过多，应聘请专业人士清理，特别是平顶房屋要提高警觉。 Provided by: WenDiChan.com

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