温哥华房地产

买卖房屋不可轻视，作为 当局者，相信很多人都尝试着寻找技巧、打探经验，但真正经历一次买卖总 是心理紧张，常希望觅到能确保自己有 个好买卖的高招，更怕自己被夸张 的广告、欠诚实的卖(买)主欺骗。 一般专家建议，先做足功课，知己知彼才能有个好买卖 。加拿大大多伦多地区密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度，为买家 和卖家分别列出了五个密招。 作为买方 1、 地段是首要考虑因素 不管是首次买房，还是准备换房抑或买房投资，首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为，在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同，尤其是在过上若干年之后，其差别更可见一斑。 如果是投资出租的话，购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。 2、考虑购买共管公寓(condo) 目前加拿大市场上condo过剩，特纳女士认为，相对来说，谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”，其中包括镇屋 (Townhouse)和公寓房。 业内人士分析，现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话，可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。 3、了解自己的信用度 千万不要猜想自己的信用不错，稳妥的办法是实测以下信用度，以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反，好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。 做信用度检测，可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。 4、事先定下自己可承受的价格范围 在正式开始找合适房屋之前，先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估，清除了解自己的承受能力到底如何，在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动，也始终明白自己的经济承受力，可以说是完全做到有备而来。 5、可以考虑向市外发展 特纳女士的建议是，如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话，向市外发展是个很好的办法，尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。 那对多伦多来说，如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么，只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下，稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来，随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。 作为卖 方 1、清理、美化将售房屋 将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道，花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看，对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的，另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。 … Continue reading →

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文/陈铨铭 卖家卖房子前，除了事前的准备工作，例如整修房子、清洁内外环境需要一些费用外，房子成交后到交屋时也需要支付一些费用，除了地产经纪的佣金外，其他费用多寡端看个人的情况，不过大致包括下列几项： 1. 律师费用：成交后所有的合约文件、产权转移等手续都需要透过律师或公证人来办理，按规定不能采用相同的律师或公证人，买卖双方各有自己的，一般办手续的费用约为500-1,000元，费用比买家便宜。 2. 地产经纪佣金：虽然地产局并为对地产经纪佣金定下标准，不过大温地区较多人采用的佣金计算方式为售价的头十万抽取7%，其余的部分抽取2.5%，计算出来的金额含买卖双方地产经纪。支付地产经纪佣金需加上GST（5%），但是七月一日开始采用HST税制，则提高为12%。 3. 提前偿还贷款的罚金：对卖屋后再买屋的人是不成问题，如需要贷款，可以把贷款转过去，若采用固定利率的贷款，但是卖屋后不再需要贷款，就会受到银行对提前偿还贷款者的罚款。罚金视离贷款到期日的长短而定，最多为三个月的利息。 4. 物业税调整：如果在七月之前交屋，七月后由买家缴付物业税。因此成交后，律师或公证人先向政府机构咨询该物业应缴的税金，再依成交日计算各自应缴的物业税后，卖家需预先支付给买家，这些费用都会在屋款上直接扣除。 5. 维修/清洁费用：买家在验屋后发现房屋有瑕疵，经过商议，买家必须支付维修的费用，大者更换屋瓦，或修理漏水、暖气，小者清洗地毯、补漆等。这些费用应留下收据做为凭据。 如果你拥有城市屋或公寓，最好要保存两年的会议记录，以免在价钱谈妥后，买家要阅读会议记录，却因遗失而需再花钱购买给买家，虽然是数十元到数百元不等，但是也觉得花得挺冤枉的。 除了一般的房屋部分的支出外，还有给政府的所得税。这时自住的业主较有利，赚钱的部分不需缴半毛钱，但是非自住或是外国人身分就逃不过税网了，在税务上所要支出的费用也大不同。如果卖家为非居民，获利的部分需缴交25%的税，而且须先请会计师作清税的手续；非自住的卖家获利的50%需纳入当年的收入，缴交个人所得税。 近来房地产大涨，业主卖了房子，当扣除这些费用后还是钱银满钵，个个眉开眼笑，尤其卖屋回流的业主更是得天独厚，既在房价上的获利，又有好的汇率汇钱回祖家，几年的移民生活费用不只都省下来，还可赚上一笔呢！这一波房市畅旺，真是造福不少人，所以卖家在支付这些费用时，至少疼痛的指数不会太高吧！ Provided by: WenDiChan.com

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　　这不是谎言：房地产和金融市场目前已成了一个烂摊子。但是，这并不代表没有人想要买房或卖屋，如果你正好是其中之一，下列的提示可以帮助你厘清当前的条件与情况。

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　　(记者彭琳报道)：在房地产界，房价就像沃尔玛市场的商品价格一样反转不定。去年，购房者还排起长队，像舞蹈学院外紧张的追求者，希望挑剔的卖主可以“中意”自己。而今年，卖主却要“反追”。

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为防止类似美国房产市场的崩溃，联邦政府将不再保证40年或零首付按揭贷款，这将有利于加拿大房地产市场的进一步降温。 多伦多信息港  政府在周三的公告中表示，政府支持抵押贷款须最低预付5%，分期付款的年限最多35年，而且借款人也需要一个指定的最低信贷评分。 联邦财政部发言人表示，这项新政策标志着政府在采取有力负责的措施确保加拿大房屋市场的稳定，避免如美国房市那样泡沫发展。 所有联邦规管下放的抵押贷款预付低于20%必须办理保险。政府支持所有保险，无论是通过加拿大抵押贷款，住房公司或是如 Genworth Financial 等的私人保险皆可。 大不列颠哥伦比亚大学 Sauder 商学院的城市经济学和房地产中心教授 Tsur Somerville 评价说，这一新规定将使大多数低余首付的抵押贷款受到影响。卑诗省已冷却的房屋市场也将会受到抑制。他解释说，“大量的首次买房者会选择40年分期付款，如果强迫他们35年完成付款，如果房价不变他们将担负不起这样的贷款”。 他还表示，种种迹象表明，房屋市场已经趋于放缓，这一政策无疑会给房价的上涨增加很大压力。 高级抵押贷款顾问 Feisal Panjwani 与 Cloverdale 的因维斯估计有85%-90%的加拿大首次购房者选择40年分期。 他还表示，大部分购房者可以接受缩短期限。与选择40年期限和低预付金相反，他们会更灵活，尽管一开始要支付的多，但达到一定数量后就容易了。因此说短分期偿还的期限不会产生大的影响，但“零首付”颇受买房者欢迎，取消“零首付”将对市场影响很大。 加拿大抵押贷款协会的墨菲还表示，这是一重大新闻，这一政策将会在各省产生影响，但在卑诗省的低陆平原区 （Lower Mainland）将影响更大，因为那里的房价最高，抵押贷款最多。新规定将于2008年10月15日生效，以使现有的抵押贷款届时期满。

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