温哥华房地产

事实上, 你不必全部装修使买家感兴趣 你可能撵走一些人。毕竟，投入的每一分钱都是你提高房价的考虑因素，但是装修风格却不是买家所欣赏的，很可能事倍功半。（例如：在地库的商品陈列室）。然而，有一些简单的方法可以达到投入少，产出多，使你的房子增添无限的吸引力。 1 . 展示房子之前的两件事，清洁，再清洁。因为人们进入一个空间并想象自己生活在那里。如果桌子上面洒了东西，地板上有玩具，到处是狗毛，买家是不会对这间房感兴趣的。请专业人员进行彻底清洁，肯定是物有所值的，由于他们能找到你通常会忽略的脏处所在，像墙上的磨损和电灯开关盖的污迹。绝大多数的买家集中注意力在入口的路线 — 多数买家的第一印象点 — 另厨房和主人房；这些空间特别应该是无瑕疵的。这同样适用于建筑细节（如：壁炉）。 2 . 强调正面，掩饰负面。如果你有大的窗或者好的视野，把窗帘拉开到窗框的上面和外面去强调它们。（这样做将也使屋顶显得更高且窗子更令人赞叹）。如果你有宽敞的房间，搬走太笨拙的家具或不必要的 、 使空间显得拥挤的物件。建议仔细选择，安排能使空间增色的物件，放在房间里。如果衣柜太满，拿出一些放到别处。否则，别人会觉得你的衣柜太小。又如厨房台面的太多杂乱的电器也能使买家觉得，这个台面不能容纳他们的东西；放一些到橱柜里，给人以更多空间的印象。 3 . 吸引更多可能的观众。如果你有一面粉红色的墙，把它油成和其他墙体相匹配的颜色。移走一些小雕像。堆叠小朋友和狗的玩具在其他的房子。“记住你卖的是你的房子，不是你的个性”。有一些买家不喜欢宠物，要确保在任何一个展示之前把宠物放到朋友的房子或者狗舍。否则一个正打喷嚏，深度敏感的买家会不高兴。把书架上的首饰、个人相片、杂物拿走，放更多的书在上面 — 甚至从二手书店买的，它们又更普遍的吸引力。 4 . 创造一个表示欢迎的氛围。如果你想买家与你的房子有情感上的联系，你必须做一些工作使你的房子使人感觉温暖、明亮、新鲜。更换暗淡无光的灯泡，灯光要明亮，但不要超功率；要去除房间的异味（试着烘烤 cookies 或者放置一些香水）。放新香皂在卫生间，挂一个新浴帘在浴缸边；整齐叠好手纸和卫生纸。买一些鲜花 —- 一束鲜花能制造洁净的状态 —- 放在花瓶里。在人们来之前打开门窗，换换新鲜空气。最终的目的是使买家在你的房间感觉特别舒适，让他们 乐 不思蜀，不想离开。 5 . 开发一个快速的清洁计划以防止突如其来的展示。你永远不知道何时一个经纪有一个有兴趣的顾客，所以有一个一个快速的清洁计划是很重要的。买一个漂亮的储物箱以便冲忙时放一些杂物并且养成一个清洁路线的习惯，这样在来访之前你就不需要做太多工作了。 好了，如果卖家能做到以上 5 点，那你的房子将在较快的时间里卖掉。但请记住，万事皆有例外。以上建议仅供参考，不是绝对！！！ Provided by: WenDiChan.com

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房屋销售包装（Home staging）是时下流行的售房策略，它可以使你的房屋短时间内“身价倍增”。 　　如果包装后的房屋颇受顾客青睐，那这些顾客彼此间还有可能展开价格大战。你将有可能卖出比以前售价高出10%的价钱。 　　房屋销售包装的程度也有讲究，轻度包装可以更换一下电灯，调整一下地毯。大到重新设计厨房，浴室和卧室。“任何使用房屋销售包装的人都可以从中获益，房屋售价会提高3%到10%不等”，www.canadianstagingprofessionals.com主席Christine Rae说。“还有一个好处就是房屋可以尽快转手，尤其在房地产市场低迷的时候。”Rae还给出了五个装修建议。 　　1.感官诱惑 　　采光并不是卖房的唯一亮点。“根据我们的研究，顾客在看房时经常花3到6分钟，”Rae说。“而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。” 　　顾客在房间里看到的，闻到的，听到的，感觉到的是决定交易成败的关键。所以要关掉吵闹的电视，在房间里多放上一些花草，保持室内空气清新。专家提醒说，不要让屋子里充斥着咖啡或是香袋的气味，不然顾客还以为你在故意隐瞒什么。 　　专家支招：聘用地产经纪或是准备卖房前要做好房屋销售包装。因为房屋包装能影响地产经纪或是顾客的主观印象。 　　2.中性涂色 　　潜在顾客可不管你房屋的装饰风格，因为你的家具都要随你搬出去的。真正起作用的是你留给他们什么样的“摊子”。 　　给墙面使用中性色彩的涂料就是明智的装修选择。不管你的装饰有多现代，你得让顾客感觉到可以随时搬进来住。 　　专家支招:在将房屋图片传到网上前要包装好。加拿大76%的购房者在看房或找经纪人前都会先到网上遴选一番。把你包装好的“新房”图片发到网上绝对是招有力的促销手段。 　　3.房屋普通化 　　没有人喜欢被用过的东西。所以要把你的家整理成旅馆一样：虽然你知道这里被人用过，但看不出一丝用过的痕迹。 　　要把浴室和厨房里的东西都收拾好塞进柜子里。床铺要像刚整理过，毛巾都叠整齐，一切都要像新的一样。 　　4.早打包 　　房间里的东西要早打包。在发出待售信息前，屋子里三分之二的东西要打包装好，只留生活必备用具。 　　5.锁定潜在顾客 　　想一想你房屋的潜在购买者是什么群体。一旦你知道谁会在你社区里买房后，就适当装修一下，迎合他们的口味。 　　专家支招：设立预算。房屋销售包装是对房屋的投资，不是增大房屋成本。最好的方法就是拿出房屋售价的1%到5%做一下包装。 北美中文网 (加拿大及温哥华中文门户网站). Provided by: WenDiChan.com

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买卖房屋不可轻视，作为 当局者，相信很多人都尝试着寻找技巧、打探经验，但真正经历一次买卖总 是心理紧张，常希望觅到能确保自己有 个好买卖的高招，更怕自己被夸张 的广告、欠诚实的卖(买)主欺骗。 一般专家建议，先做足功课，知己知彼才能有个好买卖 。加拿大大多伦多地区密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度，为买家 和卖家分别列出了五个密招。 作为买方 1、 地段是首要考虑因素 不管是首次买房，还是准备换房抑或买房投资，首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为，在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同，尤其是在过上若干年之后，其差别更可见一斑。 如果是投资出租的话，购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。 2、考虑购买共管公寓(condo) 目前加拿大市场上condo过剩，特纳女士认为，相对来说，谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”，其中包括镇屋 (Townhouse)和公寓房。 业内人士分析，现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话，可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。 3、了解自己的信用度 千万不要猜想自己的信用不错，稳妥的办法是实测以下信用度，以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反，好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。 做信用度检测，可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。 4、事先定下自己可承受的价格范围 在正式开始找合适房屋之前，先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估，清除了解自己的承受能力到底如何，在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动，也始终明白自己的经济承受力，可以说是完全做到有备而来。 5、可以考虑向市外发展 特纳女士的建议是，如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话，向市外发展是个很好的办法，尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。 那对多伦多来说，如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么，只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下，稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来，随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。 作为卖 方 1、清理、美化将售房屋 将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道，花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看，对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的，另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。 … Continue reading →

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文/陈铨铭 卖家卖房子前，除了事前的准备工作，例如整修房子、清洁内外环境需要一些费用外，房子成交后到交屋时也需要支付一些费用，除了地产经纪的佣金外，其他费用多寡端看个人的情况，不过大致包括下列几项： 1. 律师费用：成交后所有的合约文件、产权转移等手续都需要透过律师或公证人来办理，按规定不能采用相同的律师或公证人，买卖双方各有自己的，一般办手续的费用约为500-1,000元，费用比买家便宜。 2. 地产经纪佣金：虽然地产局并为对地产经纪佣金定下标准，不过大温地区较多人采用的佣金计算方式为售价的头十万抽取7%，其余的部分抽取2.5%，计算出来的金额含买卖双方地产经纪。支付地产经纪佣金需加上GST（5%），但是七月一日开始采用HST税制，则提高为12%。 3. 提前偿还贷款的罚金：对卖屋后再买屋的人是不成问题，如需要贷款，可以把贷款转过去，若采用固定利率的贷款，但是卖屋后不再需要贷款，就会受到银行对提前偿还贷款者的罚款。罚金视离贷款到期日的长短而定，最多为三个月的利息。 4. 物业税调整：如果在七月之前交屋，七月后由买家缴付物业税。因此成交后，律师或公证人先向政府机构咨询该物业应缴的税金，再依成交日计算各自应缴的物业税后，卖家需预先支付给买家，这些费用都会在屋款上直接扣除。 5. 维修/清洁费用：买家在验屋后发现房屋有瑕疵，经过商议，买家必须支付维修的费用，大者更换屋瓦，或修理漏水、暖气，小者清洗地毯、补漆等。这些费用应留下收据做为凭据。 如果你拥有城市屋或公寓，最好要保存两年的会议记录，以免在价钱谈妥后，买家要阅读会议记录，却因遗失而需再花钱购买给买家，虽然是数十元到数百元不等，但是也觉得花得挺冤枉的。 除了一般的房屋部分的支出外，还有给政府的所得税。这时自住的业主较有利，赚钱的部分不需缴半毛钱，但是非自住或是外国人身分就逃不过税网了，在税务上所要支出的费用也大不同。如果卖家为非居民，获利的部分需缴交25%的税，而且须先请会计师作清税的手续；非自住的卖家获利的50%需纳入当年的收入，缴交个人所得税。 近来房地产大涨，业主卖了房子，当扣除这些费用后还是钱银满钵，个个眉开眼笑，尤其卖屋回流的业主更是得天独厚，既在房价上的获利，又有好的汇率汇钱回祖家，几年的移民生活费用不只都省下来，还可赚上一笔呢！这一波房市畅旺，真是造福不少人，所以卖家在支付这些费用时，至少疼痛的指数不会太高吧！ Provided by: WenDiChan.com

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　　这不是谎言：房地产和金融市场目前已成了一个烂摊子。但是，这并不代表没有人想要买房或卖屋，如果你正好是其中之一，下列的提示可以帮助你厘清当前的条件与情况。

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