大温哥华房地产论坛

为防止类似美国房产市场的崩溃，联邦政府将不再保证40年或零首付按揭贷款，这将有利于加拿大房地产市场的进一步降温。
多伦多信息港 
政府在周三的公告中表示，政府支持抵押贷款须最低预付5%，分期付款的年限最多35年，而且借款人也需要一个指定的最低信贷评分。
联邦财政部发言人表示，这项新政策标志着政府在采取有力负责的措施确保加拿大房屋市场的稳定，避免如美国房市那样泡沫发展。
所有联邦规管下放的抵押贷款预付低于20%必须办理保险。政府支持所有保险，无论是通过加拿大抵押贷款，住房公司或是如 Genworth Financial 等的私人保险皆可。
大不列颠哥伦比亚大学 Sauder 商学院的城市经济学和房地产中心教授 Tsur Somerville 评价说，这一新规定将使大多数低余首付的抵押贷款受到影响。卑诗省已冷却的房屋市场也将会受到抑制。他解释说，“大量的首次买房者会选择40年分期付款，如果强迫他们35年完成付款，如果房价不变他们将担负不起这样的贷款”。 他还表示，种种迹象表明，房屋市场已经趋于放缓，这一政策无疑会给房价的上涨增加很大压力。
高级抵押贷款顾问 Feisal Panjwani 与 Cloverdale 的因维斯估计有85%-90%的加拿大首次购房者选择40年分期。
他还表示，大部分购房者可以接受缩短期限。与选择40年期限和低预付金相反，他们会更灵活，尽管一开始要支付的多，但达到一定数量后就容易了。因此说短分期偿还的期限不会产生大的影响，但“零首付”颇受买房者欢迎，取消“零首付”将对市场影响很大。
加拿大抵押贷款协会的墨菲还表示，这是一重大新闻，这一政策将会在各省产生影响，但在卑诗省的低陆平原区 （Lower Mainland）将影响更大，因为那里的房价最高，抵押贷款最多。新规定将于2008年10月15日生效，以使现有的抵押贷款届时期满。

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北美中文网综合报道：根据道明经济机构（TD Economics）最新发表的调查报告指出，加拿大大部分地区的屋价已经稳定下来，尤其是最近六至七年房地产发展非常迅猛的卡加利、爱尔蒙顿、多伦多和温哥华。

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　　内部装饰以及房屋销售包装(home staging)专家Gabriele Campbell提出了售房者在准备出售房屋时最常见的10大错误。
　　1.你喜欢的风格并不意味着每个人都喜欢。要确保你的房屋装饰风格适合大众口味，也就是中性化。如果内壁颜色或装饰风格太离谱，人们可能因为这些而忽视房子的优点，甚至厌恶整套房子。
　　2.储物室和食品储藏室拥挤凌乱。整理每个挤满季节用品的储藏室，确保看房者能了解这个储藏空间的大小。拥挤的储物室给人一种储物空间不大以及屋子太挤的感觉。
　　3.家具太大或是太多。这时要赶快整理。屋子的墙角要露出来，所以要把多余或过大的植物、风扇、健身器材和桌椅挪走。在一次房屋包装过程中，屋主想把他的特大号咖啡桌放在客厅内，以展示这个“酷”桌能够展开成一个大餐桌。我们问他，“你是卖桌子还是卖房子？”他最后换了张小桌子。
　　4.每个人都有对“干净”的理解。但实现房屋价值的最好方法可能就是遵循正常的清洁时间。当你的房屋上市后，它必须保持整洁，随时能够让人参观。
　　5.你喜欢自己的宠物，所以每个人都会喜欢，对吗？当然不是。一些买家特别反感宠物，这意味着任何养宠物的迹象都可能让他们止步。如果你养宠物，每天用吸尘器打扫动物毛发。在房屋对外展示期间，把宠物关在笼子里或挪到其它地方。
　　6.不要隐藏地板、橱台、墙面或其它固定物上的破损之处。要展示而不是隐藏问题区域，另外要确保在要价上体现出缺陷或必须的维修费。
　　7.不要忘记安全和保险。陌生人来到你家，枪支收藏品以及厨房的餐刀都可能是安全隐患。房屋上市后，要把这些东西以及贵重珠宝都收起来。
　　8.不要把地平线以上的一个空间专门作为储藏间。买家希望知道房屋到底有几间卧室，使用地平线以上房间做储藏室会影响他们对这所房屋的评价。储物最好使用地下室。
　　9.不要把陈旧或破损的家具留给下一位屋主替换。提高房屋价值最好的方法就是预先进行物品更新。最简单而且最便宜的更新包括灯具、水龙头和旋塞、门和橱柜的硬件以及帐幔和窗帘。
　　10.房屋没包装好之前不要急着让房屋上市。销售房产需要战略性思维。首先，知己知彼，让自己的房屋看起来好过市场上其它房屋。注重细节能够给潜在买家留下好印象，而且如果房屋看起来已经可以“随时入住”，那意味着他们不用做很多工作，出价可能更高。

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我有两个香港同事，同组的，经常在一起聊天。一个住在richmond, 曾经拥有一个4000多尺的大屋。在历史上当房价到50多万时这地方房子就崩溃了，跌幅50%。所以他们54万就出手了，现在这个房子值至少100多万，而他还在租房。
另外一个年轻的住在Burnaby, 曾住一个很小的Townhouse, 在06年38万时出手卖掉了。他觉得房子涨到头了，于是搬去和父母住，等大跌。现在他那间至少54万了。
还有一个同事，英国长大的中东人，这些年不断以小换大，其间他只一人工作，收入也不高，还有2个儿子养。他的房子78万2年前买的，现在估计95万。现在准备down size 去个40万的小房来躲risk。他说pay进房子的钱从来没超过30%，都是贷款。
现在不用说温哥华了，就连离市区50公里以外，每天要3小时来回的地方，900尺的townhouse都30万了。以加拿大白人的储蓄能力，一旦利息上调到7%，啥叫泡末就立即知道了。
Timing 很重要。历史不是简单重复，看跌的不一定比看涨的有运气。最后撤离的及时就行了。

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