温哥华房地产

加国经济走强，抵押贷款利率低，房产市场走向繁荣。自从1990年以来，购房费用已上升到最高。研究表明，小镇房屋租价飙升，占税前收入的34.5％，独立式平房42.5％，标准2层楼住房48％，共管公寓最低，只占收入的30％。 现今有迹象表明房产市场可能会急剧冷却，一些房主可能会认为出租是帮助偿还抵押贷款的好方法。这确实是一个好注意，但是你要做好处理大量家庭事务的准备。理财专家Patricia Lovett-Reid建议，最好知道租房时所面临的情况。 好的开端 首先，要明确你所在的市政当局是否允许你出租地下室或房间。根据市政方针以及分区制，城市管理由各个省负责，你必须要遵循。Reid推荐去加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)网站，这会是一个很好的开端。加拿大还有一些网站可以提供房屋空置率以及平均租房价等信息。全国每个地区的空置率是大不相同的。该网站还可以根据空置率帮助你计算租费。 如果你已经“下定决心”做房东，你就要做好不同以往事情的准备。Kathleen Waters解释称：“一旦有房屋出租，实际上就是在经商。” 不同之处 注意，这和购买GIC宝石或者是存款到银行等说法是不相同的。房东要面临无数的问题，包括一定数量的停车位，大楼消防守则以及该区制房产法规下能出租多少间房屋。 租房的目的就是为了增加收入，那么到底怎么样才能提升房价呢？ 所有的省，除了阿尔伯塔(Alberta)、新布朗斯维克(New Brunswick)、纽芬兰、拉布拉多(Labrador)以及新斯科舍(Nova Scotia)省，都有一些限制性规定或是房价增长规定。所以，要想提升租价弥补在房屋上的花费是相当难的。Waters提醒说：“规定是相当限制的。安省制度规定，如果连续几年你靠收取额外房租来弥补自己的花费，那么增加的收入将被全部‘抹杀’，所以在某些方面来讲，并不是你付出了就可以得到回报。” Reid还警告房东不要做任何有损主要居所(principal residence)权力的事情，因为只有当收入作为房产次要任务时，整个房产才属于主要居所。只要你还居住在那里，你就有主要居所权，但是一旦搬离并且房客还在的话，你可能失去免税的机会。 Reid还提醒，不要抱有将房租揣进自己腰包而不纳税的想法。一旦有收入源就要公开上报。另外，一旦有顾客上门要做好预先准备。可以与房客一起巡视一下出租房间的环境等情况，也可以录下来供租客观看。 最后，Reid和Waters强调，带上房东的“帽子”之前一定要付出该有的努力。 来源：多伦多信息港 Provided by: WenDiChan.com

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　　上星期天，笔者的一个房东朋友遭到房客报警投诉，该房东火急火燎地找到笔者，请求担任现场翻译，事后，出于记者的天性，觉得当时的情况如果能够照录，当对广大房客房东均有益处，所以本文就是根据当时的实际情况整理如下，但隐去了当事人的真实姓名、地址，只称房东男和房客女。

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News1130 – ALL NEWS RADIO.:Lower Mainland rents still high, vacancies still low Katharine Kitts VANCOUVER (NEWS1130) – In the midst of all of the frenzy around buying real estate in the Vancouver market, little attention has been paid to what the situation is for renters.

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卑诗省府昨天宣布，即日起房东及房客任何一方违反租务法，罚则都将加重。 　　　　房屋厅长高利民宣布，今后省府“住宅租务处”可向一再违反或严重违反“住宅租务法案”及相关法案的个人或公司，征收“行政罚款”（Administrative Penalties）。每次触法的最高罚款额可达五千元，若违法情况未获纠正，可逐日增加罚款。 　　行政罚款针对的情况，在房东方面，包括未能把房子维系在适于居住状态、租约结束时未能把押金退还房客等。在房客方面，包括对房子造成损毁、未经通知自行退租等。 　　高利民表示，大部分省民都遵守租务法，新法例是专门针对小部分顽劣违法者。 　　在施加行政罚则时，住宅租务处会先审视违法的严重程度和频密度、是否曾作纠正、违法者是否会为自己带来利益等。面临罚款者有机会检视相关证据，并在当局做成处罚判决前提出异议。在处罚颁下之后，亦可向租务处申请复核。

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