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卑诗省出租公寓买势强劲

wendichan — Mon, 20 Sep 2010 05:04:32 +0000

据《世界日报》报道，统计数据显示，尽管空置率增加，但今年上半年卑诗省出租公寓买气依然强劲，总计51栋成交，较去年同期大幅增加七成，若趋势不变，全年总成交量可望超越2008年及2009年水平。商业不动产公司Avison Young14日公布今年上半年出租公寓大楼投资报告，尽管卑诗省各地出租公寓空置率上升，省内前6个月共有51栋出租公寓大楼成交，较去年同期的31栋大幅增加71%。若趋势不变，全年成交量可望轻易超越2009年85栋及2008年80栋的水平。报告指出，尽管上半年市场上欠缺「投资等级」（Investment-grade）产品，但出租公寓成交速度还是很快，且所有交易全数集中在大温及菲沙河谷。值得注意的是许多物业都是私下交易，未透过市场进行。 Avison Young总裁葛利尔（Rob Greer）表示，低陆平原多单位出租公寓是全国最热络市场，对投资者而言，大温地区出租公寓是「非要不可」的投资标的，也间接助长省内各地的强劲买气。尽管卑省公寓空置率持续升高，省内各地租金仍普遍高于全国平均水平。上半年全省出租公寓成交总值为2亿2400万元，较去年同期的1亿7500万元增加28%，但与去年下半年的4亿8200万元相较，大幅下滑 53.5%。葛利尔强调，私人投资者仍是市场上最活跃族群，由于产品有限，目前极少见到大型机构投资者出现。他认为商业投资市场持续受惠于低利率环境，且2009年底以来金融机构的贷款意愿增加，且更具弹性；目前的低资本报酬率并未延缓出租公寓的成交速度 Provided by: WenDiChan.com

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卑省上半年出租公寓买气强劲同比增7成

wendichan — Thu, 16 Sep 2010 03:47:13 +0000

(北美中文网综合报道) 9月14日，商业不动产公司Avison Young公布今年上半年出租公寓大楼投资报告，指尽管卑诗省各地出租公寓空置率上升，但是上半年买气仍很强劲，省内前6个月共有51栋出租公寓大楼成交，较去年同期的31栋大幅增加71%。如果上升趋势不变，今年的全年成交量可望轻易超越2009年85栋及2008年80栋的水平。 Avison Young总裁葛利尔（Rob Greer）表示，低陆平原多单位出租公寓是全国最热络市场，对投资者而言，大温地区出租公寓是“非要不可”的投资标的，也间接助长省内各地的强劲买气。此外，尽管卑省公寓空置率持续升高，但省内各地租金仍普遍高于全国平均水平。报告指出，上半年全省出租公寓成交总值为2亿2400万元，较去年同期的1亿7500万元增加28%，但与去年下半年的4亿8200万元相较，大幅下滑 53.5%。报告还指出，尽管上半年市场上欠缺“投资等级”（Investment-grade）产品，但出租公寓成交速度还是很快，且所有交易全数集中在大温及菲沙河谷。值得注意的是许多物业都是私下交易，未透过市场进行。葛利尔强调，私人投资者仍是市场上最活跃族群，由于产品有限，目前极少见到大型机构投资者出现。他认为，本地商业投资市场的持续受惠于低利率环境，且 2009年底以来金融机构的贷款意愿增加，且更具弹性；目前的低资本报酬率并未延缓出租公寓的成交速度。 Provided by: WenDiChan.com

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在加拿大怎样做房东

wendichan — Sat, 17 Jul 2010 02:45:38 +0000

加国经济走强，抵押贷款利率低，房产市场走向繁荣。自从1990年以来，购房费用已上升到最高。研究表明，小镇房屋租价飙升，占税前收入的34.5％，独立式平房42.5％，标准2层楼住房48％，共管公寓最低，只占收入的30％。现今有迹象表明房产市场可能会急剧冷却，一些房主可能会认为出租是帮助偿还抵押贷款的好方法。这确实是一个好注意，但是你要做好处理大量家庭事务的准备。理财专家Patricia Lovett-Reid建议，最好知道租房时所面临的情况。好的开端首先，要明确你所在的市政当局是否允许你出租地下室或房间。根据市政方针以及分区制，城市管理由各个省负责，你必须要遵循。Reid推荐去加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)网站，这会是一个很好的开端。加拿大还有一些网站可以提供房屋空置率以及平均租房价等信息。全国每个地区的空置率是大不相同的。该网站还可以根据空置率帮助你计算租费。如果你已经“下定决心”做房东，你就要做好不同以往事情的准备。Kathleen Waters解释称：“一旦有房屋出租，实际上就是在经商。” 不同之处注意，这和购买GIC宝石或者是存款到银行等说法是不相同的。房东要面临无数的问题，包括一定数量的停车位，大楼消防守则以及该区制房产法规下能出租多少间房屋。租房的目的就是为了增加收入，那么到底怎么样才能提升房价呢？所有的省，除了阿尔伯塔(Alberta)、新布朗斯维克(New Brunswick)、纽芬兰、拉布拉多(Labrador)以及新斯科舍(Nova Scotia)省，都有一些限制性规定或是房价增长规定。所以，要想提升租价弥补在房屋上的花费是相当难的。Waters提醒说：“规定是相当限制的。安省制度规定，如果连续几年你靠收取额外房租来弥补自己的花费，那么增加的收入将被全部‘抹杀’，所以在某些方面来讲，并不是你付出了就可以得到回报。” Reid还警告房东不要做任何有损主要居所(principal residence)权力的事情，因为只有当收入作为房产次要任务时，整个房产才属于主要居所。只要你还居住在那里，你就有主要居所权，但是一旦搬离并且房客还在的话，你可能失去免税的机会。 Reid还提醒，不要抱有将房租揣进自己腰包而不纳税的想法。一旦有收入源就要公开上报。另外，一旦有顾客上门要做好预先准备。可以与房客一起巡视一下出租房间的环境等情况，也可以录下来供租客观看。最后，Reid和Waters强调，带上房东的“帽子”之前一定要付出该有的努力。来源：多伦多信息港 Provided by: WenDiChan.com

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加拿大租房八大注意

wendichan — Sat, 17 Jul 2010 02:35:06 +0000

“加拿大不是无忧之国，害你的是中国人，帮你的也是中国人”，朋友笑着说。我知道朋友指的是租房的事。　　朋友初到多伦多，租屋住在士嘉堡FINFCH大街与BRIMLEY大街交界以北不远的HOMEDALE DRIVE某号一个华人家中的BASEMENT（地下室）。我亲眼所见、亲耳所闻其两个半月的租房经历，实在是义愤填膺。为了能让更多的新移民了解 TORONTO的租房情况，避免被一些穷凶极恶的“黑心”房东欺负，我决定义无返顾地公开朋友的经历。　　一.广告虚假　　朋友在报纸上看到出租的广告，上面写着“一楼一室一厅，适合正职无烟夫妇……”。我专程去那里看过，哪里是什么一楼，分明就是地下室（BASEMENT）。许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租屋时一定要屋里屋外看遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面上，没有任何一边有土堆遮挡，窗户大采光好。朋友就上了房东广告的当：类似HOMEDALE 某号这样的地下室，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，就有土堆深埋，窗户被土堆遮了大半，露出有限的天空，阴天不开灯不能活动。朋友刚到多伦多，以为那就是一楼，误租了下来。广告虚假，骗取新移民租房，这是“黑心”房东骗人的第一招。　　二.诱导新移民误签合同　　我的朋友在糊涂之中竟与房东签下一年的租屋合同。按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，没准在三两个月后还会决定回国。所以所有的新移民朋友，在租房的时候，一定不能与HOUSE的房东签任何合同，只能以口头约定，实在不能不签的时候，也一定不能将合同时间签过3个月。其实现在多伦多的行情是房东多租客少，遇到这类要求合同非签不可的房东，大可说声“OK，我不租此房”。选择余地多多，为什么非它不可呢。签下一年合同，如同用绳子绑牢了你，将自己陷入相当被动的境地。　　三. 合同条款苛刻之极　　朋友所签的合同上写着“租期12个月，如果租客提前结束租约，则租客应赔偿房东剩余时间的房租”。我的朋友住了2个半月，按房东的合同，就得赔偿9个半月的房租。房屋的租金应是住多久给多少，怎么能够没住白赔呢。新移民朋友一定要吸取教训了，如果毁约，书面合同也好，口头约定也好，坚决不能同意这样不可思议的无理要求，最多赔偿房东一个月的租金，这对双方来说都是比较合理的解决办法。利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的特点，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件，是 “黑心”房东欺负新移民的又一个特点。　　四.非法收取押金并不将此签入合同　　按照安省的法律，租客入住时只应该付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外房东不得收取房客任何其它费用。在我的朋友不知情，未了解安省租屋法律的情况下，房东共收取了她3个月的房租，并称多收的那个月房租为“安全费”，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后便会退还。其实房东都是买过保险的，有火电之灾应该由保险公司赔偿，大家没有责任和义务给他付“安全费”。房东此举已从缺德骗人发展为违法。对付这类行为的办法是：房东一旦要求收取“安全费”，租客应立即要求他将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。已经交过“安全费”并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将“安全费”转为已交的房费，住完后才能继续交纳以后的租金。　　五.赶走租客的短期到访朋友　　按安省法律规定，租客有权在短期内留朋友小住而不需向房东支付任何费用。9月初，朋友的知己从温哥华到访，在朋友家打地铺住了一晚。第二天晚上，乘着朋友短暂外出之机，男女房东来到朋友门前，对到访的女孩进行威胁、羞辱。说女孩“没皮没脸，住房不交水电，但凡还有那么一点点自尊的话，立即提着行李走人”，并威胁女孩说“如果你再不离开，我们立即打911报警，告你非法闯入”。女孩脸皮薄，哪里受过这等羞辱，提着行李，于当晚22：30分被房东赶到了街上。违法的人声称要反告守法的人，真是无耻到了极点，这是其一；其二，新移民朋友如果遇到这种情况应该如何对付？马上打电话到当地警察局，告房东骚扰；其三，我十分地奇怪，怎么这类中国人到了多伦多这地方，会比在国内还无耻、张狂？中国人应有的基本道德他们丧失殆尽，外国人有的修养他们一点也没有学到。到最后只有用穷凶极恶这一类的字眼来形容。　　六.限制人身自由，要求房客随时请示汇报　　朋友的小孩一岁四个月，活泼可爱。有时爱在大家进门换鞋的公共区域透过大门看外面的树木、汽车。男房东的经典语录是“我只租给你房门以内的地方，你的小孩就只能在那块地方玩。你有义务和责任管束好自己的小孩，不要让他在门厅（公共场合）玩，影响我做生意！”我不禁哗然，就是六星级酒店的大堂，也未因其要做生意而禁止客人在那里休息、停留，更何况是一简陋的HOUSE，限制一岁小孩在公共场合的活动自由，也只有“黑心”房东之流说得出口，做得出来。除此之外，男女房东挂在口头上使用频率最高的一句话就是“今后你要做什么事之前，一定要提前给我们打招呼”，让人哑然失笑。房客不是国营企业的员工，事无巨细都得向领导请示汇报。上个INTERNET也要请示，来个朋友也要汇报。“黑心”房东乐此不疲，他们以为自己是奴隶主。　　七.违法索取赔偿金　　索取3个月房租为赔偿金。朋友在多伦多呆了两个半月，没有合适的工作，拖着个小孩，捏着从国内带来的钱度日如年。朋友的丈夫打了一份LABOUR工，起早贪黑辛苦一个月也就1000多点加币。每月付完房租、饭钱已所剩无几。考虑到国内会有好些的发展，就决定回国。这下麻烦大了。男女房东扭着要她付剩余9个半月的房租。在朋友实在没钱的情况下，男女房东才同意朋友以三个月“毁约金”换回自由的提议。朋友租此房，被“黑心”房东白拿走了1680加币。　　八.无理要求层出不穷　　如要求朋友每月以现金支付房租，要求朋友离开时地毯和进入时一样清洁等等。我不知道在加拿大比我更老的大陆移民是否有碰到过这样的人，经历过这样的事。 “黑心”房东的心原来还非一个“黑”字总结，还要加上“脸皮厚”三个字。　　以前经常从网上看到老移民欺负新移民的事情，没想到这次居然发生在我朋友的身上。我在加拿大呆了近10年，不知换过多少房东，但却从来没有碰到过这么恶劣可恶的房东。在加拿大这片原本文明的土地上，华人不帮华人原本没什么好议论，华人专门欺负华人，简直就是在文明的面前表演同胞手足相残的丑剧，实在是让人所不齿。 “君子爱财，取之有道”，这句中国的古话，尽管是在西方社会，我想也是真理。不如此，必会千金散去。　　各位朋友，在租房的时候，一定要慎之又慎。要想办法保护好自己。来源：无忧雅思网 Provided by: WenDiChan.com

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在加拿大怎样做房东

wendichan — Wed, 14 Jul 2010 06:07:56 +0000

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在加拿大怎样做房东

wendichan — Wed, 14 Jul 2010 06:07:56 +0000

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在加拿大房客房东纠纷猜猜警察会帮谁

admin — Mon, 14 Jul 2008 05:02:54 +0000

　　上星期天，笔者的一个房东朋友遭到房客报警投诉，该房东火急火燎地找到笔者，请求担任现场翻译，事后，出于记者的天性，觉得当时的情况如果能够照录，当对广大房客房东均有益处，所以本文就是根据当时的实际情况整理如下，但隐去了当事人的真实姓名、地址，只称房东男和房客女。　　纠纷由来　　根据现场了解的情况，房客租住房东的第一层已差不多一年时间，但今年以来，房东不堪忍受房客的毛病，要求房客搬离，房客不答应。房东不堪忍受的事情主要是：一是房客太脏，不搞卫生，虽然房东并没有住在一楼，但是总是能了解到自己的房子情况的。二是房东经常受到其他房客的投诉和抱怨，声称该房客 15 岁大的儿子非常吵闹，不仅经常在半夜三更看电视，而且电视声音很大，楼上楼下的房客难以入眠。于是，房东欲一了百了，将该房客赶走了事。但是该房客却不以为然，不肯搬走。　　根据房东对警察的描述，房东表示，为了将房客赶走，他已经提前 40 天就通知了该房客，并且又给她 5 天的时间搬家，这几天不收房租钱。但 5 天后，房客仍然无动于衷，于是，房东非常恼火并和房客理论，将房客的部分东西搬到连接一楼的后院，切断电炉和厨房插座的电源，要求房客马上搬走。房客在走投无路的情况下拨打了 911 ，在电话里称男性房东现在就在她的房子里，扔她的东西，她很害怕，要求警察赶紧来救她。不到 10 分钟，警察来了。　　笔者和房东赶到房客居住的一楼时，已经有两个男警察站在房子中央，一个是棕色皮肤警察，一个是白人警察。警察见到我们，问的第一个问题是，到底出了什么事。房东表示，他的儿子要回来了，要住房子，所以要女房客和她的儿子搬走，房东表示自己知道加拿大的法律，所以算是很尊重房客，提前了 40 天跟房客讲搬家的事情，现在 40 天已经过去了，他又给房客 5 天的时间整理和搬家，这 5 天也不算钱，但是房客还不搬走，并且要跟他这个房东吵架，所以自己很生气，动手将房客的东西搬到后院，并且断了电炉和厨房插座的电。　　警察有问必答实录　　警察表示，他从来没有听说过 40 天的来历，根据法律规定，如果房东要房客搬家，必须去安省房东房客委员会 (The Landlord and Tenant Board) 进行说明，以前叫做安省租赁法庭 (The Ontario Rental Housing Tribunal) 。适应的条款叫做住房租借法案 The Residential Tenancies Act (the RTA) ，以前叫做房客保护法案 the Tenant Protection Act, (TPA) ，但是从 2007 [...]

Lower Mainland rents still high, vacancies still low

admin — Mon, 07 Jul 2008 15:56:59 +0000

News1130 – ALL NEWS RADIO.:Lower Mainland rents still high, vacancies still low Katharine Kitts VANCOUVER (NEWS1130) – In the midst of all of the frenzy around buying real estate in the Vancouver market, little attention has been paid to what the situation is for renters. A simple check on Craigslist, and it’s easy to see, [...]

省房屋厅宣布：违反卑诗租务法罚则加重

admin — Wed, 12 Mar 2008 16:39:00 +0000

卑诗省府昨天宣布，即日起房东及房客任何一方违反租务法，罚则都将加重。　　　　房屋厅长高利民宣布，今后省府“住宅租务处”可向一再违反或严重违反“住宅租务法案”及相关法案的个人或公司，征收“行政罚款”（Administrative Penalties）。每次触法的最高罚款额可达五千元，若违法情况未获纠正，可逐日增加罚款。　　行政罚款针对的情况，在房东方面，包括未能把房子维系在适于居住状态、租约结束时未能把押金退还房客等。在房客方面，包括对房子造成损毁、未经通知自行退租等。　　高利民表示，大部分省民都遵守租务法，新法例是专门针对小部分顽劣违法者。　　在施加行政罚则时，住宅租务处会先审视违法的严重程度和频密度、是否曾作纠正、违法者是否会为自己带来利益等。面临罚款者有机会检视相关证据，并在当局做成处罚判决前提出异议。在处罚颁下之后，亦可向租务处申请复核。

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卑诗省出租公寓 买势强劲

卑省上半年出租公寓买气强劲 同比增7成

在加拿大怎样做房东

加拿大租房八大注意

在加拿大怎样做房东

在加拿大怎样做房东

在加拿大房客房东纠纷 猜猜警察会帮谁

Lower Mainland rents still high, vacancies still low

省房屋厅宣布：违反卑诗租务法罚则加重

卑诗省出租公寓买势强劲

卑省上半年出租公寓买气强劲同比增7成

在加拿大房客房东纠纷猜猜警察会帮谁