温哥华房地产

「三天打鱼，两天晒网」的投资方式，无法满足一般人在退休后衣食无忧的生活。 特许金融规划师杨凡表示，投资在互惠基金或股票的注册退休金计划(RRSP)，应该要抱有长线的打算，不要太介怀股票市场上一时起落。 他说，就以过去10年的投资情况为例，2001年民众购买RRSP的意愿一般；2002至03年熊市时，基本上乏人问津；2005至07年牛市，几乎所有人就买足额； 2008至09年的金融风暴，购买RRSP的人自然又寥寥可数。 由于缺乏定期供款，如果单从客户帐面上RRSP看来，绝大多数的人手头上的资产，不足以应付退休后的生活所需。 这是由于很多人投资知识不足，又或心理不够成熟的表现。 他说，当股票市场跌20至30%时，正是RRSP逆势入市的好时机。 RRSP是长线投资，不应斤斤计较短期的起跌。 在熊市时，投资者可以采用「平均匀摊成本」的策略入市，每个月固定入货。 一方面可以减低心理压力，另一方面也是保证可以有部分投资是在最低位时买入。 不过他警告说，这种投资方式只适用于蓝筹股基金或其他一篮子投资组合。 单独的股票绝对不可以采用这种策略，因为个别公司有可能破产或不复存在。 就以当年的北电网络为例，低处未见低；一直追棒只会化为乌有。 每一个人的风险承受能力都不相同，如果无法忍受股票市场的上上落落，最稳阵的投资是购买政府债券，或干脆放银行做定期存款收利息。 新移民经常面对将手头上的积蓄用来偿还银行的房屋贷款，或是购买RRSP的两难困窒。 杨凡说，这是自1956年有注册退休金计划以来的经典争议。 民众可以依3大原则作出决定。 首先是税阶，如果家庭入息高，购买RRSP可以降低入息税率，就应该先买RRSP，再将政府的退税缴交房屋贷款。 其次是视乎当时的银行利率，1980年代尾的时期，房贷利息曾超过10%，自然应该优先偿还贷款。 但目前利率仍然是跌至历史性低位，就要考虑到投资市场的回报率是否高过贷款利息。 via 投资RRSP或还按揭专家教路三大原则. Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

做买房决定之前应考虑自己的财务状况及今后居住的情况 买房前提：住满3年以上 你想要买房吗?国际知名个人理财顾问泰森(Eric Tyson)与马丁(Tony Martin)在他们共同出版的《加拿大人投资入门》(Investing for Canadians for Dummies)系列中建议，从财务的角度来说，只有在你预见到自己可能会在所买新房住满3年的情况下，才应做出最后买房决定。 理想的情况下，泰森和马丁认为你在新房住满5年的做法比较合适。为什么呢?因为如果你买卖房屋的次数太频繁，就很可能收不回来你所投入的大笔房屋买卖交易成本。以下是该书中介绍的一些你会经常碰到的购买房屋过程中的费用： 验房费(Inspection fees)：在没对所买房产进行彻底检查前，任何人都不该轻易签订最后协议。通常，验房费是所有买房人几乎无法回避的一笔支出。一个好的检查员能帮你识辨出房屋的管道，供热和综合布线是否有问题。此外，他还能帮你上查房顶，下查地基，最后做出你所买房屋是否有无白蚁居住的结论。 评估费(Appraisal fee)：很多时候，你的银行放贷人会要求你提供一份独立的房屋价值评估报告。在这种情况下，你所需要支付的费用一般在150-300加元左右。 测量费(Survey fee)：除非你的卖家最近刚对自己的房产做过测量，否则你真的需要雇佣专业人员再去检验一次。到时候，你所雇佣的注册测量员将会告诉你，你的新邻居是否侵占了你家土地，或你所购买的所有建筑物是否都符合政府的建筑法规。一般情况下，在你与卖主最后签订房屋过户协议前，最好能拥有这个法律文本。该笔支出一般需要400-500加元的费用。 法律费用(Legal fees)：尽管你能自己准备整个买房过程中的合同文本，但是，雇佣一个律师来查查你所购买的房屋是否合法还是很有必要的。产权调查一般包括，你的卖家是否真的是该房产的合法屋主，如果该房产含有两个以上的屋主，向你出售房产的屋主最后是否拥有最后签字权。另外，通过报告，你还能知道该房产有没有其他的隐藏的经济索赔负担。当然，你可以雇佣一个助理法律人员进行验证，因为那会便宜一些。不过，最好雇佣一个专业律师。在卑诗省和魁北克省的法令里规定也只有律师才能达成交易。如果经律师证明房产是可自由买卖的(free and marketable title)，一旦交易最后成交，出现了产权问题，替你承担整个法律责任的是你所雇佣的律师。 产权保险费(Title insurance)：产权保险费是一种保护买房人在被不良卖家欺骗的情况下免受钱财丢失的有效方式。一般情况下，银行会建议你购买这个保险，当然发生这种诈骗的机率并不是很大。 搬家费(Moving costs)：毫无疑问，在家具不是很多的情况下，你可以自己搬运个人衣物和物品，不过一个人的能力和时间毕竟是有限的。在家具很多，楼梯又陡的情况下，如果你不想出现大沙发将你扣在楼梯上的尴尬，搬家公司不失为一个好选择。 地产经纪人佣金(Realestateagents’ commissions)：如果你在买房时聘用了地产经济人，通常，你需要将自己房产成交价的2%-5%出让给地产经纪人以及他所服务的公司。 此外值得注意的是，除了所有的买房和卖房的交易费，在入住期间你还可能为修理水管和喷刷墙壁花费大笔钱财。为了弥补所有这些支出，你再次出手卖房时，至少要保证你的房屋价格已经升值了15%，否则，你的买房是赔本买卖。如果你恰巧在一次房屋大升值前购买了房屋，那简直太幸运了。但是你也可能依靠不到这样的升值，在很短的时间里转手的话，面临的可能更多是赔本生意。不过，如果一时半会不好将房产出手，有些屋主会将房屋进行出租。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

做买房决定之前应考虑自己的财务状况及今后居住的情况 买房前提：住满3年以上 你想要买房吗?国际知名个人理财顾问泰森(Eric Tyson)与马丁(Tony Martin)在他们共同出版的《加拿大人投资入门》(Investing for Canadians for Dummies)系列中建议，从财务的角度来说，只有在你预见到自己可能会在所买新房住满3年的情况下，才应做出最后买房决定。 理想的情况下，泰森和马丁认为你在新房住满5年的做法比较合适。为什么呢?因为如果你买卖房屋的次数太频繁，就很可能收不回来你所投入的大笔房屋买卖交易成本。以下是该书中介绍的一些你会经常碰到的购买房屋过程中的费用： 验房费(Inspection fees)：在没对所买房产进行彻底检查前，任何人都不该轻易签订最后协议。通常，验房费是所有买房人几乎无法回避的一笔支出。一个好的检查员能帮你识辨出房屋的管道，供热和综合布线是否有问题。此外，他还能帮你上查房顶，下查地基，最后做出你所买房屋是否有无白蚁居住的结论。 评估费(Appraisal fee)：很多时候，你的银行放贷人会要求你提供一份独立的房屋价值评估报告。在这种情况下，你所需要支付的费用一般在150-300加元左右。 测量费(Survey fee)：除非你的卖家最近刚对自己的房产做过测量，否则你真的需要雇佣专业人员再去检验一次。到时候，你所雇佣的注册测量员将会告诉你，你的新邻居是否侵占了你家土地，或你所购买的所有建筑物是否都符合政府的建筑法规。一般情况下，在你与卖主最后签订房屋过户协议前，最好能拥有这个法律文本。该笔支出一般需要400-500加元的费用。 法律费用(Legal fees)：尽管你能自己准备整个买房过程中的合同文本，但是，雇佣一个律师来查查你所购买的房屋是否合法还是很有必要的。产权调查一般包括，你的卖家是否真的是该房产的合法屋主，如果该房产含有两个以上的屋主，向你出售房产的屋主最后是否拥有最后签字权。另外，通过报告，你还能知道该房产有没有其他的隐藏的经济索赔负担。当然，你可以雇佣一个助理法律人员进行验证，因为那会便宜一些。不过，最好雇佣一个专业律师。在卑诗省和魁北克省的法令里规定也只有律师才能达成交易。如果经律师证明房产是可自由买卖的(free and marketable title)，一旦交易最后成交，出现了产权问题，替你承担整个法律责任的是你所雇佣的律师。 加拿大家园， 产权保险费(Title insurance)：产权保险费是一种保护买房人在被不良卖家欺骗的情况下免受钱财丢失的有效方式。一般情况下，银行会建议你购买这个保险，当然发生这种诈骗的机率并不是很大。 搬家费(Moving costs)：毫无疑问，在家具不是很多的情况下，你可以自己搬运个人衣物和物品，不过一个人的能力和时间毕竟是有限的。在家具很多，楼梯又陡的情况下，如果你不想出现大沙发将你扣在楼梯上的尴尬，搬家公司不失为一个好选择。 地产经纪人佣金(Realestateagents’ commissions)：如果你在买房时聘用了地产经济人，通常，你需要将自己房产成交价的2%-5%出让给地产经纪人以及他所服务的公司。 此外值得注意的是，除了所有的买房和卖房的交易费，在入住期间你还可能为修理水管和喷刷墙壁花费大笔钱财。为了弥补所有这些支出，你再次出手卖房时，至少要保证你的房屋价格已经升值了15%，否则，你的买房是赔本买卖。如果你恰巧在一次房屋大升值前购买了房屋，那简直太幸运了。但是你也可能依靠不到这样的升值，在很短的时间里转手的话，面临的可能更多是赔本生意。不过，如果一时半会不好将房产出手，有些屋主会将房屋进行出租。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

对于露易丝·威克逊和莱斯·毫施唯斯来说，他们总是觉得居住了22年的在多伦多中区的房子是宽敞的。 但是当丈夫和他的妻子都开始在家工作时，那房子突然变得越来越小了。 “我们每个人都需要办公室。”威克逊先生说，“我们不得不制定出规则以保证相互之间互不干扰。” 但很快，威克逊先生认为，两个成年人要一周每天24小时都活动在这房子里，是不适宜的。于是，这对夫妇选择了另一种加拿大的过道形的户型：现在是到了重新装修的时候了。 在这个国家不同的城市里，像垃圾箱要被运到不同的车道上一样，人们要适应那变化无常的生活和变幻莫测的房产市场。在多伦多，相对稀少的独立屋的销售 和一股非凡的与街道和地区相连的热情促使许多房屋的主人去重新装修他们已经拥有的房子。在温哥华，高昂的房价把传统的想要提高生活质量的改善居住条件的买 家推到了房屋买卖市场的一边。在卡尔加里，房屋市场的回落引发了许多房屋主人纷纷将他们居住的房子推向了市场。 当市场动力发生了变化的时候，在这三个城市的房屋主人都必须决定如何通过装修使他们生活质量获得提高并在他们物业重售时获得更高的价值。 公寓不能让我们享受这一切 魏克森夫人和哈斯威尔先生想搬迁到有着宽敞的空间的公寓里去。但是他们喜爱他们长期居住绿草成茵的街区，他们的朋友和在夏天已经习惯了的烧烤。 于是，他们请来了多伦多的设计师玛莎·多里昂和哈帕房屋公司的建筑师斯科特·哈帕，把他们的三层楼的房间分成单独的办公室。 这使他们需要重新装修第一层的房子，他们要在起居室和餐厅过更加放松和更加愉快的生活。这间厨房是在22年前装修的，用哈斯威尔先生的观点来看，它 现在还是一直很好的。但是家具的外观不适合第一层楼的单元新的设计。魏克森夫人指出，而且，厨房看起来也陈旧了。她现在正力图说服更为保守的丈夫。 建筑设计师多里昂夫人的建议 建筑设计师多里昂夫人，正在忙着帮助客户看重新装修的可能性。实际上，她也经常性地陪伴她的客户去寻找他们的房子，她也已经通过学习拿到了地产经纪 资格证书，最近她已经加入了一家地产公司，成为经纪。 多里昂夫人观察到有时房屋主人的装修想法一整年都是在发生着改变的。甚至在最新装修厨房时，他们也不能统一新主人的口味。许多客户优先考虑的是如何 增加另外的浴室。 “ 六人共享一间卫生间而长大的人们，”她说，“如果父母一点也不想与子女同用浴室，这就会让人感到惊奇。” 完成外面砖石的重新装修是很常见的，当人们看到自己的旧的砖石房子快要散架时，他们就要忙着加固和并进行现代化的装修。 多里昂夫人说，如果是一套一百万经典的文艺复兴时期的房子，要增加相对小的空间和一个新的厨房，重新装修的预算通常要在300，000加币范围之 间，这位设计师劝告那些预算资金有限的房屋主人应该去投资一栋结构很好的建筑物，它拥有质量好的窗户和结实的电气家具，而不要去购买昂贵的房子。她偏爱老 式的风格厨房，因为那种厨房能为那些人喜欢娱乐的人们提供宽敞得能让厨师能舒舒服服进出的储物室。 “这是一个最好的方法就是用最我的资金来换取更多的广阔空间。” 上个秋季，一项来加拿大皇家银行委托Ipsos Reid 公司的社会调查显示有百分之五十五的房屋主人今年计划重新装修或者改装房屋。房屋主人的平均改装计划的花费是10，064加币，他们中间许多人想重装浴 室，其他的则想装上一个蛋形的浴缸。 投资装修的回报 加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助房屋的主人计算他们投资装修项目的平均回报。 选择“浴室重新装修”并投入资金的，举个例子，30，000的投资，能获得百分之七十五到百分之百的回报，它会转化成增加 22，500到30，000加币的收益。厨房也被列入能赢得百分之七十五到百分之百的回报的行列。 游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块只能带来百分之二十五到百分之五十的回报。中心空调的重装回报变化很大，从百分之二十五到百分之七十五。装 修天窗则是完全浪费钱，它最多只能带来百分之二十五的收益。 DC建筑公司的建筑师道格·坎贝尔认为多伦多地区这个春天房产市场也步入了装修繁忙期。他要迎接川流不息而来的房地产经纪，那些在出定价之前潜在的 买方也不断地请他去检查房子。他们忙着咨询更换一个旧的把手或电线管道的价格，或者在主人套房一边增加一个家庭活动室需要多少钱，这些问题都是房屋主人感 到很困惑的地方。 “当这房子有很高的转手率，并且人们正在忙着买它时，他们要做很多的工作。” 根据坎贝尔先生的感觉，当主人要求他拿主意时，其中百分之七十五的钱是花费在大量的实在的需要重新装修方面以增加房屋的价值。其它的百分之二十五是无形的 … Continue reading →

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

对于露易丝·威克逊和莱斯·毫施唯斯来说，他们总是觉得居住了22年的在多伦多中区的房子是宽敞的。 但是当丈夫和他的妻子都开始在家工作时，那房子突然变得越来越小了。 “我们每个人都需要办公室。”威克逊先生说，“我们不得不制定出规则以保证相互之间互不干扰。” 但很快，威克逊先生认为，两个成年人要一周每天24小时都活动在这房子里，是不适宜的。于是，这对夫妇选择了另一种加拿大的过道形的户型：现在是到了重新装修的时候了。 在这个国家不同的城市里，像垃圾箱要被运到不同的车道上一样，人们要适应那变化无常的生活和变幻莫测的房产市场。在多伦多，相对稀少的独立屋的销售 和一股非凡的与街道和地区相连的热情促使许多房屋的主人去重新装修他们已经拥有的房子。在温哥华，高昂的房价把传统的想要提高生活质量的改善居住条件的买 家推到了房屋买卖市场的一边。在卡尔加里，房屋市场的回落引发了许多房屋主人纷纷将他们居住的房子推向了市场。 当市场动力发生了变化的时候，在这三个城市的房屋主人都必须决定如何通过装修使他们生活质量获得提高并在他们物业重售时获得更高的价值。 公寓不能让我们享受这一切 魏克森夫人和哈斯威尔先生想搬迁到有着宽敞的空间的公寓里去。但是他们喜爱他们长期居住绿草成茵的街区，他们的朋友和在夏天已经习惯了的烧烤。 于是，他们请来了多伦多的设计师玛莎·多里昂和哈帕房屋公司的建筑师斯科特·哈帕，把他们的三层楼的房间分成单独的办公室。 这使他们需要重新装修第一层的房子，他们要在起居室和餐厅过更加放松和更加愉快的生活。这间厨房是在22年前装修的，用哈斯威尔先生的观点来看，它 现在还是一直很好的。但是家具的外观不适合第一层楼的单元新的设计。魏克森夫人指出，而且，厨房看起来也陈旧了。她现在正力图说服更为保守的丈夫。 建筑设计师多里昂夫人的建议 n> 建筑设计师多里昂夫人，正在忙着帮助客户看重新装修的可能性。实际上，她也经常性地陪伴她的客户去寻找他们的房子，她也已经通过学习拿到了地产经纪 资格证书，最近她已经加入了一家地产公司，成为经纪。 多里昂夫人观察到有时房屋主人的装修想法一整年都是在发生着改变的。甚至在最新装修厨房时，他们也不能统一新主人的口味。许多客户优先考虑的是如何 增加另外的浴室。 “ 六人共享一间卫生间而长大的人们，”她说，“如果父母一点也不想与子女同用浴室，这就会让人感到惊奇。” 完成外面砖石的重新装修是很常见的，当人们看到自己的旧的砖石房子快要散架时，他们就要忙着加固和并进行现代化的装修。 多里昂夫人说，如果是一套一百万经典的文艺复兴时期的房子，要增加相对小的空间和一个新的厨房，重新装修的预算通常要在300，000加币范围之 间，这位设计师劝告那些预算资金有限的房屋主人应该去投资一栋结构很好的建筑物，它拥有质量好的窗户和结实的电气家具，而不要去购买昂贵的房子。她偏爱老 式的风格厨房，因为那种厨房能为那些人喜欢娱乐的人们提供宽敞得能让厨师能舒舒服服进出的储物室。 “这是一个最好的方法就是用最我的资金来换取更多的广阔空间。” 上个秋季，一项来加拿大皇家银行委托Ipsos Reid 公司的社会调查显示有百分之五十五的房屋主人今年计划重新装修或者改装房屋。房屋主人的平均改装计划的花费是10，064加币，他们中间许多人想重装浴 室，其他的则想装上一个蛋形的浴缸。 投资装修的回报 园友录,u.iask.ca 加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助房屋的主人计算他们投资装修项目的平均回报。 选择“浴室重新装修”并投入资金的，举个例子，30，000的投资，能获得百分之七十五到百分之百的回报，它会转化成增加 22，500到30，000加币的收益。厨房也被列入能赢得百分之七十五到百分之百的回报的行列。 游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块只能带来百分之二十五到百分之五十的回报。中心空调的重装回报变化很大，从百分之二十五到百分之七十五。装 修天窗则是完全浪费钱，它最多只能带来百分之二十五的收益。 DC建筑公司的建筑师道格·坎贝尔认为多伦多地区这个春天房产市场也步入了装修繁忙期。他要迎接川流不息而来的房地产经纪，那些在出定价之前潜在的 买方也不断地请他去检查房子。他们忙着咨询更换一个旧的把手或电线管道的价格，或者在主人套房一边增加一个家庭活动室需要多少钱，这些问题都是房屋主人感 到很困惑的地方。 … Continue reading →

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]