温哥华房地产

（北美中文网专题报道）在四处弥漫的喜洋洋的圣诞气氛中，2011年岁尾将临。回望一年来的地产市场，令人不禁想起鲁迅的名句“绝望之为虚妄，正与希望同”。2011，在年初一片“地产泡沫即将爆破”的预测声中，大温地产走过了从高热、回调并最终走向平衡发展的一年历程。 展望明年市场，业界人士相信，一方面由于受欧洲债务危机及世界经济走势不明的影响，加拿大央行料仍维持目前处于地位的利率水平，加之拜加拿大长期稳定增长的移民人口所赐，以及本地置业购买的需求仍劲，明年大温地产市场相信下调压力不大，仍会获得稳定成长。 高热渐退，大温进入平衡市场 文/特约记者：王小麦、Betty Xu、Kelly Li 盘点2011，今年市场第一线的市场反馈如何？与以往相比，今年的大温地地产有何特点？除了备受瞩目的大陆投资移民购买群体外，目前本地工薪阶层的置业需求或投资需求如何？明年的市场预计走势如何？带着这些问题，我们走访了大温地区多名专业地产经纪人，希望从各区域市场的第一线反馈中，真切感受大温地产市场鲜活的脉动。 Gary Gao：季节性变动大 全年稳中有升 2011年总体的房屋销售可以用“平稳”二字概括，其中大温地区透过MLS系统的成交量表现亦堪称亮丽。价格方面，截至10月份，所有类型房屋的标竿价格（Benchmark Price，又译作“基准价格”）年内增长约7.5%，其中独立屋增长11%；共管公寓增长3.2%; 城市屋增长约6.5%。 春季大热 2011年初，大温地区由于受政府估价比去年有大幅提高，和来自中国大陆的强劲购买力的推动，今年春季的成交量大幅超过往年。二月份MLS售出房屋3097 间，而过去十年的二月份平均售出间数只有 2742间。市场对于独立屋的需求保持强势，独立屋价格也大幅攀升，表现尤其突出的城市是列治文和温哥华西区（Vancouver West），独立屋的标杆价四个月内分别增长了21%和13.64%。 公寓销售的表现也异常火爆，记得二月份铁道镇新楼盘Sovereign 预售时候盛况空前，数千人冒雨排队，200套居住单位于首日销售一空。预售公寓房的热销带动了MLS二手公寓房的销售，对比期房的售价，人们突然发现 MLS上一些待售的二手公寓显得性价比很好，适合投资或自住。 三月份市场继续火爆，售出房屋数量比二月份又增长了31.7%。这时候的市场仍为卖方市场。三月份发生日本海啸以后，列治文的房市开始冷却，投资客把目标转向了本那比的铁道镇地区。该区的独立屋几个月内涨幅超过了30%。 夏季走缓 四至六月份，买卖双方的博弈使市场进入平衡期，房屋价格仍然缓缓上升，六月份，MLS房屋标竿价达到今年的最高点。 七、八月份，市场上的买方放慢了脚步，放盘仍然在缓缓增加。大温地区MLS房屋销售量仍然比去年同期增长；但是跟过去十年的同期销售相比，明显疲软。总放盘量创历史新高，标杆价在七月、八月份逐月逐渐稍稍降低。市场放缓慢的态势持续到九月份，大温地区的房市正式进入了买方市场。 秋后回复平衡市场 然而，卖方市场只持续了一个月的时间，从10月份开始，我们的市场成交量又呈现了回升的态势，从总挂盘量和售出量的比例来看，从买方市场又回到了均衡的市场。 如果不考虑外在因素影响，本地传统上房屋市场在春天最为活跃，5、6月份达到高潮，暑假期间略微放缓，至9、10月份开始回升，年底因有些想要“抄底”的买房者出手，成交量会放大。近年来，考虑到中国大陆籍移民趁着国内假期前来买房的因素，每年的2月、5月、10月和圣诞期间交易比较活跃。今年，大温地区春季交易火爆，夏季步伐放缓，秋冬季显示出渐次恢复正常。 由于眼下外在经济环境没有大的变化，加拿大的利率水平也在低位继续维持平稳，故全年市道表现大体也符合本地的季节性规律。 许万军：列治文2011冰火两重天 纵观2011 年大温地产的季节性特点，与2010 年有些相似——都是年初的市场相当活跃，夏初至9月份转缓，到10月份市场重新又突然活跃，而且价格呈现较大的增幅。 2011年大温房屋市场总体呈现出从高热到平缓的态势。而大温华人聚居地列治文（Richmond）市的房屋市场，更可用“冰火两重天”来形容。 根据我的观察，自2011年初到几年9月，大温房市持续火爆，尤其独立屋价格稳步上升，成交活跃。列治文的独立屋销售常常出现十几个、极端情况甚至有四十多个买家竞买一套物业，火爆场面史上罕见。 日本地震 “蝴 蝶效应”带累列市 2011年3月，日本意外爆发强烈地震，连带地引发大温民众对未来可能出现地震的忧虑。因列治文地势较低，一些买家开始担心在此地置业，一旦遇上地震，或 许难以抗拒可能发生的海啸，于是列市地产市场渐而走缓，部分区域的房屋价格也相应有所调整。买家开始将目光转向本那比（Burnaby）、白石镇 … Continue reading →

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（北美中文网编译报道） 卑诗省多重列表服务系统（MLS）日前预测说，预计今年（2011年）本省房屋的年度销量相比去年将增长大约3.2%。预计到今年年底为止，卑诗全省透过MLS系统销售的房屋年成交量为77,000间，而2010年全年的成交量为74,640间。此外，MLS还预测明年的居民住宅成交量将继续获得3.9%的成长，达80,000间。 预计2012年央行将继续维持现有的较低按揭贷款利率，这有助于2012年本省的房屋可负担能力继续保持在现有水准”，卑诗地产协会（BCREA）的首席经济学家缪尔（Cameron Muir）指出，“然而，受经济环境的影响，相信明年的住房需求量依然低于10年平均需求量87600间。” MLS的记录显示，2005年透过MLS系统销售的居民住宅房屋一共为106,300间。 穆尔说，“本地房屋市场上相对稳定的房屋需求，加上较大的待售房屋库存量二者作用，相信2012年本地住房的价格上涨压力不大。” 穆尔表示， “预计今年透过MLS系统成交的房屋均价将上升11.8％至56.46万加元；而2012年则预计会下降2.5％至55.05万加元。” Provided by: WenDiChan.com

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（北美中文网编译报道） 受Surrey、Langley和Burnaby三地新开工房屋增长的推动，大温地区10月份新屋开工量相比去年同期略有增长。 根据加拿大皇家住屋及按揭公司（CMHC）最新数据，卑诗省10月份经季节性调整后的城区房屋开工量略有增长，从上月的27400间增至27800间。 CMHC的资深市场分析师Robyn Adamache评论说，“截止到目前为止，今年的新屋开工始终保持强劲，高于去年同期的水平。在今年的首十个月中，本省的多户型家庭住房（括专门用于出租的物业项目）一马当先地持续增长。此外，前十个月中新开工房屋大部分集中在温哥华、列治文和素里地区。” 从全国范围来看，经季节性调整后房屋开工年度比率略有下降，从9月份的208,800间下降为10月份的207,600间。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网综合报道)根据Re/Max地产公司周一(11月7日)发表的一份最新报告，大温房价10年飙升128%，从29.6万上升到67.6万元。 根据报告，从2000年至2010年的十年间，大温平均房价的涨幅为128%， 从2000年的29.6万上升到2010年的67.6万元 Re/Max的房价评估专家指，市场需求、大温人口增长及外国资金的进入是大温房价上涨的重要因素。 报告指，大温四分之一的房子是1970年之前修建的，44%的房子在1980年之前修建。在过去的10年间，很大部分的旧屋通过改造翻新后，重新出售，这部分极大推动了大温的房价市场，让市场充满生机。 而过去十年，住宅新建许可价值一直攀升，达到350亿。2001年至2007年建筑新建许可呈现上升，在2007年达到顶峰。虽然2008年至2009年经济发生衰退，但后来的房价反弹让人印象深刻，建筑许可价值较2010年上升了约两倍。 其中，公寓销势最好，平均每两个销售单位就有1个为公寓单位，均价亦达45.78万。 Re/Max西部公司区域执行副总裁强调，在过去10年，公寓无可置疑在楼市变化最大，特别在卑诗省和亚省，占据销售份额的25%到50%。 Re/Max 公司的报告认为，过去的十年房地产市场一直在持续升温，市场前景预期亦乐观。 报告指，最近大温房屋均价在79.1万之间绯絗，预计本月上旬继续保持上涨势头。 据统计，今年已售出逾26000间房屋，提高了9%。 Re/Max报告还提到卑诗省房价涨势显著的3个城市，其中基隆那(Kelowna)的房屋均价在过去10年上升156%，从2000年的18.8万上涨到2010年的48.1万元，新建房屋是房价上涨的最大因素。 目前基隆那的房屋平均价格是47.52万元，销量比9月份上涨2%。市场前期乐观，虽然预期房价将缓慢回调，目前挂盘出售的房屋也开始减少。 而维多利亚，从2000年到2010年，房屋均价攀升123.5%，从22.57万元上升50.45万元。 全国方面，，从2000年开始，加拿大房价上升106%，从16.39万元上升至33.9万元。 2000年以来，全国有16个大都市的房价上涨超过100%，其中涨幅最大的是里贾纳(Regina)，上升了173%，最低的是伦敦的托马斯(London-St. Thomas)，仅上涨68%。 报告还指，十年期间，全国住宅建筑许可是3400亿，而用于房屋翻新为4500亿。 Provided by: WenDiChan.com

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(明报)加拿大按揭及房屋公司的报告指出,人口增加、就业市场稳定有利明年的楼市,预测明年的新屋和旧屋买卖可望温和成长。该公司预测本年多重电脑放盘系统(MLS)的房屋销售量将上升6%至3.3万宗,明年可望再升9%至3.6万宗。 该公司资深市场分析师亚当麦奇(Robyn Adamache)指出,从现在到明年下半年,二手屋买卖市场应该呈现稳定局面,当买家和卖家处于平衡市场时,房屋价格上涨的压力就会减轻。 不过,由于今年前半年大温部分地区独立屋的价格大幅上涨,将推高全年各类型房屋的平均楼价(average price)约17%,达至78.8万元。 预测明年,加拿大按揭及房屋公司说,明年的多重电脑放盘系统平均楼价可望上涨2%至80.5万元。 新屋动工今年料涨一成二 在新屋动工方面,预测大温地区今年将增加12%,至1.7万个单位,明年则增加至1.8万个单位。亚当麦奇说,预测独立屋的动工量平稳,但多户单位的增幅则较大,相信发展商会以兴建柏文为主。 (世界日报)最新出炉的大温房市展望报告认为，由於人口增加及就业市场平稳，2012年底前本地新屋及二手屋市场需求仍将增长。但今年平均房价涨幅达17%的凌厉表现，明年不会重现，2012年平均房价预估为80万5000元，仅上扬2%。 加拿大贷款与房屋公司（CMHC）4日发布大温房地产市场展望报告指出，大温今年全年二手屋成交量预估为3万3000户，较去年同期增加6%，2012年成交量可望放大至3万6000户，成长9%。 CMHC资深市场分析师亚当玛奇（Robyn Adamache）表示，大温二手屋市场在2012年年底前仍将维持供需平衡态势，但随著买卖双方对市场均势的调整，房价上涨的压力将将减轻不少。 他说今年上半年部分地区独立屋房价的凌厉涨势，让大温今年整体平均房价上涨17%，达78万8000元。不过2012年平均房价预估为80万5000元，仅上涨2%。 今年大温新屋开工数预估达1万7000户，增加12%；2012年再增至1万8000户，上扬6%。其中又以多单位住宅开发案居多，且增加幅度完全抵销独立屋开工数的减幅。 Provided by: WenDiChan.com

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