温哥华房地产 » 市场行情

加国重售屋价格连升13月

wendichan — Fri, 30 Jul 2010 03:29:43 +0000

加拿大6个市场的重售屋价格在5月份连续第13个月上升，多伦多市场平均上升1.1%。周三发表的一份报告显示，在调查的6个市场，加拿大重售屋价格在5月份连续第13个月上升，并出现自去年9月以来的最大升幅。在6个城市地区衡量单户型重售屋价格变化的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，5月与4月相比，整体价格上升1.3%。这也是连续第二个月6个市场的价格都出现上升，最大升幅在渥太华，为2.3%。满地可的升幅为1.8%，这也是该地区自2007年6月以来的最大升幅。温哥华和卡加利的屋价均上升1.2%，多伦多则上升1.1%。哈里法斯在6个城市地区的升幅最低，为0.7%。报告还说，卑诗省和安省从7月1日开始征收合并税，这有可能推高之前几个月的住宅销售，在被调查的城市中，有3个位于这两省。报告指出，就整个加拿大而言，市场环境最近已放缓。报告说：「现在总结说4月和5月的价格相对强劲增长是这一趋势的开始，还言之过早。」加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近的数据显示，放盘的住宅数量在6月已经下降，虽然价格仍然比上年同期高，但升幅只有单位数字，低于之前令市场担心出现泡沫的双位数字升幅。国家银行说，5月的价格比上年增长13.6%。 (资料来源：路透社) Provided by: WenDiChan.com

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加拿大哪个城市房价最低?比一比看一看

wendichan — Thu, 29 Jul 2010 04:03:47 +0000

　　北美中文网综合报道：据报道，加拿大全国的住房市场总体上保持了增长势头，多伦多和温哥华等城市的房价高歌猛进，竞标战如火如荼，令购房者恼火不已，有些人甚至说房地产泡沫已经显现。既然如此，还有什么购房良机可言呢?通过比较加拿大各城市的住房均价和家庭收入中位数，我们将目光对准如下地区。以下列出的价格都以加拿大元为单位。　　1. 新布伦瑞克省各地低房价加上高于平均水平的收入使得蒙克顿、圣约翰和弗雷德里顿成为购房者的上佳选择。据加拿大房地产协会的数据显示，圣约翰和弗雷德里顿的住房均价约为 16.9万元，整个新不伦瑞克省为15.5万元左右。该省各城市中心以医疗、金融和教育业为主，而农村经济则依靠林业、采矿业和渔业。新布伦瑞克省拥有海边省份的各种特征，比如古色古香的锲形板住房和随处可见的户外美景，却没有影响新斯科舍省的那种无常天气。　2. 新斯科舍省布雷顿角郡泽锡德尼市泽锡德尼是布雷顿角岛上最大的城市，而该郡其他城市拥有加拿大部分最便宜的住房，均价仅为9.8,338万元。新斯科舍省房地产经纪人协会的主席表示：“2008年末，购房者显然很焦虑，按照当时的经济状况他们不知道该不该进入房地产市场。到2009年中期，消费者信心开始重建，销售在经历双位数下滑后止跌回升，投资出现复苏，表明2010年房地产市场前景好于部分人的预期。” 　3. 安大略省温莎市温莎市紧邻美国密歇根州的底特律，与后者日渐衰亡的汽车业有着密切关系，这导致该市失业率高企、房地产价格暴跌，住房均价仅为16.4万元。不过，在旅游业、温莎大学和海勒姆酿酒厂工作的数千人，能够充分利用这个购房机会，因为温莎市房地产市场有望在明年复苏。　4. 魁北克省加蒂诺市位于魁北克省边界、紧邻首都渥太华的加蒂诺市(曾名赫尔市)，已成为了许多首都工作者的当红购房之地，除了距离首都仅10分钟车程的优点外，在那里购房的人还能享受魁北克省的日托补贴制度和税收优惠。与其他城郊地区不同，坐落在渥太华河边的加蒂诺市依然给人以小镇般的感觉，这增添了它在购房者眼中的魅力。此外，并非所有居住在当地的人都需要到河对岸的政府上班，因为近几年来，加拿大联邦政府的许多办公地点都搬到了这座小镇。　5. 爱德华王子岛省夏洛特敦市夏洛特敦市的收入水平略高于全国平均水平，住房均价较低(18.8万元)，是购房者负担得起的选择。另外，那里的人口刚刚超过3.2万人，使整个爱德华王子岛省给人以偏远小镇的感觉(驱车不到一天就可绕整个岛开上一圈)。政府、医疗和教育是推动当地经济发展的主要因素。如同布雷顿角岛一样，夏洛特敦市的沙滩、野生动物、海鲜和高尔夫球场使其成为扎根定居之所或是夏日度假圣地。　6. 萨斯喀彻温省里贾纳市里贾纳市经济状况良好，25万元的房价适中，在这里找到合适住房的机会很大。这里许多人都从事于石油和天然气产业。不过，里贾纳市也有大型绿色公园、娱乐空间、充满活力的艺术氛围和文化气息、以及里贾纳大学。如果你能应对高于加拿大其他地区的犯罪率和似乎无边无际的大草原，那么里贾纳市是个很好的选择。 Provided by: WenDiChan.com

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顺应民意素里市批准出租套房合法化

wendichan — Thu, 29 Jul 2010 04:02:59 +0000

(北美中文网综合报道) 房价高企，许多业主在自有住宅内加盖第二套出租单元，以减轻房屋贷款还款压力。素里市是大温地区目前尚未认可“第二套间”(Secondary Suite)合法化的城市之一。7月26日，素里市议会根据最新民调结果，投票通过了认可第二套房合法化的建议。根据该项建议，素里市容许市内任何独立屋内开辟一个可专供出租用的第二套房，条件是独立屋屋主仍须住在屋内（独立屋主体或套房内）、有额外停车位、缴额外的水费及垃圾处理费、套房须符合建筑安全规格。据悉，素里市议会将于今秋正式出台有关第二套房的市政附则（bylaw）具体规定。眼下，素里市内总计约有19000个出租套房，占所有出租住宅单位的2/3，其中只有不到1%的零星个案获市府批准为合法。素里市府委托专业调查公司Ipsos Reid举行的民调显示，高达63%的受访市民赞同出租套房的合法化。市议会顺应民意，投票通过了该项建议。 Provided by: WenDiChan.com

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温市入选“国家地理“全球十大海滩城市

wendichan — Thu, 29 Jul 2010 04:02:23 +0000

(北美中文网编译报道) 美国“国家地理”（National Geographic）杂志日前评选温哥华为“全球十大海滩城市”的第十名。据悉，该杂志评选的“全球十大海滩城市”，以西班牙的巴塞隆纳位居榜首，温哥华叨陪十大末座。其余第2至第9名的8大城市分别为南非的开普敦、美国夏威夷的坛香山、法国的尼斯、美国的迈亚密、巴西的里约热内卢、美国加州的圣摩尼卡、澳洲的雪尼，以色列的台拉维夫。《国家地理》杂志指温哥华入选的理由是——这一堪称“加拿大最富冒险精神的城市”，包含十个各具特色海滩，自市中心史丹利公园几个海滩一直往西延伸，包括适合阖家游玩的静谧的耶丽可(Jericho)海滩，直至西端卑诗大学著名的沉船滩（Wreck Beach）天体海滩等。《国家地理》杂志提名的温市热门景点包括：以沙滩运动著称的克茨兰奴（Kitsilano）海滩。该海滩距离市中心地段仅6分钟车程，是玩沙滩排球、篮球和网球的理想之所。此外，日光浴、沙雕城堡也是令这个海滩人满为患的重要原因。沿海滩的大型原木构成一条巨大的鲈鱼形状，吸引了众多的游客。傍晚，你可以在这个著名的海滩景点欣赏壮丽的落日。不过，有本地的旅游人士指出，大温地区内不乏其他海滩胜景，有些甚至比温市提名的海滩更引人入胜。譬如，西温马蹄湾渡轮码头附近的韦特崖公园（Whytecliff Park）海滩、狮门桥附近众所熟知的安步海滩（Ambleside Beach）及再往西一点的邓达雷夫海滩（Dundarave Beach）等等，有待寻幽探胜者发掘。此外，大温北岸东面亦有深湾（Deep Cove）、凯兹公园（Cates Park）等地的海滩，除了自然胜景外还有丰富海上活动资源，包括私人小游艇下水公众设施、划独木舟或乘坐原住民独木舟深入印第安湾未开发的冰河海岸风景区等，都因为独具特色而吸引了众多游客流连忘返。 Provided by: WenDiChan.com

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加国六城市房屋转售价年度上涨13.6％

wendichan — Thu, 29 Jul 2010 03:58:52 +0000

(北美中文网编译报道) 根据Teranet-National Bank7月28日发布的一份报告，加拿大6个城市5月份的房屋转售价格与去年同期比较上涨13.6%。其中，温哥华以年度17.1%的涨幅高居榜首，排名第二的是多伦多，上涨幅度为16%。此外，该综合指数按月计算的房价涨幅为1.3%，这也是自去年9月以来最高的月度涨幅。 Teranet-National Bank的全国综合房价指数考察了渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华、蒙特利尔及哈利法克斯等六城市的房屋转售价格。该指数显示，在过去一年中房价涨幅最大的城市是温哥华和多伦多，分别为17.1%和16%。哈利法克斯的房屋价格在过去12个月内上涨了5.6%，渥太华的涨幅为11.4%。卡尔加里和蒙特利尔的涨幅分别是7.8%和8.5%。这也是上述六个城市连续第二个月录得的房价上涨。渥太华是单月价格上升幅度最大的城市，涨幅高达2.3%。蒙特利尔的月涨幅1.8%，温哥华和卡尔加里均为1.2%，多伦多上涨1.1%，哈利法克斯上涨0.7%。据悉，该指数是根据公共土地登记处收集的数据，跟踪那些已至少转手两次的住宅价格而计算所得。 Provided by: WenDiChan.com

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香港人为什么就不抱怨房价高是有原因的

wendichan — Thu, 29 Jul 2010 03:57:48 +0000

　在香港的夜晚，可以看到很多写字楼里都亮着大片的灯，当然不是夜景工程，是在加班，夜晚的地铁里坐着很多打瞌睡的下班族。在香港加班，基本上是没有加班费的，因为大多数加班的人都是自愿加班的，今日做不完的事都很自觉地宁可加班也要做完。　　香港人基本上很少抱怨房价太高的，绝大多数的香港人愿意租房结婚生孩子，想买房子的就跑到深圳珠海买。　　这是偶对香港的一个印象：香港之所以成为香港，还是有道理的。　　说的是和大陆对比，香港抱怨房价高的人群比例没大陆高。　　不敢：香港高房价已经把民众绑架　　就是房地产商已经把香港的居民都给绑架了。为什么?我们都买惯了高房价，高房价之后，你把自己全家的财富全放进去。放进去以后，你就不能指望房子跌，因为房价一跌的话，你原来的资产就可能因此变成负资产。所以现在香港的老百姓跟内地的老百姓不一样，内地那边老百姓都希望跌，香港是不希望它跌。　　不用：抱怨有出口，楼市民怨小　　与大陆情况相比，香港有许多问题更严重。比如我们说的楼市问题，比如贫富差距问题。香港的基尼系数比内地还高，分配比大陆还要不公。但是香港的民怨却比大陆的小，那是因为在香港有的法制更完善，民众有其他民怨的出口。必须承认，现在大陆许多人骂楼市，并非全部是因为楼市的问题，而是因为许多不公平的现象导致。所以即使买了房子的人也会骂房地产商与政府勾结。而且人们骂楼市，也是因为这个领域是可以被骂的。　　不必：一些条件很差的公屋保障了底层人的生活最底线　　在香港自己掏钱买高档私人住宅的，都不是普通平民，而是以律师、会计师、医生、经理人员等为代表的高收入人群。但这并不代表低收入群体就无房可住。占香港人口一半多的人居住的是价格十分低廉的政府保障房屋，叫做“公屋”和“居屋”，楼市涨跌跟他们没多大关系，所以他们完全可以像看电视一样，淡看楼市风云。当然，不得不说的是许多公屋的条件很差。　　说起楼市，香港和内地真是很像：地产商缺乏诚信，政府依赖土地财政，穷人买不起房子。其实一开始内地发展房地产就是向香港学习，比如说期房销售模式就是其中之一。现在香港内地共战“高房价”，一边是“9招12式”，一边是“国10条”，还真是巧得很。　　不过也有不同之处，面对高房价，港人似乎忍耐力更强一些，这是为什么呢? 　　大多数香港人都不会抱怨老板，因为老板可以炒你，你也可以炒老板。香港人也不会抱怨政府公务人员收入高，因为大家招考机会均等，你没有当公务员是你没有本事。香港人也不会抱怨有人赚了大钱，因为市场上机会的均等的，你没有赚到是你没有本事。我的一个朋友是香港人，我当着他的面抱怨说去年大家都买股票我没有买，吃亏了。他一脸惊讶，他的想法是，你今年可以买啊，因为机会天天都有啊。　　一个社会的公平，是建筑在法制、制度完善的基础上，同时也是建筑在市场经济的大环境上的。而经过了数百年的市场经济洗礼，香港人已经深刻认识到，金钱面前人人平等是社会公平的一条普遍准绳。而我们呢?我们经历了50多年的社会主义优越性的宣传，这给人们在认识上造成了很多误区。其中最要命的，是不承认金钱面前人人平等。进入市场经济改革阶段后，中国社会仍没有实现从政治平等，向经济权力平等的观念过渡，这就是我们面临的难题。　　由于改革初期的一些不规范现象，造成今天在一些人眼里，有钱人的钱全是偷来的、抢来的，都是贪腐来的。而在香港，大家对有钱人是保持着一种神圣和尊敬的态度的。而这种尊敬，是对一种制度、一种辛苦、一种能力和一种责任的尊敬。从另外一个侧面讲，我们的有钱人也有很多问题，比如他们金钱的来路有问题，他们的社会责任不到位等等，当然这是另外一个题目。　　回到房子问题上，还是这个问题。大家表面上抱怨房价，实质上是抱怨的机会不均等和分配不公。例如，大家红眼的是发展商赚了多少钱，红眼的是政府官员有自己的福利房，红眼的是邻居家因为早买了房子而暴富，红眼的是有人炒房赚了大钱。而在这个过程中，政府维护公正的责任就被提高到了无以附加的程度了。也是由于这个原因，很多人对于哪些是政府的责任范围，哪些不是政府的责任就无法厘清了。　　从去年以来，在上述问题上，不光百姓，包括政府和媒体的声音，大都是混杂和缺少理性的。大家要政府回答的，是为什么他赚钱了我没有赚，为什么他住大房子是80万我住要120万。而这其中，很多问题是政府无法回答的，或者只能交给市场来回答的问题。　　值得关住的是，政府在这样的一连串的骂声中，丧失了基本的判断。他们把维护公平的责任和救济低收入百姓的责任混同了。现在不分皂白的简单压制房价的做法，就是一个典型的例证。广州的老张，就是这个典型分子。当然，也是这个原因，老李在接受访谈时，提出对于房价要区别对待的态度，就显得难能可贵了。来源：搜狐社区 Provided by: WenDiChan.com

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64万买闹市公寓或城郊大屋哪个更省?

wendichan — Wed, 28 Jul 2010 18:26:31 +0000

如果单纯从居住成本来考虑，假使你可以负担64万加元左右的成本购买房屋，那么你会选择在寸土寸金的温市中心买一套两房公寓，还是会在高贵林购买一套全新的独立屋？温市中心公寓与高贵林独立屋，哪一个的居住成本更高？近期，“省报”(the Province)委托UBC商学院“都市经济暨房地产研究中心”的专家针对上述问题进行了一项调查，结果公布后引起了极其热烈的讨论。住市区省2至3成 UBC商学院“都市经济暨地产研究中心”主任索默维（Tsur Somerville）表示，比较上述两种选择业主每个月所需要的成本，结果显示，市区公寓的成本便宜得多。该项研究以有一个小孩的年轻夫妇为对象，研究比较两种生活形态下每个月的支出。研究中的两个家庭，分别住在耶鲁镇（Yaletown）800平方尺的两房公寓，以及高贵林伯克山（Burke Mountain）全新的1940平方尺独立屋。结果显示，选择住在市中心公寓每月的生活费，明显低于住在高贵林独立屋，两者相差837元至1200元，相当于23到33%。这份支出比较分成两部分：房屋支出和交通支出。房屋支出包括房贷、物业税、管理费、维修费、保险和水电煤气费；而交通支出则包括养车成本、停车费和公共交通的票价。这份比较研究一经发布，引起了网友广泛的讨论。质疑之声中多，有网友表示研究中所列的独立屋的维修成本和保险费都太高；也有人认为将工作地点设定在市区，因而住市区公寓可省下可观通勤费用，似嫌偏颇；也有网友认为“房屋居住成本”仅仅属于“生活成本”所要考虑的一个部分，生活品质难以用金钱衡量。研究显示，住在高贵林每个月要花费4814元，而住在耶鲁镇只要3603元，相差33%。即使住在高贵林的夫妇中一人在住家附近工作，省了油钱和停车费，每个月也要4440元，仍有23%的差距。两者最大的差别是交通费——住在市区只要488元，住高贵林则要815到1189元。其他项目的差异是水电煤气费（58元VS150元）、屋主保险（33元VS 125 元）和维修（公寓的管理费357元VS独立屋的675元）。如果不考虑维修，两者的差距是9%（一人通勤）到19%（二人通勤）。成本并非选择居住地的唯一因素不过，有不少民众对此结果抱有异议，认为选择具驻地，居住成本并非唯一的考量因素。事实上，年轻夫妇决定成家了，到底要在哪里落脚呢？面对此一问题当事人通常需要在能力与愿望、感情和理智、优先和妥协之间作抉择。 [...] Continue reading →

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加拿大买卖房屋十大密招

wendichan — Mon, 26 Jul 2010 03:47:17 +0000

买卖房屋不可轻视，一般专家建议，应先做足功课，知己知彼才能有个好买卖。加拿大大多伦多地区密西沙加市 Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度，为买家和卖家分别列出了五个密招。作为买方 1、地段是首要考虑因素不管是首次买房，还是准备换房抑或买房投资，首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为，在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同，尤其是在过上若干年之后，其差别更可见一斑。如果是投资出租的话，购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。 2、考虑购买共管公寓(condo) 目前加拿大市场上condo过剩，特纳女士认为，相对来说，谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”，其中包括镇屋 (Townhouse)和公寓房。业内人士分析，现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话，可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。 3、了解自己的信用度千万不要猜想自己的信用不错，稳妥的办法是实测以下信用度，以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反，好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。做信用度检测，可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。 4、事先定下自己可承受的价格范围在正式开始找合适房屋之前，先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估，清除了解自己的承受能力到底如何，在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动，也始终明白自己的经济承受力，可以说是完全做到有备而来。 5、可以考虑向市外发展特纳女士的建议是，如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话，向市外发展是个很好的办法，尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。加国中文搜索,www.iask.ca 那对多伦多来说，如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么，只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下，稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来，随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。作为卖方 1、清理、美化将售房屋将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道，花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看，对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的，另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。 2、更新再更新将售房屋虽然出售房屋并不意味着一定需要彻底装修，但适当地更新不同的区域常常会起到事半功倍的作用。厨房灶台、水池浴缸、马桶地毯都是最易损耗的区域，也就成为最值得考虑更新的地方。另外，给一两个房间换上硬木地板都将有好收益。 3、合理开价很多卖方以为狮子大开口能给自己提供更多的讨价还价的空间，事实不然。特纳女士指出，市场显示一般的买家往往都会搜集大量的房屋信息，对于过高开价的卖方通常会被直接跳过;毕竟大多数的买家并不愿意浪费时间过问离自己能力过远的房屋。 4、别太在意成交日的限制如果很中意买方给的价格，但买方提出的成交日却比你自己新购房屋的成交日要晚出不少，不要轻言放弃。现在大多数的借贷公司和银行提供最多达30天的“过渡借贷bridge financing”。稳妥起见，在最早开始打听借贷之时就可事先询问有关情况。 … Continue reading →

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加拿大最贵豪宅区华人买家抢进

wendichan — Mon, 26 Jul 2010 03:29:47 +0000

北辰网7月23日讯，据加拿大《世界日报》报道，由于近来中国买家不断问津加拿大多伦多豪宅，位于劳伦斯路(Lawrence Ave.)与湾景路(Bayview Ave.)东北方的全加国最贵、最大豪宅区，目前已成为加国本地知名富豪、犹太裔，以及华裔人士三足鼎立抢进的局面，房价不仅叫价近2000万元，占地更超过2英亩。恒生地产经纪吕俊廷20日指出，就在该豪宅区，2009年6月和10月，分别有出价1388万、1680万元的豪宅叫价，最后成交价则分别为1180万、1282万元，其中更不乏华人买家问津，或最终出手买下进住豪宅区。该豪宅区最早为加拿大知名富豪进驻，吕俊廷说，后来犹太人也跟进，现在该区华人住户亦不少，其中以香港移民为多，近来更有来自中国大陆买家抢进，该豪宅区俨然成为加国人、犹太裔及华裔三足鼎立之势。该区近来也有少数来自中东的买家，区内也有少数的俄裔、印裔住民。吕俊廷表示，其实豪宅区主要集中在Bridle Path、 Post Road、High Point Road、Park Lane等路。1930年代时，为加拿大着有名望的富豪群聚，黄昏后便于Bridle Path骑马，因而得名。但该路曾有中译名称为“新娘街”，可能因有许多新人于邻近的Edwards Gardens 拍婚纱照，而有此“联想错误”。其实豪宅区内又分三段。吕俊廷说，第一段是位于Bridle Path上约1号至46号的房子，占地多仅为四分之三英亩；第二段则是与Post Road相连结的Bridle Path上约50号至80号的房子，含High Point Rd.、Park Lane等地，占地约2英亩；第三段则为Larence Ave.以南的Bridle Path。天合地产公司经纪徐华飞指出，其实中国买家来大多地区看房持续不断，但组团看房之后，成交比例偏低；反倒是单独自中国前来本地看房的买家，成交比例极高。徐华飞表示，在Bridle Path豪宅区内的房价，也有叫价1300万元，最后却以相当于六折的价钱700万元成交，而该区待售的豪宅多超过千万元，但大多一推出即卖掉，目前待售的仅有两户。除了多市的豪宅区之外，一间位于密西沙加市密西沙加路上的豪宅，面积1.8万平方呎，叫价1100万元，开价就破密西沙加市的纪录。(葛健生) via 加拿大最贵豪宅区华人买家抢进 Provided by: WenDiChan.com

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律师教你避免摸顶入市法

wendichan — Mon, 26 Jul 2010 03:22:18 +0000

　　在竞投战中，阁下不得不提供「公正的」出价，而不带有任何条件，并且支付比报盘价格更高的价格。　　如何能够保护自己的利益，不至于支付过高价钱？　　律师与地产顾问韦斯列德(Mark Weisleder)撰写了一本著作，书名为Put The Pen Down，新书即将由ECW Press出版。以下是其建议：问：若怀疑卖家尚未看到阁下出价如何办？答：请求卖家出具签名的信件，表示其已经检视了每一个出价。卖家应向出价者提供这类信息，并包括所有参与交易过程的地产公司的名称，虽然法律并无这一规定。问：若怀疑有人提供所谓的「幽灵出价」以刺激销售价格如何办？答：请求自己的地产经纪以不同价格准备两个出价。然后观察所发生的事情。等候一段时间提出自己的出价，直至看到另一出价，这样便有机会获得较低价格。问：是否能够在出价时附加有关竞投的条款？答：可以这样做，表示在可能出现多重报价的情况之下出价。若能够成功做到这一点，应要求卖家提供所参与经纪公司的名称，以便核实。若实际上并无其他出价，阁下有1小时的时间改变出价或撤回。问：若卖家要求在特定日期内提供出价怎么办？是否其他人能够在你之前提出出价？答：可以，这称作抢先出价或争先出价。如果1名买家在截止期前出价，根据法律，地产经纪必须将这一出价提供给卖家，引起对方重视。如果卖方接受这一出价，该物业在电脑报盘数据库上应显示该物业已经售出。问：如何检验物业？答：如果担心失去有条件出价的机会，应尝试在竞投之前检查物业，尽管阁下需要花费300元的验屋费，并仍然有可能失去获得该物业的机会。部分卖家在报盘之前自行检验物业，这样令买家比较放心。你可以致电询问，或支付物业检验公司，陪同您一起验屋。问：为保护自己，还能够在其他方面做些什么？答：在所钟意的社区事先做一些调查，了解价格，这样不会为所喜欢的物业支付过高价格。请教地产经纪，询问报盘价格是否实在。如果报盘价格低于实际市场价值，不要显露太兴奋。出价不要比物业价值高，或超过自己的承受能力。 via 律师教你避免摸顶入市法. Provided by: WenDiChan.com

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