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中国富人移民地图：60%考虑移民最爱美加

wendichan — Wed, 01 Feb 2012 05:27:10 +0000

　　[经济参考报]近一个时期，我国申请投资移民的人数猛增，多项调查显示，国内千万富翁已经或正在考虑移民的比例已近六成。专家认为，我国改革开放以来的第三波移民热正在形成，其主体是国内富裕群体。　　以富人为主体的第三波移民热值得关注　　中国银行私人银行联合胡润研究院发布《2011年中国私人财富管理白皮书》显示，通过对全国18个重点城市千万级别以上富人980份有效问卷调查，60%的富人有移民意向或已申请移民，其中东部和南部有移民意向的超过七成，亿万财富人群的海外投资比例更超过50%。　　专家指出，受国内外多重因素影响，改革开放以来我国共发生过三次较为集中的出国热、移民热：第一波是从改革开放初期开始，一批人以寻亲、劳务、留学以及偷渡等形式出国，并陆续定居国外，其中劳务移民是主体;第二波是上世纪90年代，一批中国人以留学、技术劳工等形式走向世界各地，不少人最终实现移民，主要体现为技术移民;2002年美国投资移民新政策出台后，特别是2008年国际金融危机发生以来，我国以投资移民为主要形式、以富人为主要移民群体的第三波移民热方兴未艾。　　与前两次移民热相比，本轮移民热呈现出一些不同以往的鲜明特点：一、改革开放以来的先富群体成移民主体，申请移民的数量多、占比高、增速快。二、不少移民是国内社会名流、成功人士，社会关注度高。三、移民热伴随着大量社会财富向国外转移。四、“移民不移居、移家不移业”。五、富人“主动寻求托庇”的移民动机强烈。　　专家认为，太穷国家的人除当难民外，无法向外移民。太富国家的人无需向外移民，只有不穷不富的发展中国家的人才会大量向外移民。这类国家人均收入达到1000美元后，对外移民的人数就会逐渐增长，直到人均收入达到大约8000美元之后，其人数才逐渐下降并由人口净输出国变为人口净输入国。　　我移民最青睐美加尤喜投资房产　　统计显示，美国和加拿大是最受中国千万以上财富人群青睐的移民目的地，有40%的人选择移民美国，37%的人选择移民加拿大，14%的人选择移民新加坡，5%的人选择移民我国香港地区，2%的人选择移民英国。　　上海市出入境服务中心有限公司移民部项目总监侯信才介绍，我国的投资移民早在2002年就开始出现，当时主要是投资移民到美国、加拿大、澳大利亚等国，其中美国、加拿大单纯投资移民的居多，而澳大利亚则以企业家商业移民著称。到2008年，投资移民人数开始迅速增多，一直延续至今。　　富人移到哪里，往往意味着财富也流向哪里。据中国银行私人银行调查，美国既是中国富人最大移民目的地，同时也是最受欢迎的海外投资国家，占受访中国富人的42%。其后，中国富人的海外投资目的地依次为我国香港地区、加拿大、新加坡，占比分别为38%、23%和12%。　　中国银行私人银行经理荆霆说，追求高收益并不是富人海外投资的主要目的，有1/3的富人进行海外投资的目的是移民。中国富人进行海外投资，一半以上的人会首选房地产，然后是外币存款，接着才是股票、金融衍生品、实业、保险等。　　据国际知名房地产顾问公司莱坊国际集团调查，投资海外房地产尽管存在增值空间小、房产税高等不利因素，但由于其同时具备方便移民、以房养学、较低价格、永久产权等优势，深受中国富人青睐。　　各国移民政策优势各具特色　　中信银行出国金融中心总经理吴波涛说，中国富人在选择移民目的地时，考虑的因素千差万别，但也存在一些共性因素，包括投资门槛的高低、生活环境的优劣、办理周期的长短、有无移民监管、是否需要收入来源证明等。各国为吸引国外投资和优秀企业家，也推出积极政策，形成了各具特色的移民优势。　　美国投资移民的最大优势是门槛相对较低。美国E B-5投资移民项目要求申请人拥有合法资产50万美元以上，投资50万美元到移民局批准的项目中，5年后取回本金，或在美国直接投资100万美元。这相对于英国“105万英镑全额投资”(或一次性支付19万英镑贷款利息，在个人或配偶名下拥有200万英镑的净资产证明)的方式更容易接受，并且无需申请人具备经商或管理背景，并允许捐赠和继承等。　　除了生活环境优良外，加拿大、澳大利亚最具吸引力的是，其投资移民政策具有明确的指向性，主要针对企业主和高管人士。　　加拿大投资移民项目要求申请人在过去5年内有2年的高级管理经验，同时，证明家庭拥有合法资产160万加元，或投资政府担保的基金80万加元，5年后无利息返还本金，或一次性投资无返还的20万加元。这一项目主要适合公司股东、法人以及部门经理以上级别的高管。　　澳大利亚则主要针对企业主，着重于商业移民，其“132类天才企业家移民”(相对适用于高级管理人员)、“163企业主移民”(相对适用于私营企业主)、“165投资移民”(相对适用于专业炒股人士等)项目分别适合不同类型的企业主，申请者家庭资产要求从50万到112.5万澳元不等。该类项目的优势还在于可以直接获得绿卡，一步到位，并有潜在的商业投资机遇。　　新加坡最大的优势在于其适宜华人的生活环境。新加坡投资移民项目须证明个人资产达2000万新元以上，投资250万新元，但无需追查资金来源，申请人无年龄、学历、英语要求等限制，无移民监管要求和居住要求，直接取得永久居住权，投资者可以常驻中国，父母可申请长期准签证，最为重要的是，新加坡 77%的人口为华人，所以深受一些不会外语、年龄较大的中国富人欢迎。　　地中海小国塞浦路斯，尽管没有多少资源，却是很多中国富人快速拥有外国身份、并自由进出欧洲的捷径。获得该国绿卡后，即可自由出入27个欧盟成员国。该国要求申请者家庭拥有资产30万欧元以上，在塞浦路斯投资30万欧元以上的房产，无移民监管，无需商业背景，无需资产来源证明，6个月左右即可获得绿卡。　　此外，我国香港地区也是很多富人喜爱的定居目的地，其资产要求是两年持续拥有不少于1000万港币的个人净资产。定居香港的优势在于，华语环境容易融入、税制简单、税率低、经商环境好等，而且很容易向世界其他国家移民和投资。　　美国降低门槛重在“吸金” 　　近年来，投资移民增长较为显著的是美国、加拿大和新加坡，主要原因是加拿大和新加坡的移民门槛不断提高，所以很多人想抓住旧政策的“尾巴”，形成一波增长;与此同时，美国在降低投资移民门槛，吸引了投资移民者涌入。“不论抬高门槛还是降低条件，接纳投资移民的共同目标都在于吸引投资，创造国内就业机会。”第十一届全国政协委员、复旦大学教授葛剑雄说。　　北京、上海、广州等地多家移民中介机构认为，“富人移民热”一方面是因为国内富裕群体移民热情高涨，另一方面也与有关国家推出积极的移民政策有关，其中美国的表现尤其引人注目。　　北京因私出入境中介机构协会荣誉会长齐立新介绍，从2009年开始，美国移民趋热，特别是今年，EB-5类新政策的作用开始发酵。其中政策方面的原因是，金融危机后美国面临就业难题，产业、资本市场出现问题，迫切希望吸引外国资本帮助本国摆脱危机。除了中国之外，在俄罗斯、印度、巴西等国，美国都在以EB-5形式进行掘金。　　美国的EB-5投资移民法案早在上世纪90年代就已推出，基本要求是全额投资达100万美元、创造10个就业机会。后来，条件降低到在美国的不发达地区可投资50万美元、创造10个就业机会。近来，美国又在一些区域推出试验项目，仅需投资50万美元，无需雇人。　　侯信才说，美国的这个项目在国内经济形势好的时候就关闭，经济形势不好的时候就打开。目前该项目的截止日期是2012年9月，并还有可能继续延长，因此，可以预见美国将继续成为投资移民热点。 Provided by: WenDiChan.com

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农历年房市旺华人为主要买家

wendichan — Sun, 29 Jan 2012 22:11:52 +0000

UBC亚洲研究所李端端（Duanduan Li）教授表示，因为2012年是中国的龙年，大大助长了本地房市世界日报农历年除了是华人社区的重要节庆之外，拜财力雄厚的华裔移民所赐，也在每年此时为大温房市带动一波旺盛买气。有地产经纪表示，今年买气更胜以往，尤其西温豪宅市场几乎是华人买家。专营西温豪宅的地产经纪哈斯曼（Malcolm Hasman）表示，他在24日接待了四组来自中国温州的买家，参观了由他代售位于西温一栋叫价780万元的豪宅。这些富豪的兴趣很高，估计资金到位后下单的机会很大。他说，农历年间一直都是本地房市旺季，而今年又比往年更热闹，过去两天来不断接到专营豪宅的华裔地产经纪来电，表示要带客户参观他所代售的西温豪宅。该豪宅不但有无敌海景，连车道都有暖气。 MAC行销公司销售总监布里格斯（Melanie Briggs）认为，随着股市波动，人们更热中于房地产投资，温市中心的新屋成交量过去几年已成长了两倍，如果说到了今年可以增加为三倍，她并不会感到意外。卑诗大学（UBC）亚洲研究所李端端（Duanduan Li）教授表示，因为2012年是中国的龙年，大大助长了本地房市，尤其华人喜欢为自己选择一个好的时刻做出生子、转职或置产等人生重大决定，因为那样成功的机会比较大。源自温哥华找房网 – http://www.realfinder.com/?p=44002 Provided by: WenDiChan.com

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联邦抗不住了：省提名计划名额拟增十倍

wendichan — Fri, 27 Jan 2012 23:18:48 +0000

（北美中文网综合报道）加拿大联邦移民政策历来备受关注，移民政策的走向与本地社会、经济、地产、旅游及生活服务等均息息相关。昨日（1月26日），加国联邦移民部长康尼(Jason Kenney)在接受CTV专访时，充分肯定了联邦现有的“省提名移民计划PNP”项目(Provincial Nominee Program)相当成功，他表示，该计划在为本国输入适用人才方面发挥了重要价值。今年PNP移民数4.5万康尼还表示，移民部希望能将PNP计划在现有规模基础上扩大十倍，以解决本国人口老化及社会就业人手短缺等问题，进一步推动本国经济的长期发展。 “我们预计2012年会有大约4.5万名透过省提名计划进入加国的新移民前来加国” ，康尼说：“正如总理哈珀所说，移民是未来经济增长的关键，我们要好好善用移民计划吸引更多具技术的移民来加，进一步推动本国的经济发展。” PNP不可放松基本语言要求康尼同时批评部分省份漠视对基本语言的要求，提醒他们正视存在的问题。康尼说，对于移民的基本语言要求过低，不仅可能导致移民申请者未来难以适应当地的劳动及就业需求，亦往往与欺诈申请案件的多寡有某种关联。语言要求较低的省份，欺诈移民个案亦较多。他强调，PNP移民申请人应该符合基本的语言要求。 PNP计划过去7年升5倍另据加拿大联邦公民及移民部发表的最新报告《省提名移民计划评核报告》，省提名移民计划现已成为加国仅次于联邦技术劳工计划（Federal Skilled Worker Program）的第二大经济类别移民来源。PNP目前每年吸纳3.6万个新移民，其中逾九成在抵加后一年内即申报工作收入，积极对本国经济作出贡献。该份报告还说，PNP移民人数由2004至今已上升5倍，增至约每年4万人，并为有关省份带来显著经济利益，其中加西四省（卑诗、亚省、沙省和缅省）获益最大。这些省份的PNP移民在报到一年内，就申报工作或自僱收入比率逾90%。加西四省PNP常驻比率最高另外，加西四省，特别是卑诗省和阿尔伯特省，PNP移民留下来长住的比率，也高达95%以上。相对来说，大西洋省份的PNP移民保留率（retention rate），只有56%。报告还表明，绝大部分PNP移民在抵加一年后即成为纳税人，他们极少申领就业保险（EI）福利或者救济金。PNP移民大多都能在加国找到符合自己技能或资历的工作，而在抵加3年后，他们的每年平均收入达3.52万至4.51万元。 Provided by: WenDiChan.com

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中国豪客西温忙买房 500万元大呼便宜

wendichan — Fri, 27 Jan 2012 23:17:50 +0000

（北美中文网综合报道）据星岛日报报道，最近趁着农历新年期间，又有一批已办妥投资移民申请的中国大陆毫客组团来温哥华考察和购买豪宅，他们锁定的购入目标是西温哥华市价约500万元的海景单位，希望自住兼投资。另有地产经纪指，近来西温高价豪宅的准买家几乎清一色是华人。据一名地产经纪介绍，他在带客人看过一幢占地面积超过1万平方英尺，售价接近500万加元、拥有无敌海景的独立屋之后，一位温州籍客人居然大呼便宜：“折合人民币才5,000万，这种装潢材质的房子，在上海少说要价上亿元人民币。” 另一名苏富比地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）的高管也表示，春节期间曾经一天替客人下单买入了3间独立屋，其中两超过240万加元，另一间也在百万加元以上。此外，最近活跃在豪宅市场上的买家超过8成是大陆籍买家，且很多人都是现金成交。 Provided by: WenDiChan.com

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加房价连升13年均价位居发达国之首

wendichan — Wed, 21 Dec 2011 23:26:47 +0000

（北美中文网综合报道）明报今日援引丰业银行(Bank of Nova Scotia)最新发表的一份报告揭示，在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价升4.8%，名列10个发达国家的榜首。 13年涨超8成加国房市正降温不过，上述报告预测说，全球经济复苏的步伐放缓，对于欧洲债务危机的忧虑加剧，消费者的信心不足以及失业率高企，将继续对全球各地房地产市场在未来的发展前景构成影响。尽管加拿大住宅的平均屋价自1998年以来猛涨了85%，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。丰业银行对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。根据今年第3季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均屋价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。加平均房价世界第一超法国瑞士其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价升4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均屋价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说：“房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅屋价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。” 值得一提的是，丰业银行的上述报告还对其他9个发达国家的房地产市场的现状进行了分析。例如，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的美国住宅的平均屋价下跌了7.5%，与美国房地产市场在2005年达到巅峰状态时相比，屋价暴跌了超过30%。 Provided by: WenDiChan.com

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2011房市大盘点:稳中有升季节波动强

wendichan — Fri, 16 Dec 2011 05:03:07 +0000

（北美中文网专题报道）在四处弥漫的喜洋洋的圣诞气氛中，2011年岁尾将临。回望一年来的地产市场，令人不禁想起鲁迅的名句“绝望之为虚妄，正与希望同”。2011，在年初一片“地产泡沫即将爆破”的预测声中，大温地产走过了从高热、回调并最终走向平衡发展的一年历程。展望明年市场，业界人士相信，一方面由于受欧洲债务危机及世界经济走势不明的影响，加拿大央行料仍维持目前处于地位的利率水平，加之拜加拿大长期稳定增长的移民人口所赐，以及本地置业购买的需求仍劲，明年大温地产市场相信下调压力不大，仍会获得稳定成长。高热渐退，大温进入平衡市场文/特约记者：王小麦、Betty Xu、Kelly Li 盘点2011，今年市场第一线的市场反馈如何？与以往相比，今年的大温地地产有何特点？除了备受瞩目的大陆投资移民购买群体外，目前本地工薪阶层的置业需求或投资需求如何？明年的市场预计走势如何？带着这些问题，我们走访了大温地区多名专业地产经纪人，希望从各区域市场的第一线反馈中，真切感受大温地产市场鲜活的脉动。 Gary Gao：季节性变动大全年稳中有升 2011年总体的房屋销售可以用“平稳”二字概括，其中大温地区透过MLS系统的成交量表现亦堪称亮丽。价格方面，截至10月份，所有类型房屋的标竿价格（Benchmark Price，又译作“基准价格”）年内增长约7.5%，其中独立屋增长11%；共管公寓增长3.2%; 城市屋增长约6.5%。春季大热 2011年初，大温地区由于受政府估价比去年有大幅提高，和来自中国大陆的强劲购买力的推动，今年春季的成交量大幅超过往年。二月份MLS售出房屋3097 间，而过去十年的二月份平均售出间数只有 2742间。市场对于独立屋的需求保持强势，独立屋价格也大幅攀升，表现尤其突出的城市是列治文和温哥华西区（Vancouver West），独立屋的标杆价四个月内分别增长了21%和13.64%。公寓销售的表现也异常火爆，记得二月份铁道镇新楼盘Sovereign 预售时候盛况空前，数千人冒雨排队，200套居住单位于首日销售一空。预售公寓房的热销带动了MLS二手公寓房的销售，对比期房的售价，人们突然发现 MLS上一些待售的二手公寓显得性价比很好，适合投资或自住。三月份市场继续火爆，售出房屋数量比二月份又增长了31.7%。这时候的市场仍为卖方市场。三月份发生日本海啸以后，列治文的房市开始冷却，投资客把目标转向了本那比的铁道镇地区。该区的独立屋几个月内涨幅超过了30%。夏季走缓四至六月份，买卖双方的博弈使市场进入平衡期，房屋价格仍然缓缓上升，六月份，MLS房屋标竿价达到今年的最高点。七、八月份，市场上的买方放慢了脚步，放盘仍然在缓缓增加。大温地区MLS房屋销售量仍然比去年同期增长；但是跟过去十年的同期销售相比，明显疲软。总放盘量创历史新高，标杆价在七月、八月份逐月逐渐稍稍降低。市场放缓慢的态势持续到九月份，大温地区的房市正式进入了买方市场。秋后回复平衡市场然而，卖方市场只持续了一个月的时间，从10月份开始，我们的市场成交量又呈现了回升的态势，从总挂盘量和售出量的比例来看，从买方市场又回到了均衡的市场。如果不考虑外在因素影响，本地传统上房屋市场在春天最为活跃，5、6月份达到高潮，暑假期间略微放缓，至9、10月份开始回升，年底因有些想要“抄底”的买房者出手，成交量会放大。近年来，考虑到中国大陆籍移民趁着国内假期前来买房的因素，每年的2月、5月、10月和圣诞期间交易比较活跃。今年，大温地区春季交易火爆，夏季步伐放缓，秋冬季显示出渐次恢复正常。由于眼下外在经济环境没有大的变化，加拿大的利率水平也在低位继续维持平稳，故全年市道表现大体也符合本地的季节性规律。许万军：列治文2011冰火两重天纵观2011 年大温地产的季节性特点，与2010 年有些相似——都是年初的市场相当活跃，夏初至9月份转缓，到10月份市场重新又突然活跃，而且价格呈现较大的增幅。 2011年大温房屋市场总体呈现出从高热到平缓的态势。而大温华人聚居地列治文（Richmond）市的房屋市场，更可用“冰火两重天”来形容。根据我的观察，自2011年初到几年9月，大温房市持续火爆，尤其独立屋价格稳步上升，成交活跃。列治文的独立屋销售常常出现十几个、极端情况甚至有四十多个买家竞买一套物业，火爆场面史上罕见。日本地震 “蝴蝶效应”带累列市 2011年3月，日本意外爆发强烈地震，连带地引发大温民众对未来可能出现地震的忧虑。因列治文地势较低，一些买家开始担心在此地置业，一旦遇上地震，或许难以抗拒可能发生的海啸，于是列市地产市场渐而走缓，部分区域的房屋价格也相应有所调整。买家开始将目光转向本那比（Burnaby）、白石镇 … Continue reading →

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MLS: 今年全省房屋销量预计增长3.2%

wendichan — Wed, 09 Nov 2011 05:19:17 +0000

（北美中文网编译报道）卑诗省多重列表服务系统（MLS）日前预测说，预计今年（2011年）本省房屋的年度销量相比去年将增长大约3.2%。预计到今年年底为止，卑诗全省透过MLS系统销售的房屋年成交量为77,000间，而2010年全年的成交量为74,640间。此外，MLS还预测明年的居民住宅成交量将继续获得3.9%的成长，达80,000间。预计2012年央行将继续维持现有的较低按揭贷款利率，这有助于2012年本省的房屋可负担能力继续保持在现有水准”，卑诗地产协会（BCREA）的首席经济学家缪尔（Cameron Muir）指出，“然而，受经济环境的影响，相信明年的住房需求量依然低于10年平均需求量87600间。” MLS的记录显示，2005年透过MLS系统销售的居民住宅房屋一共为106,300间。穆尔说，“本地房屋市场上相对稳定的房屋需求，加上较大的待售房屋库存量二者作用，相信2012年本地住房的价格上涨压力不大。” 穆尔表示， “预计今年透过MLS系统成交的房屋均价将上升11.8％至56.46万加元；而2012年则预计会下降2.5％至55.05万加元。” Provided by: WenDiChan.com

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素里本那比带动 10月BC新屋开工量略增

wendichan — Wed, 09 Nov 2011 05:18:42 +0000

（北美中文网编译报道）受Surrey、Langley和Burnaby三地新开工房屋增长的推动，大温地区10月份新屋开工量相比去年同期略有增长。根据加拿大皇家住屋及按揭公司（CMHC）最新数据，卑诗省10月份经季节性调整后的城区房屋开工量略有增长，从上月的27400间增至27800间。 CMHC的资深市场分析师Robyn Adamache评论说，“截止到目前为止，今年的新屋开工始终保持强劲，高于去年同期的水平。在今年的首十个月中，本省的多户型家庭住房（括专门用于出租的物业项目）一马当先地持续增长。此外，前十个月中新开工房屋大部分集中在温哥华、列治文和素里地区。” 从全国范围来看，经季节性调整后房屋开工年度比率略有下降，从9月份的208,800间下降为10月份的207,600间。 Provided by: WenDiChan.com

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Re/Max报告:大温房价十年飙升128%

wendichan — Tue, 08 Nov 2011 05:29:30 +0000

(北美中文网综合报道)根据Re/Max地产公司周一(11月7日)发表的一份最新报告，大温房价10年飙升128%，从29.6万上升到67.6万元。根据报告，从2000年至2010年的十年间，大温平均房价的涨幅为128%，从2000年的29.6万上升到2010年的67.6万元 Re/Max的房价评估专家指，市场需求、大温人口增长及外国资金的进入是大温房价上涨的重要因素。报告指，大温四分之一的房子是1970年之前修建的，44%的房子在1980年之前修建。在过去的10年间，很大部分的旧屋通过改造翻新后，重新出售，这部分极大推动了大温的房价市场，让市场充满生机。而过去十年，住宅新建许可价值一直攀升，达到350亿。2001年至2007年建筑新建许可呈现上升，在2007年达到顶峰。虽然2008年至2009年经济发生衰退，但后来的房价反弹让人印象深刻，建筑许可价值较2010年上升了约两倍。其中，公寓销势最好，平均每两个销售单位就有1个为公寓单位，均价亦达45.78万。 Re/Max西部公司区域执行副总裁强调，在过去10年，公寓无可置疑在楼市变化最大，特别在卑诗省和亚省，占据销售份额的25%到50%。 Re/Max 公司的报告认为，过去的十年房地产市场一直在持续升温，市场前景预期亦乐观。报告指，最近大温房屋均价在79.1万之间绯絗，预计本月上旬继续保持上涨势头。据统计，今年已售出逾26000间房屋，提高了9%。 Re/Max报告还提到卑诗省房价涨势显著的3个城市，其中基隆那(Kelowna)的房屋均价在过去10年上升156%，从2000年的18.8万上涨到2010年的48.1万元，新建房屋是房价上涨的最大因素。目前基隆那的房屋平均价格是47.52万元，销量比9月份上涨2%。市场前期乐观，虽然预期房价将缓慢回调，目前挂盘出售的房屋也开始减少。而维多利亚，从2000年到2010年，房屋均价攀升123.5%，从22.57万元上升50.45万元。全国方面，，从2000年开始，加拿大房价上升106%，从16.39万元上升至33.9万元。 2000年以来，全国有16个大都市的房价上涨超过100%，其中涨幅最大的是里贾纳(Regina)，上升了173%，最低的是伦敦的托马斯(London-St. Thomas)，仅上涨68%。报告还指，十年期间，全国住宅建筑许可是3400亿，而用于房屋翻新为4500亿。 Provided by: WenDiChan.com

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大温明年楼价料升2% 均价破80万成交料升9%

wendichan — Sun, 06 Nov 2011 21:09:30 +0000

(明报)加拿大按揭及房屋公司的报告指出,人口增加、就业市场稳定有利明年的楼市,预测明年的新屋和旧屋买卖可望温和成长。该公司预测本年多重电脑放盘系统(MLS)的房屋销售量将上升6%至3.3万宗,明年可望再升9%至3.6万宗。该公司资深市场分析师亚当麦奇(Robyn Adamache)指出,从现在到明年下半年,二手屋买卖市场应该呈现稳定局面,当买家和卖家处于平衡市场时,房屋价格上涨的压力就会减轻。不过,由于今年前半年大温部分地区独立屋的价格大幅上涨,将推高全年各类型房屋的平均楼价(average price)约17%,达至78.8万元。预测明年,加拿大按揭及房屋公司说,明年的多重电脑放盘系统平均楼价可望上涨2%至80.5万元。新屋动工今年料涨一成二在新屋动工方面,预测大温地区今年将增加12%,至1.7万个单位,明年则增加至1.8万个单位。亚当麦奇说,预测独立屋的动工量平稳,但多户单位的增幅则较大,相信发展商会以兴建柏文为主。 (世界日报)最新出炉的大温房市展望报告认为，由於人口增加及就业市场平稳，2012年底前本地新屋及二手屋市场需求仍将增长。但今年平均房价涨幅达17%的凌厉表现，明年不会重现，2012年平均房价预估为80万5000元，仅上扬2%。加拿大贷款与房屋公司（CMHC）4日发布大温房地产市场展望报告指出，大温今年全年二手屋成交量预估为3万3000户，较去年同期增加6%，2012年成交量可望放大至3万6000户，成长9%。 CMHC资深市场分析师亚当玛奇（Robyn Adamache）表示，大温二手屋市场在2012年年底前仍将维持供需平衡态势，但随著买卖双方对市场均势的调整，房价上涨的压力将将减轻不少。他说今年上半年部分地区独立屋房价的凌厉涨势，让大温今年整体平均房价上涨17%，达78万8000元。不过2012年平均房价预估为80万5000元，仅上涨2%。今年大温新屋开工数预估达1万7000户，增加12%；2012年再增至1万8000户，上扬6%。其中又以多单位住宅开发案居多，且增加幅度完全抵销独立屋开工数的减幅。 Provided by: WenDiChan.com

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农历年房市旺 华人为主要买家

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素里本那比带动 10月BC新屋开工量略增

Re/Max报告:大温房价十年飙升128%

大温明年楼价料升2% 均价破80万 成交料升9%

中国富人移民地图：60%考虑移民最爱美加

农历年房市旺华人为主要买家

加房价连升13年均价位居发达国之首

2011房市大盘点:稳中有升季节波动强

大温明年楼价料升2% 均价破80万成交料升9%