大温哥华房地产论坛

美国房地产市场衰退已经持续了近3年，目前仍然没有明显好转迹象，销售低迷、房屋积压、房价下跌的局面仍在继续。分析家预期，鉴于失业率高升、消费开支紧缩，美国房地产市场将继续走软。
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房地產公司ReMax周三表示，由於经济不断下滑导致消费信心受损，全国各地房屋价格到了2009年底，將会下跌大约5%。 卑诗省多个主要城市以及备受汽车及製造业职位流失打击的部分南安省地区的屋价，跌幅预期將会最大。那些卑诗省城市最近数年的屋价升幅在全国居冠。

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　　随着2008年即将过去，昨日（周三）本地著名地产经纪公司ReMax出台报告，回顾了今年本国房地产市场的情况，并就市场日后的走势作了预测。
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加国9月份国內生產总值(GDP)轻微增长，整个第三季的GDP增长率亦只是微高於9月份的增长率，有关报告的细节內容，却成为在野政党用以攻击摇摇欲坠的联邦保守党政府的弹药。

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　　(记者彭琳报道)：在房地产界，房价就像沃尔玛市场的商品价格一样反转不定。去年，购房者还排起长队，像舞蹈学院外紧张的追求者，希望挑剔的卖主可以“中意”自己。而今年，卖主却要“反追”。
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加國大型銀行調低多款按揭利率水平，反映債券市場借貸成本有所下降。各銀行一般從債券市場籌措按揭借貸資金。

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加拿大房产抵押公司(Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC)称，明年加拿大房价将升高，尽管只有200元，但一度火热的房产市场会稍有冷却。
期间加拿大地产商会(The Canadian Real Estate Association)报告称加全国房价一直在降低，最大的房产市场连续4个月滑坡，一次比一次严重。
不管近来房市趋势，CMHC仍然坚持预计该年加平均房价将从30.6万元上涨至30.65万元，而明年将升至30.67万元。“高就业率，上涨的工资以及较低的抵押贷款利率均会为今年健康的房市提供稳固的基础。”
但是，CMHC还是相当清楚地表明加房产市场正在滑坡，题称“房市开始缓和了”。
他们首次预计未来7年全加新房动工量将低于20万——该年将从去年的22.8万降至21.2万，而2009年仅有17.8万。
另外，该年售房量也将从07年的52.4万所降至45.2万所，09年将续降至43.3万所。但CMHC称与历史记录相比仍然很“强势”。

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在金融风暴笼罩全球的大环境下，多伦多地產商会昨在旺市召开第88届周年大会。在有关重售房屋市场论坛上，有大型地產公司华人老闆就向在场约1,100名从业员派「定心丸」。他指出，虽然未来1年本地住宅楼宇市道会稍有放缓，但加国和大多伦多地区的地產市场和价格一直是稳健，不存在「美式」次按危机。

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　　房价自高峰下滑，专家对未来走势的看法分歧。道明证券认为由于计算方式不同，目前情况不若表面般糟；但亦有经济学者认为温哥华是全世界最大泡沫，未来房价仍有极大下跌空间。

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　　为了缓解全球金融危机，加拿大央行曾于上周与英国、瑞士等国的央行联手将基准利率下调半个百分点至2.5%。据悉，降息有助于抵消银行不愿互相拆借导致的信贷紧缩不利局面，也降低了央行自身向金融体系提供不断增加的贷款的利率。

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