温哥华房地产

(北美中文网综合报道) 卑诗省府近日发表《2008年生命统计报告》，结果显示卑诗省民的健康日益改善，是全球平均寿命最长的地区之一。省府指该结果要归功于省民喜好运动且致力于改善饮食习惯等因素。报告还指出，本省2008年出生的婴孩，预计将会平均享有81.1年的寿命。而出生于1991年的人群估计寿命约为78年。 这份卑诗省第137份的生命统计报告同时显示，除了因癌症及心脏病致死的个案有下跌趋势之外，本省另一致命疾病糖尿病死亡个案，也出现令人鼓舞的下降趋势。 省府表示，这一结果，也表明了近年来本省透过提高主要医疗服务品质、加强自我护理以及促进省民健康运动等措施来积极应对医疗护理的挑战，显然已经取得了良好的成效。 省卫生厅长Hevin Falcon说：“本省省民平均寿命高于全国其他省份，也是全球拥有最长寿命人口的地区之一。我希望卑诗省继续为全国设立高标准。假如省民每天运动30分钟，控制体重、不吸烟以及保持健康，将有助减低慢性疾病风险80%。” 卑诗省健康生活及体育厅长张杏芳说：“我们鼓励人们多运动及改善饮食习惯的努力，显然取得成果。卑诗有着全国最健康的人口。而根据报告，省民对自己健康负起更大责任，拥护更加健康的生活方式。” via 北美中文网. Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网综合报道) 房价高企，许多业主在自有住宅内加盖第二套出租单元，以减轻房屋贷款还款压力。素里市是大温地区目前尚未认可“第二套间”(Secondary Suite)合法化的城市之一。7月26日，素里市议会根据最新民调结果，投票通过了认可第二套房合法化的建议。 根据该项建议，素里市容许市内任何独立屋内开辟一个可专供出租用的第二套房，条件是独立屋屋主仍须住在屋内（独立屋主体或套房内）、有额外停车位、缴额外的水费及垃圾处理费、套房须符合建筑安全规格。 据悉，素里市议会将于今秋正式出台有关第二套房的市政附则（bylaw）具体规定。 眼下，素里市内总计约有19000个出租套房，占所有出租住宅单位的2/3，其中只有不到1%的零星个案获市府批准为合法。 素里市府委托专业调查公司Ipsos Reid举行的民调显示，高达63%的受访市民赞同出租套房的合法化。市议会顺应民意，投票通过了该项建议。 Provided by: WenDiChan.com

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(北美中文网编译报道) 美国“国家地理”（National Geographic）杂志日前评选温哥华为“全球十大海滩城市”的第十名。 据悉，该杂志评选的“全球十大海滩城市”，以西班牙的巴塞隆纳位居榜首，温哥华叨陪十大末座。其余第2至第9名的8大城市分别为南非的开普敦、美国夏威夷的坛香山、法国的尼斯、美国的迈亚密、巴西的里约热内卢、美国加州的圣摩尼卡、澳洲的雪尼，以色列的台拉维夫。 《国家地理》杂志指温哥华入选的理由是——这一堪称“加拿大最富冒险精神的城市”，包含十个各具特色海滩，自市中心史丹利公园几个海滩一直往西延伸，包括适合阖家游玩的静谧的耶丽可(Jericho)海滩，直至西端卑诗大学著名的沉船滩（Wreck Beach）天体海滩等。 《国家地理》杂志提名的温市热门景点包括：以沙滩运动著称的克茨兰奴（Kitsilano）海滩。该海滩距离市中心地段仅6分钟车程，是玩沙滩排球、篮球和网球的理想之所。此外，日光浴、沙雕城堡也是令这个海滩人满为患的重要原因。沿海滩的大型原木构成一条巨大的鲈鱼形状，吸引了众多的游客。傍晚，你可以在这个著名的海滩景点欣赏壮丽的落日。 不过，有本地的旅游人士指出，大温地区内不乏其他海滩胜景，有些甚至比温市提名的海滩更引人入胜。譬如，西温马蹄湾渡轮码头附近的韦特崖公园（Whytecliff Park）海滩、狮门桥附近众所熟知的安步海滩（Ambleside Beach）及再往西一点的邓达雷夫海滩（Dundarave Beach）等等，有待寻幽探胜者发掘。 此外，大温北岸东面亦有深湾（Deep Cove）、凯兹公园（Cates Park）等地的海滩，除了自然胜景外还有丰富海上活动资源，包括私人小游艇下水公众设施、划独木舟或乘坐原住民独木舟深入印第安湾未开发的冰河海岸风景区等，都因为独具特色而吸引了众多游客流连忘返。 Provided by: WenDiChan.com

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如果单纯从居住成本来考虑，假使你可以负担64万加元左右的成本购买房屋，那么你会选择在寸土寸金的温市中心买一套两房公寓，还是会在高贵林购买一套全新的独立屋？温市中心公寓与高贵林独立屋，哪一个的居住成本更高？
近期，“省报”(the Province)委托UBC商学院“都市经济暨房地产研究中心”的专家针对上述问题进行了一项调查，结果公布后引起了极其热烈的讨论。
住市区省2至3成
UBC商学院“都市经济暨地产研究中心”主任索默维（Tsur Somerville）表示，比较上述两种选择业主每个月所需要的成本，结果显示，市区公寓的成本便宜得多。
该项研究以有一个小孩的年轻夫妇为对象，研究比较两种生活形态下每个月的支出。研究中的两个家庭，分别住在耶鲁镇（Yaletown）800平方尺的两房公寓，以及高贵林伯克山（Burke Mountain）全新的1940平方尺独立屋。
结果显示，选择住在市中心公寓每月的生活费，明显低于住在高贵林独立屋，两者相差837元至1200元，相当于23到33%。
这份支出比较分成两部分：房屋支出和交通支出。房屋支出包括房贷、物业税、管理费、维修费、保险和水电煤气费；而交通支出则包括养车成本、停车费和公共交通的票价。
这份比较研究一经发布，引起了网友广泛的讨论。质疑之声中多，有网友表示研究中所列的独立屋的维修成本和保险费都太高；也有人认为将工作地点设定在市区，因而住市区公寓可省下可观通勤费用，似嫌偏颇；也有网友认为“房屋居住成本”仅仅属于“生活成本”所要考虑的一个部分，生活品质难以用金钱衡量。
研究显示，住在高贵林每个月要花费4814元，而住在耶鲁镇只要3603元，相差33%。即使住在高贵林的夫妇中一人在住家附近工作，省了油钱和停车费，每个月也要4440元，仍有23%的差距。
两者最大的差别是交通费——住在市区只要488元，住高贵林则要815到1189元。其他项目的差异是水电煤气费（58元VS150元）、屋主保险（33元VS 125 元）和维修（公寓的管理费357元VS独立屋的675元）。如果不考虑维修，两者的差距是9%（一人通勤）到19%（二人通勤）。
成本并非选择居住地的唯一因素
不过，有不少民众对此结果抱有异议，认为选择具驻地，居住成本并非唯一的考量因素。事实上，年轻夫妇决定成家了，到底要在哪里落脚呢？面对此一问题当事人通常需要在能力与愿望、感情和理智、优先和妥协之间作抉择。
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「三天打鱼，两天晒网」的投资方式，无法满足一般人在退休后衣食无忧的生活。 特许金融规划师杨凡表示，投资在互惠基金或股票的注册退休金计划(RRSP)，应该要抱有长线的打算，不要太介怀股票市场上一时起落。 他说，就以过去10年的投资情况为例，2001年民众购买RRSP的意愿一般；2002至03年熊市时，基本上乏人问津；2005至07年牛市，几乎所有人就买足额； 2008至09年的金融风暴，购买RRSP的人自然又寥寥可数。 由于缺乏定期供款，如果单从客户帐面上RRSP看来，绝大多数的人手头上的资产，不足以应付退休后的生活所需。 这是由于很多人投资知识不足，又或心理不够成熟的表现。 他说，当股票市场跌20至30%时，正是RRSP逆势入市的好时机。 RRSP是长线投资，不应斤斤计较短期的起跌。 在熊市时，投资者可以采用「平均匀摊成本」的策略入市，每个月固定入货。 一方面可以减低心理压力，另一方面也是保证可以有部分投资是在最低位时买入。 不过他警告说，这种投资方式只适用于蓝筹股基金或其他一篮子投资组合。 单独的股票绝对不可以采用这种策略，因为个别公司有可能破产或不复存在。 就以当年的北电网络为例，低处未见低；一直追棒只会化为乌有。 每一个人的风险承受能力都不相同，如果无法忍受股票市场的上上落落，最稳阵的投资是购买政府债券，或干脆放银行做定期存款收利息。 新移民经常面对将手头上的积蓄用来偿还银行的房屋贷款，或是购买RRSP的两难困窒。 杨凡说，这是自1956年有注册退休金计划以来的经典争议。 民众可以依3大原则作出决定。 首先是税阶，如果家庭入息高，购买RRSP可以降低入息税率，就应该先买RRSP，再将政府的退税缴交房屋贷款。 其次是视乎当时的银行利率，1980年代尾的时期，房贷利息曾超过10%，自然应该优先偿还贷款。 但目前利率仍然是跌至历史性低位，就要考虑到投资市场的回报率是否高过贷款利息。 via 投资RRSP或还按揭专家教路三大原则. Provided by: WenDiChan.com

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