大温哥华房地产论坛

　　在这间充满阳光的客厅里，设计师布置了原型沙发与芭芭拉巴里桃花心木做成的桌子以及沙发旁边的椭圆形小桌子。温柔有色墙壁，是由科罗拉多艺术家威廉马修斯用水彩设计的。客厅铺的地毯使整个房间内形成一个圆形的交谈区。

　　这种规格的客厅座位面向三个方面：一是俯视着周围树林，前面正对着用钢等材料包好的壁炉第三面是面朝正方的，一个大型展区俯瞰网球场。五颜六色的地毯特布置在房间内并被放置在战略位置上，这样就突破了空间，提供一个几何形状。

　　室内设计师理查德geary让座位成为这个客厅的主宰，不论是沙发还是椅子。他曾设计过风俗地毯和鸡尾酒桌。红色意大利椅子作了一个大胆的尝试。

　　蓝调水域调色板和青瓷能够在普通的客厅里创建一个绿洲。室内设计师迪伊mandis选择了手工制作蔬菜色调的阿富汗地毯，这种地毯摸起来比看起来要柔软得多。

　　这个客厅通往类似图书馆的阁楼，习惯上货架会展示家庭的大量藏书。客厅的亮色就在于设置了特殊的书架，摆上73卷犹太法典。壁炉上的一面闻楼梯响，为客人创造了一个温暖的环境。

　　设计师创造了一个功能精简的环境，四个传统类似俱乐部的椅子营造了一个亲密的环境。

　　从公寓为零到整个房间被家具与现代经典作品装扮，居住面积集中在平板电视的屏幕上，关于墙壁没有使用大陆架幻灯片。气体壁炉轮流到各个角落，因而它可以在座位上享受到在湾区窗口的感觉。

　　艾琳critzos把不同风格的家具并列在她的客厅里，在那里她选择了五颜六色的”雾霜” 。房间内有钢表，中国古董，甚至一些路易十六。

　　羌莫里斯的客厅让人回味起工匠时代哥特风格的影响。他从数百年的庄园中捞回本铁工及照明设备。

　　
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如果你希望居住在加拿大最安全的城市之一，那么你将无法在西部安身。在最新的加拿大最危险的城市中，卑诗省有五个城市名列其中。
麦克林杂志根据从抢劫案次数到凶杀人数等一系列统计，排出了加拿大最危险的十个城市。Regina名列榜首，此外在这些城市中，包含了卑诗省的以下五个城市：乔治王子市（Prince George）列第五，新敏西（New Westminster）列第六，芝里华克（Chilliwack）, 维多利亚（Victoria）和温哥华（Vancouver）紧随其后。
尽管温哥华近期出现了一系列的枪杀案，但北美中文网的部分居住在温哥华的网友仍觉得相对安全。只要置身帮派活动之外，就远离了麻烦和血腥。
与温哥华成对比的是，尽管种族摩擦，枪杀案和帮派斗争也时有听闻，但多伦多相对还是平和一些，在这份危险城市的排名中，仅仅名列第26位。

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　　三十年前，老公兄嫂替我们申请移民，手续办好后，带着一岁大的儿子，怀着破釜沉舟，勇往直前，却满心惶恐的心情来到美国。首先，面临最大的考验，是如何在没有任何美国学经历的背景下，凭自己的实力尽快找到工作。
　　念大学时，英文、数学这两门功课都是我的强项，一直是班上的顶尖，考试是我最高兴的事。很奇妙，课本里的英文字句和文法，就像复印留在我脑子里，连句子在书本第几页第几行，都记得清清楚楚的，可惜在学习的过程中，从来都只注重考试成绩，这种纸上谈兵的伎俩，来美后，却苦于无用武之地，而数学分数考得再好，也不能当饭吃啊！
　　年轻胆子大就是本钱，找工作就凭着一股傻劲儿碰运气，对将来会有怎样的发展，仍是个未知数，只有走一步算一步了啦。还好老公的本行是计算机程序设计，三个月就找到了工作，是个写计算机程序熬夜的“夜猫族”。而我呢，乖乖在家里蹲的日子也不轻松呀，除了当保姆、主厨，还得当清洁工。
　　来美的第二年，倾注所有的积蓄，现款买了间小公寓，我们一家三口，总算有了自己的小天地，从此远离“租屋族”。有了买房子的经验后，我像发现了新大陆，周日一家出游，打发时间的好去处，是去看卖房子“Open house”(开放参观)。
　　后来又发现了房贷并不如想象中那么困难，这下子我的脑子可闲不住，开始打主意了，没料到数学好，在此还可以派上用场，发挥我的专长。
　　女儿出生满两周岁后，我们决定换房子，只需付小部份现金当头款，就可以贷款买间三房二卫的公寓。因此我们把卖屋的现款，连续贷款买了几间公寓做投资，从此，每个月拼命还贷款，我们一再“步入歧途”，虽然成了房东，却当了“屋奴”，误闯进让我即爱又恨“负债族”跟“月光族”的无底深渊。
　　在老公“计算机万能”的影响下，我们一家人都成了“计算机迷”，我也去上课学计算机，很庆幸，能找到计算机工作，经公司短期训练后，很快进入状况，之后不断的在职训练，因此“玩”起大型计算机，也成了“计算机族”的一员。
　　由于老公工作努力，得到了老板的赏识，薪水大幅度调涨，年年加薪，我们的住屋也跟着“不断更新”，连换了几次房子。根据当时1031　Exchange (资本增值税法)，卖了自用住宅，再买一间价值更高、同样是自用住宅类似的房子，可以延期缴交卖屋所得资本增值税。没想到物换星移，几十年后的今天，税法改了，现今大可不必为延期缴税问题，如此大费周章了。
　　结果我们房子是越换越大，越买越贵，近三十年来连续投资房地产，几乎平均两三年就买卖一次房子。新买的房子每次都来个大整修，粉刷油漆、铺地板瓷砖、整理院子，甚至厨房、浴室或游泳池简单的维护，我们都用心学习，尽可能DIY，虽辛苦但颇有成就感。我们也花大把钱，请人加盖房间和阳台、厨房浴室翻新、换红屋瓦、铺新地毯和整修游泳池，当然，这样辛劳的付出是有代价的，报酬率相当高。
　　这些年来，我的老美同事看我们一再搬家，买房子投资步步高升，常邀请我们夫妻俩到他家聚餐，闲话家常，最主要当然是谈“房”子的“事”。后来他们也加入了房地产投资的“抢钱族”行列，同时也步入“月光族”的苦海。
　　可是，收获的喜悦必须付出相当的代价，中国人刻苦耐劳、“爱拚才会赢”的精神，老美同事没领悟到，结果投资经营不善，夫妻俩常闹得不愉快，最后以离婚收场，又重回“单身族”，真是始料未及。
　　旅居美国当了这么多年的“屋奴”，不愿再为这些“房”事拼掉老命。几年前卖了大房子，搬到二十年前投资买的小房子，就住在市郊婆家附近，也方便照顾老人家。没想到才卖掉房子，房价却猛涨，还好我们实时在外州、儿子上班的附近又买房产再投资，赶上了近年来房价飙涨前的末班车。
　　回首前尘，历经了各种酸甜苦辣、喜怒哀乐的岁月，深深体认到平安就是福。如今我们已年过半百，无债一身轻，进入了“空巢族”，业余之暇抓鼠标上网络，赶新潮加入了“部落族”。打算几年后，安身养老在心目中向往已久的乐园，做一个无拘无束，仍不断学习成长，懂得享受，自由自在遨游青山绿水，接近大自然的“退休族”。(作者：朱蒂)

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　　美国十几位健康专家经过长时间的努力，公布了一张健康金标准list。在你的男人自夸身体很棒前不妨先给他看看这个。首先要声明的一点：能完全符合以下11项测试、够格称为”真正健康”的男人，简直百里挑一！如果11条中他能达到7条，已堪称健康男人的范本，倘若某一天真的需要克隆人类，他完全可以当之无愧地成为人体细胞的最佳提供者。
　　1、他有最高水平的HDL(高密度脂蛋白)
　　心血管专家埃克尔特博士指出：”HDL有清理动脉的作用，如果能达到或超过90mg/dl，很少会发生严重的血管阻滞。”
　　2、有两个亲密的哥们儿
　　这两个哥们儿不能是他目前的同事、邻居、健身教练，总之不能是任何固定出现在他生活中的人。研究男人友谊的心理学家谢若德博士认为：如果一个35岁以上的男人符合这一标准，表明他拥有健康的社会联系，他会更长寿。
　　3、他对以下两个问题回答”Yes”
　　”每天早晨，你期待着去工作吗？”
　　”每天下午，你期待着回家吗？”
　　经过长达30年的实践研究，格雷伯恩博士发现，对这两个问题都回答”Yes”的男人，死于心脏问题疾病的风险非常之低。
　　4、PSA(前列腺特异性抗原)值低于2.5ng/ml
　　前列腺癌专家海特罗那博士指出，这个指标表明他患前列腺癌的危险比较低。
　　5、射精能力
　　在一次你俩都非常尽兴的床上运动后，他的射精量应达到5ml。海特罗那博士认为这是前列腺健康的最直接表现。
　　6、他能在28分钟内步行3公里
　　疾走中能在相当长一段时间里保持轻快、有力的步伐，这是衡量身体健康的一个真正好方法。根据瑞典研究者的结论，一个健康的40岁男人，应该在30分钟之内走完3公里。
　　7、平衡的肌肉力量
　　例如：他的肱二头肌和肱三头肌的力量比率应为1∶1，也就是说，如果他能够拉开25公斤的拉力器10次，他也就应该能推开25公斤的推力器10次，不多也不少。
　　8、比例匀称的头颅
　　在临床上，面部宽度是长度的60%为最佳。具有这样标准头颅的男人不但容貌俊美，而且对呼吸道、下颌及牙齿方面的疾病有很好的免疫力。
　　9、快速爬坡
　　先走在水平的跑步机上，速度是5公里/小时；然后逐步增加倾斜度，每3分钟加高5cm。大部分30-40岁的男人能够坚持9分钟，若能达到12分钟就很了不起了。
　　10、他将线穿入针孔，一次成功
　　11、左右完美对称
　　拿起软尺来吧。量一量他的手腕、耳朵以及鼻孔的周长。如果这些地方左右完全对称，或相差在1mm内，他就是一个天生的运动健将。身体越均衡，做剧烈运动时的自我控制力也就越好。

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如果你想展望一下自己的未来，还是三思而行好。美国哈佛大学的心理学家认为，当人们尝试着估计自己能从未来的经历中获得多大的乐趣时，他们已经错了。这就是所谓的“期望越大，失望越大”。
哈佛大学心理学教授丹尼尔·吉尔伯特认为：当人对未来充满憧憬时，那种感觉仿佛就像你已经在经历那一刻美好，但这不过是个想象的黑洞，无休止地融入我们毫无关联的期待与先入为主。
吉尔伯特教授与卡内基·梅隆大学的社会心理学家凯里·摩尔维吉最新合作，并于本月初在波士顿美国科学发展协会会议上公布的研究结果显示：我们用想象去涵盖未来，反而会抹煞自己对未来更为可靠的理性预测。
吉尔伯特做了个小实验，他邀请数名哈佛大学生到一个放有许多包薯片、沙丁鱼以及巧克力的实验室里。一组学生被想象一下进食这类食物的顺序，然后再吃；另一组学生则直接拿起这些零食就吃。“‘想象组’在真正吃之前都认为，吃完沙丁鱼再吃薯片，薯片将比吃完巧克力再吃的话更好吃一些，”吉尔伯特说，“那是错的。”不管学生们先吃的是薯片还是沙丁鱼或巧克力，实际情况都没差。薯片好不好吃，只在于薯片本身。
不要太相信自己
吃薯片跟我们人生中更为重要的大计又有何相干呢？试想一下，你正在犹豫不知道嫁给哪个情人好。如果你选了亲切实在的银行家，你是否会常常懊悔当初没有选浪漫到骨子里但是爱旅行多过爱你的艺术家？
等你适应了你所选择的生活，再去想象若与当初那位“弃选项”结婚会是什么样的情景，要么是想象不出来，要么是天马行空地胡思乱想了。“一旦你在生活中作出选择，没有被选中的选项将从你的生命中消失。”吉尔伯特2006年曾出版了一本叫《跋涉于幸福之上》的书，书中提及，当面对一个不二选择时，相比较还有其他选择的情况，人们往往在面对前者的结果时会更为开心。“恋爱与婚姻的区别正在于此。”吉尔伯特如是说。
在现实生活中，绝大部分情况下，正如吉尔伯特所说，“我们没有选择的道路在我们生活中消失的速度比我们想象的要快许多。”
所以，“当我们展望未来时，不要太相信自己的主观能动性。当然这并不意味着它永远是错的，只是不要太依赖于它。多停留，多问问，对你总没坏处。”这就是吉尔伯特所得出的结论。

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NBA巨星姚明与叶莉的婚礼是一场名副其实的世纪婚礼，姚明和叶莉新婚的家也就自然成为所有人专注的焦点。记者经过多方努力，终于进入了姚明与叶莉的豪华浪漫的爱巢。让大家也感受一下和贝克汉姆同为一线体育巨星的姚明宁静温馨浪漫的家。
姚明的家位于温瑟湖公园，周边环境安静而美丽。位于休斯顿市中心西边、一片景色非常优美的湖滨区，是一幢价值超过50万美元、面积超过300平米的阿拉伯式别墅。

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70后男人不结婚的原因 买不起房是主因
　　70后男人正处于角色的转型期，正是事业和家庭双丰收的黄金阶段，然而有许多事业有成的70后男人依旧选择单身，他们也许是有太多的无耐和辛酸，也许是一种责任的逃避，无论结果如何，他们都在享受着自己的生活，同样，也要面对亲朋好友劝告的挑战，分析起来，单身无疑有以下十大原因。
　　1、有太大的生活压力。
　　现代社会，主要的压力除了来自工作，就是来自生活，面对婚姻的挑战，并不是简单的交个朋友那么简单，需要解决房子、车子等一系列现实的问题，而这些生活的压力足可以让男人选择放弃结婚。
　　2、没有足够的资金。
　　除了房子车子，更重要的还是要有足够的资金生活，从即将告别单身的那一刻起，就要花钱培养感情，结婚之间的准备工作，基本上和金钱为伴，而婚后的生活，自然更是离开了足够的资金就无法生活。
　　3、挑来挑去挑花了眼。
　　也许很多70后男人都已经谈过很多个女友，也包括同居的，然后他们面对结婚这个敏感词汇的时候，总是不忍心将自己快速的埋葬，于是开始了挑剔，挑了一个又一个，结果到头来，自己看上的，别人感觉不合适，别人看上的，自己又感觉不喜欢。
　　4、为了所谓的学习和事业。
　　以为自己学无止境，一直处于学习状态，结果专科学了学本科，本科学了再读研，读完研后还想读博，一楞就已经30多，刚刚工作更不愿意提结婚，为了将来有更多的选择机会，一直处于等待状态。
　　5、独身主义者。
　　明摆着就是不想结婚，喜欢独身，喜欢自由，不喜欢被人约束，更不需要生活的束缚，尤其是已婚的男人，当然没有未婚那么自由，所以70后男人独身主义者多数比较自私。
　　6、观望型选手。
　　同居可以，但绝对不将婚姻大事拿出来研究，甚至包括同居很久的，有的同居了好多年就是不愿意提结婚的，如果女友提出了，就会找一个万合理而又堂皇的理由让她去等，这种70后男人典型的观望型选手，咱着碗里的，还看着锅里的。
　　7、感情受到过严重打击。
　　大多数的70后男人都会在婚姻的问题上比较理性，同样也比较听从父母的意见，毕竟那个时代的男人在骨子里面还有一种服从大局的意识，结果往往因为服从大局而伤害了自己，感情受到过严重打击后，再也没有爱的自信。
　　8、怕承担责任。
　　这种70后男人有自己的一副小算盘，有了明确的攻击目标，只是还没有成功，所以，就先拖着再说，成功了，就去换个攻击的对象，不成功，随便找一个眼前的女人结果，严重的怕承担责任和偷机取巧。
　　9、没有真正意义上爱的女人。
　　喜欢一个女人很容易，但这种喜欢却永远达不到爱的地步，仅仅是喜欢而已，所以只能选择谈谈，聊聊，同居一段时间再讲可以不可以结婚，而最终的结果还是选择单身。这种70后男人骨子里比较脆弱，一般不会太相信有真的爱情。
　　10、不喜欢女人。
　　一个男人后70男人，最小的也即将30岁，最大的也要快40岁了，男人吗，30而立，40而不惑，如果真的既不谈恋爱也不结婚，那么也许是同志，根本就不喜欢女人。

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加拿大统计局今天（13日）公布一份针对移民就业状况的分析报告，指出与加拿大本国出生的人口相比，亚洲的适龄工作移民（25-54岁）的就业率非常低，特别是新移民。而来自中国大陆移民的失业率约为12%，在较早移民中，这个数字降为8.7%，老移民则仅为4.8%，甚至低于加拿大出生居民的平均失业率4.9%。显示定居时间愈长，中国大陆移民失业率愈低。
自1976年以来，2006年的加拿大的劳动力市场成为30年以来最强劲的一年，失业率也降至近30年的最低点。而女性的就业率之高和失业率之低成为史上之最，在适龄工作的男性中，失业率降至1981年以来的最低点，而就业率则达到1990年以来的最高峰。
加拿大移民劳动力市场概况
加拿大统计局发表的2006年度统计报告表明，过去五年，加拿大外国出生人口显著增长，达到全国总人口的五分之一，其中来自中国的移民比例最高。毫无疑问，华人已经成为加拿大最大的少数族裔。
资料显示，从2001年至2006年，加拿大吸收的移民人数达到75年来的峰值。五年中，共有110万新移民抵加，其中58%来自亚洲，16%来自欧洲。其中，来自中国的移民人数最多，占到14%；印度紧随其后，占11.6%，菲律宾和巴基斯坦位列第三和第四。
而关于移民劳动力市场，这项研究将加拿大的移民劳动力市场分为三个部分：2001至2006年登陆的新移民；1996至2001登陆的较早移民；登陆加拿大超过10年的老移民。
最新研究显示：不考虑何时登陆加拿大时间因素，来自东南亚，尤其是菲律宾移民在2006年度加拿大的移民劳务市场有不俗表现。
研究还发现，在2006年加拿大的适龄工作（25-54岁）的新移民，无论生于何地，他们在劳动力市场都遇到了比在加拿大出生的人们更多的困难。
在适龄工作的新移民之中，只有来自东南亚的移民的就业率、失业率与加拿大本国出生的人基本等同。来自亚洲（包括中东地区）、拉丁美洲、欧洲以及非洲的适龄工作新移民，与加拿大本地出生的人口相比，有更高的失业率以及更低的就业率。而来自欧洲的移民加拿大五年以上的移民，同加拿大本国出生的人口相比，就业率相仿。来自非洲的移民，无论是新老移民，在加拿大劳动力市场都遭遇较大的困境。2006年，大约70,000来自非洲的新移民，他们的失业率为20.8%，这个数字为加拿大本地出生人口的四倍以上。
同时，在过去的几十年中，加拿大的移民原著区域发生了明显的变化：从上世纪八十年代中叶的以欧洲国家为主，转向现在的以亚洲国家为主。
亚洲移民是最大移民群体
2006年，不考虑移民加拿大的时间长度，亚洲（包括中东地区）的移民成为加拿大移民的最大群体。他们主要出生在中国大陆、香港、印度、越南、菲律宾、伊朗或巴基斯坦。
与加拿大本国出生的人口相比，亚洲的适龄工作移民（25-54岁）的就业率非常低，特别是新移民。亚洲新移民的就业率仅为63.8%，而加拿大本国出生的适龄工作人口的就业率高达83.1%。
然而，根据对不同移民时期的分段研究，来自东南亚的适龄工作移民在加拿大劳动力市场的表现，与加拿大本国出生的人口就业率持平甚至更优于本国出生人口。而在东南亚移民中，尤其是菲律宾的移民在劳动力市场表现强劲。事实上，菲律宾出生的新移民的失业率仅为5.4%，仅比加拿大本国出生人口的失业率4.9%高出一点点。
男性比女性有较高的就业率
总体看来，在加拿大移民劳动力市场，在适龄工作人口中，男性比女性的就业率更高。而无论登陆时间长短，移民女性群体的失业率非常之高。与加拿大本国出生的女性相比，她们的失业率高达2.8倍，而参与率和就业率又非常之低。
年轻新移民失业率居高
2006年度的研究还显示，同加拿大本国出生的15-24岁的年轻群体相比，外来移民的失业率更高，同时，他们的入学率则高于加拿大本地出生的人口。移民就业与受教育程度
根据2006年的调查，同加拿大本地居民相比，移民中受过高等教育的比例更高。然而，相对低学历的加拿大出生的居民的失业率却比受过更多教育的移民低很多。而新移民的就业率与受教育程度关联度微乎其微。外来移民与本地出生人口的就业鸿沟趋窄。
多数中老年移民来自欧亚
调查样本还涉及年长的移民。2006年，加拿大有210万年龄超过55岁的移民，约93%是established移民。实际上，这部分人大多是1986年以前移民到加拿大的。这部分移民当中，59%来自欧洲，25%来自亚洲。
定居地点多在安省、卑诗省和魁省
调查发现，绝大多数移民选择定居安省、卑诗省以及魁省，并且主要集中在大温、大多和蒙特利尔三个区域。
在安省，25-54岁的亚裔或非裔移民，无论何时登陆加拿大，同加拿大本地出生的人口相比，他们有着更高的失业率和更低的就业率。而登陆时间超过五年的欧洲和拉美裔移民在安省的就业率与本地出生的人口大致相仿。
在卑诗省，亚洲裔和欧洲裔登陆时间超过五年的移民与本地出生居民的就业率相近。
而在魁省，登陆时间少于10年的拉美、亚洲和非洲裔移民的失业率约为本地出生居民的二至四倍。而登陆时间超过5年的欧洲裔移民与本地居民的失业率基本一致。
定居时间愈长，中国大陆移民失业率愈低
调查发现，在新移民中，来自中国大陆移民的失业率约为12%，而在较早移民中，这个数字降为8.7%，老移民则仅为4.8%，甚至低于加拿大出生居民的平均失业率4.9%。
名词解释
参与率=15岁以上已经就业或者正在找工作的人士/所有15岁的人*100%就业率=已经工作的人/所有15岁的人*100%失业率=没有工作但是正在找工作的人/15岁以上已经就业或者正在找工作的人士*100%
读者若对以上统计数据存在疑问，可致电加拿大统计局劳动力市场研究项目组。电话:613-951-4090，免费电话：1-866-873-8788，传真：613-951-2869或电子邮件:labour@statcan.ca。亦可上网查询更多信息:www.statcan.ca或电子邮件:infostats@statcan.ca，或于周一至周五8:30a.m.至4:40p.m.工作时间致电查询。

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全国各地楼市、山西小煤窑、股市……下一步，温州人会炒什么呢？
　　炒房、炒煤、炒棉、炒黄金、炒商铺、炒油田……
　　温州人，这个中国最具商业智慧的群体，以其敏锐的市场嗅觉，总能找到埋着黄金的宝地。他们的出手阔绰和抱团效应，使得他们每涉足一个地区、一个行业，所动用的能量总能搅得人心惶惶–这些可怕的温州人！
　　他们是最懂得理财和投资的一个群体。这些大大小小的温州老板们早年靠修鞋子、卖纽扣、做打火机，辛辛苦苦积累下本钱，现在则费尽心思琢磨怎样钱生钱。没受过多少教育，没请过投资顾问，他们以一种与生俱来的草根智慧和地域习性，敏锐地捕捉到任何一个让财富增值的机会。
　　令人恐慌的炒房团全国人民知道温州人善炒的印象，最初从扫荡全国的温州炒房团而来；而民间对温州游资的恐慌，也是来自炒房团。
　　炒房的风潮最早是从温州人自家门口开始的。从1998年到2001年，温州的民间资本进入房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到超过7000元/平方米。一度，温州竟几乎无房可炒。
　　到了1999年，温州的民间资本开始进入上海、杭州等地的房产市场，并逐渐形成规模效应。2001年，第一支购房团前往上海，与此同时，另一支购房团前往杭州。以此为始，温州炒房团所到之处，当地房价一路飙升。
　　温州人的炒房有三大风格：一是首选投资的是商铺、公寓、别墅。据调查，在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30-50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。二是财大气粗，屡屡采用一次性现金付款的款爷作派，让世人称奇。
　　跟他们做生意的风格一样，温州人购房也喜欢集团作战，只要一人看中某一房产，必会召集亲戚朋友前往抢购，往往一人几套、几十套地购买。所以，房产商、房产中介们都明白一个道理–如果能搞定一个温州人，就能在短时间里把楼盘大量地抛售出去。
　　身家不菲的大老板们，能量自不必说。多数普通温州人，又是如何撬动如此庞大的一笔炒房资金的呢？
　　在温州人的炒房资金来源中，民间借贷是主要筹资方式。房产投资者的资金主要有三个来源:自有闲置资金、企业资金、民间借贷和股权集资。使用最后一种筹资方式的往往是一些大动作，非一套或几套房子的小搞搞，很有可能是买下整整一幢楼。借贷方以月利息3分(折算年息36%)通过温州民间的地下钱庄借入，在投资机会热的时候，利息有时甚至高达七八分。而且，这些人有时候相互担保，亲戚邻里也因为借贷关系，而彻底绑在一起。
　　2006年，来自温州银监局的抽样调查显示，当时温州民间流动资本约有1900亿元，其中至少有400余亿元常年跨区域流动。实际上，很早之前就有业内人士预测说，温州市拥有5000亿元的民间资金，外流到全国各地的资金则在3000亿元左右。
　　这些可怕可敬乃至可恨的温州资本每到一处，当地的房价就不断暴涨；每到一处，温州人都被当地人视为洪水猛兽。媒体、当地百姓口诛笔伐。
　　2004年，浮现出温州超级炒家的升级版–温州多家民营企业组成中瑞、中驰两大财团，声称目标定位于广泛集聚和调动中国规模庞大的民间资本，其中房地产尤其是投资之重点。有学者斥之不过为高级炒房团，呼吁政府出手干涉。
　　在强大的舆论攻势下，两大财团高薪聘请的CEO几个月后悄然辞职，中瑞、中驰也不知所终。
　　对抗不了的宏观政策
　　满地生长的草根，生命力再顽强，总难和外部的大风浪相抗衡。种种迹象表明，温州民资已越来越清晰地受到宏观调控力量的打压。
　　早在90年代初，温州商人就进入了山西能源市场。当时，国内煤价低迷、煤矿效益不好，煤矿和矿山几乎无法从山西本地的银行得到贷款支持。而煤炭是个高投入产业，山西的煤老板们自有资金有限，来自温州的投资者就充分发挥温州民资丰厚的优势，采用民间借贷的方法进一步筹集资金，一批掘进队经理或职工顺理成章将沉淀的资本就地转业。当时，流传着这么一种说法，在山西任何一个产煤市县，都活跃着温州炒煤团的身影。
　　几乎如出一辙，温州资本的触角悄悄地伸到每一个有丰厚回报的行业，地产、煤炭、棉花、油田、水电站……当野草的根企图进入那些国有企业垄断、政府管制的行业，巨大的风险也随之而来。
　　2005年年底，风云突变，国家开始对煤炭行业进行整治，对不达标的小煤窑实行关、停、并政策。寒流之中，温州炒煤团的发端地–平阳县水头镇，部分炒煤资金开始回撤。央行平阳支行在一份文件中称，对外投资煤矿的资金流出量逐渐减少，存款增幅出现回升现象。一些撤出晚的温州商人，损失惨重。在一家六个温州人合伙投资的小煤矿里，平均下来，每个人前后至少赔了200万。
　　更让温州人感到刻骨寒意的，是打压房地产的国八条的出台。温州炒房团的大批房产投资者资金吃紧。在上海、杭州等沿海发达城市里，很多温州人都选择将房子出租给一些中小公司做办公用房以获取利润。随着房价的迅速下跌，租价一再走低，甚至连月供也没法还上，最后大部分人只能全线撤出。
　　在宏观调控的大形势下，温州人在房地产、煤矿、石油等领域的投资相继遇阻后，在投资决策上开始寻求专业的咨询和服务了。调查显示，有70.7%的投资者希望获得更加详细丰富的信息和数据帮助；有41.3%的投资者希望获得更为方便的金融机构网点的帮助；有28%的投资者希望获得个性化的理财专家指导等。
　　温州人也有他们的委屈–需要我们钱的时候，把我们当座上宾，等开始出效益了，就想着把我们赶走了；再说，如果不是房市供求关系和经济增长的缘故，光凭我们温州人，能把房价抬得这么高吗？
　　究其根本，尽管温州人一直不停地寻找回报丰厚的投资机会，却始终没有按照一条有序的轨道进行正向积累；尽管腰缠万贯，依然不过是一个弱势的群体。因为敢于冒险，他们在早期的开拓中往往获得丰厚的回报，一旦投资环境改变，他们却只能是最终利益的观望者。而且更不幸的是，他们往往不能选择平静地离开，而是在嘹亮的道德号角的讨伐声中，匆匆离场。
　　逐利是资本的天性和权利。平心而论，没有人有资格对温州人多加谴责。
　　在中国近三十年的经济改革进程中，作为经济民营化力量的标杆抑或旗帜，温州人一直扮演非常重要的角色。或许是近三十年夹缝中生存的历练，大风大雨过后，草根的温州人仍然筋骨不伤–赚不到钱了，大不了就撤。
　　股冷淡们的股疯狂
　　削尖脑袋，吃苦耐劳，精明能干，对钱有非凡嗅觉，这当然是温州人的脾性。然而，对股市这个看似最有诱惑力的市场，温州人却一直敬而远之。人称–股冷淡。
　　温州人的股冷淡，让同样以精明、爱算计钱的上海人很不懂，早年曾把这当作一项重大新闻。很简单，对于那些搞不懂、摸不着的虚玩意，温州人害怕，即使有人玩股票，也偷偷摸摸的–那会被看不起，证明没本事融到资金、不务正业。
　　十年河东，十年河西。2006年开始，沉寂多年之久的中国股市蓄势发力，从上证指数1000多点一路猛涨，到今年8月中旬到达5000多点的高位。
　　在利润翻倍的强大诱惑下，家底丰厚的温州人也按捺不住了，他们暂缓在外投资的其它打算，陆续清理手中能够变现的筹码，将套现来的资金划回温州的账户。据温州中小企业促进会会长周德文介绍，近几个月以来，仅从上海、北京楼市撤回来的温州民资就有三四百亿元。
　　基金的销售在温州率先火爆。2006年下半年起，开户数猛增。在申银万国温州的营业所，公司会议室被临时改成首开户100万元以上的大客户室。为了开户不排队，很多温州人干脆集合亲戚朋友的资金，凑足100万元以上抱团开户。仅今年年初20多天，该营业部基金销售额高达2.5亿，而去年全年基金销售额不过3亿。若你打算投资的是股票，100万元还享受不到大户的待遇–在温州，一口气投个五六百万是件再稀松平常不过的事，一千万元以上也不少见。
　　一些有钱人直接介入了股市。老板太太们炒股，替代了平日里的搓麻将，一些老板干脆将资金委托给一些有经验的高手打理。当这些温州老板们开始炒股获利，更多的普通温州人也加入到这个行列中来。8月，当温州的本地企业报喜鸟在深交所上市，得到家乡人民钱袋狂热的追捧。
　　起步虽然晚，温州人学得快，动作更快。经过风险和获利权衡之后，大陆的A股和B股市场，已经满足不了温州人的胃口。一批温州炒股团已悄然转战香港。
　　在5.30股市大跌后，有媒体报道，有相当数额的温州资金迅速转移到港股。某香港大型券商消息人士透露–该公司员工被温州老板特意请到温州，当晚，该公司为他们开了50多个账户，资金很快就到位，最少有500多万元，最多高达几千万元。另一条未经证实的传闻，温州游资已从香港股市上获利一个多亿。
　　细心分析，在这一个亿获利或者50多个账户的背后，很可能是数百个、数千个，甚至上万个温州个体……一个温州人可能不敢跳出温州，但几十个温州人抱成团了，就敢一起跑到香港下注。
　　2006年、2007年，全国人民在股市上折腾得起劲。温州的股民算着股票、基金账户上的利润率，一边守着自己的底线–小玩玩而已，赚一笔就走，流到股市的闲散资金不是主流资金，在温州人的眼里，能钱生钱的投资渠道多得很，股市不过是多了一个选择。如果赚不了钱，就撤出资金。
　　下一步，温州人会炒什么呢？这不，全国人民都眼巴巴地等着看呢。

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　　30亿～40亿美元，美国对冲基金保尔森(Paulson)基金的管理人保尔森2007年可能会得到这个数字的个人年终收入。如果市场的这个猜测成立，那么保尔森将荣登"华尔街历史上年收入最高的投资经理"宝座。
　　保尔森(与美国现任财长无亲戚关系)在什么市场赚得了这么多钱？答案正是让花旗、美林、瑞银这些顶级华尔街投行巨亏的美国次贷市场。
　　此前名不见经传的保尔森基金，旗下的次贷专项基金在2007年扩充规模达150亿美元之多。该基金还在2007年底聘到了退休的美联储主席格林斯潘作顾问。而保尔森本人还被对冲基金的教父级人物索罗斯请去吃饭，讨教其在次贷中大赚的诀窍。
　　同样在次贷危机中大赚的还有华尔街最大的投资银行高盛。2007年全年，高盛的一个自有交易团队单是因看空次贷市场，收入就达40亿美元，冲销了其他部门在次贷证券上的相关损失10多亿美元。在花旗、美林等同行曝出数十亿美元亏损、次贷风暴将许多金融机构推向破产边缘时，高盛去年全年创纪录地赢利116亿美元。次贷于高盛反倒成了其可以写入华尔街证券业历史的机会之一。
　　一边是创纪录的巨额亏损，一边是令人瞠目的暴利，在令人恐慌的次贷危机里，高盛和保尔森基金究竟淘到了什么金子？它们是如何淘金的？
　　在走访了一些华尔街交易人士与观察人士后，《第一财经日报》试图还原其淘金路线，解读次贷相关衍生品中的获利机会以及随之而来的争议。
　　"大规模杀伤性武器"
　　巴菲特曾经说过，金融衍生产品是"大规模杀伤性武器"。这种"大规模杀伤性武器"在摧毁了许多金融机构的资产负债表的同时，也成就了另外一些机构。
　　次贷风暴中的"大规模杀伤性武器"是近年来颇受欢迎的标准化信贷衍生产品：ABX与CDS――两种投行与大基金私下交易的衍生产品(有关衍生产品的具体解释详见附文)。
　　ABX是投行交易员们自发创设的次级房屋贷款债券价格综合指数。当次贷风险升高、证券化的次贷资产价格下跌时，ABX指标随之下滑。
　　CDS全名信用违约掉期，是针对公司债券和证券化了的房屋抵押相关债券的一种"保险"。ABX作为一种标准直白的指数，从2006年1月推出后便颇受欢迎。ABX与CDS均为"柜面交易"(overthecounter),即不通过交易所，与许多其他衍生品一样，由买卖双方通过电子邮件或电话来协商价格，交易双方主要是对冲基金与投行的交易员。他们通过敏锐的市场嗅觉，通过所交易的衍生品的供需量，来发现时刻波动的市场价值，最终的ABX指数由市场中介研究机构汇总交易价格而形成。
　　在一个看似繁荣的市场里，要做到能够先于市场几步大量做空，这需要敏锐的直觉、独立的研究能力以及坚持异见的勇气。
　　高盛的交易员、保尔森和他领导下的交易小组，以及其他成功的次贷"废墟"淘金者们，也许不是唯一看空次贷资产市场的，但他们绝对是敢于承担高风险、孤注一掷的玩家。他们都对自己的判断极端自信，敢于在市场与自己的下注方向背道而行时，仍然坚定不移地加大赌注，继续玩下去。
　　一位不愿透露姓名的美国知名对冲基金资深交易人士对本报介绍说，早在3年前的2005年，市场上不少人就已看出次贷市场的风险。据他介绍，2005年夏天，雷曼兄弟公司的研究部门便发布了关于次贷风险的报告。甚至早在2004年，雷曼的内部高层会议上便讨论了联邦国民抵押贷款协会(FannieMae，又称"房利美")出问题的可能。房利美是将房贷打包进行资产证券化的机构。不少大投行，甚至包括次贷损失最惨重的花旗银行在内，都有部门在做空ABX以及其他次贷资产。
　　"从智力角度而言，看空次贷市场还不是最难的，难的在于高超的交易技巧，以及面对暂时巨亏仍持续保持高仓位的勇气。保尔森基金一度账面遭受巨大损失，但他们挺过来了。至于交易技巧，大方向赌对了，小门走错，使用的工具不得当，一样白搭。"这位对冲基金人士对记者感叹。
　　以保尔森基金和高盛为代表的"废墟"淘金者们的故事也说明，不论金融工具如何发达，金融中介机构如何发展，投资人独立调研、保持"众人皆醉我独醒"的清醒态度极其重要。在高度发达的金融市场，只有懂得熟练利用金融创新的成果和复杂的金融衍生品避险、下注，才能获得巨大收益。
　　华尔街史上最大单向赌注？
　　不少市场人士说，保尔森看空次贷所持有的次贷空头头寸，大概是华尔街历史上最大的单向赌注。
　　保尔森大获全胜，关键是相信独立分析调研，能先于市场几步看空次贷市场，在执行上的诀窍则是成功地利用了ABX与CDS这两种新生的金融衍生工具。
　　"他一直都知道自己的判断是正确的，即便在市场逆行的时候，从头到尾他都很清楚自己在干什么。"保尔森基金的发言人阿米尔莱斯利不久前接受本报电话采访时表示。
　　保尔森基金的投资人都对基金管理者的投资行为有充分信心，而且基金有锁定期。所以当市场逆行、账面浮亏巨大时，协议要求投资人不能施压要求撤出基金。这位发言人进一步解释说，保尔森基金的投资人都充分信任他和他的团队。
　　保尔森基金是一家成立于1994年的中等规模对冲基金，基金发起人保尔森在纽约皇后区长大，早年曾为华尔街传奇投资家――奥得塞公司的里恩・列维(LeonLevy)工作，后加入贝尔斯登的并购部门。保尔森基金原本专注于并购套利，即在并购消息出炉后，寻求资产价格波动带来的套利机会。
　　2005年夏天，次级抵押贷款市场就像纽约夏日的空气一般发烫。华尔街某投行一位年轻的研究人员发现，次级贷款的风险溢价曲线呈逐渐走低趋势，似乎投资者们在不计风险地疯狂追逐次级抵押贷款相关的资产。基于这一发现，他写了一份研究报告。这个微弱的质问声，轻易地被洪水般需要寻找出口的流动资金淹没，并未引起主流投资界的关注，却引起了保尔森对冲基金的注意。
　　"我们的观点类似。很简单，2003年开始，银行贷款利率持续走低，市场流动性太大、偏好风险，市场对于风险的定价似乎不对劲，至少高风险的次贷资产风险定价太低。"这位后来供职于保尔森基金的研究人员向记者回忆道。
　　"当然，是否泡沫从来都是相对的，对于一些人是明摆的事实，在市场狂热的时候，对另一些人则未必明显。"他说。
　　早在3年前的2005年，保尔森本人感到，正在变得疯狂的次级抵押贷款的风险，并没有被市场正确理解，在大量廉价资金的刺激下，偏好风险的投资者们将风险溢价压得非常低，而评级机构却没有根据利率变化及时调高风险最高的次级贷款的违约风险，一时间似乎投资风险一旦被现代金融工具"切片打包"之后就不存在了。
　　保尔森和合伙人决定将大笔赌注押在看空次贷市场上。
　　从2005年下半年至2006年，保尔森和他的研究人员开始了独立调研，选择了成千个次贷个案，进而分析由其演化出的证券衍生产品的真实价值。他们研究发现，美国全国范围内还不起贷款的次贷贷款人的违约行为正在增加，次贷资产的内在价值远低于市场认可的价值。
　　就像沙里淘金一样，当次级房屋贷款被中介机构打包证券化后，从成千的原始贷款信息库里研究分析数据，着实不是件容易的事。但保尔森非常重视独立研究，花了大笔资金购置先进的研究工具，和团队长时间专注研究原始数据。
　　"保尔森和他的团队不相信那些评级机构的某些所谓'AAA'评级，他们没有理所当然地使用评级机构的债券评级结果。因为他们认为，有些评级机构并没有及时根据市场情况变化调整它们的评级。"保尔森基金的上述发言人对记者表示。
　　2006年夏天，当市场仍然普遍认为有评级机构资信保证的次贷资产价格将保持稳定，持有次贷相关债券资产的投资者还觉得高枕无忧的时候，保尔森已经开始为他新成立的一只看空次贷资产的对冲基金募集资金，这只基金的名字叫做"信用机会"。
　　当时市场上已有的CDS，即次贷资产的避险工具，正好成为了保尔森下赌注的筹码。而几乎同时，由一些大投行交易员发起的、信用衍生工具研究机构Markit公司结算的ABX综合指数也为保尔森提供了一个近乎完美的下注工具。
　　说服投资人在市场狂热的时候做空并不容易，该基金遭遇了许多美国投资者的嘲笑，最初的1500万美元主要来自欧洲投资者。如同许多早于市场几拍的先知曾遭遇的那样，保尔森的新基金开始也出师不利。房贷市场在2006年底至2007年初一度持续坚挺。据《华尔街日报》报道，投行出身、坚信投资基本面的保尔森并没有迅速斩仓离场，而是出人意料地加大了赌注。保尔森究竟如何说服投资人以及贷款给他的银行，在陷入困境时筹措到巨额资金，尚不得而知，但有一点是肯定的：他个人承受了巨大压力。"他常在中央公园一气慢跑5英里，借以舒缓压力。"《华尔街日报》的一篇头版报道说。
　　保尔森获利抽身
　　2007年1月保尔森对冲基金成立了第二只"信用机会"基金，继续看空次级房屋贷款市场。
　　2007年2月，美国新世纪房屋贷款公司的一份季报震惊市场，该季报显示的大量次级贷款损失令市场顿时惊慌失措。此时的保尔森更坚信了看空市场的决心。整个2007年前三季度，保尔森基金不断买入CDS信贷违约保险产品，做空ABX指数相关衍生产品。许多银行因为持有大量次贷债券资产，被不断下调评级的次贷资产搞得账面损失持续增长，这些银行急需买入CDS这种"保险产品"来寻求风险保护，保尔森的生意相当红火。
　　回过头看，从2006年7月开始，ABX指数从100跌到2007年2月的60，到2007年秋天低达20。伴随着ABX下跌，CDS的价格则一路攀升。保尔森的"信用机会"基金在2006年夏天开始成立，并专业卖空ABX，买入CDS，不赚得盆满钵满才怪！
　　2007年一年，保尔森的第一只看空信贷市场的基金净值上升了590%，第二只则上升了350%。2007年初，保尔森旗下基金共管理70亿美元资产，去年一年投资者蜂拥进入，到去年底，算上基金投资增值，保尔森基金共管理资产达280亿美元，迅速进入世界上最大的对冲基金之列。
　　如今的保尔森继续看淡房屋贷款市场，但从2007年底开始，保尔森逐渐淡出次贷相关的信贷衍生产品，回到其老本行，专注并购与其他公司事件推动的套利机会。次贷市场的赢家输家游戏，却仍将继续上演。或许就如许多观察家所言，次贷的麻烦还远远没完。
　　相关
　　一个躲在暗处的市场：ABX、CDS来龙去脉
　　2005年初，在全球流动性过剩的推波助澜下，最高评级达"AAA"的住房贷款抵押债券，其投资回报仅高于美国10年期国债一个百分点，拥有固定债券的银行、养老金、对冲基金不满足于如此低的回报率，四处寻求投资机会，被打包切片再包装的次贷衍生产品便成为了他们的新宠。
　　据彭博社报道，3年前，2005年2月的冬日里，华尔街五大投行的一些交易员以及一些律师开始自发定期举行晚餐聚会，"一边吃着中餐外卖，一边讨论计划中的新金融工具的法律相关问题"。
　　号称"五行小组"的中餐外卖晚餐会，直接催生了用来避险的名为ABX的一揽子次贷衍生债券综合指数。这大大刺激了总值为450亿美元的房贷相关证券违约保险市场的迅速发展，对金融世界的影响可谓巨大。
　　ABX和CDS市场基本都是绕过交易市场的柜面交易，由于出现不久，基本属于不受市场监管的角落。直到今日，这个市场仍然在很大程度上不为人知，没有足够的数据统计，也基本不受任何监管，因此也部分解释了为什么次贷的损失如此难以估量。
　　一向似金融圈"暗号"般在大众中默默无闻的信贷衍生物家族，在次贷风波中一夜成名。要说清CDS和ABX这两"兄弟"究竟是什么，得从它们的一位"远亲"CDO说起。
　　作为华尔街金融创新的重要一步，近年来兴起的一种叫做CDO的资产证券化产品，将买房者的房屋贷款捆绑为一种固定收益资产包，这种资产包因风险评级的不同而被切分为不同级别的资产片，最终这些资产片被中介机构包装成不同风险级别的金融产品推向市场。由于它们前所未有地将情况千变万化的住房贷款变成了一种标准化的投资产品，"出世"时又逢全球流动性过剩，故受到了全球各类投资基金的欢迎。
　　CDO使得房屋贷款不再只是放贷者和贷款买房者之间的事情，在将投资者急于出手的资金和贷款者对于资金的迫切需要进行快速配对的同时，它也引入了更多中介机构。由于投资者购买产品时依赖专业评级机构和中介机构对于风险的定价，高度专业化的金融市场使贷款者和投资者之间隔着复杂的环节。因此，除非像保尔森那样执着、专业且具备一定规模的基金，普通机构难以直接做独立研究，这无形中为此后的信贷危机埋下了伏笔。
　　出于避险的需要，通过CDO投资次贷抵押债券资产的投资者，包括银行、退休基金、对冲基金，一般都会同时购买CDS保险。这样，当房屋贷款违约风险(也就是说购房者还不起房贷)增大了CDO贬值风险时，由专业的信用保险机构(monolineinsurer)发行的CDS可给次贷抵押债券资产的持有者们一些风险补偿。
　　作为一种柜面交易(即不通过交易所的私下交易)的金融工具，针对次贷相关债券产品的CDS在保险商们向市场发行后，也可看做是投行与对冲基金等交易者之间互相流通的保险合同，其保险对象即次贷抵押债券本身。如果次贷还款风险上升，次贷债券资产不值钱了，那么持有次贷资产的银行们便需要购买更多CDS对冲风险，CDS价值随之上升，其持有者便可高价抛售。
　　类似的，ABX指数作为次级房贷市场的"晴雨表"，其指数随次贷证券资产风险升高而下降。银行对冲基金也直接就ABX下赌注，与ABX相关的衍生工具的交易也是在柜面私下交易的。当次贷债券市场发生震荡时，也就是敏锐发现套利机会的对冲基金大赚一票的好机会。

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