温哥华房地产

(比美中文网综合报道) 美国知名旅游杂志Conde Nast Traveler日前公布的最新读者调查显示，温哥华市再度被评为“美洲最佳城市”。据悉，这是温哥华自2004以年第5次获此殊荣。 这项名为“2010年读者选择奖（2010 Readers’ Choice Awards）”的评比活动，要求读者针对加拿大、美国和中南美洲国家的城市评选最佳城市，评分项目包括市容、文化、住宿、餐饮、购物和亲和力等项。温哥华曾经2004年首次赢得该杂志读者票选“美洲最佳城市”称号。 2009年，温哥华同时被英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit）评选为“世界上最适合居住的城市”，被国际会议暨展览协会（International Congress & Convention Association）评选为“北美会议首选目的地城市”，以及被美世人力资源顾问公司（Mercer Human Resource Consulting）的2010年度生活质量大调查中获评“全美洲最佳城市”。 卑诗旅游厅长Kevin Krueger表示：“该奖项肯定了我们在展示我们的城市生活、艺术、文化、壮观的景色和旅游景点所做的努力，使得温哥华成为一个了不起的渡假目的地……相信这项来自康德纳斯旅行者杂志读者的荣誉，一定会鼓励更多游客来探访温哥华市及卑诗省的壮丽景色。” Provided by: WenDiChan.com

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据加拿大家园报道，加人周薪增3.9% 为通胀率两倍多 2008年以来最快 加拿大统计局说﹐自2008年初以来﹐大多数加拿大人的平均周薪以最快的速度增加。 今年7月份﹐加拿大人的平均周薪是855.66元﹐比去年同月多3.9%﹐比率相当于7月份年度通胀率1.8%的两倍多。 统计局说﹐这是2008年2月以来最大的年度增幅﹐最近数月来﹐薪金不断上涨。 加拿大统计局的新闻稿说﹕“7月是连续第6个月按年增幅维持在2.5%或以上﹐2009年大部分时间﹐按年薪金涨幅在2%以下。 ” 宾馆和食物服务业工人薪金涨幅大 但其平均周薪各行业中最低。 在宾馆和食物服务业(按年增幅13.3%)﹑公用事业(上升10.5%)﹑矿业及石油及天然气业(上升8.3%)﹐薪金增幅高于平均水平。 宾馆和食物服务业工人的薪金涨幅大﹐但加拿大统计局指出﹐这些工人的平均周薪在各行业中最低﹐只有369.86元﹐因为他们的时薪低﹐每周的平均工时较少。 加拿大 家 园 网 另建造业(上升0.4%)﹑管理(上升0.8%)﹐和公共行政(上升1.4%)﹐薪金增幅低于平均水平。 製造业的薪金起落最大﹐加拿大统计局指出﹐在2009年10月前15个月﹐製造业的薪金下跌6.1%。但自2009年10月以来﹐製造业工人的薪金增加7.3%﹐平均周薪达到965.9元。 平均周薪数据包括超时工作﹐这次调查涉及大概1470万个非农业僱员。 钟点及受薪僱员7月份整体工作时数增加0.5%，那是过去7个月以来第六次录得相关升幅。钟点及受薪僱员7月份每周平均工作时数则维持在32.9个小时不变，它亦与2009年同期的每周平均工作时数相同。 Provided by: WenDiChan.com

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据《明报》报道，9月份一份调查报告发现﹐虽然安省租户的平均收入不及业主的一半﹐然而﹐三级政府给予业主的补贴竟是租户的6倍。其中一个主导今次调查机构加拿大柏文联会(CFAA)认为﹐此举正显示﹐三级政府只利业主﹐有歧视租户之嫌。 联会指三级政府歧视租户 有份主办今次调查报告的加拿大柏文联会主席John Dickie表示﹐希望三级政府能正视问题。他又向当局提出两项建议﹕第一﹐别再推行有利业主的政策﹐令情况恶化﹔第二﹐未来应逐步引入有利租客的制度﹐ 令政策达致平衡。 该调查报告由加拿大柏文联会与安河房屋出租人联会(CFAA)共同主办。根据报告显示﹐2008年﹐安河每户私人业主平均收入达92,885元﹔每个租户则为45,558元﹐不及私人业主的一半。 可是﹐同年﹐全省约有318.4万户业主获省府84亿元的补贴﹐平均每户获2,629元补贴﹔另有142.3万租户获5.62亿元补贴﹐平均每户得 395元。前者是后者逾6倍。 联邦政府给予867万户业主的资助共158亿元﹔相反﹐411万租户则只有13亿元。若以平均计算﹐每户业主可获1,823元﹐租户则只有308 元。在市政府层面来说﹐业主亦获得补贴﹐但租户则完全没有。 Dickie表示﹐联邦政府与安省政府先后引入房屋装修退税优惠与耆老业主物业税优惠﹐不约而同都为业主带来好处﹐却忽略了租客的需要。 他认为﹐各级政府未来应适当引入对租客有利的措施﹐但其同时亦强调﹐政府毋须撤销给予业主的优惠。 他举例说﹐政府可考虑减低业主经租赁所得的利得税﹐好让降低业主的租赁成本。在竞争激烈的租赁市场内﹐他相信这方法可令业主减低租金﹐令租户受惠。 Provided by: WenDiChan.com

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据《明报》报道，温哥华基金会(Vancouver Foundation)将于今日公布”大温哥华关键指标”调查报告。本报得悉调查结果显示，绝大部分受访居民对大温地区的生活质素感到满意，且有高达九成人自认日子过得快乐又有情趣。 但他们也认为大温的楼价太高、买屋不易，盼政府提出可负担楼价的政策，同时建议加强交通建设、改善治安，特别是打击帮派罪案。 参与调查的族裔多元化，在1200名受访者中有174名华裔，他们对该地生活关键指标的意见与整体报告的结果相差不大，但在归属感和对邻居的信任程度上略低。 报告指出，大温居民对自己的生活感到满意，共有87%的受访者对该区的生活质素评价为良好或优异，其中22%的人说优异，65%的评价是良好，11%说还可以，2%说恶劣。亦有86%的受访者说大温地区是一个充满动感及活力，又颇为吸引人居住的地方。 Provided by: WenDiChan.com

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这是一个永远没有休止的问题?要回答这个问题，首先问我们自己为什么要投资?投资是为了赚取利润，使我们能够拥有更多的财富。我们需要财富去实现我们的梦想诸如提早退休，更好的生活条件、旅游、子女教育等。而无论房市或股市都只不过是我们用于实现利润的媒介。俗语说条条大道通罗马，我们选择投资方式其实只需因人而宜、因时而宜、因地而宜。下面就让我们就来做一个详细的分析： 作者：投资心语博客 来源：加国地产网 一) 人的因素：人的因素包括：资产状况和收入水平、现有资产配置、风险承受力、性格等。 1)资产状况和收入水平：房地产投资需要较大的资本投入。首先需要较多的初期成本投入(例如相当于至少房价10%的首付, 律师费等)然后是拥有住房期间的维持成本投入(房屋贷款月供、地税、保险等)。 现在以一个$200,000的位于士嘉堡的高级公寓投资为例： a) 初期成本投入： 首付比例 10% 20% 30% 首付金额 $20,000 $40,000 $60,000 律师费 $1,300 $1,300 $1,300 土地转让税 $3,450 $3,450 $3,450 累计初期成本 $24,750 $44,750 $64,750 b) 每月维持成本投入： 首付比例 10% 20% 30% 房屋贷款月供* $830.93 $738.61 $646.28 … Continue reading →

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