温哥华房地产 » 生活理财

拍卖豪宅340万加元夫妇圆环游世界梦

wendichan — Thu, 14 Jul 2011 04:43:46 +0000

可有幻想变卖家当﹐遨游世界﹖魁北克省1对年迈夫妇终于在周二实现梦想﹐拍卖他们的英式庄园(上图)﹐拿到340万元旅费。有意竞投豪宅的买家来自世界各方﹐从中国到迪拜都有。魁省哈得逊(Hudson)70岁居民胡珀(John Hooper)与妻子周二拍卖海边大宅﹐以340万元成交﹐足够他们环球旅行。新闻来源: 明报胡珀夫妇这次拍卖豪宅﹐没有最低竞标价﹐在魁省还是首次。胡珀从事药物和遗传学研究﹐事业相当成功。他為了公事﹐曾踏足多个国家﹐但他没时间体味异国风情。胡珀说﹕「我到过罗马好几次﹐但我从没看过那里的景物。我踏足巴黎很多次﹐也没有看过什麼东西。我们在巴黎有生意﹐但我的眼中只有生意。」他说﹐他和妻子还算健康﹐他们要紧握机会﹐及时环游世界。他要出售他的梦想家园﹐房子已在市场待沽两年﹐他不能乾等。胡珀说﹐在拍卖前﹐他不知道梦想家园的身价﹐大宅估价550万元。买家是魁省1名女子﹐她是周二拍卖会23个竞投者之一。认真的买家才能竞标﹐他们手上要有10万元﹐才能参加周二的拍卖会。拍卖公司预测﹐庄园在20分鐘内售出﹐结果在15分鐘内成交。豪华庄园拍卖公司(Grand Estates Auction)主席柯克(Stacy Kirk)说﹐竞标者遍佈世界各地﹐远至中国﹑迪拜。他们对奥克利庄园(Oakleigh Estate)感兴趣﹐那是英式庄园。庄园有8个卧室和8个浴室﹑1个室内游泳池﹑秘密楼梯﹑进口木製品和家具﹑豪华饭厅﹑满窗美丽园景﹐还有私人沙滩。庄园在满地可西面﹐车程约有45分鐘。柯克说﹕「有人对我说﹐你是要说﹐卖价低到100万元也行﹖行﹐但不大可能。」 Provided by: WenDiChan.com

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温哥华学校跨区报读明始申请先到先得

wendichan — Mon, 14 Feb 2011 21:14:27 +0000

(北美中文网综合报道) 据悉，温哥华教育局将于2月15日（周2）开始接受跨区入读申请，以先到先得的原则分配及视学校空位情况，决定是否接纳学生的跨区报读；3月1日前提交的申请，可在3月31日前获知申请结果。温哥华教育局于上周公布跨区报读的消息，并指有意为子女跨区报读温哥华幼稚园至中小学的家长应先到邻近学校索取跨区报读申请表(cross-boundary application)，同时，家长必须填写合共跨区申请了哪些学校，学生只要同意接受其中1间学校的录取通知，其他申请就会自动作废。在温哥华出生或是加拿大出生且英语为母语的两类学生，跨区申请应投给目标学校，而在加国出生但英语非母语，以及非加国出生的两类学生，申请则应交给温哥华教育局的区域接待及分配中心(District Reception and Placement Centre)，地点在Moberly小学内，办公时间是周1至周5上午8时30分至11时。温市学务委员邓立勤(Ken Denike)及候选人胡慧仪建议家长，可先与目标学校联络，了解空位情况，然后尽快递交跨区申请。他们指出，根据往年经验，跨区报读的需求量十分大，而今年录取又是根据“先到先得”原则，因此家长们“动作要快”。胡慧仪提到，有新移民登陆后因所在校区学校名额已满，其子女被分配跨区学校就读，若要转回原本校区，同样要递交该申请。详情可浏览温哥华教育局网站：http://www.vsb.bc.ca。 Provided by: WenDiChan.com

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自家房子加国物业公司做主？噪音挨罚被迫卖房

wendichan — Thu, 10 Feb 2011 18:22:41 +0000

买房子搬新家无论在哪里都是件让人高兴的大事，但吴女士没想到的是，搬进新家刚刚两年，她就不得不把新家卖掉。不是她不喜欢这个新家，而是她实在无法忍受楼下住户的和管理公司的罚款。吴女士的新家在士嘉宝，住户里华人居多。2008年她买了这个3室的公寓楼，与自己的儿子女儿生活在一起。当时小孙子刚1岁，搬进新家后又有了一个小孙子，一家人的生活虽不宽裕但也和和美美。两个小孙子在慢慢长大，家里的宁静生活开始有些热闹气氛了。有一天楼下的住户找上楼来，说他们家噪音太大了，影响了别人休息。吴女士道了歉，这才意识到两个小孙子长大了，淘气了，便开始注意，将小孙子平日里玩的一些能发出动静的玩具收起来。 2010年10月的一天，公寓管理处的保安来敲门，说有住户投诉你家噪音太大，影响别人休息。保安进来后问吴女士是否举行过派对，吴女士说我们从没搞过派对，只是自己在家看两个孙子。保安检查了屋内设施后建议吴女士将房间全铺设地毯，他认为可能是吴女士房间是地板砖的缘故，导致楼下住户投诉。虽然不情愿，但吴女士找人问过，全铺设地毯需要一笔不小的开支，她无力支付。于是她便折衷，去买了几块小地毯铺在房子中央，这样孩子在上面玩就可以减小噪音了。过了几天，保安又来了。说楼下住户一直在投诉，并说已经警告过吴女士多次，他们准备将此事交管理公司处理。不久吴女士就收到了管理公司寄来的500元罚单。吴女士觉得很冤枉，第一次遇上这事，不知如何是好。由于英文不好，只看懂了罚款金额，没有注意其他细节，错过了规定的15天期限，结果第二张罚单到了，加上利息一下子变为1000多，吴女士无奈，急忙从信用卡高利借款将罚单付了。事情并没有结束，投诉一直在进行。管理公司每次接到投诉都会打电话来，最晚时甚至是在凌晨1点多打来，吴女士全家都在睡觉。现在吴女士一听到电话就紧张。 2011年年三十的晚上，警察敲门来了。这次楼下住户不是投诉而是直接报警了，警察来后看到的就是一家人，大人在吃火锅，两个孩子坐在沙发上看电视，没发现什么异样，什么也没说就走了。从此吴女士一家的宁静生活被彻底打破了，吴女士去楼下敲门，想和住户解释、沟通，但没人开门。吴女士又到保安处要楼下住户电话，遭到拒绝。无奈吴女士做出艰难决定，卖房搬家。房子卖了，还没交割，吴女士又收到管理公司一张300多元的罚单，吴女士简直要疯了。针对吴女士遇到的情况，法律顾问王女士说，管理公司发出的罚单是行政处罚，管理公司有这样的权力。但处罚是否恰当是可以探讨和谈判的。王女士说，吴女士接到罚单后有两种方法处理，一是立即就罚单与管理公司交涉，问清罚款依据，比如吴女士的房间铺的地板砖是否符合管理公司规定?原房主换地板砖是否得到管理公司许可?这样就可以划清责任。从吴女士反映的情况看，她只是一种正常的生活方式，有孩子并不是噪音的主要原因，公寓里住的孩子多了，不可能都是这样的结局。从吴女士的情况看，很可能是地板砖的铺设有问题。第二种方法就是交了罚款后去小额法庭告管理公司，因为额度不大，所以是否值得打官司还要由吴女士衡量后决定。 Provided by: WenDiChan.com

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加拿大最浪漫的城市卑省维多利亚排第1

wendichan — Thu, 10 Feb 2011 01:43:31 +0000

（北美中文网综合报道）近日加拿大购物网站亚马逊(Amazon.ca)进行加拿大最浪漫的城市评比，卑诗省维多利亚荣膺加拿大最浪漫的城市冠军，而安省的贵湖市(Guelph)则排在亚军位置，阿省的卡加利市夺得季军。卑诗省基隆那（Kelowna）排第8名，本拿比和列治文则排第17名和第19名。其中一半的浪漫都市落在安省。该网站所指的浪漫城市，必须最少拥有居民100,000人，且有着在网上购买言情小说、性关系书籍以及浪漫喜剧DVD和歌星米高布比（Michael Buble）CD最高的人均比率。言情书刊消费者最庞大加拿大亚马逊网站的调查结果显示，维多利亚市不仅赢得2011年最浪漫城市头衔，而且拥有最庞大的言情书刊消费者。加国三个大城市多伦多、蒙特利尔和温哥华，在这项指标下并未能上榜；而首都渥太华位居第20。而在加国首20个最浪漫城市中，安省占了11个，但安省以东的省份包括魁省，都没有城市入选。加拿大最浪漫的城市排名前5名的城市为　　1 卑诗维多利亚（Victoria, B.C.）　　2 安省贵湖市（Guelph, Ont.）　　3 亚省卡加利（Calgary, Atla.）　　4 萨省萨斯卡通（Saskatoon, Saskatchewan） 5 安省奥克维尔（Oakville, Ontario ） Provided by: WenDiChan.com

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卑省自住物业税减免价格上限提至115万

wendichan — Fri, 07 Jan 2011 02:13:50 +0000

(北美中文网) 卑诗省政府1月3日宣布，将提高物业税（property tax）自住宽减额（homeowner grant）的房价门槛，以便于让更多的业主可减轻地税负担。自2011年报税年度开始，业主补贴的房价上限从2009及2010年的105万元提高至115万元，上升10%，预计全省内将有超过100万名屋主可享有全额宽减。省财政厅长韩仕新(Colin Hansen)昨宣布该项决定，并解释说，此项措施的目标是要让全省95.5%以上的省民可享有业主补贴的全面优惠，以减轻其地税开支。他又说，虽然卑诗省内陆及北部地区不少矿场及工厂开始复工，但由于卑诗省近年来的经济衰退影响到一些内陆地区企业的发展，是当地民生更为艰难，因此省府承诺提供北部及郊区业主补贴，以减轻郊区屋主的生活负担。2011年起，居住在省府大维多利亚地区、大温哥华地区及菲沙河谷以外地区的业主，均有机会享受到额外物业税自住宽减补贴，最高达200元。卑诗物业估价局(BC Assessment)在每年7月就各物业的价值进行评估，并在年底前将评估结果寄到业主手上。这项宽减额适用于屋主用于自住的主要住宅（principal residence），若其房价低于上述门槛，可得享全额的宽减额，即可少缴570元的物业税；若屋主同时为年龄超过65岁以上或是永久性残障人士以及退伍军人，除上述“基本宽减额”（basic grant），还可享有275元“额外宽减额”（additional grant），合计宽减总金额可达845元。此项新的优惠政策将在本年春季寄出的物业税评估中显示，更多详情可浏览省府网站﹕ www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Home_Owner_Grant/hog.htm。 Provided by: WenDiChan.com

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温哥华市五度蝉联“美洲最佳城市”称号

wendichan — Fri, 15 Oct 2010 05:41:51 +0000

(比美中文网综合报道) 美国知名旅游杂志Conde Nast Traveler日前公布的最新读者调查显示，温哥华市再度被评为“美洲最佳城市”。据悉，这是温哥华自2004以年第5次获此殊荣。这项名为“2010年读者选择奖（2010 Readers’ Choice Awards）”的评比活动，要求读者针对加拿大、美国和中南美洲国家的城市评选最佳城市，评分项目包括市容、文化、住宿、餐饮、购物和亲和力等项。温哥华曾经2004年首次赢得该杂志读者票选“美洲最佳城市”称号。 2009年，温哥华同时被英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit）评选为“世界上最适合居住的城市”，被国际会议暨展览协会（International Congress & Convention Association）评选为“北美会议首选目的地城市”，以及被美世人力资源顾问公司（Mercer Human Resource Consulting）的2010年度生活质量大调查中获评“全美洲最佳城市”。卑诗旅游厅长Kevin Krueger表示：“该奖项肯定了我们在展示我们的城市生活、艺术、文化、壮观的景色和旅游景点所做的努力，使得温哥华成为一个了不起的渡假目的地……相信这项来自康德纳斯旅行者杂志读者的荣誉，一定会鼓励更多游客来探访温哥华市及卑诗省的壮丽景色。” Provided by: WenDiChan.com

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7月加国居民平均周薪855.66元增速2倍通胀

wendichan — Fri, 08 Oct 2010 22:54:42 +0000

据加拿大家园报道，加人周薪增3.9% 为通胀率两倍多 2008年以来最快加拿大统计局说﹐自2008年初以来﹐大多数加拿大人的平均周薪以最快的速度增加。今年7月份﹐加拿大人的平均周薪是855.66元﹐比去年同月多3.9%﹐比率相当于7月份年度通胀率1.8%的两倍多。统计局说﹐这是2008年2月以来最大的年度增幅﹐最近数月来﹐薪金不断上涨。加拿大统计局的新闻稿说﹕“7月是连续第6个月按年增幅维持在2.5%或以上﹐2009年大部分时间﹐按年薪金涨幅在2%以下。 ” 宾馆和食物服务业工人薪金涨幅大但其平均周薪各行业中最低。在宾馆和食物服务业(按年增幅13.3%)﹑公用事业(上升10.5%)﹑矿业及石油及天然气业(上升8.3%)﹐薪金增幅高于平均水平。宾馆和食物服务业工人的薪金涨幅大﹐但加拿大统计局指出﹐这些工人的平均周薪在各行业中最低﹐只有369.86元﹐因为他们的时薪低﹐每周的平均工时较少。加拿大家园网另建造业(上升0.4%)﹑管理(上升0.8%)﹐和公共行政(上升1.4%)﹐薪金增幅低于平均水平。製造业的薪金起落最大﹐加拿大统计局指出﹐在2009年10月前15个月﹐製造业的薪金下跌6.1%。但自2009年10月以来﹐製造业工人的薪金增加7.3%﹐平均周薪达到965.9元。平均周薪数据包括超时工作﹐这次调查涉及大概1470万个非农业僱员。钟点及受薪僱员7月份整体工作时数增加0.5%，那是过去7个月以来第六次录得相关升幅。钟点及受薪僱员7月份每周平均工作时数则维持在32.9个小时不变，它亦与2009年同期的每周平均工作时数相同。 Provided by: WenDiChan.com

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调查显示：房主获政府补贴是租户的6倍

wendichan — Fri, 08 Oct 2010 22:51:14 +0000

据《明报》报道，9月份一份调查报告发现﹐虽然安省租户的平均收入不及业主的一半﹐然而﹐三级政府给予业主的补贴竟是租户的6倍。其中一个主导今次调查机构加拿大柏文联会(CFAA)认为﹐此举正显示﹐三级政府只利业主﹐有歧视租户之嫌。联会指三级政府歧视租户有份主办今次调查报告的加拿大柏文联会主席John Dickie表示﹐希望三级政府能正视问题。他又向当局提出两项建议﹕第一﹐别再推行有利业主的政策﹐令情况恶化﹔第二﹐未来应逐步引入有利租客的制度﹐ 令政策达致平衡。该调查报告由加拿大柏文联会与安河房屋出租人联会(CFAA)共同主办。根据报告显示﹐2008年﹐安河每户私人业主平均收入达92,885元﹔每个租户则为45,558元﹐不及私人业主的一半。可是﹐同年﹐全省约有318.4万户业主获省府84亿元的补贴﹐平均每户获2,629元补贴﹔另有142.3万租户获5.62亿元补贴﹐平均每户得 395元。前者是后者逾6倍。联邦政府给予867万户业主的资助共158亿元﹔相反﹐411万租户则只有13亿元。若以平均计算﹐每户业主可获1,823元﹐租户则只有308 元。在市政府层面来说﹐业主亦获得补贴﹐但租户则完全没有。 Dickie表示﹐联邦政府与安省政府先后引入房屋装修退税优惠与耆老业主物业税优惠﹐不约而同都为业主带来好处﹐却忽略了租客的需要。他认为﹐各级政府未来应适当引入对租客有利的措施﹐但其同时亦强调﹐政府毋须撤销给予业主的优惠。他举例说﹐政府可考虑减低业主经租赁所得的利得税﹐好让降低业主的租赁成本。在竞争激烈的租赁市场内﹐他相信这方法可令业主减低租金﹐令租户受惠。 Provided by: WenDiChan.com

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大温生活品质佳九成居民感开心

wendichan — Fri, 08 Oct 2010 22:50:38 +0000

据《明报》报道，温哥华基金会(Vancouver Foundation)将于今日公布”大温哥华关键指标”调查报告。本报得悉调查结果显示，绝大部分受访居民对大温地区的生活质素感到满意，且有高达九成人自认日子过得快乐又有情趣。但他们也认为大温的楼价太高、买屋不易，盼政府提出可负担楼价的政策，同时建议加强交通建设、改善治安，特别是打击帮派罪案。参与调查的族裔多元化，在1200名受访者中有174名华裔，他们对该地生活关键指标的意见与整体报告的结果相差不大，但在归属感和对邻居的信任程度上略低。报告指出，大温居民对自己的生活感到满意，共有87%的受访者对该区的生活质素评价为良好或优异，其中22%的人说优异，65%的评价是良好，11%说还可以，2%说恶劣。亦有86%的受访者说大温地区是一个充满动感及活力，又颇为吸引人居住的地方。 Provided by: WenDiChan.com

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在加国：投资房市好还是股市好

wendichan — Fri, 08 Oct 2010 22:49:26 +0000

这是一个永远没有休止的问题?要回答这个问题，首先问我们自己为什么要投资?投资是为了赚取利润，使我们能够拥有更多的财富。我们需要财富去实现我们的梦想诸如提早退休，更好的生活条件、旅游、子女教育等。而无论房市或股市都只不过是我们用于实现利润的媒介。俗语说条条大道通罗马，我们选择投资方式其实只需因人而宜、因时而宜、因地而宜。下面就让我们就来做一个详细的分析：作者：投资心语博客来源：加国地产网一) 人的因素：人的因素包括：资产状况和收入水平、现有资产配置、风险承受力、性格等。 1)资产状况和收入水平：房地产投资需要较大的资本投入。首先需要较多的初期成本投入(例如相当于至少房价10%的首付, 律师费等)然后是拥有住房期间的维持成本投入(房屋贷款月供、地税、保险等)。现在以一个$200,000的位于士嘉堡的高级公寓投资为例： a) 初期成本投入：首付比例 10% 20% 30% 首付金额 $20,000 $40,000 $60,000 律师费 $1,300 $1,300 $1,300 土地转让税 $3,450 $3,450 $3,450 累计初期成本 $24,750 $44,750 $64,750 b) 每月维持成本投入：首付比例 10% 20% 30% 房屋贷款月供* $830.93 $738.61 $646.28 … Continue reading →

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7月加国居民平均周薪855.66元 增速2倍通胀

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