Vancouver Burnaby Real Estate Business BC West Coast Homes(北美中文网综合报道) 房价高企，许多业主在自有住宅内加盖第二套出租单元，以减轻房屋贷款还款压力。素里市是大温地区目前尚未认可“第二套间”(Secondary Suite)合法化的城市之一。7月26日，素里市议会根据最新民调结果，投票通过了认可第二套房合法化的建议。 根据该项建议，素里市容许市内任何独立屋内开辟一个可专供出租用的第二套房，条件是独立屋屋主仍须住在屋内（独立屋主体或套房内）、有额外停车位、缴额外的水费及垃圾处理费、套房须符合建筑安全规格。 据悉，素里市议会将于今秋正式出台有关第二套房的市政附则（bylaw）具体规定。 眼下，素里市内总计约有19000个出租套房，占所有出租住宅单位的2/3，其中只有不到1%的零星个案获市府批准为合法。 素里市府委托专业调查公司Ipsos Reid举行的民调显示，高达63%的受访市民赞同出租套房的合法化。市议会顺应民意，投票通过了该项建议。 Provided by: WenDiChan.com
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(北美中文网编译报道) 美国“国家地理”（National Geographic）杂志日前评选温哥华为“全球十大海滩城市”的第十名。 据悉，该杂志评选的“全球十大海滩城市”，以西班牙的巴塞隆纳位居榜首，温哥华叨陪十大末座。其余第2至第9名的8大城市分别为南非的开普敦、美国夏威夷的坛香山、法国的尼斯、美国的迈亚密、巴西的里约热内卢、美国加州的圣摩尼卡、澳洲的雪尼，以色列的台拉维夫。 《国家地理》杂志指温哥华入选的理由是——这一堪称“加拿大最富冒险精神的城市”，包含十个各具特色海滩，自市中心史丹利公园几个海滩一直往西延伸，包括适合阖家游玩的静谧的耶丽可(Jericho)海滩，直至西端卑诗大学著名的沉船滩（Wreck Beach）天体海滩等。 《国家地理》杂志提名的温市热门景点包括：以沙滩运动著称的克茨兰奴（Kitsilano）海滩。该海滩距离市中心地段仅6分钟车程，是玩沙滩排球、篮球和网球的理想之所。此外，日光浴、沙雕城堡也是令这个海滩人满为患的重要原因。沿海滩的大型原木构成一条巨大的鲈鱼形状，吸引了众多的游客。傍晚，你可以在这个著名的海滩景点欣赏壮丽的落日。 不过，有本地的旅游人士指出，大温地区内不乏其他海滩胜景，有些甚至比温市提名的海滩更引人入胜。譬如，西温马蹄湾渡轮码头附近的韦特崖公园（Whytecliff Park）海滩、狮门桥附近众所熟知的安步海滩（Ambleside Beach）及再往西一点的邓达雷夫海滩（Dundarave Beach）等等，有待寻幽探胜者发掘。 此外，大温北岸东面亦有深湾（Deep Cove）、凯兹公园（Cates Park）等地的海滩，除了自然胜景外还有丰富海上活动资源，包括私人小游艇下水公众设施、划独木舟或乘坐原住民独木舟深入印第安湾未开发的冰河海岸风景区等，都因为独具特色而吸引了众多游客流连忘返。 Provided by: WenDiChan.com
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如果单纯从居住成本来考虑，假使你可以负担64万加元左右的成本购买房屋，那么你会选择在寸土寸金的温市中心买一套两房公寓，还是会在高贵林购买一套全新的独立屋？温市中心公寓与高贵林独立屋，哪一个的居住成本更高？
近期，“省报”(the Province)委托UBC商学院“都市经济暨房地产研究中心”的专家针对上述问题进行了一项调查，结果公布后引起了极其热烈的讨论。
住市区省2至3成
UBC商学院“都市经济暨地产研究中心”主任索默维（Tsur Somerville）表示，比较上述两种选择业主每个月所需要的成本，结果显示，市区公寓的成本便宜得多。
该项研究以有一个小孩的年轻夫妇为对象，研究比较两种生活形态下每个月的支出。研究中的两个家庭，分别住在耶鲁镇（Yaletown）800平方尺的两房公寓，以及高贵林伯克山（Burke Mountain）全新的1940平方尺独立屋。
结果显示，选择住在市中心公寓每月的生活费，明显低于住在高贵林独立屋，两者相差837元至1200元，相当于23到33%。
这份支出比较分成两部分：房屋支出和交通支出。房屋支出包括房贷、物业税、管理费、维修费、保险和水电煤气费；而交通支出则包括养车成本、停车费和公共交通的票价。
这份比较研究一经发布，引起了网友广泛的讨论。质疑之声中多，有网友表示研究中所列的独立屋的维修成本和保险费都太高；也有人认为将工作地点设定在市区，因而住市区公寓可省下可观通勤费用，似嫌偏颇；也有网友认为“房屋居住成本”仅仅属于“生活成本”所要考虑的一个部分，生活品质难以用金钱衡量。
研究显示，住在高贵林每个月要花费4814元，而住在耶鲁镇只要3603元，相差33%。即使住在高贵林的夫妇中一人在住家附近工作，省了油钱和停车费，每个月也要4440元，仍有23%的差距。
两者最大的差别是交通费——住在市区只要488元，住高贵林则要815到1189元。其他项目的差异是水电煤气费（58元VS150元）、屋主保险（33元VS 125 元）和维修（公寓的管理费357元VS独立屋的675元）。如果不考虑维修，两者的差距是9%（一人通勤）到19%（二人通勤）。
成本并非选择居住地的唯一因素
不过，有不少民众对此结果抱有异议，认为选择具驻地，居住成本并非唯一的考量因素。事实上，年轻夫妇决定成家了，到底要在哪里落脚呢？面对此一问题当事人通常需要在能力与愿望、感情和理智、优先和妥协之间作抉择。
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「三天打鱼，两天晒网」的投资方式，无法满足一般人在退休后衣食无忧的生活。 特许金融规划师杨凡表示，投资在互惠基金或股票的注册退休金计划(RRSP)，应该要抱有长线的打算，不要太介怀股票市场上一时起落。 他说，就以过去10年的投资情况为例，2001年民众购买RRSP的意愿一般；2002至03年熊市时，基本上乏人问津；2005至07年牛市，几乎所有人就买足额； 2008至09年的金融风暴，购买RRSP的人自然又寥寥可数。 由于缺乏定期供款，如果单从客户帐面上RRSP看来，绝大多数的人手头上的资产，不足以应付退休后的生活所需。 这是由于很多人投资知识不足，又或心理不够成熟的表现。 他说，当股票市场跌20至30%时，正是RRSP逆势入市的好时机。 RRSP是长线投资，不应斤斤计较短期的起跌。 在熊市时，投资者可以采用「平均匀摊成本」的策略入市，每个月固定入货。 一方面可以减低心理压力，另一方面也是保证可以有部分投资是在最低位时买入。 不过他警告说，这种投资方式只适用于蓝筹股基金或其他一篮子投资组合。 单独的股票绝对不可以采用这种策略，因为个别公司有可能破产或不复存在。 就以当年的北电网络为例，低处未见低；一直追棒只会化为乌有。 每一个人的风险承受能力都不相同，如果无法忍受股票市场的上上落落，最稳阵的投资是购买政府债券，或干脆放银行做定期存款收利息。 新移民经常面对将手头上的积蓄用来偿还银行的房屋贷款，或是购买RRSP的两难困窒。 杨凡说，这是自1956年有注册退休金计划以来的经典争议。 民众可以依3大原则作出决定。 首先是税阶，如果家庭入息高，购买RRSP可以降低入息税率，就应该先买RRSP，再将政府的退税缴交房屋贷款。 其次是视乎当时的银行利率，1980年代尾的时期，房贷利息曾超过10%，自然应该优先偿还贷款。 但目前利率仍然是跌至历史性低位，就要考虑到投资市场的回报率是否高过贷款利息。 via 投资RRSP或还按揭专家教路三大原则. Provided by: WenDiChan.com
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[北美时报 记者: 戴湖湖]多伦多五月，花朵如约而至，生活如常。不过，对于每一个地产经纪，注定又是一个不平常的月份。大多地区房地产市场房价和成交量双双创下新高。地产经纪们的 所为、所作更加营营役役，务实得很，他们难得生活得抽离。面前的这位男子，41岁，师气阳光，开名车，穿时尚，整洁的外表和言谈透着一股房产行业特有的职 业气息——范晓昂(化名)，他不是一名投资者， 也不是一名大公司职员，而是多伦多房地产市场逐利者中普通而又极具典型的一员。 市场中的强人 范晓昂是一位父亲，他的儿子俨然早已长大成人，明年9月入读大学。老婆没跟他过来，原因是舍不得她在京城的工作，其实是舍不那种难得的感觉，这种感觉来源 于北京的官场价值，确切点说，是那种气场所带给人在那种独特环境中的优越附加值，她是北京中央党校的名师，身边的每一位学生都是未来的高官政要，她的工作 本身就是最大的生意。而作为范晓昂来讲，老婆活得郁闷，因为她太认真太务实，一个人活得认真务实就注定郁闷。移民之路的未知、不确定本身就是一种吸引，更 是一种超乎寻常的挑战。越出格，越跳出常态，就越刺激，而这些相对于生活现实中的严峻似乎又是一种调剂，一种平衡。范晓昂说，这正是他想要的，强压之下必 出强人。范晓昂来自北京，在高压职场生活惯了的人一旦离开职场会得病的，这一点，范晓昂清楚得很，范晓昴移民多伦多，他不想得病。 多伦多的房价像个诗人，即感性，又善变，去年此时，价格跌到最低，要卖房子的人再怎么降价也无人问津，而今年比去年贵10万，却三天就能卖出，还要好多人 抢着提价、抢着来买。范晓昂提着自己的神经，开着快车追赶着每一个机会和自己的同行们。他热衷于华人市场，尤其是新移民。因为他了解他们的需求与心理。更 因为他在中国已经做到一个大房地产公司的总经理助理的位置，他熟悉房地产就如同熟悉他的女人。 这些年轻富豪们一掷千金的样子真叫范晓昂激动。在国内见到有钱人不计其数，他早已习以为常，在这里见到有钱人，尤其是华人，竞有些让他兴奋莫明。他也说不清自己究竟兴奋的是什么。他的佣金有时甚至不到一个月就足够去国外旅行玩儿二趟。与老婆视频时，他高兴得像个孩子。 大多伦多地区的豪宅头号买家，近年来几乎全部来自华人，没一个本地人，市场上虽不乏50万元至100万元的住宅，但8,000平方呎面积的千万元豪宅却供 不应求，这些庄园大宅大部分是老牌家族所拥有，而且不少家族都坐落在同一条街道上。范晓昴与人接触不到五分钟就能进入实质性话题，他恰如其分的职业范儿与 他的谈资内容会牢牢抓住每个想买房子的人，这当然来自他的非凡的实力。 华人富豪们经过中国过去十多年开放改革所积累下来的资产非常庞大，他们早已不满足于中国内地投资的同质化，金钱增多提升他们的视野与抱负，他们纷纷向海外 寻找出路。他们在中国的住宅早已是两、三千万元人民币，移民后当然不愿意降低身价，起码也要几百万加元的物业才走得进眼。范晓昂吃透这些要点，加上他对行 业门道的如饥似渴和对各类新资讯的游刃有余，他即刻变得多金而出众。 范晓昂对中国房产的熟悉程度着实令多伦多地产同行和他的客户们吃惊。而每每遇到与中国不同的房产门道他都能马上进入实质内容。他入行的速度之快之深连他自 己都惊讶。他相信自己的眼光。他来多伦多二星期买的房子已经涨得很高，他认为，工作一辈子赚来的钱，还不如一座房子的获利大，移民买房自住就是投资，租房 就会穷一辈子。这些经验之谈总是能迅速点醒那些有实力的新移民。 他经常观察公司里那些刚入行的新人，一茬接一茬地拚命考证，一个接一个的迅速入行，但几乎整个一年都不进单，他用自己的亲身经历告诉他们如何要靠实力来吃 住客户，赢得人格，同时做成生意。他庆幸自己逐渐摸出其中的明规则与潜规则，他知道在这里要靠货真价实的知识与能力才能挣到钱，他迅速明白如何靠帮助新移 民安居而交到更多大陆富豪，如何交往能贴近银行界和法律界朋友，离开那块土地，回想中国的土地暴利，他有时甚至是一身冷汗。在国内工作时，他从来没有正经 上过班，甚至不怎么到公司，但他的确又是公司的总经理助理。在公司的地位除了老总，就是他。他的生活如同大多数中国的富豪一样，低调而处于隐形，他不愿透 露姓名，不开名车，不穿名牌，出入住中等酒店，他身上没有任何标签，不这样的话，他的职业生涯就保不住。其实，他是一个掮客，一个地产界职业掮客。他的工 作职责是替老板拿地。他工作的目标对象是中国的银行高管和政府要员。从政府土地立项，到成功拿地，转手，退出，他深谙其中所有供应链上的各个环节，长达二 十年之久。他不会忘记那些好光景为他带来的极乐生活。那些地不到半年就可出手，赚100%是很平常的事，只需一个转手，根本不需多少花费。中国的房地产市 场真正的暴利也只在这个环节：土地。这就是中国高房价背后非常浅显但又无比残酷的现实。而这里的关键细节还在于公关，范晓昂公关的主要对象是金融系统和政 界要人，金融系统目标是项目融资，政府要员目标是顺利拍地，而范晓昂在此前后，靠的就是消息和得力的公关，这其中必须有的稳固的铁三角即是：范晓昂，大型 集团性总公司，银行，三者缺一不可。而他所有关系的牢固程度与操作关系的娴熟技巧足以影响一个区域房地产项目的运作和结果。 而移民至此，他所担心的事情没有了，他可以生活在明处，他只需展现的是他的实力，而这正是让他感觉到新的刺激。多伦多地产经纪作为一种政府管制的垄断行业 实有其垄断的意义所在。由于地产交易涉及到的金额数目较大，政府用比较详细并且专制的一套系统来管理这些交易，并且需要合格的参与者来参与交易。这个所谓 的合格，不仅仅是业务过关，还需要职业道德过关。而这一点，对范晓昂来说，最让他感觉到不同，也是他心里最希望的。在多伦多地产法以及地产交易当中，常常 出现职业道德规范的条款来限制地产经纪的很多行为，虽然也不甚完美，但相比国内那些明目张胆的潜规来得更让人感觉到职业上的希望。中国房地产的变迁史可以 印证中国的发展史，而范晓昂的个人成长与职业生涯在生命与中国崛起一起饱受煎熬与动荡，目睹伤害和伪善，他想逃出并做出改变。 … Continue reading →
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