温哥华房地产

考虑卖屋吗？这里有些小秘密是从专业人员那里“偷师”得来的，而且能把你的房子变成一个热门商品。现在世面上有专业的包装公司帮你做，但是费用不菲。可是如果你了解了这些绝对专业的技巧，自己动手的话，可以帮你省去一大笔开销，同时又可以达到相同的效果。 　　1、清洁的像一个示范屋 　　清洗地板、墙身、门窗和火炉、冰箱、碗柜的内外。提示：把门窗的框洗得能散发出自然的光泽，把干净的窗帘挂起。很漂亮的窗子可以把窗帘取下，突出窗的美。 　　2、不留自己的个人物品 　　取下所有个人及家庭的照片。艺术品留下，但个人饰品和凌乱的物件必须拿走。但也不是什么都不留，这样就显得没有个性了。 　　3、做一些小的维修 　　重新把已经发黄的砖缝钩缝且更换缺角的地板胶、小块地毯等。像专业人员那样清洗地毯，或到HOME DEPOT 租一台蒸汽清洗机来DIY（DO IT YOURSELF）。 　　4、油漆 　　做一层新油漆是最容易的并且也是最便宜的方法去提升你房子的面子（面子工程）。比较保险的方法是选择一些中性的颜色。至于油漆的品牌无太大区别。提示：很多买家将可能为新油漆过、装饰过的房子PAY多些钱。 　　5、分类、排列 　　潜在的买家会打开储物间和碗柜，所以你最好把一半的物品拿走并且把留下的物品系统地整理而且要注意颜色也要协调。 　　6、味道的考虑 　　你可能没注意到宠物或香烟的味道，但是其他人则不然。打开门窗使房间彻底通风且使用能中和气味的喷剂或有香味的蜡烛。移走宠物的笼子并且在SHOWING的期间，暂时给宠物找个其他的地方。 　　7、温暖的家 　　如果SHOWING是在晚上，那么把暖炉的温度调高给买家一个温暖舒适的感觉。如果SHOWING是在白天，确保打开每个遮帘而且把所有的灯打开。 　　8、车库 　　尽可能把你的车库整理的井井有条。把你的物品放入外观整洁的储物箱或柜。提示：嵌入式（BUILD-IN）储藏空间能提高你的房子的价值。 　　9、引进绿色 　　放一些绿色植物和新鲜的花去营造一个生机盎然的感觉。 Provided by: WenDiChan.com

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事实上, 你不必全部装修使买家感兴趣 你可能撵走一些人。毕竟，投入的每一分钱都是你提高房价的考虑因素，但是装修风格却不是买家所欣赏的，很可能事倍功半。（例如：在地库的商品陈列室）。然而，有一些简单的方法可以达到投入少，产出多，使你的房子增添无限的吸引力。 1 . 展示房子之前的两件事，清洁，再清洁。因为人们进入一个空间并想象自己生活在那里。如果桌子上面洒了东西，地板上有玩具，到处是狗毛，买家是不会对这间房感兴趣的。请专业人员进行彻底清洁，肯定是物有所值的，由于他们能找到你通常会忽略的脏处所在，像墙上的磨损和电灯开关盖的污迹。绝大多数的买家集中注意力在入口的路线 — 多数买家的第一印象点 — 另厨房和主人房；这些空间特别应该是无瑕疵的。这同样适用于建筑细节（如：壁炉）。 2 . 强调正面，掩饰负面。如果你有大的窗或者好的视野，把窗帘拉开到窗框的上面和外面去强调它们。（这样做将也使屋顶显得更高且窗子更令人赞叹）。如果你有宽敞的房间，搬走太笨拙的家具或不必要的 、 使空间显得拥挤的物件。建议仔细选择，安排能使空间增色的物件，放在房间里。如果衣柜太满，拿出一些放到别处。否则，别人会觉得你的衣柜太小。又如厨房台面的太多杂乱的电器也能使买家觉得，这个台面不能容纳他们的东西；放一些到橱柜里，给人以更多空间的印象。 3 . 吸引更多可能的观众。如果你有一面粉红色的墙，把它油成和其他墙体相匹配的颜色。移走一些小雕像。堆叠小朋友和狗的玩具在其他的房子。“记住你卖的是你的房子，不是你的个性”。有一些买家不喜欢宠物，要确保在任何一个展示之前把宠物放到朋友的房子或者狗舍。否则一个正打喷嚏，深度敏感的买家会不高兴。把书架上的首饰、个人相片、杂物拿走，放更多的书在上面 — 甚至从二手书店买的，它们又更普遍的吸引力。 4 . 创造一个表示欢迎的氛围。如果你想买家与你的房子有情感上的联系，你必须做一些工作使你的房子使人感觉温暖、明亮、新鲜。更换暗淡无光的灯泡，灯光要明亮，但不要超功率；要去除房间的异味（试着烘烤 cookies 或者放置一些香水）。放新香皂在卫生间，挂一个新浴帘在浴缸边；整齐叠好手纸和卫生纸。买一些鲜花 —- 一束鲜花能制造洁净的状态 —- 放在花瓶里。在人们来之前打开门窗，换换新鲜空气。最终的目的是使买家在你的房间感觉特别舒适，让他们 乐 不思蜀，不想离开。 5 . 开发一个快速的清洁计划以防止突如其来的展示。你永远不知道何时一个经纪有一个有兴趣的顾客，所以有一个一个快速的清洁计划是很重要的。买一个漂亮的储物箱以便冲忙时放一些杂物并且养成一个清洁路线的习惯，这样在来访之前你就不需要做太多工作了。 好了，如果卖家能做到以上 5 点，那你的房子将在较快的时间里卖掉。但请记住，万事皆有例外。以上建议仅供参考，不是绝对！！！ Provided by: WenDiChan.com

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　　如果老人跌倒的话，对他们的健康所造成的危害可能是严重的并可能是长期的。 令人欣慰的是，通过认真规划和运用一些简单的方法很多跌倒都是可以预防的。 为了有助于保护您的健康、活动能力和生活自立，加拿大按揭和住房公司（CMHC）有许多措施可以帮助老年人降低在家中楼梯上跌倒的风险。 这些措施包括以下内容： 1. 请避免在楼梯台面（也就是台阶上的水平部分）上使用分散视觉注意力的图案，否则会很难辨认清楚各个台阶。 如果不能看清楼梯的边缘，那就把边缘部分用反差比较明显的颜色刷成永久性的条纹。 2. 改善台阶和楼梯的照明。 所用的灯光既要足以使人看清楼梯的边缘，又不至于产生刺眼的强光或显著的阴影。 请考虑安装低强度的夜间照明灯，并把灯的开关同时安在楼梯的上方和下方。 3. 对于那些楼梯台面窄或者台面高（即每个台阶的垂直高度）的台阶，请确保它上面的覆盖物要薄并且牢固地固定住，以便使可利用的台面空间最大化。 请避免使用边缘弧度大的软台面。 如果您在翻修楼梯或者在建新楼梯的话，请留出充裕的台面空间以及和缓的高度，并保证所有的台阶的大小和高度均匀。 4. 对于弯曲或圆弧状的楼梯，一定要在两侧安上扶手，尤其是对于楼道上有长方形和锥形组合台面的地方。 无论有多少级台阶，都强烈建议把扶手安上。 并且，如果可能的话，应该把楼梯的两侧都安上扶手。 5. 大小不均匀的台阶是造成失足和跌倒的最常见原因。 请考虑把台阶部分改造或全部改造，从而使它们具有均匀的大小和高度。 这是非常重要的！ 6. 对于那些容易潮湿的楼梯，请使用防滑并粗糙的涂面。 7. 确保把楼梯上的覆盖物固定住。 8. 请不要在台阶、楼梯的平台或者楼道的顶部或底部放置任何物品或没固定住的小块地毯。 9. 请把扶手安装到大约成人胳膊肘的高度，把扶手在楼道的两侧延伸并要超越楼梯的顶部和底部。 修复松动的或损坏的扶手。 确保在扶手上安装触觉指示器（tactile indicator）。 这样，在即将走到楼道尽头的时候，它会起到警示的作用。 要保证在光线昏暗的时候或夜里能够看见它。 10. 最后一点，就是在上下楼梯的时候始终要小心、谨慎并且不要匆忙。 扶住扶手，穿上跟脚的并有防滑底的鞋子或拖鞋，摘下眼镜，打开楼梯的照明灯。 最重要的是，一定不要着急，尤其是在不熟悉的楼梯上走的时候。 … Continue reading →

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房屋销售包装（Home staging）是时下流行的售房策略，它可以使你的房屋短时间内“身价倍增”。 　　如果包装后的房屋颇受顾客青睐，那这些顾客彼此间还有可能展开价格大战。你将有可能卖出比以前售价高出10%的价钱。 　　房屋销售包装的程度也有讲究，轻度包装可以更换一下电灯，调整一下地毯。大到重新设计厨房，浴室和卧室。“任何使用房屋销售包装的人都可以从中获益，房屋售价会提高3%到10%不等”，www.canadianstagingprofessionals.com主席Christine Rae说。“还有一个好处就是房屋可以尽快转手，尤其在房地产市场低迷的时候。”Rae还给出了五个装修建议。 　　1.感官诱惑 　　采光并不是卖房的唯一亮点。“根据我们的研究，顾客在看房时经常花3到6分钟，”Rae说。“而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。” 　　顾客在房间里看到的，闻到的，听到的，感觉到的是决定交易成败的关键。所以要关掉吵闹的电视，在房间里多放上一些花草，保持室内空气清新。专家提醒说，不要让屋子里充斥着咖啡或是香袋的气味，不然顾客还以为你在故意隐瞒什么。 　　专家支招：聘用地产经纪或是准备卖房前要做好房屋销售包装。因为房屋包装能影响地产经纪或是顾客的主观印象。 　　2.中性涂色 　　潜在顾客可不管你房屋的装饰风格，因为你的家具都要随你搬出去的。真正起作用的是你留给他们什么样的“摊子”。 　　给墙面使用中性色彩的涂料就是明智的装修选择。不管你的装饰有多现代，你得让顾客感觉到可以随时搬进来住。 　　专家支招:在将房屋图片传到网上前要包装好。加拿大76%的购房者在看房或找经纪人前都会先到网上遴选一番。把你包装好的“新房”图片发到网上绝对是招有力的促销手段。 　　3.房屋普通化 　　没有人喜欢被用过的东西。所以要把你的家整理成旅馆一样：虽然你知道这里被人用过，但看不出一丝用过的痕迹。 　　要把浴室和厨房里的东西都收拾好塞进柜子里。床铺要像刚整理过，毛巾都叠整齐，一切都要像新的一样。 　　4.早打包 　　房间里的东西要早打包。在发出待售信息前，屋子里三分之二的东西要打包装好，只留生活必备用具。 　　5.锁定潜在顾客 　　想一想你房屋的潜在购买者是什么群体。一旦你知道谁会在你社区里买房后，就适当装修一下，迎合他们的口味。 　　专家支招：设立预算。房屋销售包装是对房屋的投资，不是增大房屋成本。最好的方法就是拿出房屋售价的1%到5%做一下包装。 北美中文网 (加拿大及温哥华中文门户网站). Provided by: WenDiChan.com

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楼房地產买卖正在歷史高位，不论数量和价格都创纪录，但如果大家留意，最受买家欢迎的房屋都是土库可出租的房屋。例如我最近检查一间双连屋，双连屋一般只是分成两间房屋，但这间双连屋就被间成六间可分租出去房屋，自己有独立的浴室和厨房，所以这双连屋马上升值，卖得一个好价钱。 其实大家都知道，温哥华，尤其是东区，和本拿比及烈治文很多独立屋都静静地、半公开地出租给別人。市政府知不知道？当然是知道！但是由於各种原因，例如不易进入房屋检查、人手不足，加上若然真的实行禁止出租，现在居住的租客，大部分是属於低收入人士，因为没法负担租住一间独立房屋的租金而变成无家可住。市政府也无法兴建大量廉租屋安置这些人士，把土库变成合法或非法第二套间出租给別人，是唯一而便宜的解决方法。在屋主的立场，每月有租金收入，帮助供屋贷款、水电及地税等费用支出。 所以，土库是否能改成出租的单位这个问题，是我们检查房屋时经常被询问的。这个问题有时很容易回答，但有时就要经过详细检查房屋的电力、水管、排水系统、间格等才能决定是否容易改装。有时候由於种种理由，可能要花大量的金钱才能改装。 首先，要检查电力系统是否足够供应两个家庭使用？由於房屋建造时，电力供应的设计是供应一个家庭使用。如果土库要加设一个厨房，原来的电力、电箱容量、电线等是否可以足够？是否太旧而不能负荷新加的电力？如果你的电箱只有60安培，而电箱又太少，你就要加大到最少100安培的电力和安装一个新电箱。如果你想安装两个土库的厨房，电力就最少要有125安培以上。怎样才能改善？花费多少？你就要请教一个有牌照的电工师傅。 假如电力问题供应解决，怎样供电到新厨房是第二个问题。当然是越接近电箱越好，但电箱的位置最好不要放在新厨房的范围內。 另外，供水系统和排水系统是必须解决的问题。最佳的位置就是位於楼上厨房的下面。另方面也要考虑抽油烟机排气管怎样排出室外。 而厕所浴室当然是必须的。安装浴室也不简单，要配合房屋现在的排水系统、供水系统和通风系统等。而坐厕的排水管是最困难的地方，而最佳的位置就是位於楼上浴室的下面。 最后也要考虑怎样分配洗衣机和干衣机的使用。最好是大家共用，但要使用一个大家都能容易进出而不会影响私隱的地方。 以上种种的问题都要考虑和解决。每一间的房屋都不同，有些房屋是较易和花费不多，但有些房屋就比较困难。最好是请教经验的装修师傅，但最重要是要留意安全和防火、走火通道等问题。 Provided by: WenDiChan.com

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