温哥华房地产

（作者 乱民） 本人有在本地从事建筑业多年的经历，对本地的建筑市场和建材供应非常关注。很多话一直想说，但不忍影响别人的生意，所以一忍再忍，最终觉得还是一吐为快， 也算对得起自己的良心。 首先要说明的是，生活在加拿大的人们，特别是新移民，一直以来有一个很偏执的认识，以为加拿大的产品一定是安全的，从国外进口的产品，因有严格的管理检测 机构，所以也一定是安全的。其实是大错特错了，加拿大奉行的是信任机制，就是所谓的民不高，官不纠。 对于国外进口产品，只要有过进口物品经历的人都知道，加拿大海关，除了用鼻子闻，眼睛看，从来不会对你进口的产品做任何的抽查检验，除非是特别的非生活用 品。 其次要说明的是，中国制造的问题，中国这个世界工厂。每天都会有大量的产品源源不断的输送到世界的每个角落，很负责任的讲，中国制造的高品质产品非常之 多，但生活在加拿大的华人是否有机会享用这些高品质的中国制造呢？ 下面是与建筑装修有关的几大类产品： 一． 地板： 本地复合地板几乎被中国制造垄断，所谓的德国制造，不太可信。几年前本地就已经有人把中国制造的复合地板，改换包装，并在地板背面用激光打码机注上德国制 造。 事实上很多中国的地板业的大企业确实使用的是德国的技术和生产线在生产高品质的符合地板，但问题是，这些高端品质的地板是否有机会出口到加拿大呢？本地市 面上卖的大量的中国产复合地板都是些什么货色呢？ 前不久，北京全国建材展，本人与国内该行业的几个龙头企业的老总有过闲聊，提到加拿大市场上的中国产复合地板，几位老总一致的对加拿大销售的中国地板嗤之 以鼻，他们帮我算了一笔帐。目前国内比较够品质的符合地板（注意不是最好的，只是中等偏上的），大致的价格是每平方米人民币200-300元，质量最烂的 所谓工程板也要100元人民币左右。而国内注重品质生活的高端人群更是会选择，奥地利的爱格等品牌的地板，其价格高达每平米600-1000元人民币不 等。我们再来看看加拿大本地销售的来自中国的复合地板（12MM厚度），市面上比较普遍的批发价格是$1.2加币左右每平方英尺,相当于每平方米￥80元 人民币左右。这其中包含了进口的关税，反倾销税，运费和经营者的利润，您自己算算，这些地板在中国是些什么货色，保证你在国内连睬都不睬。不是中国的产品 不好，是有些人为了好赚钱把国内的低端产品拿来提供给你，而你自己也乐得享受所谓的价廉物美。这个世界上从来就没有免费的午餐，加拿大更不可能有，便宜没 好货是永远的真理。至于这些产品是否甲醛超标或是其它问题，只好由您自己来判断了。（希望经营地板的朋友不要骂街，只是希望你们多经营一些中国制造的高 端，高品质的地板）。 至于其它类型的地板，比如engineer板（多层实木板），道理同上，你自己去比较一下本地产品和国内产品的价格就知道了。顺便说一句，我发现我们的同 胞有一个特点，舍得在本地花钱买房，不舍得买好东西装修自己的房子。提醒大家一句，本地建筑业最贵的是人工，不是材料，所以最好的理念是省工不省料，自己 能动手的话，才是省钱的正道，千万不要为了省钱，去买低劣的材料。 二，下面该说说，我们华人经营比较多的橱柜行业 毫无疑问，本地一些华人经营的橱柜产品，无论是国产还是本地制造，产品质量都很不错，有一些在品质上，我认为已经远超过本地或欧洲的一些传统品牌，这是值 得我们华人骄傲的。但是，好的产品一定要有一个合理的信价比。当价格低到无法令人信服的地步，就该想想为什么了，大多数消费者，当事者迷。只看到省钱，很 少去问为什么。 下面我们以实木橱柜为例： 所谓的实木橱柜，应该至少门板为全部真实木材，好了，如果有人愿意试的话，请将你在本地买的所谓低价格的橱柜门用锯切开看看，如果是SHAKER的门板， 我敢说那些天天打着xx% off和所谓的好柜不贵的产品几乎毫无疑问的门芯板为其它材料。如果是RAISED PANAEL 类型的门板，至少也会有一多半会在门芯板上造假。 问题的关键是这些门芯板，基本上都是用MDF做木贴皮。由于打着实木橱柜的旗号，这部分MDF的就逃避开了质检报告，你就无法知道甲醛是否超标，若是 MDF的橱柜，你完全可以要求提供检测报告，所以反倒是纯MDF的柜子更安全了。 … Continue reading →

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对于露易丝·威克逊和莱斯·毫施唯斯来说，他们总是觉得居住了22年的在多伦多中区的房子是宽敞的。 但是当丈夫和他的妻子都开始在家工作时，那房子突然变得越来越小了。 “我们每个人都需要办公室。”威克逊先生说，“我们不得不制定出规则以保证相互之间互不干扰。” 但很快，威克逊先生认为，两个成年人要一周每天24小时都活动在这房子里，是不适宜的。于是，这对夫妇选择了另一种加拿大的过道形的户型：现在是到了重新装修的时候了。 在这个国家不同的城市里，像垃圾箱要被运到不同的车道上一样，人们要适应那变化无常的生活和变幻莫测的房产市场。在多伦多，相对稀少的独立屋的销售 和一股非凡的与街道和地区相连的热情促使许多房屋的主人去重新装修他们已经拥有的房子。在温哥华，高昂的房价把传统的想要提高生活质量的改善居住条件的买 家推到了房屋买卖市场的一边。在卡尔加里，房屋市场的回落引发了许多房屋主人纷纷将他们居住的房子推向了市场。 当市场动力发生了变化的时候，在这三个城市的房屋主人都必须决定如何通过装修使他们生活质量获得提高并在他们物业重售时获得更高的价值。 公寓不能让我们享受这一切 魏克森夫人和哈斯威尔先生想搬迁到有着宽敞的空间的公寓里去。但是他们喜爱他们长期居住绿草成茵的街区，他们的朋友和在夏天已经习惯了的烧烤。 于是，他们请来了多伦多的设计师玛莎·多里昂和哈帕房屋公司的建筑师斯科特·哈帕，把他们的三层楼的房间分成单独的办公室。 这使他们需要重新装修第一层的房子，他们要在起居室和餐厅过更加放松和更加愉快的生活。这间厨房是在22年前装修的，用哈斯威尔先生的观点来看，它 现在还是一直很好的。但是家具的外观不适合第一层楼的单元新的设计。魏克森夫人指出，而且，厨房看起来也陈旧了。她现在正力图说服更为保守的丈夫。 建筑设计师多里昂夫人的建议 建筑设计师多里昂夫人，正在忙着帮助客户看重新装修的可能性。实际上，她也经常性地陪伴她的客户去寻找他们的房子，她也已经通过学习拿到了地产经纪 资格证书，最近她已经加入了一家地产公司，成为经纪。 多里昂夫人观察到有时房屋主人的装修想法一整年都是在发生着改变的。甚至在最新装修厨房时，他们也不能统一新主人的口味。许多客户优先考虑的是如何 增加另外的浴室。 “ 六人共享一间卫生间而长大的人们，”她说，“如果父母一点也不想与子女同用浴室，这就会让人感到惊奇。” 完成外面砖石的重新装修是很常见的，当人们看到自己的旧的砖石房子快要散架时，他们就要忙着加固和并进行现代化的装修。 多里昂夫人说，如果是一套一百万经典的文艺复兴时期的房子，要增加相对小的空间和一个新的厨房，重新装修的预算通常要在300，000加币范围之 间，这位设计师劝告那些预算资金有限的房屋主人应该去投资一栋结构很好的建筑物，它拥有质量好的窗户和结实的电气家具，而不要去购买昂贵的房子。她偏爱老 式的风格厨房，因为那种厨房能为那些人喜欢娱乐的人们提供宽敞得能让厨师能舒舒服服进出的储物室。 “这是一个最好的方法就是用最我的资金来换取更多的广阔空间。” 上个秋季，一项来加拿大皇家银行委托Ipsos Reid 公司的社会调查显示有百分之五十五的房屋主人今年计划重新装修或者改装房屋。房屋主人的平均改装计划的花费是10，064加币，他们中间许多人想重装浴 室，其他的则想装上一个蛋形的浴缸。 投资装修的回报 加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助房屋的主人计算他们投资装修项目的平均回报。 选择“浴室重新装修”并投入资金的，举个例子，30，000的投资，能获得百分之七十五到百分之百的回报，它会转化成增加 22，500到30，000加币的收益。厨房也被列入能赢得百分之七十五到百分之百的回报的行列。 游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块只能带来百分之二十五到百分之五十的回报。中心空调的重装回报变化很大，从百分之二十五到百分之七十五。装 修天窗则是完全浪费钱，它最多只能带来百分之二十五的收益。 DC建筑公司的建筑师道格·坎贝尔认为多伦多地区这个春天房产市场也步入了装修繁忙期。他要迎接川流不息而来的房地产经纪，那些在出定价之前潜在的 买方也不断地请他去检查房子。他们忙着咨询更换一个旧的把手或电线管道的价格，或者在主人套房一边增加一个家庭活动室需要多少钱，这些问题都是房屋主人感 到很困惑的地方。 “当这房子有很高的转手率，并且人们正在忙着买它时，他们要做很多的工作。” 根据坎贝尔先生的感觉，当主人要求他拿主意时，其中百分之七十五的钱是花费在大量的实在的需要重新装修方面以增加房屋的价值。其它的百分之二十五是无形的 … Continue reading →

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对于露易丝·威克逊和莱斯·毫施唯斯来说，他们总是觉得居住了22年的在多伦多中区的房子是宽敞的。 但是当丈夫和他的妻子都开始在家工作时，那房子突然变得越来越小了。 “我们每个人都需要办公室。”威克逊先生说，“我们不得不制定出规则以保证相互之间互不干扰。” 但很快，威克逊先生认为，两个成年人要一周每天24小时都活动在这房子里，是不适宜的。于是，这对夫妇选择了另一种加拿大的过道形的户型：现在是到了重新装修的时候了。 在这个国家不同的城市里，像垃圾箱要被运到不同的车道上一样，人们要适应那变化无常的生活和变幻莫测的房产市场。在多伦多，相对稀少的独立屋的销售 和一股非凡的与街道和地区相连的热情促使许多房屋的主人去重新装修他们已经拥有的房子。在温哥华，高昂的房价把传统的想要提高生活质量的改善居住条件的买 家推到了房屋买卖市场的一边。在卡尔加里，房屋市场的回落引发了许多房屋主人纷纷将他们居住的房子推向了市场。 当市场动力发生了变化的时候，在这三个城市的房屋主人都必须决定如何通过装修使他们生活质量获得提高并在他们物业重售时获得更高的价值。 公寓不能让我们享受这一切 魏克森夫人和哈斯威尔先生想搬迁到有着宽敞的空间的公寓里去。但是他们喜爱他们长期居住绿草成茵的街区，他们的朋友和在夏天已经习惯了的烧烤。 于是，他们请来了多伦多的设计师玛莎·多里昂和哈帕房屋公司的建筑师斯科特·哈帕，把他们的三层楼的房间分成单独的办公室。 这使他们需要重新装修第一层的房子，他们要在起居室和餐厅过更加放松和更加愉快的生活。这间厨房是在22年前装修的，用哈斯威尔先生的观点来看，它 现在还是一直很好的。但是家具的外观不适合第一层楼的单元新的设计。魏克森夫人指出，而且，厨房看起来也陈旧了。她现在正力图说服更为保守的丈夫。 建筑设计师多里昂夫人的建议 n> 建筑设计师多里昂夫人，正在忙着帮助客户看重新装修的可能性。实际上，她也经常性地陪伴她的客户去寻找他们的房子，她也已经通过学习拿到了地产经纪 资格证书，最近她已经加入了一家地产公司，成为经纪。 多里昂夫人观察到有时房屋主人的装修想法一整年都是在发生着改变的。甚至在最新装修厨房时，他们也不能统一新主人的口味。许多客户优先考虑的是如何 增加另外的浴室。 “ 六人共享一间卫生间而长大的人们，”她说，“如果父母一点也不想与子女同用浴室，这就会让人感到惊奇。” 完成外面砖石的重新装修是很常见的，当人们看到自己的旧的砖石房子快要散架时，他们就要忙着加固和并进行现代化的装修。 多里昂夫人说，如果是一套一百万经典的文艺复兴时期的房子，要增加相对小的空间和一个新的厨房，重新装修的预算通常要在300，000加币范围之 间，这位设计师劝告那些预算资金有限的房屋主人应该去投资一栋结构很好的建筑物，它拥有质量好的窗户和结实的电气家具，而不要去购买昂贵的房子。她偏爱老 式的风格厨房，因为那种厨房能为那些人喜欢娱乐的人们提供宽敞得能让厨师能舒舒服服进出的储物室。 “这是一个最好的方法就是用最我的资金来换取更多的广阔空间。” 上个秋季，一项来加拿大皇家银行委托Ipsos Reid 公司的社会调查显示有百分之五十五的房屋主人今年计划重新装修或者改装房屋。房屋主人的平均改装计划的花费是10，064加币，他们中间许多人想重装浴 室，其他的则想装上一个蛋形的浴缸。 投资装修的回报 园友录,u.iask.ca 加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助房屋的主人计算他们投资装修项目的平均回报。 选择“浴室重新装修”并投入资金的，举个例子，30，000的投资，能获得百分之七十五到百分之百的回报，它会转化成增加 22，500到30，000加币的收益。厨房也被列入能赢得百分之七十五到百分之百的回报的行列。 游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块只能带来百分之二十五到百分之五十的回报。中心空调的重装回报变化很大，从百分之二十五到百分之七十五。装 修天窗则是完全浪费钱，它最多只能带来百分之二十五的收益。 DC建筑公司的建筑师道格·坎贝尔认为多伦多地区这个春天房产市场也步入了装修繁忙期。他要迎接川流不息而来的房地产经纪，那些在出定价之前潜在的 买方也不断地请他去检查房子。他们忙着咨询更换一个旧的把手或电线管道的价格，或者在主人套房一边增加一个家庭活动室需要多少钱，这些问题都是房屋主人感 到很困惑的地方。 … Continue reading →

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考虑卖屋吗？这里有些小秘密是从专业人员那里“偷师”得来的，而且能把你的房子变成一个热门商品。现在世面上有专业的包装公司帮你做，但是费用不菲。可是如果你了解了这些绝对专业的技巧，自己动手的话，可以帮你省去一大笔开销，同时又可以达到相同的效果。 　　1、清洁的像一个示范屋 　　清洗地板、墙身、门窗和火炉、冰箱、碗柜的内外。提示：把门窗的框洗得能散发出自然的光泽，把干净的窗帘挂起。很漂亮的窗子可以把窗帘取下，突出窗的美。 　　2、不留自己的个人物品 　　取下所有个人及家庭的照片。艺术品留下，但个人饰品和凌乱的物件必须拿走。但也不是什么都不留，这样就显得没有个性了。 　　3、做一些小的维修 　　重新把已经发黄的砖缝钩缝且更换缺角的地板胶、小块地毯等。像专业人员那样清洗地毯，或到HOME DEPOT 租一台蒸汽清洗机来DIY（DO IT YOURSELF）。 　　4、油漆 　　做一层新油漆是最容易的并且也是最便宜的方法去提升你房子的面子（面子工程）。比较保险的方法是选择一些中性的颜色。至于油漆的品牌无太大区别。提示：很多买家将可能为新油漆过、装饰过的房子PAY多些钱。 　　5、分类、排列 　　潜在的买家会打开储物间和碗柜，所以你最好把一半的物品拿走并且把留下的物品系统地整理而且要注意颜色也要协调。 　　6、味道的考虑 　　你可能没注意到宠物或香烟的味道，但是其他人则不然。打开门窗使房间彻底通风且使用能中和气味的喷剂或有香味的蜡烛。移走宠物的笼子并且在SHOWING的期间，暂时给宠物找个其他的地方。 　　7、温暖的家 　　如果SHOWING是在晚上，那么把暖炉的温度调高给买家一个温暖舒适的感觉。如果SHOWING是在白天，确保打开每个遮帘而且把所有的灯打开。 　　8、车库 　　尽可能把你的车库整理的井井有条。把你的物品放入外观整洁的储物箱或柜。提示：嵌入式（BUILD-IN）储藏空间能提高你的房子的价值。 　　9、引进绿色 　　放一些绿色植物和新鲜的花去营造一个生机盎然的感觉。 Provided by: WenDiChan.com

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事实上, 你不必全部装修使买家感兴趣 你可能撵走一些人。毕竟，投入的每一分钱都是你提高房价的考虑因素，但是装修风格却不是买家所欣赏的，很可能事倍功半。（例如：在地库的商品陈列室）。然而，有一些简单的方法可以达到投入少，产出多，使你的房子增添无限的吸引力。 1 . 展示房子之前的两件事，清洁，再清洁。因为人们进入一个空间并想象自己生活在那里。如果桌子上面洒了东西，地板上有玩具，到处是狗毛，买家是不会对这间房感兴趣的。请专业人员进行彻底清洁，肯定是物有所值的，由于他们能找到你通常会忽略的脏处所在，像墙上的磨损和电灯开关盖的污迹。绝大多数的买家集中注意力在入口的路线 — 多数买家的第一印象点 — 另厨房和主人房；这些空间特别应该是无瑕疵的。这同样适用于建筑细节（如：壁炉）。 2 . 强调正面，掩饰负面。如果你有大的窗或者好的视野，把窗帘拉开到窗框的上面和外面去强调它们。（这样做将也使屋顶显得更高且窗子更令人赞叹）。如果你有宽敞的房间，搬走太笨拙的家具或不必要的 、 使空间显得拥挤的物件。建议仔细选择，安排能使空间增色的物件，放在房间里。如果衣柜太满，拿出一些放到别处。否则，别人会觉得你的衣柜太小。又如厨房台面的太多杂乱的电器也能使买家觉得，这个台面不能容纳他们的东西；放一些到橱柜里，给人以更多空间的印象。 3 . 吸引更多可能的观众。如果你有一面粉红色的墙，把它油成和其他墙体相匹配的颜色。移走一些小雕像。堆叠小朋友和狗的玩具在其他的房子。“记住你卖的是你的房子，不是你的个性”。有一些买家不喜欢宠物，要确保在任何一个展示之前把宠物放到朋友的房子或者狗舍。否则一个正打喷嚏，深度敏感的买家会不高兴。把书架上的首饰、个人相片、杂物拿走，放更多的书在上面 — 甚至从二手书店买的，它们又更普遍的吸引力。 4 . 创造一个表示欢迎的氛围。如果你想买家与你的房子有情感上的联系，你必须做一些工作使你的房子使人感觉温暖、明亮、新鲜。更换暗淡无光的灯泡，灯光要明亮，但不要超功率；要去除房间的异味（试着烘烤 cookies 或者放置一些香水）。放新香皂在卫生间，挂一个新浴帘在浴缸边；整齐叠好手纸和卫生纸。买一些鲜花 —- 一束鲜花能制造洁净的状态 —- 放在花瓶里。在人们来之前打开门窗，换换新鲜空气。最终的目的是使买家在你的房间感觉特别舒适，让他们 乐 不思蜀，不想离开。 5 . 开发一个快速的清洁计划以防止突如其来的展示。你永远不知道何时一个经纪有一个有兴趣的顾客，所以有一个一个快速的清洁计划是很重要的。买一个漂亮的储物箱以便冲忙时放一些杂物并且养成一个清洁路线的习惯，这样在来访之前你就不需要做太多工作了。 好了，如果卖家能做到以上 5 点，那你的房子将在较快的时间里卖掉。但请记住，万事皆有例外。以上建议仅供参考，不是绝对！！！ Provided by: WenDiChan.com

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