温哥华房地产

先说六年前，我在温哥华避静呆过几个星期，朋友见我空闲，就介绍一个房地产经纪带我随处看看。 我过去学的专业是建筑设计，再加上祖传的农民意识交缠着民间小女子的见识——当然热爱看房子啦!一路观光欣赏温哥华赏心悦目的大宅和风格各异的公 寓，谁知看着看着不小心在市中心看上了一个小公寓——好舒服，好品味，好喜欢。 急忙查了阶段性和区域性的成交数据，觉得价格也算合理，象征性地还了3000元的价，让经纪去交涉。想不到，房子没买到，却让一个傻瓜气得哭笑不 得，因为他竟然不管三七二十一，一口开出了一个比业主喊价更高的价格，房子自然被他买去了。 才知道这个世界上还有人是这样做买卖的。 举个例子。 傻瓜A叫卖说：来呀，我这个东东打算卖10块钱。 傻瓜B拿出一份签了字画了押的手纸，跟傻瓜A说：我答应出9块8毛8，可是我的条件是：15天内如果我的爷爷奶奶姑父舅母堂兄表妹其中任何一个人不 喜欢这个东东，我就不买了，我给你的这张手纸也作废，你3个时辰内答复要不要跟我成交吧。 傻瓜C根本不知道傻瓜B出什么价，却也给傻瓜A一份画押的手纸，对傻瓜A说：我答应出12块，我的条件是9天之后我要是钱包里不够12块，我就不买 你这个东东，我给你的这张手纸也随之作废，你5个时辰内答复我是否成交。 几个时辰后，傻瓜A说：你们两个傻瓜都滚蛋吧，有个傻瓜D也给了我一张手纸，他出了更高的价…… ……正常的时候，如果买卖碰到这样的傻瓜，我们非把他们扫地出门不可——不跟他们玩了——因为这种买卖方式实在是没有逻辑可言，或者说不是按照我们 习惯的逻辑去进行的。 我的确是见识浅薄，除了拍卖之外，我过去还没见过有人买东西讲价是往高处讲的……这这这如果不是失心疯了，就是太假装高风亮节了……(呵呵，买不到 喜欢的房子，要杀人了。有没有人抽空帮我去找麦蹄爽或者黄子华问问这见鬼的买卖方式叫什么名称啊，可以参考买卖股票叫价的原理吗?) 可是，在加拿大买房的议价程序，大致上跟这个傻瓜买卖差不多，大家都按照这样的游戏规则来玩，我也只好一边咬牙切齿一边跟着大家的规则去玩了。 虽然一点都不好玩。 事隔六年 买葱的师奶们当道 就像最近，事隔六年之后，我又起了心想在这里买个小蜗居。我的打算是，如果过几年我们想转移到欧洲或非洲(或广州)游荡的话，再把小蜗居卖出去，若 是能赚点小钱补贴这些年的花费当然最好，不赔不赚就当赚了住几年，若是陪一点的话就算是付了租金……我的金钱观是既健康又颓废：人活着免不了要负责任地想办法挣点钱，但是同时，也要想办法有创意地把这些臭钱花掉，对一个钢镚想入非非的乞丐总是最快乐的。 可是说来倒霉，每次我在温哥华一看房子，这里的房价就唰唰唰地越冒越高，来自五湖四海的“好有米”之人买房子就像赶时间回家做饭的师奶买棵葱似的， 看中哪棵葱就随手扔下一堆钞票，提了就走，弄得紧着腰带盼着买房的平民百姓叫苦连天。 在“买葱的师奶们”当道的形势下，我这次在温哥华买房，自然是惨被调戏了…… 暗箱竞价的操作 让我等小买主受尽了调戏 有时候，擦身而过的可能是你的最爱，痴心等候的却可能是绝情。 ——这是最近一位挚友对我的开导。有的人相处了一辈子还是各说各话，有的人刚刚认识就一语道破你心中的秘密。 引申了如此貌似惊天地泣鬼神的前言，我这里要说的却是：买房子的事。呵呵。 小结一下：我在加拿大买房(或者说是“看房”)，前后接触过三个房产经纪，人都不错，水平却有高低;一共下了5个买房的offer(出价的合约)， 最后签约成功的房子却不是我最喜欢的。另外4个offer，要不就是我一眼爱上了那个房子，要不就是我一眼爱上了那个区域，可是这4个都是伤心的故事，offer送出去之后，痴心等到的却都是绝情的回复。 暗箱竞价的操作，让我等小买主受尽了调戏，幸好我的现任买房经纪人C先生本着对我负责的精神，严格控制我的预算，制止我头脑发热出高价抢房。C先生 认为，像我这样对未来甚至几年之内都没有理智规划的非理智游民，第一次在异国置业，应该有理智地控制投入。 我现在签订了买卖合约的房子，是一个小小的三层的townhouse(国内称联排别墅)，这个是根据我家最高领导的指示下的offer。最高领导指示说，我们在国内住别墅的机会不多，现在来到加拿大，不住“别墅”的话，真是很傻。这个townhouse虽小，可也比我痴心爱上的某个区域的那些精美的 小公寓大很多，就地滚的话，能多滚几个排的人。 ——是的，我已经成功签定了一个小房子的买卖合约。可是，在我全部移除我在合约里设置的购买条件之前，我是随时有权反悔的。 签约前卖主尽情地“跳草裙舞” 签约后，却是买家“话事” … Continue reading →

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

出国三年，除了没有重组家庭外(喜LG和我相濡以沫爱意更浓，恨无缘重找对象)，一切都是重新开始，重新寻觅，短短三年几乎是前四十年的翻版、浓缩。我们一路走来，一路寻觅：临时安身住所(先后五处)、车子(换了三辆)、我的工作(换三个工种)、小孩学校(换三所)、自己和LG准备就读的专业及学校……现在又在寻找属于自己的新家、LG的坐骑。 记得我刚来时要买车，又不确定买哪个牌子，是德国、美国、日本还是韩国的?即使日本的，是toyota，honda还是mazda?走在街上，眼睛都在瞄停在路边或正在行驶的车子，想想哪种性价比好。最后选了mazda权当代步车(当时想只呆三年就走)。 同样，每搬至一个地方住，我和LG看着周围的房子总忍不住想：哪栋会成为我们最终的家?现在LG常上网看房(MLS二手房网站有所售房屋的照片和资料)：新家在哪里?是house(独立屋)、 duplex(双拼屋)、townhouse (排屋)还是apartment(公寓)?是在Vancouver, Burnaby还是Richmond哪个城市?说实话，这几个城市面积不大且彼此相连，整体连成一个大城市，从这城到那城根本没有出城进城的感觉，也就是说地理位置上差别微小，行政区域不同，更不同的是地价、房价和中学排名，温哥华最贵，好学校也最多，排名影响房价，好学校旁边的公寓接近甚至超过其它城市独立屋的价格，这让又想让孩子上一流学校又想住大房子的我们很为难：鱼和熊掌选什么? 寻寻觅觅，觅觅寻寻，每个过程充满刺激，也充满烦恼，烦恼多来自选择多。 我们最近想买房：犹豫着不知买哪里，又想让孩子上一流中学又想住大房子(学校与住址挂钩)，可好学区里的大房子买不起，买得起大房子的学区不一流，这让我们很是为难。几经思虑，为了孩子放弃豪宅梦，将家安在温哥华西区(温西)一栋不起眼的小房子。我们挑此房极其简单快速(细细一想，前半生买过几处房产，共同点都是得来全不费工夫，毫无踏破铁鞋的过程)：将同一地区、同时上市、价格相近的两个二手房相比较择其一而已，过程如此简短神速以至买下后我直问缘否命否，恍惚觉得下手太快买亏了(这让在房网上伺机观察很久的LG听了不受用，我腹诽他仅纸上谈兵无实战经验，因为之前我们时间有限无空看房)。　 温西在自然风景方面比起大温地区最贵的西温略输一筹(当然也不差，尤其西端的UEL 与POINT GREY，其海景、山景令人叹为观止，而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那样的阳光普照，而且地势变化小，天然野趣少，人为痕迹重)。但这里人文环境在整个大温应属一流，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了众多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。其教学质量与实力想来并非虚名。如果为子女教育计，这里当属置业首选(西温、北温也有好学校，但没有这么密集)。 也因为如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区(温西最西端及温西中部、中南部)的一些独立房，动辄数百万，公寓、Townhouse也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个小公寓。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是品质，都与温西的中部、西部不可同日而语。 温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因为此地开发余地已很小，未来房价还会再涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。 属于大温地区一个重要城市的温哥华，在历史上以Cambie街为阶级阶层的分水龄，其西多为医生、律师、大学教授等居民，而其东则多为纺织工、伐木工。今天这样的分野已不明显，但在房价和居住品质上还是有很大区别的。住在UEL千万豪宅里的主人们，不仅可以坐在家中就可观赏群山和大海以最令人惊异的方式每两分钟变幻色彩，而且可以经常就近到UBC的CHAN CENTER 聍听世界一流的演奏家和乐团的精彩演出。他们那雇人精心打理的庭院，宛如公开展示的大植物园，在有如天籁之音的乐曲声中熠熠生辉。 而居住在传统富人区Shaughnessy 及South Granville的名流们(政要、名星等)则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲，无论是英式还是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，这些荣登历史遗产榜首的大宅，配备着全套古典家具与油画，每年都会开放数日，供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证，也是体现其主人身份的最好象征。 注解：温哥华养房子的成本(主要包括物业税费、保险费、供暖及水电费、物业管理费、维修费用等)，要远比国内高，这主要是因为国外的人工费用高导致的。不仅仅是物业服务方面，其他任何需要人工的地方，费用都没法和国内比,比如聘请保姆、司机、园丁，一般人根本不要去想了。所以啊，要想在国外生活，男士们要会些基本的修理功夫，女士们要有好的厨艺，还要学会从中获得乐趣。这一点，和我们在国内的生活有很大的差别啊. [新浪博客] Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

　　“风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，北京这几年人们也开始相信了，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。您在买房的时候一定要注意了，靠近这10 类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还不够头疼的呢！ 　　一、医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。 　　原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。 　　二、教堂、寺庙 　　在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。 　　三、发射塔　　 　　东润枫景业主就曾为发射塔进行漫长的维权 　　发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题。 　　四、公安局、消防队　　 　　风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。 　　五、政府机关　　 　　政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。 　　六、学校 　　许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。七、菜市场 　　如果你家楼下是菜市场或者马路市场 想想那个脏乱和噪音…… 　　如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。 　　八、戏院、电影院 　　戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。 　　九、变电站或高压电塔 　　明天第一城等项目就有高压塔 如果哪个业主想不开…… 　　电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。 　　十、垃圾站 　　在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。 来源: 搜房网 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

如果单纯从居住成本来考虑，假使你可以负担64万加元左右的成本购买房屋，那么你会选择在寸土寸金的温市中心买一套两房公寓，还是会在高贵林购买一套全新的独立屋？温市中心公寓与高贵林独立屋，哪一个的居住成本更高？
近期，“省报”(the Province)委托UBC商学院“都市经济暨房地产研究中心”的专家针对上述问题进行了一项调查，结果公布后引起了极其热烈的讨论。
住市区省2至3成
UBC商学院“都市经济暨地产研究中心”主任索默维（Tsur Somerville）表示，比较上述两种选择业主每个月所需要的成本，结果显示，市区公寓的成本便宜得多。
该项研究以有一个小孩的年轻夫妇为对象，研究比较两种生活形态下每个月的支出。研究中的两个家庭，分别住在耶鲁镇（Yaletown）800平方尺的两房公寓，以及高贵林伯克山（Burke Mountain）全新的1940平方尺独立屋。
结果显示，选择住在市中心公寓每月的生活费，明显低于住在高贵林独立屋，两者相差837元至1200元，相当于23到33%。
这份支出比较分成两部分：房屋支出和交通支出。房屋支出包括房贷、物业税、管理费、维修费、保险和水电煤气费；而交通支出则包括养车成本、停车费和公共交通的票价。
这份比较研究一经发布，引起了网友广泛的讨论。质疑之声中多，有网友表示研究中所列的独立屋的维修成本和保险费都太高；也有人认为将工作地点设定在市区，因而住市区公寓可省下可观通勤费用，似嫌偏颇；也有网友认为“房屋居住成本”仅仅属于“生活成本”所要考虑的一个部分，生活品质难以用金钱衡量。
研究显示，住在高贵林每个月要花费4814元，而住在耶鲁镇只要3603元，相差33%。即使住在高贵林的夫妇中一人在住家附近工作，省了油钱和停车费，每个月也要4440元，仍有23%的差距。
两者最大的差别是交通费——住在市区只要488元，住高贵林则要815到1189元。其他项目的差异是水电煤气费（58元VS150元）、屋主保险（33元VS 125 元）和维修（公寓的管理费357元VS独立屋的675元）。如果不考虑维修，两者的差距是9%（一人通勤）到19%（二人通勤）。
成本并非选择居住地的唯一因素
不过，有不少民众对此结果抱有异议，认为选择具驻地，居住成本并非唯一的考量因素。事实上，年轻夫妇决定成家了，到底要在哪里落脚呢？面对此一问题当事人通常需要在能力与愿望、感情和理智、优先和妥协之间作抉择。
[...] Continue reading →

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

买卖房屋不可轻视，一般专家建议，应先做足功课，知己知彼才能有个好买卖。加拿大大多伦多地区密西沙加市 Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度，为买家和卖家分别列出了五个密招。 作为买方 1、地段是首要考虑因素 不管是首次买房，还是准备换房抑或买房投资，首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为，在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同，尤其是在过上若干年之后，其差别更可见一斑。 如果是投资出租的话，购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。 2、考虑购买共管公寓(condo) 目前加拿大市场上condo过剩，特纳女士认为，相对来说，谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”，其中包括镇屋 (Townhouse)和公寓房。 业内人士分析，现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话，可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。 3、了解自己的信用度 千万不要猜想自己的信用不错，稳妥的办法是实测以下信用度，以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反，好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。 做信用度检测，可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。 4、事先定下自己可承受的价格范围 在正式开始找合适房屋之前，先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估，清除了解自己的承受能力到底如何，在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动，也始终明白自己的经济承受力，可以说是完全做到有备而来。 5、可以考虑向市外发展 特纳女士的建议是，如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话，向市外发展是个很好的办法，尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。 加国中文搜索,www.iask.ca 那对多伦多来说，如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么，只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下，稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来，随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。 作为卖方 1、清理、美化将售房屋 将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道，花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看，对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的，另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。 2、更新再更新将售房屋 虽然出售房屋并不意味着一定需要彻底装修，但适当地更新不同的区域常常会起到事半功倍的作用。厨房灶台、水池浴缸、马桶地毯都是最易损耗的区域，也就成为最值得考虑更新的地方。另外，给一两个房间换上硬木地板都将有好收益。 3、合理开价 很多卖方以为狮子大开口能给自己提供更多的讨价还价的空间，事实不然。特纳女士指出，市场显示一般的买家往往都会搜集大量的房屋信息，对于过高开价的卖方通常会被直接跳过;毕竟大多数的买家并不愿意浪费时间过问离自己能力过远的房屋。 4、别太在意成交日的限制 如果很中意买方给的价格，但买方提出的成交日却比你自己新购房屋的成交日要晚出不少，不要轻言放弃。现在大多数的借贷公司和银行提供最多达30天的“过渡借贷bridge financing”。稳妥起见，在最早开始打听借贷之时就可事先询问有关情况。 … Continue reading →

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]