温哥华房地产 » 购房

64万买闹市公寓或城郊大屋哪个更省?

wendichan — Wed, 28 Jul 2010 18:26:31 +0000

如果单纯从居住成本来考虑，假使你可以负担64万加元左右的成本购买房屋，那么你会选择在寸土寸金的温市中心买一套两房公寓，还是会在高贵林购买一套全新的独立屋？温市中心公寓与高贵林独立屋，哪一个的居住成本更高？近期，“省报”(the Province)委托UBC商学院“都市经济暨房地产研究中心”的专家针对上述问题进行了一项调查，结果公布后引起了极其热烈的讨论。住市区省2至3成 UBC商学院“都市经济暨地产研究中心”主任索默维（Tsur Somerville）表示，比较上述两种选择业主每个月所需要的成本，结果显示，市区公寓的成本便宜得多。该项研究以有一个小孩的年轻夫妇为对象，研究比较两种生活形态下每个月的支出。研究中的两个家庭，分别住在耶鲁镇（Yaletown）800平方尺的两房公寓，以及高贵林伯克山（Burke Mountain）全新的1940平方尺独立屋。结果显示，选择住在市中心公寓每月的生活费，明显低于住在高贵林独立屋，两者相差837元至1200元，相当于23到33%。这份支出比较分成两部分：房屋支出和交通支出。房屋支出包括房贷、物业税、管理费、维修费、保险和水电煤气费；而交通支出则包括养车成本、停车费和公共交通的票价。这份比较研究一经发布，引起了网友广泛的讨论。质疑之声中多，有网友表示研究中所列的独立屋的维修成本和保险费都太高；也有人认为将工作地点设定在市区，因而住市区公寓可省下可观通勤费用，似嫌偏颇；也有网友认为“房屋居住成本”仅仅属于“生活成本”所要考虑的一个部分，生活品质难以用金钱衡量。研究显示，住在高贵林每个月要花费4814元，而住在耶鲁镇只要3603元，相差33%。即使住在高贵林的夫妇中一人在住家附近工作，省了油钱和停车费，每个月也要4440元，仍有23%的差距。两者最大的差别是交通费——住在市区只要488元，住高贵林则要815到1189元。其他项目的差异是水电煤气费（58元VS150元）、屋主保险（33元VS 125 元）和维修（公寓的管理费357元VS独立屋的675元）。如果不考虑维修，两者的差距是9%（一人通勤）到19%（二人通勤）。成本并非选择居住地的唯一因素不过，有不少民众对此结果抱有异议，认为选择具驻地，居住成本并非唯一的考量因素。事实上，年轻夫妇决定成家了，到底要在哪里落脚呢？面对此一问题当事人通常需要在能力与愿望、感情和理智、优先和妥协之间作抉择。 [...] Continue reading →

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加拿大买卖房屋十大密招

wendichan — Mon, 26 Jul 2010 03:47:17 +0000

买卖房屋不可轻视，一般专家建议，应先做足功课，知己知彼才能有个好买卖。加拿大大多伦多地区密西沙加市 Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度，为买家和卖家分别列出了五个密招。作为买方 1、地段是首要考虑因素不管是首次买房，还是准备换房抑或买房投资，首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为，在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同，尤其是在过上若干年之后，其差别更可见一斑。如果是投资出租的话，购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。 2、考虑购买共管公寓(condo) 目前加拿大市场上condo过剩，特纳女士认为，相对来说，谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”，其中包括镇屋 (Townhouse)和公寓房。业内人士分析，现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话，可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。 3、了解自己的信用度千万不要猜想自己的信用不错，稳妥的办法是实测以下信用度，以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反，好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。做信用度检测，可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。 4、事先定下自己可承受的价格范围在正式开始找合适房屋之前，先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估，清除了解自己的承受能力到底如何，在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动，也始终明白自己的经济承受力，可以说是完全做到有备而来。 5、可以考虑向市外发展特纳女士的建议是，如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话，向市外发展是个很好的办法，尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。加国中文搜索,www.iask.ca 那对多伦多来说，如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么，只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下，稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来，随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。作为卖方 1、清理、美化将售房屋将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道，花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看，对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的，另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。 2、更新再更新将售房屋虽然出售房屋并不意味着一定需要彻底装修，但适当地更新不同的区域常常会起到事半功倍的作用。厨房灶台、水池浴缸、马桶地毯都是最易损耗的区域，也就成为最值得考虑更新的地方。另外，给一两个房间换上硬木地板都将有好收益。 3、合理开价很多卖方以为狮子大开口能给自己提供更多的讨价还价的空间，事实不然。特纳女士指出，市场显示一般的买家往往都会搜集大量的房屋信息，对于过高开价的卖方通常会被直接跳过;毕竟大多数的买家并不愿意浪费时间过问离自己能力过远的房屋。 4、别太在意成交日的限制如果很中意买方给的价格，但买方提出的成交日却比你自己新购房屋的成交日要晚出不少，不要轻言放弃。现在大多数的借贷公司和银行提供最多达30天的“过渡借贷bridge financing”。稳妥起见，在最早开始打听借贷之时就可事先询问有关情况。 … Continue reading →

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律师教你避免摸顶入市法

wendichan — Mon, 26 Jul 2010 03:22:18 +0000

　　在竞投战中，阁下不得不提供「公正的」出价，而不带有任何条件，并且支付比报盘价格更高的价格。　　如何能够保护自己的利益，不至于支付过高价钱？　　律师与地产顾问韦斯列德(Mark Weisleder)撰写了一本著作，书名为Put The Pen Down，新书即将由ECW Press出版。以下是其建议：问：若怀疑卖家尚未看到阁下出价如何办？答：请求卖家出具签名的信件，表示其已经检视了每一个出价。卖家应向出价者提供这类信息，并包括所有参与交易过程的地产公司的名称，虽然法律并无这一规定。问：若怀疑有人提供所谓的「幽灵出价」以刺激销售价格如何办？答：请求自己的地产经纪以不同价格准备两个出价。然后观察所发生的事情。等候一段时间提出自己的出价，直至看到另一出价，这样便有机会获得较低价格。问：是否能够在出价时附加有关竞投的条款？答：可以这样做，表示在可能出现多重报价的情况之下出价。若能够成功做到这一点，应要求卖家提供所参与经纪公司的名称，以便核实。若实际上并无其他出价，阁下有1小时的时间改变出价或撤回。问：若卖家要求在特定日期内提供出价怎么办？是否其他人能够在你之前提出出价？答：可以，这称作抢先出价或争先出价。如果1名买家在截止期前出价，根据法律，地产经纪必须将这一出价提供给卖家，引起对方重视。如果卖方接受这一出价，该物业在电脑报盘数据库上应显示该物业已经售出。问：如何检验物业？答：如果担心失去有条件出价的机会，应尝试在竞投之前检查物业，尽管阁下需要花费300元的验屋费，并仍然有可能失去获得该物业的机会。部分卖家在报盘之前自行检验物业，这样令买家比较放心。你可以致电询问，或支付物业检验公司，陪同您一起验屋。问：为保护自己，还能够在其他方面做些什么？答：在所钟意的社区事先做一些调查，了解价格，这样不会为所喜欢的物业支付过高价格。请教地产经纪，询问报盘价格是否实在。如果报盘价格低于实际市场价值，不要显露太兴奋。出价不要比物业价值高，或超过自己的承受能力。 via 律师教你避免摸顶入市法. Provided by: WenDiChan.com

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加国买房：先想好买房前提！了解购房总费用

wendichan — Sat, 24 Jul 2010 20:33:56 +0000

做买房决定之前应考虑自己的财务状况及今后居住的情况买房前提：住满3年以上你想要买房吗?国际知名个人理财顾问泰森(Eric Tyson)与马丁(Tony Martin)在他们共同出版的《加拿大人投资入门》(Investing for Canadians for Dummies)系列中建议，从财务的角度来说，只有在你预见到自己可能会在所买新房住满3年的情况下，才应做出最后买房决定。理想的情况下，泰森和马丁认为你在新房住满5年的做法比较合适。为什么呢?因为如果你买卖房屋的次数太频繁，就很可能收不回来你所投入的大笔房屋买卖交易成本。以下是该书中介绍的一些你会经常碰到的购买房屋过程中的费用：验房费(Inspection fees)：在没对所买房产进行彻底检查前，任何人都不该轻易签订最后协议。通常，验房费是所有买房人几乎无法回避的一笔支出。一个好的检查员能帮你识辨出房屋的管道，供热和综合布线是否有问题。此外，他还能帮你上查房顶，下查地基，最后做出你所买房屋是否有无白蚁居住的结论。评估费(Appraisal fee)：很多时候，你的银行放贷人会要求你提供一份独立的房屋价值评估报告。在这种情况下，你所需要支付的费用一般在150-300加元左右。测量费(Survey fee)：除非你的卖家最近刚对自己的房产做过测量，否则你真的需要雇佣专业人员再去检验一次。到时候，你所雇佣的注册测量员将会告诉你，你的新邻居是否侵占了你家土地，或你所购买的所有建筑物是否都符合政府的建筑法规。一般情况下，在你与卖主最后签订房屋过户协议前，最好能拥有这个法律文本。该笔支出一般需要400-500加元的费用。法律费用(Legal fees)：尽管你能自己准备整个买房过程中的合同文本，但是，雇佣一个律师来查查你所购买的房屋是否合法还是很有必要的。产权调查一般包括，你的卖家是否真的是该房产的合法屋主，如果该房产含有两个以上的屋主，向你出售房产的屋主最后是否拥有最后签字权。另外，通过报告，你还能知道该房产有没有其他的隐藏的经济索赔负担。当然，你可以雇佣一个助理法律人员进行验证，因为那会便宜一些。不过，最好雇佣一个专业律师。在卑诗省和魁北克省的法令里规定也只有律师才能达成交易。如果经律师证明房产是可自由买卖的(free and marketable title)，一旦交易最后成交，出现了产权问题，替你承担整个法律责任的是你所雇佣的律师。产权保险费(Title insurance)：产权保险费是一种保护买房人在被不良卖家欺骗的情况下免受钱财丢失的有效方式。一般情况下，银行会建议你购买这个保险，当然发生这种诈骗的机率并不是很大。搬家费(Moving costs)：毫无疑问，在家具不是很多的情况下，你可以自己搬运个人衣物和物品，不过一个人的能力和时间毕竟是有限的。在家具很多，楼梯又陡的情况下，如果你不想出现大沙发将你扣在楼梯上的尴尬，搬家公司不失为一个好选择。地产经纪人佣金(Realestateagents’ commissions)：如果你在买房时聘用了地产经济人，通常，你需要将自己房产成交价的2%-5%出让给地产经纪人以及他所服务的公司。此外值得注意的是，除了所有的买房和卖房的交易费，在入住期间你还可能为修理水管和喷刷墙壁花费大笔钱财。为了弥补所有这些支出，你再次出手卖房时，至少要保证你的房屋价格已经升值了15%，否则，你的买房是赔本买卖。如果你恰巧在一次房屋大升值前购买了房屋，那简直太幸运了。但是你也可能依靠不到这样的升值，在很短的时间里转手的话，面临的可能更多是赔本生意。不过，如果一时半会不好将房产出手，有些屋主会将房屋进行出租。 Provided by: WenDiChan.com

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加国买房：先想好买房前提！了解购房总费用

wendichan — Sat, 24 Jul 2010 20:33:56 +0000

做买房决定之前应考虑自己的财务状况及今后居住的情况买房前提：住满3年以上你想要买房吗?国际知名个人理财顾问泰森(Eric Tyson)与马丁(Tony Martin)在他们共同出版的《加拿大人投资入门》(Investing for Canadians for Dummies)系列中建议，从财务的角度来说，只有在你预见到自己可能会在所买新房住满3年的情况下，才应做出最后买房决定。理想的情况下，泰森和马丁认为你在新房住满5年的做法比较合适。为什么呢?因为如果你买卖房屋的次数太频繁，就很可能收不回来你所投入的大笔房屋买卖交易成本。以下是该书中介绍的一些你会经常碰到的购买房屋过程中的费用：验房费(Inspection fees)：在没对所买房产进行彻底检查前，任何人都不该轻易签订最后协议。通常，验房费是所有买房人几乎无法回避的一笔支出。一个好的检查员能帮你识辨出房屋的管道，供热和综合布线是否有问题。此外，他还能帮你上查房顶，下查地基，最后做出你所买房屋是否有无白蚁居住的结论。评估费(Appraisal fee)：很多时候，你的银行放贷人会要求你提供一份独立的房屋价值评估报告。在这种情况下，你所需要支付的费用一般在150-300加元左右。测量费(Survey fee)：除非你的卖家最近刚对自己的房产做过测量，否则你真的需要雇佣专业人员再去检验一次。到时候，你所雇佣的注册测量员将会告诉你，你的新邻居是否侵占了你家土地，或你所购买的所有建筑物是否都符合政府的建筑法规。一般情况下，在你与卖主最后签订房屋过户协议前，最好能拥有这个法律文本。该笔支出一般需要400-500加元的费用。法律费用(Legal fees)：尽管你能自己准备整个买房过程中的合同文本，但是，雇佣一个律师来查查你所购买的房屋是否合法还是很有必要的。产权调查一般包括，你的卖家是否真的是该房产的合法屋主，如果该房产含有两个以上的屋主，向你出售房产的屋主最后是否拥有最后签字权。另外，通过报告，你还能知道该房产有没有其他的隐藏的经济索赔负担。当然，你可以雇佣一个助理法律人员进行验证，因为那会便宜一些。不过，最好雇佣一个专业律师。在卑诗省和魁北克省的法令里规定也只有律师才能达成交易。如果经律师证明房产是可自由买卖的(free and marketable title)，一旦交易最后成交，出现了产权问题，替你承担整个法律责任的是你所雇佣的律师。加拿大家园，产权保险费(Title insurance)：产权保险费是一种保护买房人在被不良卖家欺骗的情况下免受钱财丢失的有效方式。一般情况下，银行会建议你购买这个保险，当然发生这种诈骗的机率并不是很大。搬家费(Moving costs)：毫无疑问，在家具不是很多的情况下，你可以自己搬运个人衣物和物品，不过一个人的能力和时间毕竟是有限的。在家具很多，楼梯又陡的情况下，如果你不想出现大沙发将你扣在楼梯上的尴尬，搬家公司不失为一个好选择。地产经纪人佣金(Realestateagents’ commissions)：如果你在买房时聘用了地产经济人，通常，你需要将自己房产成交价的2%-5%出让给地产经纪人以及他所服务的公司。此外值得注意的是，除了所有的买房和卖房的交易费，在入住期间你还可能为修理水管和喷刷墙壁花费大笔钱财。为了弥补所有这些支出，你再次出手卖房时，至少要保证你的房屋价格已经升值了15%，否则，你的买房是赔本买卖。如果你恰巧在一次房屋大升值前购买了房屋，那简直太幸运了。但是你也可能依靠不到这样的升值，在很短的时间里转手的话，面临的可能更多是赔本生意。不过，如果一时半会不好将房产出手，有些屋主会将房屋进行出租。 Provided by: WenDiChan.com

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風水佈局购房风水十大原则

wendichan — Thu, 22 Jul 2010 03:25:10 +0000

购房置业，是人生一大幸事，值得恭贺。但如何买间旺房好屋，可不是有钱就一定能办得好的事。这里面有诸多的风水讲究，使许多买房者倍感为难。为让朋友们在购房时有个依据，笔者根据愈30年的堪宅风水经验，编写了《购房风水十大原则》，供有缘者参考。望朋友们在选房择楼时，用心体会，细致观察，认真堪舆，趋吉避凶，如愿选购到风水上乘、家运昌旺的好房屋。一、坐向当旺旺山旺向的楼宇能旺丁旺财。购房最宜选择坐向当运的楼宇，如最近买房最宜选购2004年之后新建的楼宇，因为2004-2023年为下元八运，当运的楼运总比旧楼好。下元八运期间，坐乾向巽、坐巽向乾、坐亥向巳、坐巳向亥、坐未向丑、坐丑向未的楼宇旺山旺向，丁财两旺，最宜首选。反之，对那些不合元运，退气、衰气、死气的楼宇选购时务必慎之又慎。二、大门纳吉阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶。依据八宅风水法，大门开在生气、延年、天医方的楼宇宜首选；依据玄空飞星风水法，当运旺星到门的楼宇更宜首选。至于大门开在绝命、五鬼、六煞、祸害方的房子和衰气到门的楼宇不宜选。三、依山傍水依山傍水是风水最基本的原则之一。山主人丁，水管财，宅后有靠山，宅前有明堂水的房子贵人得力，旺丁又旺财，买房当然宜首选。若宅后空虚无靠(宅后方既无小山、又无建筑物) ，宅前明堂仄迫狭窄，或宅前有高山矗立、高楼遮挡，或是宅后地势低而宅前地势高，都属损丁伤财屋，最好不选。四、龙高虎低房子左方为青龙，右方为白虎，风水学以青龙代表吉神、贵人；白虎代表凶煞、小人。特别强凋〝龙强虎弱〞的风水原则，喜龙昂虎伏–住宅左方的楼宇较高，右方之楼宇较低；喜龙长虎短–住宅左方的楼宇较为长阔，右方的楼宇较为短窄；喜龙近虎远–住宅左方的楼宇较为接近，右方的楼宇距离较远；喜龙盛虎衰– 住宅左方的楼宇较多，右方的楼宇较少。上述房子宜首选。倘若虎高龙低、虎长龙短，即右边的建筑物高于、长于左边的建筑物，就犯了〝白虎煞〞，容易导致恶人当道，好人遭殃，官司口舌，好事落空，健康受损的不良负面影响。这类房子切忌选购。五、不犯形煞形煞对住宅风水容易造成极为不利的影响。轻则诸事不顺，感情不和，损财挡灾；重则官非缠身，夫妻离异，健康受创，败业破财。故购房时务要留意选择不犯路冲煞、天桥煞、反弓煞、天斩煞、穿心煞、剪刀煞、割脚煞、反光煞、低压煞、声煞、狐阴、狐阳等形煞的房子。具体讲：丁字路口、立交桥旁、交叉的大道旁、高压电塔和电视塔旁、玻璃幕墙对面、靠近铁路旁、加油站旁、靠近墓地、殡仪馆、庙宇、教堂、医院、警署、官府、莱市场旁的楼宇都犯形煞，选购宜慎。六、宅命相配八宅风水有东四宅、西四宅之分，人也有东四命和西四命之别。购房时应尽可能选择与房主人命卦、命理相配合的房屋，如东四命的人最好选东四宅，西四命的人最好选西四宅，这叫宅命相配，为吉。如若宅命不配，最起码房主人的命卦、命理要与主人睡房的方位相配合，这叫房命相配，次吉。若房子与屋主人既宅命不配，又房命不配的楼宇，勿选为宜。七、房形方正中国人讲究天圆地方。风水学认定房形方方正正为吉，地形方正的楼宇，暗示住者品行端正，运程顺遂平稳，前途远大光明，家运兴旺。因此，购房最宜选择屋形为长方形或正方型的楼宇。不规则的屋形，如三角形、T字形、十字形、梯形、刀形、手枪形等，都是格局怪异、气场紊乱、难于发丁发财的凶相不吉之地，久住不利健康，不利感情，更不利事业财运。此外，圆形、椭圆形的屋形也不利民居，住者易受制约、束缚和禁闭，易穷途未路而难于发展，敬而远之为妙。八、阴阳平衡风水学强调阴阳平衡，认为，〝孤阴不生，独阳不长，阴阳调合，百事俱昌〞。倘若房子楼层高且窗户太大太多，光亮过强则阳气过盛，犯了〝独阳不长〞的风水禁忌，住者易脾气暴躁，好勇斗狠，官非口舌，家庭不和，健康欠佳，破财难免。如房子低矮被四周高楼、立交桥、大树遮挡，或房子窗户太少，终日不见阳光，犯了〝独阴不生〞的风水禁忌，房子太暗，阴气过重，容易招致阴灵作怪，住者容易疑神疑鬼，心绪不宁，病痛多多，事业受挫。因此，购房务必要挑选光线适中，阴阳平衡的房子，才能有利阴阳调合，家运昌盛。九、大小适中房子并不是越大越好。住宅风水讲求殷实不虚，认为”虚令人贫耗，实令人富贵”。何谓〝虚〞，屋大人少、屋小门大等都是”虚”的表现。反之，屋小人多、屋大门小则为”实”的表现。在人与住宅的相对关系中，屋子大，人员稀少，阴气重，气易衰弱。因此，屋大人少则”气弱”，〝宅气”胜”人气”易损财伤丁，风水理论认定〝屋大人少不是福〞；屋小人多则”气旺”，”人气”胜”宅气”主旺财又旺丁。房屋的大小应和入住人数成正比。通常来说，一般家庭人均享有25-30平方米(1平方米大约为10.764平方英尺)就可以了，一家三口在90平方米左右的空间居住就足够了；一个中产阶层家庭，人均享有35-40平方米的居住空间足矣；相对富裕的家庭，也最多为50平方米。因此，购房要讲究大小要适中。十、布局合理四方宽敞，正大光明，布局合理的格局是住家上乘之选。要想买间好房子，一定要讲求室内布局合理。应避免的室内布局忌讳有：忌大门与室外电梯或楼梯正对相冲，忌室内楼梯直冲大门，忌大门正对厕门，忌大门与后门或阳台成一直线，忌走廊把房子分成两半，忌入门不见厅，忌房大厅小，忌住宅过长过窄、过浅过阔，忌厨厕同门，忌水火位于十字线(厨厕位于房子的中心线)等。不合理的布局往住最易对家居风水带来不利的影响，有的很难化解补救。购房选宅时千万不能大意！ Provided by: WenDiChan.com

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屋主如何购买房屋保险

wendichan — Sat, 17 Jul 2010 02:30:16 +0000

购买房屋的过程中要时刻把房屋保险放在首位，因为没有保险，抵押贷款商就不会向你提供贷款。你的保险提供商以及房地产经纪人可以帮你买到合适的房屋保险。寻找房屋之前为自己争取负担房屋的最有力地位，争取最低的抵押贷款利率，保险要囊括所有需要保护的范围。另外，事先做些准备工作。核查信用等级：良好的信用积分能够在许多方面帮到你，包括以最可能的低利率获得抵押贷款。清楚自己的房屋保险索赔记录：索赔记录越好，保费可能就越低。如果你要出售目前居住的房屋，良好的保险索赔记录也是非常重要的。租客保险：如果目前你在外租房住，那你肯定知道为私人财产购买保险的必要性。如果你以前没有买过房屋，那在首次购房前就有良好的保险历史是非常有帮助的。猎房如果你正同房地产经纪人看房，记住房屋的各项特征(如位置、建筑材料)可以决定保险费率的高低。房屋建筑材料：检查房屋基墙、支撑物、横梁和托梁是否稳固。询问房屋是否经过大的或结构性的改造、是否由著名建筑商施工、栋房屋里是否使用过尿素甲醛。车库或车棚也需要做类似检查。你的保险公司需要知道这些信息。房屋年龄：老点的房屋通常都有一些特点，如石灰墙、吊顶以及更换成本昂贵的木地板。诸如此类的特点会提高你的保费。经过装修，达到现行建筑标准的老点的房屋，通常保费也比没有做过的低。屋顶和房屋外部：检查房顶，注意木瓦，烟囱和屋檐排水管的情况。房屋外面漆过的地方要特别注意有没有裂痕。能效：检查加热系统的类型，什么时候安装的，检查窗子，管道和电线。这些东西都有可能老化，构成房屋隐患。新近装修会使房屋更加安全，发生火灾或水患的可能性更小。安全设备：装有烟气，火灾和监控报警系统的房屋的保费也会低很多。门窗牢固，门栓和窗锁同样能减少保险成本。池塘，烧木头的炉子等等：带有这些设施的房屋，需要保险的范围更大。邻近消防局：在消防局附近或靠近消防栓的房屋，保险成本要低些。下单你已经看过许多房子了而且也把目标锁定在了少数几套房子上，现在你需要得到关于这套房屋以及其可保性的更加细致的信息。验屋：将房屋彻底检查一番是十分必要的。房屋检验员应该检查房屋的整体状态，告诉你房屋潜在的问题在哪；检查一些老问题是否已经解决掉并提出哪里应该改造或重置。如果房屋维护的好，获得保险是没有困难的。联系保险提供商：不要等到最后才想到买保险。联系你的保险提供人，看看房屋是否能够买保险并要一个报价。购买房屋和保险：你终于开始买房了。现在，你需要确保的就是房屋买到合适的保险。选择你能承受的最高的自付额(deductible)：这样能降低保费。确保购买足够保险：预防房屋失火后的完全重建，替换屋里所有东西以及万一有人在你家里受伤索赔。额外保险：珠宝，贵重物品，更换成本，下水道溢流，水管破裂等。来源：多伦多信息港 Provided by: WenDiChan.com

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加拿大有哪些公寓类型

wendichan — Sat, 17 Jul 2010 02:27:02 +0000

加拿大市场上有各种类型的公寓，如住宅，休闲，度假或商务目的等。下面是最常见的几种类型。住宅型公寓住宅型公寓在大城市和郊区都比较常见。大城市中最常见的类型有： • 现代高层公寓楼。 • 新式3到5层低层公寓楼。 • 由原来出租型公寓改造的老公寓楼。 • 沿街一楼由公寓团体成员(公寓楼业主)共同拥有，并对外出租给零售商以弥补整栋住宅楼保养费用的公寓楼。 • 同上述公寓类型一样，不过沿街一楼是公寓形式出售的公寓楼。郊区公寓类型通常有： • 由多建筑楼组成的楼区，每区通常有2到4栋单位，各区有独立的入口。 • 成排的独户镇屋型公寓。 • 花园式公寓楼，通常是一群公寓楼环绕一片公共绿化区。 • 由独立，单户型房屋组成的住区。使用同片土地和停车区。 • 两套、三套或四套公寓组成的住宅楼。郊区公寓楼倾向于最大化利用土地，同时兼顾风景、私人车道以及公共娱乐设施，如游泳池、网球场、桑拿池以及游乐场。休闲型公寓(Recreational Condos) 休闲型公寓有多种形式，包括活动房屋停车场，通道由业主拥有。停车场剩余公共区域共有。或者公寓建在乡间，荒地或水边。这样的话，业主可以建一个小木屋，其占下的土地可以合法继承下去。公共区域可能包括码头，海滩，农场或林地。公共娱乐设施可能包括游乐场或社区休闲中心。资产可以包括船只或家畜。度假型公寓(Resort Condos) 度假型公寓的建设非常普遍，而且经常建在岸边，海岸，小岛或滑雪胜地。度假型公寓又分两种：冬季用以及夏季用公寓。夏季用公寓通常建在公共娱乐设施周围，供业主常年进行锻炼。这类楼房通常为高层公寓群及聚居区。冬季用公寓通常建在滑雪胜地附近。许多也在夏季提供休闲设施，供业主常年居住。冬季用公寓通常为聚居区，模块房，联体镇屋或建在空地上的独立屋。购买休闲或度假公寓的人通常是： •完全拥有公寓所有权，供自己享受生活所用。 •完全拥有公寓所有权，不用时出租出去。 •部分拥有公寓所有权，个人使用以及/或是出租。商务/工业型公寓商务或工业型公寓所有权同住宅型一样。商务公寓之所以对购买者更有吸引力有多个原因。一些优势有: … Continue reading →

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看房时都看些什么？

wendichan — Fri, 16 Jul 2010 01:08:18 +0000

看房是购房者在房地产经纪带领下踏上购房征程的第一步。怎样看房想必是每个首次购房者所关注的。用个不太恰当的比喻来说，看房的眼光应该是“先看森林，然后看树木，回过头来再看森林”。也就是说，先看房屋的外观、式样、新旧程度, 得出一个整体印象。再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、采暖制冷等细部结构。回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居，了解一下社区环境、学校分布、交通、购物等情况，最后得出自己的结论。房屋的外观包括：屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙有无剥落、采用的材料，屋顶是否十分陈旧、有无塌陷，落水管是否完整、有无破漏，排水是否冲刷屋顶、是否远离地基，门窗的式样、新旧如何等等是应当留意的。进入房内，首先应当引起注意的是房间的布局、结构是否是适合自己的家庭。卧室、卫生间的分布是否是自己所希望的，厨房、客厅、卧室的大小是否合理，门窗有无变形、密封情况怎样？厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎样？地下室有无潮湿气味、是否通风，有无漏水、裂缝，取暖的能源、设备怎样？这些都是看房的重点。如果房内的情形还能接受，出门时应当再看一看房屋的前后左右，并同房主聊上几句，询问一下左邻右舍、周围环境、学校、交通、购物等情况，房主一般都是乐意回答的，并往往会突出房屋的卖点。这样以来，对房屋的了解也就加深了。看房不能太情绪化，不应当强调什么人住的房屋就一定不看，因为凡是都有例外。房屋主人特有的气味、家当的零乱、生活的品位不应当扰乱我们看房的视线和目的。只要这气味、零乱对搬空后的房屋没有影响，干吗我们要去介意它呢？看房也不应将注意力集中在房主家俱的档次、布置，房主的生活情趣、个人爱好上。如果乐此不疲，每每看房都对这些东西兴致盎然，那可真是本末倒置、得不偿失呢。即便是您乐意这样，您的房地产经纪也未必乐意做这样的“观光导游”吧！ Provided by: WenDiChan.com

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首次置业人士须知

wendichan — Fri, 16 Jul 2010 00:21:03 +0000

自从2008年下半年，由9月至12月楼房市道突然放缓下来，比起2008年上半年有很大差别，所以在去年底时，一般估计今年2009年上半年楼房市道也不会太活跃，但谁不知从2月开始，地产市场又活跃起来。贷款利息从去年10月开始慢慢下调到一个非常低的水平，楼房价格也有空间给买家讲价。基於某些原因在前几年买不到房屋人士，例如首期不足、房屋卖价高……等等，也有机会和资格买屋。又如以往需要$3,000收入才可以买到理想的物业，现在$2,500收入也合符资格；又例如以往需要首期$60,000的楼宇，但现时$40,000首期也可以入巿。中国新移民另一喜讯是在这一年间，人民币兑加币也高了，相对节省了20% -30%。在这些种种因素下，近期楼房买卖也比预期好。接到很多客人电话查询，问第一次置业大士（FIRST TIME HOME BUYER）借钱，是否特别容易贷款和有没有特别利息优惠？其实第一次置业人士和多次买屋人士资格是一样的，一视同仁。大概来说，贷款机构基于以下准则来批核： *打工人士需要提供足够收入证明和良好信用 *自僱人士要看生意性质和良好信用但第一次置业人士其实有以下几项优惠： (一)由2009年1月28日开始，第一次置业人士可以从註册退休金（RRSP）内拿出$25,000，作為首期，而不计算入你当年的收入。以往只可以从RRSP提取最高$20,000。如果夫妇二人各有$25,000 RRSP，而又联名买屋，即共可拿$50,000作为首期。不过每年你要还提取的15%到你的RRSP账号里，不然就当那年度收入。提取RRSP作首次置业首期，是需要填写表格。 (二)由2009年1月27日开始，置业人士可获得价值高达$5,000之15%新税务优惠，相等於$750（$5,000 X 15%=$750），但有条件限制。购屋人士在购买年度及之前4年不可以拥有及住在另一物业，换句话说，过往5年不能拥有自住屋。买家或配偶都可以申请此优惠，视乎那个有多些优惠，等你们自行决定。以上两项是联邦政府优惠，省政府优惠是： (叁)豁免物业转名税（PROPERTY TRANSFER TAX EXEMPTION）：买价$425,000或以下全免 $425,000-$450,000有部分豁免 $450,000以上要付全数，没有豁免例如买$600,000房屋，需要一次过付$10,000卑诗省转名税。计算如下: 首$200,000 X 1% =$ 2,000 餘下$400,000 X 2%= $ 8,000 共付$10,000 Provided by: WenDiChan.com

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