温哥华房地产

（北美中文网综合报道） 据明报消息，温哥华西区的Kerrisdale区内一间加拿大Shell 油站于2006年发生地下油库漏油事件，根据该公司检测及评估后认为，附近共有78个物业受到污染(contaminated)，有居民和商户担心污染将影响健康，亦有屋主认为将打击楼价，未来卖屋时很难卖出好价格。 该油站位于Granville St.与西41街(W.41st Ave.)的相交处，该处被规划为油站使用已有80年的历史，Shell公司进驻后曾于2006年进行改建和装修，当时便检测到地下油库有油污泄漏，随即着手进行修复工作，以达到卑诗环境部门的相关环保要求。 省府提高检测标准 根据Shell公司发布的声明指出，该公司2006年开始的修复工作原本接近尾声，不料省环境厅于今年二月突然提高了检测标准，将可能遭受污染区域的水质要求从”水生物可生存”提高至”可供饮用”等级，因此该公司必须因应政策的改变而调整工作，并重新评估受影响的物业。 加拿大Shell公司发言人加伯特(Jeff Gabert)指出，漏油的具体原因以及泄漏面积究竟有多大仍未查明，但之前已检测到有碳氢化合物(hydrocarbons)渗透到离地60呎深处并已触及地下水，目前已有至少78家住宅和商户接获相关通知。 饮水渠道未受污染 加伯特强调，他理解有房屋业主担心健康受到威胁以及物业价值受影响，但目前收集的资料显示，居民的饮水渠道未被污染，该区已卖出的物业的售价也等于或高于挂牌价。不过该公司已和相关业主开会讨论，并将就事件的调查结果以及可能存在的问题继续和业主沟通、协商。 温市府称污染修复有先例 温市市府负责社区服务的经理麦克莱伦(David Mclellan)对此表示，市内有不少曾经是油站或工业区的旧址存在油污污染并需要修复，例如温市着名的福溪区(False Creek)就曾临近很多工业用地，之后成功修复并转型，未成为受污染重地。 他强调，Shell公司在泄漏事件后与市府保持良好沟通，因为泄漏总量不大，相信不会对居民的健康造成威胁。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

　　加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s international Realty)负责人卡罗斯(Greg Carros)表示，该公司过去几年为许多来自中国大陆的买家服务，由于中国与加拿大两地房地产交易习惯及法规不同，他总结出五项应注意事项，提供中国买家参考。 　　一、买家应谨记签订房地产交易合同在加拿大与中国两地的意涵不同，卑诗省房地产交易的买卖合同(Contract of Purchase & Sale)是受法律规范的协议(legally binding agreement)，在合同上以买方身分签名就具有法律上的购买义务。买家最好与专业地产经纪合作，签名前要确实了解所有文件及条款内容; 　　二、预先安排购屋资金及存款，确保手头资金可满足合同上所订的时间要求; 　　三、为提高协商的成功率，最好入境问俗，了解本地交易习惯及市价，不要漫天杀价或姿态过于强硬，否则可能引起卖方反感，错失心目中的理想房屋。出价前应与所属地产经纪讨论当地行情; 　　四、要求卖方附赠其它用品时应谨慎，某些家具、艺术品或个人用具可能对屋主有特殊意义，除非卖方主动表明已包括在售价内，否则不会一并出售。在本地这类用品属于个人所有，买方若突然要求将一些私人用品一并买走，可能对协商过程带来负面冲击。 　　五、确保自己的地产经纪人对本地市场有深入了解，并可提供专业意见。特别是大温地区房地产市场价格及走势每个社区不同，与经验丰富的经纪人合作可协助买家以合理的价格购入物业 来源: 世界新闻网 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

(北美中文网综合报道) 目前加拿大房价高企，银行按揭利率上升， 据一份最新调查显示，55%年龄介于18至34岁的年轻人表示在目前情况下，欲往后推迟购房计划；46%的年轻人称房屋按揭在他们收入中占的比重过大。 令人关注的是， 加拿大(RBC)皇家银行的该项调查结果与上一年的调查形成了对比，一年前的低利率促使很多年轻人购房置业。 据调查显示，43%的年轻人打算在2年内置业，另外，43%的年轻业主称付清房屋按揭快过预期。 RBC专家Bernice Dunsby指，在供需平衡的房地产市场，年轻人与首次置业者在做出购房决定前，会对市场进行全面的评估及研究是很有道理的。 加国年轻人倾向网上买卖房屋 同时调查显示，越来越多的加国年轻人通过互联网获得买房信息，这些在线工具使用率的提高无疑对房地产经纪人行业构成一定的威胁。而年长者则倾向信任及依赖地产经纪。 该调查发现，55%年龄在18岁至34岁的加拿大年轻人在买房置业问题上越来越倾向于求助房屋买卖网站。 与年轻人所不同的是，71%年龄在45岁的壮年人认为，通过房地产经纪公司置业更牢靠，而74%年龄在55岁的中年人则表示，买房置业必须通过中介公司。 加拿大皇后大学公司与投资房地产经理研讨会负责人约翰•安德森在谈到传统房地产销售模式时指出，传统销售模式将会越来越式微。随着全球卫星定位技术（GPS）在智能手机应用方面的普及，买房人只需通过手机就可以快速浏览房源信息、获知房屋坐落的具体地点，这比到中介公司获取房源信息要方便得多。 加拿大国内最大的房屋中介网站──在线免费售房网（Comfree）总经理帕特•沙利文指出，加拿大房地产中介销售过去一直采用网上多重上市服务交易平台，这一平台由许多房地产经纪人联合起来，共享信息资源，使客户委托的房地产出售、出租业务能在较短的时间内完成。但这一平台只提供房源基本信息，而不会向客户提供房源的细节信息。 目前，加拿大许多大型房屋中介公司都推出了自己的网络服务平台，这些服务平台不仅仅简单地提供基本房源信息，还提供所售房屋房间内部的三维照片以及外部的细节图片。 约翰•安德森说：“越来越多的年轻人热衷网上淘房，我们网站每天的点击率都很高，而且房屋销量一直呈现上升的势头。” 尽管房地产市场互联网的广泛使用并没有能够完全终结目前的房地产销售模式，但它的确为那些使用这种新工具抢先淘到好房子的年轻人提供了一个难得的信息平台。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

加拿大道明信托一份有关房买家的报告指出，男女之间对于买屋的取态大有分别，其中女性比男性较为保守，在买屋问题上不愿冒太大风险。 来源: 世界新闻网 新房还是旧房? 道明信托7日发表的2011年房买家报告(Home Buyers Report)指出，国民买屋时选择新屋还是旧屋都各占一半。选择买新屋者，其中25% 认为新屋样样完美、24%认为因为以前没有人住过。至于选择旧屋屠认为旧屋的质素较新屋为佳(34%)以及较有风格特色(17%)。 爱问搜索,m.i a s k.ca 另外报告发现男性较女性宁愿选择需要修缮的房子，原因是这些房子价钱较便宜，容易负担(其中男性占14%、女性占8%)，另一个原因是可以按自己的品味装修(其中男性占37%、女性占29%)。 97%的加拿大人都认为房价是最重大的考虑 此外，不管新屋还是旧屋，97%的加拿大人都认为房价是最重大的考虑(当中82%女性更表示是一个十分重要的考虑因素，相对男性就只占70%)。至于其他重要考虑因素包括房子的特点(94%)、大小(93% )、安全(92%)以及地点(91%)。 道明信托的按揭部主管哈奎(Farhaneh Haque)提出忠告，若然愿意自行装修或是改善房子的质责，购买一间旧屋可以容易改为自己的梦想之家。不过最重要的是必须明白所需的费用以及装修过程所出现的意外因素。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

近年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。 目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。 其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 以租养房·公寓收租还贷 在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 炒楼不见得都能在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行 1200加币。 2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，不如现在就买。 搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。 只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得，”周小姐笑着说。 自住·筑巢温哥华 中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。 “刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子，”徐峥嵘说。 这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。 在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰，”徐峥嵘笑着说。 在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。 徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 投资·房产最增值 近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币，”老李得意地说。 2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品，”老李分析说。 他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。 2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视，”老李认为。 “即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了，”老李说。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]