大温哥华房地产论坛

Q: 有哪位告诉我验屋师应该验些什麽？我买的是公寓，包括房顶吗？地下水管呢？
A: 公寓验屋只包括住户屋内部分，不包括大楼公共部分。所以房顶和地下水管都不在验屋范围内。即使是house验屋师也不验地下水管。验屋师只是从专业的角度审查房屋有没有明显的问题（Patent Defect）; 地下水管如果有潜在问题是属于隐藏问题（Latent Defect）按法律由卖家在Disclosure文件中提供。买方经济的责任之一就是代表买家负责调查和询问卖方和卖方经纪该房屋是否有隐藏的问题。
Q: 是否用经纪推荐的验屋师？
A: 经纪都是受业界最高的道德准则制约的，叫Code of Ethnics,
www.bcrea.bc.ca/buyers/ethics.htm
违反了这个准则会受到地产局的惩处，甚至取消BCREA的会员资格。
经纪推荐其它专业人士（律师、验屋师、银行）通常要同时推荐3名以上，比如三个验屋师、三个不同的银行，以防止利益冲突之嫌疑。当然客户可以选择不是经纪推荐的验屋师，但验屋时双方经纪需同时在场。
客户如果有疑问，可以和经纪直接沟通，如果还是不能解决问题，可以向地产局投诉。
Q: 那不是验不验都一样?
A: 房屋的问题由两大类 - Latent defect和Patent defect，卖家有责任提供Latent defect的信息，而没有义务提供Patent defect的信息，这就要靠专业的验屋师去发现。
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　　上周多伦多西北部一座丙烷 (液化石油气)仓库发生爆炸，造成一名消防人员死亡，超过1万2000名居民被撤离住所，大温都会局13日表示，由于大温地区的原油及天然气工厂皆位于工业区内，并受严格的工安法规管制，倘若发生类似爆炸情事，对居民造成危险性相对较小。
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　　新西敏市一家枪械店11日下午发生抢案，二名抢匪劫走一批枪枝及弹药后逃逸。
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多伦多市西北基尔街(Keele St.)夹韦尔逊大道(Wilson Ave.)的社区，因为周日的一场丙烷(propane)库爆炸事件，几成废墟，如今是时候收拾残局，重新振作。要让社区恢復原貌，任谁也知道，所费不菲！

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多市西区前日晚的大爆炸发生后，很多受灾居民质疑市府为何允许丙烷公司建立在居民区內，市长苗大伟昨日召开记者会作出解释，他表示规管此类公司的 《多伦多分区附例》(Toronto Zoning Bylaw)，在六市合併之前就已存在多年，此次事件发生后，他下令市府將重新审核该附例，使之变得更加严格，研究设立大型丙烷工场的位置，最少要与住宅 区相距1.6公里，防止类似事件再发生。

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Sure, there are bargains to be had, but there are also plenty of pitfalls awaiting anyone brave enough to wade into real estate’s maelstrom. Here’s what to consider.

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万维网友郑绅：当时来这买房时，看了好多地段和房号，最后选中了社区边上挨着森林的一栋，并且因为房子挨着森林而多付了好几万美元(凡是挨着树林、湖泊或其他环境比较优美、宁静的房子，价钱都要比别的房子贵)。
房子落成入住后，全家欣喜，都说这几万美元花的值得。尤其是我，自小渴爱树木花草，羡慕死了一些依林而居的人家。如今，紧挨自家绿地就有偌大的一片森林，当然喜出往外。这林中的树木，不仅枝繁叶茂，春花，秋叶，夏绿，冬雪，一年四季有景可赏，郁郁葱葱的林带，更像一条巧夺天工的帷帐，将我们及若干户邻家的房子，与外面的天地分隔得远远的，打造出桃花源般的悠闲宁静。
林中活跃着许许多多可爱的小动物。那些温驯善良的野鹿，常常成群结队地来到林边绿地上觅食；一
只只活泼可爱的小松鼠在林间自由自在地追逐嘻戏；密密的树稍上，家家户户的屋脊上，站着红的，绿的，白的，黑的，各色各样的鸟儿，它们使着劲儿各展歌喉，合奏一曲人鸟谐居、共享自然的大合唱；儿童故事里讲到的森林动物运动会也在此时鸣锣开场了，龟兔赛跑的结局出人意料：前门有免，后院有龟，敏捷的兔子把辛劳的乌龟远远地甩在了后头。
蓝天白云下，房屋森林间的绿地，更成了各家各户的珍爱，纷纷在上面建阳台，立秋千，置滑梯……这里，不仅是孩子们的乐园，也是大人们喜欢的世界……
就在人们尽情享受森林优美的时候，一个意想不到的危险也在悄悄地向人们袭来。先是一个邻里家的小孩，洗澡时，发现小腿上叮進一只小虫子，母亲用手想把它拔出来，可是它如蚂蝗钻进人体一样，吸得死死的，怎么也拔不下来，不得不动用钳子才把它钳了出来；继而另一家两岁的小女孩，在距离森林几十米远的草地上玩耍时，也被这种虫子叮上了，也幸亏及时发现，及时拔出，没有造成严重后果。再接着，传来一个更糟的消息，一位男士剪草时，被鹿虱叮上，发现晚了，毒素已进进入体内，正在进行抗生素治疗……
这小虫，大小、形状，都同人身上的虱子相似，是从鹿身上掉下来的，英文名字叫tick，我们姑且叫鹿虱，有毒，叮进人体后，放出一种毒素，专门破坏人体的免疫力，如处理、治疗不及时，患者需要终生用药。
接二连三地发生鹿虱咬人事件，在我们这片森林居民中一度引起了不大不小的恐慌，一些曾经为拥有森林别墅为而引以为豪的住户，开始后悔当初不该买这里的房子；有的把森林及林边绿地划为危险地带，除非进行剪草等作业，尽量避免涉足……更多的人认为，如果在买房子之前得到这个信息，定会把这一不利因素考虑进去，全面衡量，作出选择；已经买了，就不后悔，不能因噎废食，不能因为林中有鹿，鹿身有虱，就放弃森林，退避三舍。据资料介绍，也不是所有鹿身上的虱子都有毒，有的地区，鹿身上的虱子有毒，有的则没有或少有；被虱子咬了之后，如能及时发现、及时拔出，就不会为害；如果已经中毒，及时求医用药，几个疗程之后，毒素亦可清除。因此，对鹿虱也不必太过恐慌，只要掌握了”虱情”，采取必要的防治措施，鹿虱的危害是完全可以避免的，森林及森林打造的环境，也依然是非常优美和宜居的。

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来自山西太原的中国大陆移民李颖洁在今年3月底购入了位于烈治文山市央街夹19街交界处的住所。她坦言，选择在上述地点置业的主要原因就是：赶在今年9月的新学年开学前，给即将升读小学第3班的儿子转换一个良好的学习和生活环境。
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温哥华南区星期日下午发生二级火警，由於失火民居紧靠一个加油站，消防部门不敢大意，派出20多个消防员参与灭火。火警中无人受伤，而火警源头，相信是民居的树丛。有居民表示，火警极可能是有人乱扔烟蒂所致。 火警在星期日下午3时半发生，地点是温市甘比街（Cambie St.）西侧临近西南海旁大道（SW Marine Dr.）的城市屋，那里同一个油站相邻，如果火势失控，后果不堪设想。

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