大温哥华房地产论坛

　　这不是谎言：房地产和金融市场目前已成了一个烂摊子。但是，这并不代表没有人想要买房或卖屋，如果你正好是其中之一，下列的提示可以帮助你厘清当前的条件与情况。
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　　北美中文网综合报道：大温地区交通警察服务部的最新报告指出，公共交通系统（包括架空列车站）共发生29,609宗罪案及违规事件，不过比去年同期下降22%，而发生罪案及违规事件最多的车站在温哥华、本拿比及素里。　　

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一切都在下跌，最明显的便是房产市场。对于广大民众来说，股票和基金已经遭遇“割肉”重创，各家各户的账本都奄奄一息，这个损失倒也不是无可救药，只是等到救起来估计也是三五年的事了。于是，大家念着在房产市场找回一些平衡。眼看着一路下坡的房产市场，各大媒体包括地产经纪的专栏都在讲“百年难遇的买方市场 ”、“购房的大好时机”……政府也出台了相关的政策，里应外合纷纷造势，让平民百姓们开始手捏支票簿子跃跃欲试；究竟现在是否到了买房的最佳时机？究竟现在身边的你我他都在怎么看这个房产市场？究竟还要等到什么时候？
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　　(记者彭琳报道)：鄙人经常被问及在如今不断下滑的市场中该如何购房？如今购房存在的危险是，房市还未降到底线；而存在的优势是，卖主苦于脱房，买主占有所有筹码。所以，鄙人难以给出买不买房的结论，只能给出以下一些建议：
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现在温哥华乃至整个加拿大的房地产市场已经进入买方市场，也就是说买家可以从容地挑选，不用过于担心好的房子被抢走，另外还价的空间也大了。很多买家，特别是大陆新移民都会有这样的疑问：买房要不要请买方经纪？如果委托卖方经纪一手包办，是不是更省钱？
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温哥华市议会通过动议，允许市內独立屋屋主，把屋宇后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供出租。温哥华市府计划先就该项领先北美洲的创新「后巷房屋 （Laneway Housing）」计划，咨询民意，估计最快一年之后，温市就可见到这类「车房之家」。对于这个创新政策，市民赞成及反对声浪並存。
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作者按：这是几年前的一篇短文，从未正式发表过，一直在我的客户里私下传阅。近来接到很多朋友和网友的电话或email索取，干脆挤出点时间改改，也算了却自己的一件任务。入行这么长时间，深感责任重大，不敢稍有疏忽。借此，也感谢信任我的各位朋友。祝大家安好！

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METRO VANCOUVER — Police are warning people to be cautious in two north Burnaby areas where bears have been spotted in the past two days.
Burnaby bear sightings prompt warning:
Burnaby RCMP said in a press release that they received a number of reports about 4 p.m. Tuesday about bear sightings near Halifax Street and Burnwood. The [...]

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加拿大最高法院拒絕聆聽反擴賭團體申訴，為溫市喜士定馬場賭場新翼開綠燈，趕及在周五開幕。 該賭場新翼面積42,000平方呎，共有600部角子機、大型電視屏幕，以及表演台，估計每年可以為溫市府帶來600萬元的博彩收益。
大加拿大博彩公司（Great Canadian Gaming Corporation）發言人布蘭克（Howard Blank）表示，最高法院的裁決讓賭場新翼可以如期本周五開幕。
加拿大都市报 記者周文琳報道
新翼本周五如期開張
他指出，該批600部全新角子機將取代去年11月舊一批共150部角子機，賭場內非博彩部分的建築會繼續進行，總投資額4,000萬元，可望在明年竣工。
過去4年來，一直反對馬場增設角子機的團體喜士定公園保育委員會（Hastings Park Conservancy），以增加角子機數目的決定權應該屬於溫哥華公園局為理由，提出申訴。早前，兩個下級法院已經拒絕受理有關訴訟。而加拿大最高法院也作出相同決定。
保護公園團體失望
喜士定公園保育委員會主席波曼（David Bornman）對法院判決表示失望，他說：「很不幸地，各級法院都沒有就公園局是否有權決定作過考慮。」
他強調，喜士定公園是溫哥華緬街（Main St.）以東僅有的主要公園，理應用作公眾綠化地帶，賭場不僅吃掉大塊公共用地，還不斷吸走居民的血汗錢。

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Q: 有哪位告诉我验屋师应该验些什麽？我买的是公寓，包括房顶吗？地下水管呢？
A: 公寓验屋只包括住户屋内部分，不包括大楼公共部分。所以房顶和地下水管都不在验屋范围内。即使是house验屋师也不验地下水管。验屋师只是从专业的角度审查房屋有没有明显的问题（Patent Defect）; 地下水管如果有潜在问题是属于隐藏问题（Latent Defect）按法律由卖家在Disclosure文件中提供。买方经济的责任之一就是代表买家负责调查和询问卖方和卖方经纪该房屋是否有隐藏的问题。
Q: 是否用经纪推荐的验屋师？
A: 经纪都是受业界最高的道德准则制约的，叫Code of Ethnics,
www.bcrea.bc.ca/buyers/ethics.htm
违反了这个准则会受到地产局的惩处，甚至取消BCREA的会员资格。
经纪推荐其它专业人士（律师、验屋师、银行）通常要同时推荐3名以上，比如三个验屋师、三个不同的银行，以防止利益冲突之嫌疑。当然客户可以选择不是经纪推荐的验屋师，但验屋时双方经纪需同时在场。
客户如果有疑问，可以和经纪直接沟通，如果还是不能解决问题，可以向地产局投诉。
Q: 那不是验不验都一样?
A: 房屋的问题由两大类 - Latent defect和Patent defect，卖家有责任提供Latent defect的信息，而没有义务提供Patent defect的信息，这就要靠专业的验屋师去发现。
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