温哥华房地产

　　大家都觉得加拿大的夏天天气变得愈来愈热，像多伦多这样的南部城市夏天气温往往超过摄氏30度，而且晚上也热气难消，使人难以入睡。当然安装空气调节系统是一个方法，但是一般费用都是比较昂贵，不是人人可以负担，而且并不是每一间房屋都可以或适合安装(可能由于电力或安装技术上之困难)。但是，只要我们能够从一些小地方留意或改善，可能不用花很多金钱就可以使你的房屋变得清凉些。 　　1，注意屋顶的颜色：屋顶对阳光反射的能力是很重要，根据佛罗里达州能源中心研究报告指出，屋顶的颜色对阳光反射是一个重要的因素。相同的屋顶材料 (例如 Asphalt shingles 或EPDM)，但因颜色不同而对太阳的反射能力也不同。例如黑色的材料一般只能反射约5%的阳光，而白色的材料可以反射高达25 – 75%，相差达5 – 15倍。所以当你要更换屋顶材料的时候，最好是选择一些颜色较浅(例如白色或灰色)的材料。 　　2，是否有足够的保暖材料? 检查屋顶阁楼的保暖材料是否足够。最好是有约10吋以上的厚度(纸新的房屋保暖材料一般都会有约14吋以上)。保暖材料的作用是冬天时防止暖气散失，而夏天则防止太阳或室外的热量进入屋内。很多旧房屋的保暖材料是不足够或分布不平均，加强屋内的保暖材料是一个最便宜的方法去降低房屋内的温度。如果你觉得你房屋比同年纪的房屋热，就可能是保暖材料不足够的结果。 　　3，加强屋顶阁楼的通气系统：因为夏天阳光照射的热力会积聚在屋顶阁楼内，如果不能尽快把热量排走，就会有机会渗入屋内，最好是用自动(加风扇)或自然的方式(加多些排气口)使热量尽快排走。 　　4，当建造房屋时，考虑安装HRV的系统。因为这种系统会在定时将室内的热气排走，而将室外的新鲜空气抽入。所以在夏天炎热的时候，开动这系统就可以使室内清凉些。 　　5，加强屋内的空气流动：例如在吹风式的暖气系统很多会有一个控制风扇的设计，使风扇可以选择自动或立刻开动。如果我们选择“立刻开动”时，风扇就会开始运行，带动全屋的空气流动，等于有一个中央的风扇吹遍全屋，室内的空气循环而使人感到清? 些。或者把屋的南北方向的窗子打开，增加风进入屋的机会而降低室内之温度。但是记住!小心盗贼。 　　6，在南或西的户外，如果环境许可，多种植树木。可以把太阳光之热力隔离或过滤，房屋自然会清凉些。 　　7，适合的窗廉或反光之玻璃同样可以把太阳光之热力隔离或过滤。询问有关的专家可以给你一个满意的答案。 　　8，如果你家中有天窗而最近需要更换。最好能换成可以开关的天窗。因为在炎热的房屋内，热力最易积聚而排走的地方就是屋顶，而能够打开的天窗就是最直接排走热气最好的出口。 北美中文网 (加拿大及温哥华中文门户网站). Provided by: WenDiChan.com

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楼房地產买卖正在歷史高位，不论数量和价格都创纪录，但如果大家留意，最受买家欢迎的房屋都是土库可出租的房屋。例如我最近检查一间双连屋，双连屋一般只是分成两间房屋，但这间双连屋就被间成六间可分租出去房屋，自己有独立的浴室和厨房，所以这双连屋马上升值，卖得一个好价钱。 其实大家都知道，温哥华，尤其是东区，和本拿比及烈治文很多独立屋都静静地、半公开地出租给別人。市政府知不知道？当然是知道！但是由於各种原因，例如不易进入房屋检查、人手不足，加上若然真的实行禁止出租，现在居住的租客，大部分是属於低收入人士，因为没法负担租住一间独立房屋的租金而变成无家可住。市政府也无法兴建大量廉租屋安置这些人士，把土库变成合法或非法第二套间出租给別人，是唯一而便宜的解决方法。在屋主的立场，每月有租金收入，帮助供屋贷款、水电及地税等费用支出。 所以，土库是否能改成出租的单位这个问题，是我们检查房屋时经常被询问的。这个问题有时很容易回答，但有时就要经过详细检查房屋的电力、水管、排水系统、间格等才能决定是否容易改装。有时候由於种种理由，可能要花大量的金钱才能改装。 首先，要检查电力系统是否足够供应两个家庭使用？由於房屋建造时，电力供应的设计是供应一个家庭使用。如果土库要加设一个厨房，原来的电力、电箱容量、电线等是否可以足够？是否太旧而不能负荷新加的电力？如果你的电箱只有60安培，而电箱又太少，你就要加大到最少100安培的电力和安装一个新电箱。如果你想安装两个土库的厨房，电力就最少要有125安培以上。怎样才能改善？花费多少？你就要请教一个有牌照的电工师傅。 假如电力问题供应解决，怎样供电到新厨房是第二个问题。当然是越接近电箱越好，但电箱的位置最好不要放在新厨房的范围內。 另外，供水系统和排水系统是必须解决的问题。最佳的位置就是位於楼上厨房的下面。另方面也要考虑抽油烟机排气管怎样排出室外。 而厕所浴室当然是必须的。安装浴室也不简单，要配合房屋现在的排水系统、供水系统和通风系统等。而坐厕的排水管是最困难的地方，而最佳的位置就是位於楼上浴室的下面。 最后也要考虑怎样分配洗衣机和干衣机的使用。最好是大家共用，但要使用一个大家都能容易进出而不会影响私隱的地方。 以上种种的问题都要考虑和解决。每一间的房屋都不同，有些房屋是较易和花费不多，但有些房屋就比较困难。最好是请教经验的装修师傅，但最重要是要留意安全和防火、走火通道等问题。 Provided by: WenDiChan.com

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很多买家最担心的问题就是房屋的结构，因为修理结构是很昂贵的，所以每次房屋检查时，很多买家都会特別叮嘱验屋师注意房屋的结构。 验屋师不是专业的结构工程师（Professional Engineer），而且不能把墙或地基拆开去检查，或长期的观察（因为要花数星期或数个月检查几次），而验屋师只能花几小时和一次的检查！ 由於笔者的硕士学位是结构工程（Structural Engineer），加上多年从事土木工程的工作，所以对结构的知识比较多，在这里与大家分享一些表面的裂缝，是否房屋的结构有问题之先兆。 但是，首先向大家派定心丸，大多数的裂缝都是在窗和门的地方。此类的裂缝大多只是影响外观或自然出现的（Incidental Movement of the Structure），由於表面的材料后的木材冷缩热胀造成；如果是內部结构造成的移动就严重得多！ 怎样去分析什么的裂缝才是与房屋结构有关？以下的地方就要留意： 1.屋內的裂缝的位置是否在屋外同样位置也见到？尤其是在砖结构的墙壁特別留意，但木板（Wood）、胶板（Vinyl）或铝金属（Aluminum）的外墙，就不容易发现这些裂缝。 2.检查窗和门是否有变形或变得不是正方形？ 3.地面是否发现倾斜的现象？ 4.在墙壁与地面，墙壁与天花板等地方出现裂缝？ 5.墙壁是否有倾斜？ 6.以上的裂缝是否有大过四分一吋？ 7.这些裂缝是否出现在受力墙（Bearing Walls）的地方？ 如果裂缝真的出现在以上的地方，你就要留意或聘请结构工程师去进一步检查！ *此专栏仅供读者参考，一切以法律依据为准！ Provided by: WenDiChan.com

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每天我们工作后，都想回到一个舒适的家，好好休息和享受家庭之乐。 一个好家庭的定义，不单止是舒适，而且也应该是安全。 在一家居内，当然有些地方是安全和舒适，例如睡房和客厅等，因为这些地方都是较为简单和作为休息的用途。 但是有些地方是较危险和特别需要注意安全的问题，例如厨房、浴室、楼梯、车库和壁炉等。 尤其是家中有年长的长者和年幼的孩童。 以下的地方就是在家中经常很容易发生意外的地方： 楼梯：楼梯是一个最容易引起受伤的地方，虽然设计不良的楼梯最容易使人受伤，但有更多的原因是保养不足。 我们应该注意以下几点： 1.楼梯是否太滑； 2.楼梯是否每级高低一致； 3.楼梯的地毡是否有松脱的地方； 4.扶手是否有松脱的地方； 5.扶手是否有空间能让小孩子容易攀越及跌下的地方?釴 露台：所有露台的栏杆必须稳固，最少能够承担一个成人的重量，而栏杆的高度必须最少有42吋高，而栏杆的空格不能大过4吋，不能够让小孩子容易攀越及跌下。 窗台：例如在烈治文某些城市屋，有些低的窗台的窗可以开得很阔。 如果小孩子能爬上窗台上而又能把窗打开，很易从窗跌出户外。 可以造成不可估计的伤害。 壁炉和烟囱：所有的壁炉和烟，不论是燃烧木材或天然气，都要经常有定期的检查和清洁。 因为一个有问题的壁炉和烟可以引起火警，或者产生有毒和致命的气体（例如一氧化碳和二氧化碳），所以在适当的位置安装测量一氧化碳和二氧化碳的探测器。 厨房：厨房是一个危险的地方，特别是小孩子，它有热水、火炉、玻璃及使小孩子容易受伤的东西，怎样可以减少或避免小孩子受伤？ 以下就是一些注意的项目或贴士，大家不妨留意： 1.使小孩子远离煮滚的液体，例如热水及汤，一些140°F的热汤或水，可以在五秒内使小孩子烫伤，而在160°F的液体，在一秒内就可烫伤，小孩子在厨房跑动而倒泻滚汤是非常危险。 2.当你家中有学爬或刚学行的小孩子，避免使用餐布，因为小孩子很喜欢抓餐布而站起的，而上又有较重的物体或滚汤，就使小孩子受伤。 3.当摆放汤的东西在面时，要放在的中央。 4.当你在煮东西时，应该把小孩子（尤其是年纪小的孩子）放在固定椅上或游戏圈内，远离炉子。 5.尤其是你要处理或炸一些食物时，特别要小心，因为煮食的油的温度可以高达400°F，如果不小心烫伤，可以立刻造成严重的受伤。 6.在洗手盆附近的电器应安装自动截断的电掣（GFI），以减少触电的危险。 7.在厨房所有电器，尤其放在面的电器，注意它们的电线及插苏，在使用完毕后，立刻拔出，而安放的地方是小孩子不易用手拉倒，因为小孩子很喜欢拉动一些摇动的电线。 8.在煮食时，要用手套或适当工具帮助你移动烫热的煲或锅，不要存有侥幸的心理，因为眼睛不能知道你的手能支持的温度，一煲煮滚的汤倒在地下可以造成很大的伤害。 9.所有煲或锅使用时，它们的手柄应向内安放，减少它们被撞倒而引致煲或锅翻溢。 10.把食物安放在远离炉的厨柜里，因为如果放在太近煮食炉旁，小孩子或长者拿取食物（例如糖果、曲奇饼），很有几会造成危险。 11.在厨房内划定一安全区，可让小孩子在内玩耍，这区应远离煮食炉、刀或任何可伤害小孩子的东西，也可划定一禁区，例如煮食炉或焗炉等，教导小孩子不可以接近或进入此地方。 12.在购买厨房电器时，应考虑较安全的电器，例如水煲购买一种“Fill-Through-The-Spout”，即是只能用嘴倒水入壶的水煲，这种水煲较一般安全。 13.把所有洗洁剂、漂白水及其他化学物安放在一个有锁的柜内，防止小孩子意外取出。 Provided by: WenDiChan.com

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文/陈铨铭 后巷屋对许多人而言可是一件新鲜事，温哥华市近日推出第一间后巷屋，就是盖在车库位置的小屋。温哥华市试行后巷屋的计画，主要是为了解决目前越来越被需求的住家问题，可借此增加出租单位，同时也针对房价高涨，年轻家庭一来可和父母同住，二来又可保有各自独立的生活方式，减轻购屋的负担。 政府对兴建后巷屋有一些明确的规定，以下略作说明: 1. 必须位在RS-1及RS-5的地段 2. 面宽必须是33呎以上，地深度需122呎以上 3. 须开放式后巷，即后巷需两头通(非死巷)或街角屋 4. 住屋及后巷屋之间需有16呎以上的距离，不至于使两屋之间太逼迫 5. 后巷屋与后方地界须留2呎宽度以上 6. 高度为一楼或一楼半(最高6.1米，这是地面到屋顶的最高点) 7. 建筑面积为地的面积乘上0.125，最大可建750平方呎，最小为500平方呎，换句话说，如果是标准地就可建500呎。 8. 后巷屋的阳台或屋顶花园最多可建8平方米。 9. 至少须有一个停车位供后巷屋使用。 10. 这是最值得注意的一点，后巷屋可出租或供亲友居住，但不能出售。 政府制定这些标准考量非常精密，例如规定屋宇的大小，让建筑物之间的 保持良好的间距；例如停车位的规定也是非常体贴，至少不会让租客四处找车位；阳台和屋顶花园如果太宽太大，或楼高过高，和主屋不成比例，更是影响住宅环境的美感。 温哥华市政府处处设想周到，即使盖一间后巷屋也要求多多，违章建筑在此是万万行不得，毕竟温哥华市能成为世界上最适合居住的城市，可不是浪得虚名，后巷屋的兴建可能让巷子的景观变得稍嫌局促，不过这也是解决住宅供不应求的一道方便法门。 根据调查，温哥华的居民52%的居民是属于租客，从2004年以来，仅有6%的新开发案是专为出租使用的建筑物。温哥华市政府为舒缓住宅短缺，鼓励建造出租建筑物，提供了下列多项优惠措施: ˙降低物业税˙减免建造申请的相关费用˙降低对最少停车位数量的要求 ˙降低对每一个单位最小面积的要求˙提高容积率 温市政府面对市民对居住的压力，希望能达成人人有屋住的理想，减少市民流落街头，不仅释出冬奥的选手村出租，也绞尽脑汁提出各种优惠方案，鼓励业主提供租屋，无不希望至少个个都能拥有一块遮风避雨的小天地。而后巷屋的推出，应该能鼓励有兴趣的业主来兴建，对温哥华市在住宅短缺的问题上有正面的作用。 温哥华第一幢“后巷房屋”（Laneway House）建成 北美中文网综合报道 温哥华第一幢“后巷房屋”（Laneway House）建成，首个开放日就吸引市民排长龙参观，这个从一个车库摇身变成面积710平方呎，一睡房、餐厅、浴室、洗衣间、阳台的两层小楼，每月租金在1700元左右，房屋设计者希望，未来能够有更多这类房屋在温市出现，提高温市住宅密度及可负担房屋的数量。 　　该“后巷房屋”位于温东麦吉尔街（McGill St.）2703号，屋主门多萨夫妇（Mendoza）在自家后巷的空地上兴建，由设计师戴维森（Bryn Davidson）设计完成。包括一个单人卧室、客厅、开放式厨房及餐厅，以及浴室和洗衣间。这也是全北美第一间以“后巷房屋”概念建成的出租单位，在温哥华寸土寸金的现实下，后巷房屋被视为未来城市的住屋模式。 　　温哥华市在大温各市中于去年7月率先通过巷道屋试验计画，允许独立屋房东把屋宇后面的车库改建为可居住的房间以供出租。市府规定，后巷房屋至少要宽33呎，占地不得超过750呎，并且作为出租或屋主使用，不能通过业主委员会管理。同时，房屋也要提供至少一个车位。据悉，估计全市约有6万个独立屋可参与这项计划，目前市府只发放了65个建设许可证，因此预测该项目未来发展潜力巨大。 　　首间后巷房屋的设计师戴维森(Bryn … Continue reading →

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