温哥华房地产

万维读者网记者昭一综合报导：美国东部时间周一上午，布什政府提出的7000亿美元救市计划被国会众议院否决。纽约股市盘中狂跌，道琼斯指数下跌超过680点。

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美国政府耗资最多7,000亿美元的救市方案形成许多短期贏家，同时也將出现一些输家。

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　　美国商务部25日宣布，美国今年8月份新房销售量下降到了过去17年来的最低水平，新房平均销售价格也创下11.8%的历史最大跌幅。

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美联社华盛顿电 美国全国地產商协会（National Association of Realtors）表示，美国8月份房屋售价破纪录下挫，令部份地区出现买家趁低吸纳平价楼房，也令待售房屋积压量显著减少。 房屋价钱的中位数下跌9.5%到203,100美元，是1999年有记录以来跌势最急的一次。楼价下挫，买家乃趁机买平货，尤其是灾情最重的加州、內华达州及佛州。 待售房屋积压量下跌7%到430万个单位，低於7月份破纪录的460万个单位。以目前销售速度看，需时10.4个月才可以完全消化。 待售楼宇积压数量下跌，还未可以大事庆祝，因为以Global Insight 经济师纽朴（Patrick Newport）所说，標准的积压量一般是5个月。而且，很多不急於放盘的置业者大有可能暂时不將楼宇放盘，同时还有数千个断供收楼物业犹在法庭审理阶段，未能出售。 待售物业数量大幅上升，是高风险贷款、断供收楼个案激增的结果。 在地產全盛时期，金融机构盲目放鬆放款標准、加上楼价下挫，是断供个案破纪录上升的原因，连带令信贷危机出现，令华尔街根基摇动，结果布殊政府被迫宣布7,000亿美元的救亡方案。 地產商会希望，政府接管房利美（Fannie Mae）及房贷美（Freddie Mac）后，加上大量吸纳华尔街按揭证券后，最终可以令置业者获批按揭。 两房被政府接管后，按揭利率曾因为政府介入金融市场引起的不明朗因素而略为回升。按揭银行协会（Mortgage Bankers Association）周三表示，房屋贷款新申请个案上周减少10.6%。 二手楼销量在8月下跌到季度调整的491万个单位，比7月份向上修订的502万个单位下跌2.2%。较去年8月比较，销量更跌了11%。 加拿大的楼价保持稳健，主因是放款政策风险较低。各大银行基本上都没有次级按揭贷款，而且经济亦很健全，尤其是在能源丰富省份。

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　　新华网芝加哥9月24日专电（记者谭树森）美国全国房地产经纪人协会24日公布的数据显示，苛刻的信贷条件造成8月份美国旧房销售萎缩，旧房价格则出现历史最大跌幅。 　　8月份，美国旧房销量经季节调整后按年率计算为491万套，比上月下降2．2％，同比更下降10．7％。分析人士指出，由于信贷危机加剧，即使那些有资质的借款人也很难拿到住房抵押贷款，所以尽管房价下跌，很多人仍然买不起房子。 　　当月，美国旧房销售中间价为每套20．31万美元，比去年同期下降9．5％，为历史最大跌幅。 　　在美国政府于9月7日接管房利美和房地美之后，房贷市场利率已开始走低。许多买房人期待美国政府向金融系统注资能够帮助他们获得住房抵押贷款。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩说，目前房产市场萧条主要缘于信贷紧缩，一旦信贷形势得到改善，房价就会大范围稳定，从而帮助经济复苏。

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