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美豪宅市场华人新贵多大陆移民胜台湾

wendichan — Sun, 08 May 2011 04:24:34 +0000

　　中新网5月7日电综合美国《世界日报》报道，随着中国经济崛起，近年许多来自中国大陆的新移民购屋置产出手阔绰，俨然成为南加豪宅市场新贵。　　南加豪宅买家多为大陆新移民　　国际商业不动产协会董事许惠钦表示，1980年代来自台湾的移民风潮，曾为南加房地产市场带来大量买气，所买多是价位中间的房地产，但近年中国移民明显跳增，亚凯迪亚、圣玛利诺、罗兰冈、核桃市等地售出的大豪宅，买家都是华人，其中多数是中国大陆新移民，且多数都是现金一次付清。　　许惠钦指出，过去大型豪宅的购买主力，多为白人富翁，但近几年许多白人富豪陆续从加州出走，新兴的多金中国移民不乏许多有意在南加扩充事业版图的大企业主，华裔聚集的洛杉矶自然成为投资移民首选之地，因此，南加许多白人释出的大豪宅，大多由中国新移民接手。　　国际商业不动产协会在今年暑假，即将接待20多个考察美西房地产市场的购屋团，考察的房地产包括商业不动产及大型住宅，考察团成员多来自中国上海、广州等沿海地区，行业则包括科技、传统制造、环保、房地产开发等业者。　　许惠钦说，目前中国大陆的房地产价格仍偏高，有泡沫化危机，为分散风险，许多中国房地产投资人有意转进南加房地产市场。　　房地产经纪黄台荣表示，近期有100多位中国开发商，前来考察亚凯迪亚、核桃市的豪宅市场，目前上海、北京的房地产贵得惊人，像上海“新天地”之类的高级大厦，售价都高达600、700万美元，同样资金在南加可买两栋豪宅，在中国富豪或投资客眼中，洛杉矶生活质量优、地大房大、子女就学环境好的房地产，实在物超所值。　　核桃市在靠近Lemon街与Amar路交口的半山顶，2007年3月动工全新开发的268户“Three Oaks”顶级豪宅小区，华裔买家超过50%。　　黄台荣近一年内，即在“Three Oaks”中介成交六户豪宅，其中五户是中国新移民家庭，另一户是从小在美国长大的医师夫妻。　　黄台荣指出，目前华人出手购买的豪宅，从200万、300万到1000万均有，面积从5000、6000至1万多平方呎，且购买标的从洛杉矶县分布到橙县尔湾，甚至新港滩(Newport Beach)的高级大豪宅市场，也开始重视华人买家的购买力。　　不仅中国大陆移民或投资客青睐南加豪宅，南加一年四季阳光普照的宜人气候，也吸引许多加拿大、纽约或美国大风雪频繁的东北部州华人，前来购屋置产。　　黄台荣说，最近即有一位刚退休的王先生，从马里兰州搬至南加，在他中介下，在橙县约巴林达(Yorba Linda)买了一户近5000平方呎的豪宅，又在奇诺冈投资一栋大住宅。　　　　核桃市许多豪宅，都是树木参天、庭院深深，很难一窥全貌。(美国《世界日报》/陈慈晖摄) 　　华人拥核桃市第一、二大豪宅　　有“小瑞士”之称的核桃市，林荫夹道的小区，流露浓浓欧洲乡村风情，吸引大量来自台湾、香港、菲律宾及中国大陆的移民。近年亚裔居民快速攀升近六成，尤其中国新移民的成长更快速。目前核桃市第一大、第二大面积的住宅，即分别为中国广州、北京的移民拥有，两大豪宅屋主均为殷实、成功的企业家。　　沿着核桃市Meadow Pass路行驶，两侧依山而筑的住宅，是占地面积颇大的豪宅小区。　　核桃市第一大豪宅为1994年建造，现任华裔屋主于1997年以186万元价格从原屋主Khan Ghazala手中买下。　　该住宅高高伫立山头，视野非常辽阔，建筑面积高达1万1000平方呎，占地更高达19.47英亩，约67万平方呎。　　住宅为两层楼建筑，共有六房七浴，后院种植多株高大的棕榈树，有网球场、游泳池及户外厨房，可在游泳池边举办宴请两、三百宾客的大型户外派对。　　住宅的建筑设计，呈现现代风格，本身学艺术设计的屋主，设计及生活品味极高，到访过的宾客对其住家呈现浓郁欧洲风格的装潢及家具，都留下极深刻印象。　　该豪宅庭院深深，从外面很难窥出全貌，而且住宅主人行事一向非常低调、谦虚，鲜少与外界互动。　　核桃市第二大住宅建于1991年，现任华裔屋主在1999年向另一华裔屋主购得，当时售价142万。　　该豪宅建筑面积高达1万201平方呎，占地达1.23英亩，约5万3600平方呎。住宅为两层楼建筑，共四房七浴。　　据闻屋主非常热情、好客，经常在二楼宴会厅，邀集好友唱歌、跳舞，或在后花园办派对。　　核桃市第二大豪宅所处的半山小区共有五户豪宅，除第二大豪宅为华人拥有外，还有两户屋主也是华裔。 Provided by: WenDiChan.com

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房市销量涨美企财报佳美股盘中大涨

wendichan — Wed, 20 Apr 2011 22:58:29 +0000

(北美中文网综合报道) 美股今日(4月20日)盘中大涨。受美国三月份二手房市场销售成长带动市场信心，加上英特尔等企业公布的财务报告均优于预期，投资人受激励纷纷进场支撑股价，美股三大指数开盘跳空上扬，午盘继续高位盘整。截止美东时间4月20日12:14，道琼斯工业平均指数上涨189.33点，报12,456.08点，涨幅 1.54%；纳斯达克综合指数上涨55.12点，报2,800.09点，涨幅2.01%；标准普尔500指数上涨18.44点，报1,331.06点，涨幅1.40%。道琼工业指数盘中上涨198.14点，达12466.71点，涨幅1.63%。那斯达克指数上涨54.78点，达2799.75点，涨幅2%。S&P 500上涨18.65点达1331.27点，涨幅1.42%。大宗商品期货市场面，纽约商业交易所6月原油期货合约突破每桶111美元，目前上涨3%，报每桶111.52美元。6月黄金期货合约上涨9.60美元，报每盎司1,504.70美元。企业财报面，欧洲市场大幅上扬，科技板块领涨。晶片行业巨头英特尔(Intel，NASDAQ:INTC)与互联网企业雅虎(Yahoo，NASDAQ:YHOO)宣布业绩强劲增长，两只股票均大幅上扬。经济数据面，美国房地产经纪商协会(NAR)宣佈，3月的二手房销量为510万幢。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为500万幢。2月的二手房销量为488万幢。有市场传言称，美联储将在6月份完成6000亿美元收购国债计划完成之后继续将已到期资产重新用于购买国债。这条消息令投资者们感到振奋。为了刺激经济增长，美联储实行了非常宽松的货币政策，即所谓的量化宽松政策(quantitative easing，QE)。 Provided by: WenDiChan.com

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喜聚居置业华人给美社会经济带来亮色

wendichan — Sat, 26 Feb 2011 19:47:46 +0000

　　美国《侨报》26日发表评论员文章指出，大都市中心高昂房价、拥挤堵塞和治安不靖，迫使越来越多的美国人离开都市，转向别具生活环境魅力的郊区。包括华裔在内的新移民大量聚居郊区卫星城，以多元化的经济、文化格局造就了一个个新机会社区，给美利坚大地描画上了美丽的色彩。　　文章摘编如下：　　占美国总人口百分之一强的华裔群体，在美国社会、经济中扮演怎样的角色？呈现什么样的特色？他们在推进并实现“美国梦”的进程中又有怎样的斩获？一份据称是迄今针对美国华裔最新、最全面、最详细的调查报告，或许勾勒出美国华裔社会版图的轮廓，尽管还不算清晰，却在朦胧中折射出引人瞩目的色彩。　　美国华人全国委员会与马里兰大学美籍亚裔中心2011年2月10日联合发布的“2011年美国华裔人口动态研究报告”显示，截至2009年，美国华裔人口达到363.9万，占美国总人口的1.2%，比2000年增加33.3%。若2010年人口普查数据公布，实际华裔数量可望超过400万。　　该报告以美国人口普查局的最新统计数据为基础，涉及华裔人口、教育、就业、收入、通婚等诸多方面。报告显示，近400万的华裔呈现四大特点：多样性(华人群体在出生地、来源地、是否归化以及通婚等方面差异大、多元化)、集中性(在居住、教育、职业等方面相对集中)、两重性(就业、经济两极现象分明，从事高端科技、白领和厨师、服务员等低收入蓝领工作的比例几乎同样高)、重视教育但回报率略低(数据显示，华人花在教育人力资本上的投入回报率低于美国平均水平和白人。同等学历华裔男性比白人要低5000至1.5万美元)。　　报告呈现的数据，有助于了解美国华裔移民发展的趋势和特征，却似乎仍然难以消除美国社会对华人的刻板或固有印象(Stereotypes)。由于美国人通常透过老中国城、大学校园、高科技行业及遍布美国各个角落的近4万家中餐馆这几个领域认识华人。看来，华人喜欢聚居、自成一体，几乎与美国主流社会格格不入(即使华裔青年学生也不太能够与其他族裔学生相融合)，宗族乡亲观念强，传统意识执着却又相当膜拜西方文明，工作敬业但偏重赚钱、疏于公益，物质欲望和享受观念强，富而不贵、为富不仁，智力优秀反应敏锐，善于读书更善于考试，缺乏创造性，……等等 “特征”几乎百年来沿袭不变，因为无论新老移民或者ABC，华人本身的教育模式、求生手段、就业趋向乃至性格追求变化其实不大，上述四大特点几乎也是历史的延续，期冀实现有钱购房产驾名车的“美国梦”追求本质几乎也未变(华人对“美国梦”内涵之一的“平等权利”则往往忽略)。　　虽然美国华人近20年间在科技、教育、文化、政治领域的发展势头渐强，甚至也出现了杨致远、田长霖、朱棣文、骆家辉、赵小兰、赵美心、李孟贤、关丽珍、马友友等出类拔萃的杰出人才，有的甚至能够在联邦内阁、国会出掌要职，但这不等于美国华人社会地位已经大幅度提高。整体而言，华人在美国社会的“话语权”依然薄弱，华人或许被视为“模范族裔”却在更多层面陷入尴尬。华人在经济、政治上的影响力既不如富裕的犹太裔，也不及贫困的非洲裔甚至拉丁裔；华人在科技、教育界的影响力，则还往往与印度裔、韩裔存在需要缩小距离的比拼。　　另一方面看，美国华人喜欢聚居和置业的趋势，客观上对近20年来美国社会经济发展产生了积极的效用，尤其是金融危机以来的现状更可以比较出华人聚居和经济规模对稳定区域经济的优势。　　就如前述报告显示，51.4%的华裔美国人住在纽约、洛杉矶等五个大都会城市的郊区，在过去20年里，越来越多的华裔不再居住在传统的中国城，而与其他亚裔群体住在郊区甚至形成富裕的“亚洲城”，估计脱离传统中国城(唐人街)生活学习工作的华人应有80%以上。　　美国《新闻周刊》2011年1月刊登文章列出的“十大濒死城市”(没落衰退城市)名单，多为老工业城市，毫无例外的是，这些经济严重衰退城市，都不是华人聚居之地。　　另据美联社近日报道，人口学家估计，由于人口老化、经济很差，美国经历死亡率高于出生率的县份创纪录，1/4县正在消亡。人口学专家约翰逊认为，只有大量移民或新经济开发能帮一个地区摆脱困境。他提到的是西裔，其实，华裔新移民同样会给当地经济带来繁荣。　　观察旧金山-圣荷西(硅谷)、洛杉矶、纽约、休士顿、波士顿以及新泽西州等华人喜好宜居之地，抵抗金融风暴的承受力相对较强，即使整体经济还是低迷、就业率欠高，但城市的活力依旧，复兴的信心和实力不低，特别是富裕郊区的卫星城还是生意盎然。即使以全美国相当严峻的“法拍屋”现象这一经济衰退指标衡量，华人聚居城市和郊区的住宅自有率、租住率、投资率都相应坚挺，由此也托住了旧金山-硅谷、洛杉矶、纽约等大都会区及相关郊区卫星城区域的房地产价格回落远远低于全国水准，甚至回升起色也鲜明。　　事实上，在21世纪的第一个十年中，美国城市人口流失趋势已成格局。大都市中心高昂房价、拥挤堵塞和治安不靖，迫使更多人离开或止步都市，而转向别具生活环境魅力的郊区。包括华裔在内的新移民大量聚居郊区卫星城，以多元化的经济、文化格局造就了一个个新机会社区，给美利坚大地描画上了美丽的色彩。这正是当今美国社会活力所在的标志之一，也是华裔移民堪能在实现自身“美国梦”的同时，在“固有印象”之外给予新大陆的一抹生机与起色。 Provided by: WenDiChan.com

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美国房市趋稳让人大喜！新屋开工暴增10.5%

wendichan — Thu, 23 Sep 2010 17:43:48 +0000

[世界新闻网] 美国8月新屋开工意外暴增至四个月最高，营建许可也优于市场预期，显示美国房市开始趋稳，但劳工部的资料显示，美国半数以上的州就业情况仍持续恶化，证明国家经济研究局（NBER）虽然宣告，美国经济已于去年6月步出长达18个月的衰退期，但失业问题始终未见改善。　　美国商务部21日表示，8月新屋开工户数经季节调整后，折成年率达59.8万户，是4月来最多，远超过市场预期的55万户；增幅为10.5%，为去年11月来最大。　　另外，代表房市未来走向的营建许可，也从谷底上扬，增加1.8%到56.9万户，优于市场预期的56万户，7月时营建许可降至55.9万户的历史最低。和去年8月相比，新屋开工成长2.2%，营建许可萎缩6.7%。　　不过RBC资本公司资深货币策略师史特劳斯认为，新屋开工依然处于低水准，房市显然已筑好底，只是还不到复甦的阶段。　　美国联准会（Fed）21日举行货币决策会议，市场认定Fed将重申持续以宽鬆货币政策支撑经济的论调，但因8月零售销售等数据已减缓经济陷入二度衰退的疑虑，路透调查预估Fed不会宣布扩大收购长期公债。　　美元汇率21日在纽约早盘欲振乏力，兑欧元最低下跌0.67%至1.3149美元，是六周来最低；美股早盘也因市场普遍存在观望Fed的心态而在平盘附近游走。　　判定美国经济循环的正式机构国家经济研究局（NBER）正式宣告，美国已于2009年6月步出经济衰退。这波景气衰退始于2007年12月，长达18个月，是美国二战以来持续最久的衰退期。　　NBER也说，如果任何新的衰退就是另一波衰退，并非2007年底开始的这一波。　　劳工部21日公布的资料显示，全美8月有36个州的就业人口减少，其中以密西根州裁掉5.03万个工作最多。27个州的失业率上升，其中内华达州的失业率升抵14.4%的空前新高，也是全美最高。　　上个月新屋开工意外大增的主因是集合式住宅和公寓开工数成长32.2%至16万户最多，独栋住宅开工数增加4.3%至43.8 万户，是6月来最多。营建许可主要也是受集合式住宅和公寓类房屋的许可成长9.8%推高。 Provided by: WenDiChan.com

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赴美购屋捡便宜地点就是一切

wendichan — Thu, 22 Jul 2010 15:24:25 +0000

【星网讯】据世界日报，在加元持续于高位徘徊，而美国房市仍疲弱不振的情形下，现在看来是加拿大人赴美购屋捡便宜的好时机。但专家提醒，此刻在美购屋，仍要紧紧掌握「地点就是一切」（Location, location, location）的房地产投资铁律。目前美国各地的房价，仍有被低估或高估的情况。据IHS环球透视（Global Insight）市场资讯公司的分析，被低估最多的是拉斯维加斯，现价位较应有价值低估45.3%，当地房价中数（median）仅12万3000元；高估最多的是新泽西州大西洋城（Atlantic City），较实际价值高估33.2%，房价中数现为22万8100元。全美整体则低估10.3%。那么是不是应该到房价被低估的地方投资，而避开被高估的地点？也不尽然。首先，不少赴美购屋者希望所购房子靠近自己在加的居住地，作为度假屋或出租而定期前往检视，都较方便。以面对全加最高房价的温哥华来说，毗邻的华盛顿州边境城镇贝灵翰（Bellingham）平均房价仅40万元左右，便宜得多而非常吸引。随着加元兑美元冲上95美分水平，贝灵翰所在的华特康郡（Whatcom County）房价一年来又下跌了7.5%，据传近日前往捡便宜的温哥华人有增无减。问题是，据IHS分析目前华特康郡的房价仍被高估21.4%，在全美330个都会区中，高估程度高居第六位。另一方面，华特康郡又是被高估城镇中，房价未出现大幅挫跌的寥寥几个幸运儿之一。这可能并非侥倖，因为四年前当地房价被认为高估37.6%，属全美52个「极端高估」的城镇之一（目前全美已无属此程度者），其后这些城镇的房价纷纷崩跌，最厉害的加州默瑟德市（Merced）四年来惨跌63.4%，但华特康和檀香山等三个都会区，跌幅在10%之内。事实上，华特康郡等不少华州城镇的房价都被视为高估，有其不一样的原因，因为华州是采行「成长管理法案」（GMA）致令都会区人口密度提升的少数几个州之一，正是此一密度因素，而非一般供需关系，成为房价被认为高估的主因。华特康郡的情况对温哥华也颇有啟示！躞温地浅瞿房价也被认巍踵当高估！酢酢跻一般认巍趸致崩当佟蹁背骸跄浴躜值得探讨。 Provided by: WenDiChan.com

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买房还是租房划算？看美国专家的结论

wendichan — Sun, 11 Jul 2010 01:46:27 +0000

　　虽然世界杯如火如荼，但房价走向也还得关注，很多日常的烦恼还是免不了。比如到底买房还是租房合算?华尔街日报6月3日刊登“专家”文章回答了这个问题，题目是A FRESH LOOK AT RENT VS. BU...

乱世下“猛药”：美联储宣布降息至零利率

admin — Wed, 17 Dec 2008 17:59:28 +0000

　　美国联邦储备委员会(Fed)週二将联邦基金利率大幅下调至接近零利率的水平﹐并承诺将继续採取非常规措施以抗击过去几週中不断深化的经济衰退。来源：华尔街日报　　　Fed宣佈将联邦基金目标利率下调至0-0.25%的区间﹐此前Fed已在10月份时将该基准利率降到了1%。此次减息幅度超过了很多经济学家的预期 ﹐这也是Fed及其主席贝南克(Ben Bernanke)发出的一个最新信号﹕为了重振经济和金融市场﹐Fed已准备好大刀阔斧地採取行动。　　Fed在一份声明中表示﹐将动用一切可以利用的手段﹐促进恢复经济的可持续性增长﹐并维持物价的稳定。Fed还表示﹐预计低利率将维持一段时间﹐Fed也在研究其他措施来提振经济﹐比如买进美国国债。　　商务部日前公佈﹐11月份新屋开工数下滑了19%﹐经季节调整后折合成年率为62.5万套﹐为最低月度水平。这是美国经济衰退不断恶化一则最新例证。与此同时﹐消费者价格指数连续两个月刷新降幅纪录。当前汽油价格暴跌﹐汽车经销商、零售商等都加大了折扣力度﹐以刺激产品和服务的销售。　　其他官方借贷利率（比如3个月期美国国债利率）也大幅降至接近零利率的水平﹐为上世纪30年代以来首次接近这个水平。现在摆在Fed官员面前的问题是 ﹐虽然官方借贷利率已经很低﹐但当借款人申请贷款时﹐即便这笔业务的风险微乎其微﹐其贷款利率也会远远高于几个月前的水平﹐这给整个经济活动带来了重压。　　在为期两天的会议上﹐官员们用了大部分时间来考虑Fed还能採取哪些措施来控制不断加剧的危机。由于基准利率已经接近于零﹐Fed在利用这一传统工具应对危机时能做的已所剩无多。　　Fed已开始实施一项雄心勃勃的计划﹐直接向处于困境的金融市场和企业放贷──对象几乎是所有拥有抵押品的企业。Fed週二在发佈降息声明的同时也承诺要扩大这类措施。Fed表示﹐美国联邦公开市场委员会(FOMC)日后的政策重点是通过公开市场操作以及使Fed资产负债表规模维持在高位等其他措施来支持金融市场的运转和刺激经济增长。　　Fed还在增加其两大放贷计划的规模。其中一项是买入至多6,000亿美元由联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae,简称﹕房利美)、联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac,简称﹕房地美)以及其他具有政府背景的抵押贷款企业所发行或担保的债券。　　截至目前﹐Fed仅承诺要购买80亿美元的此类债券。自从该计划宣佈以来﹐抵押贷款利率一直在下行﹐官员们也因此稍感宽心。金融出版公司HSH Associates提供的数据显示﹐符合资格的30年期抵押贷款的利率已经从Fed上次会议时的6.64%降到了5.28%。这是过去几週金融市场中为数不多的亮点之一﹐在此期间美国的借贷成本有显著上扬。　　Fed表示﹐未来几个季度﹐Fed将大量购入机构债券以及抵押贷款支持证券﹐以此为抵押贷款以及住房市场提供支撑﹐而且Fed准备在条件允许的情况下扩大对上述两种证券的购买量。　　Fed官员对另一项名为定期资产担保证券贷款安排(Term Asset-Backed Securities Loan Facility)的计划抱有很高的期待。根据该计划﹐Fed将接受由汽车贷款、学生贷款、信用卡及小企业贷款担保的高评级证券作抵押﹐出借至多 2,000亿美元。这项信贷安排定于明年2月推行。Fed官员说﹐这一安排还有望将担保品的种类扩大到商业地产贷款或由房利美和房地美以外机构所担保的抵押贷款等资产类别。　　如果该贷款安排运转良好﹐则有可能通过另谋它法对其加以扩充。举例来说﹐这项安排目前只适用于新发行债券。但Fed用它来支持以前发行的债券也是可行的﹐ 这样就可起到帮助银行业清理资产负债表的作用。Fed官员相信﹐如果他们不是积极下调利率、扩充信贷安排的话﹐经济形势会比现在糟糕得多。不过﹐越来越多的迹象表明﹐虽然Fed下此“猛药”﹐但看上去经济环境仍很严酷。　　普林斯顿大学经济系教授、Fed前任副主席阿兰‧布林德(Alan Blinder)表示﹐Fed所做的努力可以得到“A”或“A-”的评分﹐但其措施的效果并不是很好。FOMC在10月29日召开的上次会议中已经下调了对就业率和经济增长率的预期﹐而市场状况在那之后变得更糟了﹐11月份的失业率达到6.7%﹐已经超过Fed 10月份对第四季度失业率的预期﹐而且看起来还会继续上升。　　预测公司Macroeconomic Advisers LLC的经济学家称﹐美国当前季度的国内生产总值(GDP)可能收缩6.5%。如果实际数据符合上述预期﹐这将是1980年以来GDP表现最差的一个季度。Fed称﹐FOMC上次会议之后﹐劳动力市场状况又继续恶化﹐现有数据显示消费者支出、企业投资和工业产值均出现了下滑。金融市场和信贷条件依然紧张。　　最新公佈的住房数据则凸显出经济环境的黯淡形势。住房市场下滑已经持续了三年多时间。全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家戴维‧克洛(David Crowe)称﹐11月份新屋开工和建筑许可数据表明﹐住房市场状况不仅没有改善﹐反而进一步恶化了。　　最近抵押贷款利率下降可能有益于住房市场。Fed官员还在致力于收窄其他利率与美国国债收益率间的息差。9月份以来﹐多种贷款利率与基准利率间的息差一直居高不下﹐这表明信贷状况依然紧张。其中﹐3个月期银行同业拆息与联邦基金利率之差受到密切关注﹐该息差是衡量银行间惜贷倾向的指标。这一息差虽然从 10 月初的3个百分点以上下降到了1.5个百分点左右﹐但仍远远高于今年年初的水平。　　其他息差则在继续扩大。例如﹐评级为“BB”的垃圾债券目前的收益率较同期美国国债高14个百分点以上﹐这麽高的借款成本对很多低评级公司而言过于沉重﹐9月份之前上述息差还不到6个百分点。

美国房屋经纪:”抄底团”来买房真财主还是冤大头？

admin — Thu, 04 Dec 2008 16:59:20 +0000

　　“美国购房团”备受关注，美国知名房地产经纪人、国内学者、业内专家提醒千万别轻率——— 　　近日，有关搜房网二手房北京公司推出的美国购房“抄底团”报名服务引起了关注。现在是不是去美国楼市抄底的时机？美国购房“抄底团”是不是真的火爆？美国实体经济出现危机的背景下，去“抄底”楼市会不会有风险？国内购房人去美国购房需要什么手续？要交哪些税费等等都成了购房人、业内人士和有关专家热议的话题，记者对此进行了采访。　　美国房屋经纪人　　国内购房人要先弄清“底”再谈“抄底” 　　那么，美国楼市到底如何？房价下跌情况怎么样？记者昨天上午打通了在美国“大华府地区”做房地产经纪业务的美国大都会房地产公司董事长张伊立的国际长途。　　-美国好的地区房价松动不大　　“现在是不是到美国买房的时候？任何时候都有合适的和不合适的，因此，这个问题和现在是不是该炒股一样，有责任心的人都不好回答。”张伊立说，“其他的地区我不了解不能评论，但是在大华府地区，整体房价是下调了，但是好的地区下调幅度最多不超过5%，而一些偏远、差的地区则下调50%的都有，而且还有继续下调的空间。但是下调越大的地方，越要慎重购买。” 　　那么，美国什么样的“好地区”房价松动不大？张伊立强调“好的交通、好的学区，这些地方房价松动的都少。”她以马里兰州为例，举例说明“好地区”，“在美国买房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean这三个地区，因为交通方便，不用开车消耗太多汽油；加上有好的学区和高素质的居住群体，住房需求量一直很大，因此供需关系决定这几个地区房价一直很坚挺，下调幅度不会超过5%。而一些学区不好、偏远、需要消耗汽油量大的地区，则房价下调了40%到50%，还有继续下调的空间。” 　　而从房价看，马里兰州好的地区目前旧二居室公寓价格(不算管理费)约在20万到30万美元一套；独立屋则在50万到60万美元一套。　　- 美国购房简单但养房难　　“美国房地产市场从来不排除外国人购房。现在的情形下，只要你有签证，并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前，20%就行)就可以购房。而从购房交易税费上看，成本也不是很高，一般占购房款的3%就够了。”张伊立强调，“但需要注意的是，在美国买房虽然很简单，但是养房不同于国内，我提醒国内购房人千万别一窝蜂来‘抄底’，要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。” 　　张伊立介绍，首先，美国的房子不同于国内，公寓很少，大多是单独的House，冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统，因此，买房前一定要先想清楚，买了是自己住还是会空闲，空闲的话如何委托房地产公司代管。其次，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元。第三，每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元。　　-房价下调大的房子最好不要买　　“房价下调很大的房子最好不要买。尤其是现在有的美国公司去国内做的那些所谓的‘18000美元’买一套的房子。”张伊立提醒。　　据她介绍，美国在1997年前后楼市也曾经出现了波动，但是有很多房子甚至1000美元就能买到。“但是买了后，房主很快就发现，这些房子根本没有办法住，偏远不说，周边环境也不安全，居住的人群素质也偏低，根本不具备常住的条件，还需要缴纳房产税。” 　　也正是如此，张伊立提醒想去美国抄底楼市的人一定要慎重。“要提前想好买房后住还是不住；要考虑养房的问题；要考虑交通、居住人群、学校等在内的房子的具体情况。到了当地后要多问、多看，全面了解房子的优缺点，并通过当地的报纸广告，找到信誉很好的房地产经纪人进行购房。” 　　“抄底团”组织者　　“看房团” 变成了“购房团” 　　“购房团不叫‘抄底团’，我们最初的想法是更倾向次贷危机背景下，组织业内人士去美国看看楼市。只是一经媒体报道后，消费者踊跃报名超出了我们的想象。”昨天下午，“美国购房团”最早的组织者之一、搜房网二手房北京公司总经理高学忠这样告诉记者。　　据高学忠介绍，最早策划“美国看房团”是基于两点，首先是受次贷危机影响，一季度美国房价指数下跌11%，个别地区甚至出现房价下调30%；其次是包括北京在内的国内投资者面临“投资困惑”，在股市、楼市都不景气的情况下，很多投资者急于寻找新的投资渠道。“所以我们发起了去美国看房团，主要是想去看看有什么机会或者经验教训。近日此事经过媒体报道后，到目前为止，报名人数不到100人，消费者占了40%，他们大多是因为子女留学或者自住而打算去美国购房。” 　　那么，报名参加购房团的购房人将如何在美国买房？未来如果因买房发生了纠纷，搜房作为组织者是否会承担相应的责任?对记者这些问题，高学忠说，“消费者报名超出了我们原来的想象，因此，原计划将于1月15日启程的看房团行程有可能面临调整。下一步购房团如何进展，我们也在研究。” 　　但根据他的解释，原则上讲，搜房在这次组织的美国购房团中，只是起到牵线搭桥的作用，购房团的具体行程将由旅行社和当地合作中介机构安排，“我们更多的是提供服务、提供资讯，对今后购房有可能会产生的纠纷应该是免责的。” 　　“拟参加者” 　　美国楼市并未真正见底　　那么，无论是购房团还是看房团，参团的人到底是怎么想的？按照高学忠的介绍，购房人是因为子女上学或者自住等原因而想随团去美国购房，因为高学忠没有同意提供报名的购房人联系方式，记者无法采访到报名参团的购房人的情况。但记者联系到了业内传已经报名参加了该“抄底团”的业内人士、北京某中介机构负责人贾先生。　　“这个时候要去美国买房，显然不是时候，我看美国楼市还没有见底。”这是贾先生和记者说的第一句话。“这次美国次贷危机引发的房地产泡沫，进而引发的美国实体经济危机，下一步还有可能会引发信用卡危机，不可预测的风险太大了，因此，抄底绝不是时候。” 　　也正是如此，贾先生表示，虽然业界都传他要“随团去美国”，但他没有最后定要不要去，要去的话也是抱着一种学术研究的态度去看看美国经济、美国房地产市场给国内市场的借鉴，而不是去看投资购房有什么机会。(余美英）来源：新华网

CIBC专家剖析全球经济放缓原因

admin — Tue, 04 Nov 2008 16:06:12 +0000

CIBC World Markets经济师鲁彬(Jeff Rubin)周一发表的报告指出，石油价格是全球经济放缓的主要原因，並非美国房地產市场崩溃。鲁彬在报告中质疑，是否诸如克利夫兰(Cleveland)等美国城市的屋价大幅下跌，就是导致全球各国出现广泛经济动盪的背后因素。克利夫兰被很多人认为是美国房屋危机的重灾区。鲁彬问道：「克利夫兰及其他低迷的美国物业市场是否真的足以埋葬60万亿元的全球经济？」鲁彬提到，日本及欧洲经济体系早於美国之前早已陷入经济衰退。过去5次全球衰退 4次石油震盪后他表示，过去5次全球经济衰退之中，4次均发生在石油震盪之后，这次也没有例外。鲁彬表示：「很少人將全球经济目前出现的状况归咎於近期不断飆升的石油价格。那令人感到奇怪，因为实情如此。」他续称，石油价格逾5倍的升幅差不多完全不被认为是导致现今经济困境的罪魁祸首，那由於被持续不断的金融市场危机所掩盖。鲁彬补充指出，隨著这些发达及渴求石油国家的消费收入流往诸如沙特阿拉伯等石油生產国那里，全球需求明显遭到打击。燃油价格高企，亦令消费者的购买力受到削弱。燃油价格近期已大幅回落。油价今年7月升至每桶147美元的歷史新高，但之后回落超过一半至低於64美元水平。鲁彬认为，油价大幅回落能够提供一些乐观情绪。他表示：「诊断出病情通常是找到治癒方法的第一步。」他表示：「若全球经济衰退主要关乎最近石油价格震盪的话，那么隨后的价格降低一半.，而不是克利夫兰屋价回升，便是经济復甦的真正途径。」满银专家认为楼市崩溃是主因满银资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Doug Porter)则认为，房屋市道明显是全球经济下滑的重点所在。波特表示：「无可否认，油价每桶升至140美元以上，当然会令原已极其脆弱的经济环境变得更加恶劣，將美国经济推至危险境地。」波特补充指出，商品价格下跌將对加国经济造成有利及不利的直接影响。油价急泻亚省情况逆转当石油价格今年初升至每桶125美元以上的时候，加西地区的石油及气体业界蓬勃发展，但加国其他省份则备受困扰。油价高企令汽车业饱受衝击，原因愈来愈少消费者有能力负担汽车的燃油开支。另一方面，货车运输业、製造业及其他消耗大量燃料的企业的营运成本大幅增加。隨即石油价格急泻，情况因此逆转。亚伯达省的油砂生產商现正缩小发展计划及削减开支。但在加国中部饱受摧残的製造业则出现更大喘息空间，消费者的汽油开支亦大大降低。星岛日报-CIBC專家剖析全球經濟放緩原因油價肇禍而非美國樓市崩潰:

空前绝后美国零利率的时代即将到来

admin — Fri, 31 Oct 2008 19:02:44 +0000

美国联邦准备理事会（Fed）主席柏南克29日宣布调降利率0.5个百分点至1%，为半世纪以来最低水准，并暗示若央行未能遏阻经济深陷衰退，将把利率降至历史新低。部分分析师预测，美国零利率的时代即将到来。面对全球金融风暴未止和国内经济几已确定陷于衰退，Fed公开市场操作委员会（FOMC）以10比0投票决定降息2码，符合市场预期。Fed也表示会「在必要时」把利率降至1%以下，以刺激经济成长和维持物价稳定。 Fed说，「经济活动的步调似乎已大幅减缓，主要原因是消费者支出减少」，且金融危机「可能进一步抑制支出」。 Fed也预期通货膨胀压力将纾解，「在能源与其他商品价格下跌，及经济活动展望转弱的情况下，FOMC预期通货膨胀未来数季将趋缓，降到符合价格稳定的水准」。 Fed宣布降息后，美国股市29日先是大跌，随即强劲弹升300点，但终场仍下跌75点。美元兑欧元和日圆汇价双双滑落，原油12月期货则暴涨4.77美元，收每桶67.5美元，涨幅7.6%创9月22日来最大单日涨幅。上次Fed把利率降到1%是在2001年到2003年的降息循环，部分专家事后批评Fed对2001年的衰退反应过度，也太夸大通货紧缩忧虑。那波降息和后来升息太慢，被批评造成美国信用过度宽松，造成房市泡沫并引发今日的金融风暴。 IHS Global Insight公司经济学家贝舒尼推测，必要时Fed会把利率降到0.5%，甚至零利率。他说：「我们正处于暴风眼，因此Fed必须用尽一切办法扭转形势。」美国史上从未把利率降到零，历来最低利率出现在1958年7月1日调降至0.68%。虽然专家不排除Fed把利率降至零的可能性，但认为即使零利率也可能无助于扭转经济颓势，和打破信用冻结。零利率意味可「免费」向银行贷款，可能引发投机性的投资热潮，为下波泡沫埋下伏笔。高频经济公司首席美国经济学家薛佛森说：「这次降息附带Fed极悲观的声明，甚至只字未提通货膨胀上扬的风险。」高频预期Fed会在12月16日的会议再降息0.5个百分点。前Fed理事葛伦里说，当今美国经济最大风险是成长风险，通膨问题已不存在，Fed的声明已开放12月再降息的可能。如果年底前信用市场危机显着趋缓，Fed将按兵不动，反之Fed可能再降利率到0.5%。

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