温哥华房地产

【星网讯】 据世界日报，在加元持续于高位徘徊，而美国房市仍疲弱不振的情形下，现在看来是加拿大人赴美购屋捡便宜的好时机。但专家提醒，此刻在美购屋，仍要紧紧掌握「地点就是一切」（Location, location, location）的房地产投资铁律。 目前美国各地的房价，仍有被低估或高估的情况。据IHS环球透视（Global Insight）市场资讯公司的分析，被低估最多的是拉斯维加斯，现价位较应有价值低估45.3%，当地房价中数（median）仅12万3000元；高估最多的是新泽西州大西洋城（Atlantic City），较实际价值高估33.2%，房价中数现为22万8100元。全美整体则低估10.3%。 那么是不是应该到房价被低估的地方投资，而避开被高估的地点？也不尽然。 首先，不少赴美购屋者希望所购房子靠近自己在加的居住地，作为度假屋或出租而定期前往检视，都较方便。 以面对全加最高房价的温哥华来说，毗邻的华盛顿州边境城镇贝灵翰（Bellingham）平均房价仅40万元左右，便宜得多而非常吸引。随着加元兑美元冲上95美分水平，贝灵翰所在的华特康郡（Whatcom County）房价一年来又下跌了7.5%，据传近日前往捡便宜的温哥华人有增无减。 问题是，据IHS分析目前华特康郡的房价仍被高估21.4%，在全美330个都会区中，高估程度高居第六位。 另一方面，华特康郡又是被高估城镇中，房价未出现大幅挫跌的寥寥几个幸运儿之一。这可能并非侥倖，因为四年前当地房价被认为高估37.6%，属全美52个「极端高估」的城镇之一（目前全美已无属此程度者），其后这些城镇的房价纷纷崩跌，最厉害的加州默瑟德市（Merced）四年来惨跌63.4%，但华特康和檀香山等三个都会区，跌幅在10%之内。 事实上，华特康郡等不少华州城镇的房价都被视为高估，有其不一样的原因，因为华州是采行「成长管理法案」（GMA）致令都会区人口密度提升的少数几个州之一，正是此一密度因素，而非一般供需关系，成为房价被认为高估的主因。 华特康郡的情况对温哥华也颇有啟示！躞温地浅瞿房价也被认巍踵当高估！酢酢跻一般认巍趸致崩当佟蹁背骸跄浴躜值得探讨。 Provided by: WenDiChan.com

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　　虽然世界杯如火如荼，但房价走向也还得关注，很多日常的烦恼还是免不了。比如到底买房还是租房合算?华尔街日报6月3日刊登“专家”文章回答了这个问题，题目是A FRESH LOOK AT RENT VS. BU…

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　　美国联邦储备委员会(Fed)週二将联邦基金利率大幅下调至接近零利率的水平﹐并承诺将继续採取非常规措施以抗击过去几週中不断深化的经济衰退。

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　　“美国购房团”备受关注，美国知名房地产经纪人、国内学者、业内专家提醒千万别轻率———

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CIBC World Markets经济师鲁彬(Jeff Rubin)周一发表的报告指出，石油价格是全球经济放缓的主要原因，並非美国房地產市场崩溃。 鲁彬在报告中质疑，是否诸如克利夫兰(Cleveland)等美国城市的屋价大幅下跌，就是导致全球各国出现广泛经济动盪的背后因素。克利夫兰被很多人认为是美国房屋危机的重灾区。鲁彬问道：「克利夫兰及其他低迷的美国物业市场是否真的足以埋葬60万亿元的全球经济？」鲁彬提到，日本及欧洲经济体系早於美国之前早已陷入经济衰退。 过去5次全球衰退 4次石油震盪后 他表示，过去5次全球经济衰退之中，4次均发生在石油震盪之后，这次也没有例外。 鲁彬表示：「很少人將全球经济目前出现的状况归咎於近期不断飆升的石油价格。那令人感到奇怪，因为实情如此。」 他续称，石油价格逾5倍的升幅差不多完全不被认为是导致现今经济困境的罪魁祸首，那由於被持续不断的金融市场危机所掩盖。 鲁彬补充指出，隨著这些发达及渴求石油国家的消费收入流往诸如沙特阿拉伯等石油生產国那里，全球需求明显遭到打击。 燃油价格高企，亦令消费者的购买力受到削弱。燃油价格近期已大幅回落。 油价今年7月升至每桶147美元的歷史新高，但之后回落超过一半至低於64美元水平。 鲁彬认为，油价大幅回落能够提供一些乐观情绪。他表示：「诊断出病情通常是找到治癒方法的第一步。」 他表示：「若全球经济衰退主要关乎最近石油价格震盪的话，那么隨后的价格降低一半.，而不是克利夫兰屋价回升，便是经济復甦的真正途径。」 满银专家认为楼市崩溃是主因 满银资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Doug Porter)则认为，房屋市道明显是全球经济下滑的重点所在。 波特表示：「无可否认，油价每桶升至140美元以上，当然会令原已极其脆弱的经济环境变得更加恶劣，將美国经济推至危险境地。」 波特补充指出，商品价格下跌將对加国经济造成有利及不利的直接影响。 油价急泻 亚省情况逆转 当石油价格今年初升至每桶125美元以上的时候，加西地区的石油及气体业界蓬勃发展，但加国其他省份则备受困扰。油价高企令汽车业饱受衝击，原因愈来愈少消费者有能力负担汽车的燃油开支。另一方面，货车运输业、製造业及其他消耗大量燃料的企业的营运成本大幅增加。 隨即石油价格急泻，情况因此逆转。 亚伯达省的油砂生產商现正缩小发展计划及削减开支。但在加国中部饱受摧残的製造业则出现更大喘息空间，消费者的汽油开支亦大大降低。 星岛日报-CIBC專家剖析全球經濟放緩原因 油價肇禍而非美國樓市崩潰:

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