温哥华房地产

　　中新网5月7日电 综合美国《世界日报》报道，随着中国经济崛起，近年许多来自中国大陆的新移民购屋置产出手阔绰，俨然成为南加豪宅市场新贵。 　　南加豪宅买家多为大陆新移民 　　国际商业不动产协会董事许惠钦表示，1980年代来自台湾的移民风潮，曾为南加房地产市场带来大量买气，所买多是价位中间的房地产，但近年中国移民明显跳增，亚凯迪亚、圣玛利诺、罗兰冈、核桃市等地售出的大豪宅，买家都是华人，其中多数是中国大陆新移民，且多数都是现金一次付清。 　　许惠钦指出，过去大型豪宅的购买主力，多为白人富翁，但近几年许多白人富豪陆续从加州出走，新兴的多金中国移民不乏许多有意在南加扩充事业版图的大企业主，华裔聚集的洛杉矶自然成为投资移民首选之地，因此，南加许多白人释出的大豪宅，大多由中国新移民接手。 　　国际商业不动产协会在今年暑假，即将接待20多个考察美西房地产市场的购屋团，考察的房地产包括商业不动产及大型住宅，考察团成员多来自中国上海、广州等沿海地区，行业则包括科技、传统制造、环保、房地产开发等业者。 　　许惠钦说，目前中国大陆的房地产价格仍偏高，有泡沫化危机，为分散风险，许多中国房地产投资人有意转进南加房地产市场。 　　房地产经纪黄台荣表示，近期有100多位中国开发商，前来考察亚凯迪亚、核桃市的豪宅市场，目前上海、北京的房地产贵得惊人，像上海“新天地”之类的高级大厦，售价都高达600、700万美元，同样资金在南加可买两栋豪宅，在中国富豪或投资客眼中，洛杉矶生活质量优、地大房大、子女就学环境好的房地产，实在物超所值。 　　核桃市在靠近Lemon街与Amar路交口的半山顶，2007年3月动工全新开发的268户“Three Oaks”顶级豪宅小区，华裔买家超过50%。 　　黄台荣近一年内，即在“Three Oaks”中介成交六户豪宅，其中五户是中国新移民家庭，另一户是从小在美国长大的医师夫妻。 　　黄台荣指出，目前华人出手购买的豪宅，从200万、300万到1000万均有，面积从5000、6000至1万多平方呎，且购买标的从洛杉矶县分布到橙县尔湾，甚至新港滩(Newport Beach)的高级大豪宅市场，也开始重视华人买家的购买力。 　　不仅中国大陆移民或投资客青睐南加豪宅，南加一年四季阳光普照的宜人气候，也吸引许多加拿大、纽约或美国大风雪频繁的东北部州华人，前来购屋置产。 　　黄台荣说，最近即有一位刚退休的王先生，从马里兰州搬至南加，在他中介下，在橙县约巴林达(Yorba Linda)买了一户近5000平方呎的豪宅，又在奇诺冈投资一栋大住宅。 　　 　　核桃市许多豪宅，都是树木参天、庭院深深，很难一窥全貌。(美国《世界日报》/陈慈晖 摄) 　　华人拥核桃市第一、二大豪宅 　　有“小瑞士”之称的核桃市，林荫夹道的小区，流露浓浓欧洲乡村风情，吸引大量来自台湾、香港、菲律宾及中国大陆的移民。近年亚裔居民快速攀升近六成，尤其中国新移民的成长更快速。目前核桃市第一大、第二大面积的住宅，即分别为中国广州、北京的移民拥有，两大豪宅屋主均为殷实、成功的企业家。 　　沿着核桃市Meadow Pass路行驶，两侧依山而筑的住宅，是占地面积颇大的豪宅小区。 　　核桃市第一大豪宅为1994年建造，现任华裔屋主于1997年以186万元价格从原屋主Khan Ghazala手中买下。 　　该住宅高高伫立山头，视野非常辽阔，建筑面积高达1万1000平方呎，占地更高达19.47英亩，约67万平方呎。 　　住宅为两层楼建筑，共有六房七浴，后院种植多株高大的棕榈树，有网球场、游泳池及户外厨房，可在游泳池边举办宴请两、三百宾客的大型户外派对。 　　住宅的建筑设计，呈现现代风格，本身学艺术设计的屋主，设计及生活品味极高，到访过的宾客对其住家呈现浓郁欧洲风格的装潢及家具，都留下极深刻印象。 　　该豪宅庭院深深，从外面很难窥出全貌，而且住宅主人行事一向非常低调、谦虚，鲜少与外界互动。 　　核桃市第二大住宅建于1991年，现任华裔屋主在1999年向另一华裔屋主购得，当时售价142万。 　　该豪宅建筑面积高达1万201平方呎，占地达1.23英亩，约5万3600平方呎。住宅为两层楼建筑，共四房七浴。 　　据闻屋主非常热情、好客，经常在二楼宴会厅，邀集好友唱歌、跳舞，或在后花园办派对。 　　核桃市第二大豪宅所处的半山小区共有五户豪宅，除第二大豪宅为华人拥有外，还有两户屋主也是华裔。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

(北美中文网综合报道) 美股今日(4月20日)盘中大涨。受美国三月份二手房市场销售成长带动市场信心，加上英特尔等企业公布的财务报告均优于预期，投资人受激励纷纷进场支撑股价，美股三大指数开盘跳空上扬，午盘继续高位盘整。 截止美东时间4月20日12:14，道琼斯工业平均指数上涨189.33点，报12,456.08点，涨幅 1.54%；纳斯达克综合指数上涨55.12点，报2,800.09点，涨幅2.01%；标准普尔500指数上涨18.44点，报1,331.06点，涨幅1.40%。道琼工业指数盘中上涨198.14点，达12466.71点，涨幅1.63%。那斯达克指数上涨54.78点，达2799.75点，涨幅2%。S&P 500上涨18.65点达1331.27点，涨幅1.42%。 大宗商品期货市场面，纽约商业交易所6月原油期货合约突破每桶111美元，目前上涨3%，报每桶111.52美元。6月黄金期货合约上涨9.60美元，报每盎司1,504.70美元。 企业财报面，欧洲市场大幅上扬，科技板块领涨。晶片行业巨头英特尔(Intel，NASDAQ:INTC)与互联网企业雅虎(Yahoo，NASDAQ:YHOO)宣布业绩强劲增长，两只股票均大幅上扬。 经济数据面，美国房地产经纪商协会(NAR)宣佈，3月的二手房销量为510万幢。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为500万幢。2月的二手房销量为488万幢。 有市场传言称，美联储将在6月份完成6000亿美元收购国债计划完成之后继续将已到期资产重新用于购买国债。这条消息令投资者们感到振奋。为了刺激经济增长，美联储实行了非常宽松的货币政策，即所谓的量化宽松政策(quantitative easing，QE)。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

　　美国《侨报》26日发表评论员文章指出，大都市中心高昂房价、拥挤堵塞和治安不靖，迫使越来越多的美国人离开都市，转向别具生活环境魅力的郊区。包括华裔在内的新移民大量聚居郊区卫星城，以多元化的经济、文化格局造就了一个个新机会社区，给美利坚大地描画上了美丽的色彩。 　　文章摘编如下： 　　占美国总人口百分之一强的华裔群体，在美国社会、经济中扮演怎样的角色？呈现什么样的特色？他们在推进并实现“美国梦”的进程中又有怎样的斩获？一份据称是迄今针对美国华裔最新、最全面、最详细的调查报告，或许勾勒出美国华裔社会版图的轮廓，尽管还不算清晰，却在朦胧中折射出引人瞩目的色彩。 　　美国华人全国委员会与马里兰大学美籍亚裔中心2011年2月10日联合发布的“2011年美国华裔人口动态研究报告”显示，截至2009年，美国华裔人口达到363.9万，占美国总人口的1.2%，比2000年增加33.3%。若2010年人口普查数据公布，实际华裔数量可望超过400万。 　　该报告以美国人口普查局的最新统计数据为基础，涉及华裔人口、教育、就业、收入、通婚等诸多方面。报告显示，近400万的华裔呈现四大特点：多样性(华人群体在出生地、来源地、是否归化以及通婚等方面差异大、多元化)、集中性(在居住、教育、职业等方面相对集中)、两重性(就业、经济两极现象分明，从事高端科技、白领和厨师、服务员等低收入蓝领工作的比例几乎同样高)、重视教育但回报率略低(数据显示，华人花在教育人力资本上的投入回报率低于美国平均水平和白人。同等学历华裔男性比白人要低5000至1.5万美元)。 　　报告呈现的数据，有助于了解美国华裔移民发展的趋势和特征，却似乎仍然难以消除美国社会对华人的刻板或固有印象(Stereotypes)。由于美国人通常透过老中国城、大学校园、高科技行业及遍布美国各个角落的近4万家中餐馆这几个领域认识华人。看来，华人喜欢聚居、自成一体，几乎与美国主流社会格格不入(即使华裔青年学生也不太能够与其他族裔学生相融合)，宗族乡亲观念强，传统意识执着却又相当膜拜西方文明，工作敬业但偏重赚钱、疏于公益，物质欲望和享受观念强，富而不贵、为富不仁，智力优秀反应敏锐，善于读书更善于考试，缺乏创造性，……等等 “特征”几乎百年来沿袭不变，因为无论新老移民或者ABC，华人本身的教育模式、求生手段、就业趋向乃至性格追求变化其实不大，上述四大特点几乎也是历史的延续，期冀实现有钱购房产驾名车的“美国梦”追求本质几乎也未变(华人对“美国梦”内涵之一的“平等权利”则往往忽略)。 　　虽然美国华人近20年间在科技、教育、文化、政治领域的发展势头渐强，甚至也出现了杨致远、田长霖、朱棣文、骆家辉、赵小兰、赵美心、李孟贤、关丽珍、马友友等出类拔萃的杰出人才，有的甚至能够在联邦内阁、国会出掌要职，但这不等于美国华人社会地位已经大幅度提高。整体而言，华人在美国社会的“话语权”依然薄弱，华人或许被视为“模范族裔”却在更多层面陷入尴尬。华人在经济、政治上的影响力既不如富裕的犹太裔，也不及贫困的非洲裔甚至拉丁裔；华人在科技、教育界的影响力，则还往往与印度裔、韩裔存在需要缩小距离的比拼。 　　另一方面看，美国华人喜欢聚居和置业的趋势，客观上对近20年来美国社会经济发展产生了积极的效用，尤其是金融危机以来的现状更可以比较出华人聚居和经济规模对稳定区域经济的优势。 　　就如前述报告显示，51.4%的华裔美国人住在纽约、洛杉矶等五个大都会城市的郊区，在过去20年里，越来越多的华裔不再居住在传统的中国城，而与其他亚裔群体住在郊区甚至形成富裕的“亚洲城”，估计脱离传统中国城(唐人街)生活学习工作的华人应有80%以上。 　　美国《新闻周刊》2011年1月刊登文章列出的“十大濒死城市”(没落衰退城市)名单，多为老工业城市，毫无例外的是，这些经济严重衰退城市，都不是华人聚居之地。 　　另据美联社近日报道，人口学家估计，由于人口老化、经济很差，美国经历死亡率高于出生率的县份创纪录，1/4县正在消亡。人口学专家约翰逊认为，只有大量移民或新经济开发能帮一个地区摆脱困境。他提到的是西裔，其实，华裔新移民同样会给当地经济带来繁荣。 　　观察旧金山-圣荷西(硅谷)、洛杉矶、纽约、休士顿、波士顿以及新泽西州等华人喜好宜居之地，抵抗金融风暴的承受力相对较强，即使整体经济还是低迷、就业率欠高，但城市的活力依旧，复兴的信心和实力不低，特别是富裕郊区的卫星城还是生意盎然。即使以全美国相当严峻的“法拍屋”现象这一经济衰退指标衡量，华人聚居城市和郊区的住宅自有率、租住率、投资率都相应坚挺，由此也托住了旧金山-硅谷、洛杉矶、纽约等大都会区及相关郊区卫星城区域的房地产价格回落远远低于全国水准，甚至回升起色也鲜明。 　　事实上，在21世纪的第一个十年中，美国城市人口流失趋势已成格局。大都市中心高昂房价、拥挤堵塞和治安不靖，迫使更多人离开或止步都市，而转向别具生活环境魅力的郊区。包括华裔在内的新移民大量聚居郊区卫星城，以多元化的经济、文化格局造就了一个个新机会社区，给美利坚大地描画上了美丽的色彩。这正是当今美国社会活力所在的标志之一，也是华裔移民堪能在实现自身“美国梦”的同时，在“固有印象”之外给予新大陆的一抹生机与起色。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

[世界新闻网] 美国8月新屋开工意外暴增至四个月最高，营建许可也优于市场预期，显示美国房市开始趋稳，但劳工部的资料显示，美国半数以上的州就业情况仍持续恶化，证明国家经济研究局（NBER）虽然宣告，美国经济已于去年6月步出长达18个月的衰退期，但失业问题始终未见改善。 　　美国商务部21日表示，8月新屋开工户数经季节调整后，折成年率达59.8万户，是4月来最多，远超过市场预期的55万户；增幅为10.5%，为去年11月来最大。 　　另外，代表房市未来走向的营建许可，也从谷底上扬，增加1.8%到56.9万户，优于市场预期的56万户，7月时营建许可降至55.9万户的历史最低。和去年8月相比，新屋开工成长2.2%，营建许可萎缩6.7%。 　　不过RBC资本公司资深货币策略师史特劳斯认为，新屋开工依然处于低水准，房市显然已筑好底，只是还不到复甦的阶段。 　　美国联准会（Fed）21日举行货币决策会议，市场认定Fed将重申持续以宽鬆货币政策支撑经济的论调，但因8月零售销售等数据已减缓经济陷入二度衰退的疑虑，路透调查预估Fed不会宣布扩大收购长期公债。 　　美元汇率21日在纽约早盘欲振乏力，兑欧元最低下跌0.67%至1.3149美元，是六周来最低；美股早盘也因市场普遍存在观望Fed的心态而在平盘附近游走。 　　判定美国经济循环的正式机构国家经济研究局（NBER）正式宣告，美国已于2009年6月步出经济衰退。这波景气衰退始于2007年12月，长达18个月，是美国二战以来持续最久的衰退期。 　　NBER也说，如果任何新的衰退就是另一波衰退，并非2007年底开始的这一波。 　　劳工部21日公布的资料显示，全美8月有36个州的就业人口减少，其中以密西根州裁掉5.03万个工作最多。27个州的失业率上升，其中内华达州的失业率升抵14.4%的空前新高，也是全美最高。 　　上个月新屋开工意外大增的主因是集合式住宅和公寓开工数成长32.2%至16万户最多，独栋住宅开工数增加4.3%至43.8 万户，是6月来最多。营建许可主要也是受集合式住宅和公寓类房屋的许可成长9.8%推高。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]

【星网讯】 据世界日报，在加元持续于高位徘徊，而美国房市仍疲弱不振的情形下，现在看来是加拿大人赴美购屋捡便宜的好时机。但专家提醒，此刻在美购屋，仍要紧紧掌握「地点就是一切」（Location, location, location）的房地产投资铁律。 目前美国各地的房价，仍有被低估或高估的情况。据IHS环球透视（Global Insight）市场资讯公司的分析，被低估最多的是拉斯维加斯，现价位较应有价值低估45.3%，当地房价中数（median）仅12万3000元；高估最多的是新泽西州大西洋城（Atlantic City），较实际价值高估33.2%，房价中数现为22万8100元。全美整体则低估10.3%。 那么是不是应该到房价被低估的地方投资，而避开被高估的地点？也不尽然。 首先，不少赴美购屋者希望所购房子靠近自己在加的居住地，作为度假屋或出租而定期前往检视，都较方便。 以面对全加最高房价的温哥华来说，毗邻的华盛顿州边境城镇贝灵翰（Bellingham）平均房价仅40万元左右，便宜得多而非常吸引。随着加元兑美元冲上95美分水平，贝灵翰所在的华特康郡（Whatcom County）房价一年来又下跌了7.5%，据传近日前往捡便宜的温哥华人有增无减。 问题是，据IHS分析目前华特康郡的房价仍被高估21.4%，在全美330个都会区中，高估程度高居第六位。 另一方面，华特康郡又是被高估城镇中，房价未出现大幅挫跌的寥寥几个幸运儿之一。这可能并非侥倖，因为四年前当地房价被认为高估37.6%，属全美52个「极端高估」的城镇之一（目前全美已无属此程度者），其后这些城镇的房价纷纷崩跌，最厉害的加州默瑟德市（Merced）四年来惨跌63.4%，但华特康和檀香山等三个都会区，跌幅在10%之内。 事实上，华特康郡等不少华州城镇的房价都被视为高估，有其不一样的原因，因为华州是采行「成长管理法案」（GMA）致令都会区人口密度提升的少数几个州之一，正是此一密度因素，而非一般供需关系，成为房价被认为高估的主因。 华特康郡的情况对温哥华也颇有啟示！躞温地浅瞿房价也被认巍踵当高估！酢酢跻一般认巍趸致崩当佟蹁背骸跄浴躜值得探讨。 Provided by: WenDiChan.com

Provided by: WenDiChan.com

[继续阅读 →]