温哥华房地产

据加拿大家园网报道，买楼三件事：谨慎签约、验屋、留意细节，任何一环都绝不能疏忽。有人以为买到梦想之家﹐却不料却是噩梦的开始。 多伦多房地产律师Bob Aaron列举一宗没有先验屋才作实买卖合约导致买家巨大损失的案例﹐在2006年4月，Walter和Shelley Cotton签了买卖协议在Brantford买了他们的梦想之家。 交吉后，噩梦随即出现，竟然要花钱超过$85,000修正房子的问题，务求符合建筑规例。 两人的不幸，就是因为心急买屋而不验屋，并且懒惰地依赖一张标准表格，导致损失惨重。 心急累事 他们在签署offer to purchase之前，曾阅读过由卖家Gary、Laurie及Carey Monahan 提供的「卖家物业资料声明」(Seller Property Information Statement﹑简写SPIS)。 Cotton两人跟经纪仔细阅读了每条问题。 这张表格透露这所房子的卖家曾在欠缺建筑许可证的情况下进行大型维修。 即使当时Cotton的经纪已作出劝告，但Cotton两人因为眼看当时的房市炽热得很，所以坚持指示自己的地产经纪代表向卖家作出无条件的柯化(无要求要验屋)。 当一切交易完成后，买家才进行验屋和电力安全检测，就在当时发现许多问题。 最后两人有感房子需要大型的维修，当时他们形容房子接下来的6个月“大混乱”。 双重支出 Cotton两人入禀法庭，控告Monahan，要求取回维修费用，并指Monahan他们有意把房屋的问题隐藏起来。 Monahan则辩称并无刻意隐瞒自己知道的东西，同时指自己很诚实地回答SPIS上的问题，更认为是买家方面因懒惰而并未进行验屋便即决定购买。 这一次的争论持续了10日。 据Bob Aaron估计﹐这类型的案件，律师费会超过$10万。 法官Harrison Arrell在四月底发布裁决。 他一开始便以1960年Law Society课堂Bora Laskin教授说的话：「没有欺骗行为、错误或不实的陈述，一个买家购买一个现成的物业……除非他用合约条款保障自己。(塬文：Absent fraud, mistake or misrepresentation, a purchaser takes existing property … Continue reading →

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据加国地产报道，本周二，安省最大的私售网站Bytheowner.com宣布，他们已联合其它四家佣金免费地产公司，建立起第一家全国性私售网络，以挑战传统地产交易方式。 5家公司包括，安省的Bytheowner.com，PrivateRealEstate，阿尔伯塔和曼尼托巴两地的ComFree，及萨斯卡其万的Skhomes4sale.com。 新公司由一家名为Power Corp的投资公司出资。Bytheowner.com总裁Martin Rygiel说。 Provided by: WenDiChan.com

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据《明报》报道，加国住宅物业成交宗数，在8月份录得5个月来首次按月上升，但成交价平稳，反映加国住宅市道健康，减少市场对加国楼市已形成泡沫的忧虑。 加拿大地产商会昨公布，8月份加国住宅经季节调整后有32,800宗成交，较7月份增加4.1％，但相对去年8月份的42,350宗，则跌22％。 成交宗数按年仍跌22％ 商会首席经济分析员Gregory Klump发表声明说，加国去年底及今年初楼宇销售活动高涨，其实是借用今夏的销售额，未来数月并会继续借用，「这令到销售活动回落至正常水平的走势，变得看似急跌」。 很多置业人士赶在按揭利率仍处于历史低位，及在按揭贷款资格在4月改变前入市。再者，由于两大炽热住宅市场安河及卑诗省，均在今年7月起向地产服务，及一些住宅买卖，征收合并销售税，以致准买家赶在7月前入市。 这导致7月份住宅成交按年减30％。1年前，炽热楼市是带动加国经济走出衰退的火车头。 最近数月，住宅成交持续减少，因需求放缓而更多业主放盘。但8月份前，成交价仍续升，以致很多分析员质疑楼市会否急剧下跌。 根据商会多重放盘系统纪录，8月份平均成交价是324,928元，和1年前的324,843元相若。 满银副首席分析员Douglas Porter说，楼价按年不变，显示楼价终于随?成交宗数减少而开始放缓。他说：「平均楼价在8月份正式和1年前相比没有变动，我们仍然预期，到今年底平均楼价将会有温和按年下跌。」 在公布8月份楼市数字前，一些分析员仍在讨论，鉴于虽然楼宇成交下跌，但楼价仍继续上升，加国会否濒临美式楼市崩溃。 Klump指，年初住宅成交急增的后遗症将会持续至明年，但不会把楼市推至危机边沿。 Porter说，长期按揭利率近数周重新下滑，有助抵消央行隔夜拆息缓慢但稳定上升。隔夜拆息上升推高银行优惠利率及浮息按揭利率。 他指出，虽然住宅销售仍面对上半年楼市过热的后遗症，但情况正在稳定。 新放盘住宅数目多成交宗数逾倍 Porter说，楼市健康另一现象是新放盘数目较成交宗数多逾倍，明确显示楼市已算是平衡。 Provided by: WenDiChan.com

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加拿大6个市场的重售屋价格在5月份连续第13个月上升，多伦多市场平均上升1.1%。 周三发表的一份报告显示，在调查的6个市场，加拿大重售屋价格在5月份连续第13个月上升，并出现自去年9月以来的最大升幅。 在6个城市地区衡量单户型重售屋价格变化的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，5月与4月相比，整体价格上升1.3%。 这也是连续第二个月6个市场的价格都出现上升，最大升幅在渥太华，为2.3%。满地可的升幅为1.8%，这也是该地区自2007年6月以来的最大升幅。温哥华和卡加利的屋价均上升1.2%，多伦多则上升1.1%。哈里法斯在6个城市地区的升幅最低，为0.7%。 报告还说，卑诗省和安省从7月1日开始征收合并税，这有可能推高之前几个月的住宅销售，在被调查的城市中，有3个位于这两省。 报告指出，就整个加拿大而言，市场环境最近已放缓。报告说：「现在总结说4月和5月的价格相对强劲增长是这一趋势的开始，还言之过早。」 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近的数据显示，放盘的住宅数量在6月已经下降，虽然价格仍然比上年同期高，但升幅只有单位数字，低于之前令市场担心出现泡沫的双位数字升幅。国家银行说，5月的价格比上年增长13.6%。 (资料来源：路透社) Provided by: WenDiChan.com

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做买房决定之前应考虑自己的财务状况及今后居住的情况 买房前提：住满3年以上 你想要买房吗?国际知名个人理财顾问泰森(Eric Tyson)与马丁(Tony Martin)在他们共同出版的《加拿大人投资入门》(Investing for Canadians for Dummies)系列中建议，从财务的角度来说，只有在你预见到自己可能会在所买新房住满3年的情况下，才应做出最后买房决定。 理想的情况下，泰森和马丁认为你在新房住满5年的做法比较合适。为什么呢?因为如果你买卖房屋的次数太频繁，就很可能收不回来你所投入的大笔房屋买卖交易成本。以下是该书中介绍的一些你会经常碰到的购买房屋过程中的费用： 验房费(Inspection fees)：在没对所买房产进行彻底检查前，任何人都不该轻易签订最后协议。通常，验房费是所有买房人几乎无法回避的一笔支出。一个好的检查员能帮你识辨出房屋的管道，供热和综合布线是否有问题。此外，他还能帮你上查房顶，下查地基，最后做出你所买房屋是否有无白蚁居住的结论。 评估费(Appraisal fee)：很多时候，你的银行放贷人会要求你提供一份独立的房屋价值评估报告。在这种情况下，你所需要支付的费用一般在150-300加元左右。 测量费(Survey fee)：除非你的卖家最近刚对自己的房产做过测量，否则你真的需要雇佣专业人员再去检验一次。到时候，你所雇佣的注册测量员将会告诉你，你的新邻居是否侵占了你家土地，或你所购买的所有建筑物是否都符合政府的建筑法规。一般情况下，在你与卖主最后签订房屋过户协议前，最好能拥有这个法律文本。该笔支出一般需要400-500加元的费用。 法律费用(Legal fees)：尽管你能自己准备整个买房过程中的合同文本，但是，雇佣一个律师来查查你所购买的房屋是否合法还是很有必要的。产权调查一般包括，你的卖家是否真的是该房产的合法屋主，如果该房产含有两个以上的屋主，向你出售房产的屋主最后是否拥有最后签字权。另外，通过报告，你还能知道该房产有没有其他的隐藏的经济索赔负担。当然，你可以雇佣一个助理法律人员进行验证，因为那会便宜一些。不过，最好雇佣一个专业律师。在卑诗省和魁北克省的法令里规定也只有律师才能达成交易。如果经律师证明房产是可自由买卖的(free and marketable title)，一旦交易最后成交，出现了产权问题，替你承担整个法律责任的是你所雇佣的律师。 产权保险费(Title insurance)：产权保险费是一种保护买房人在被不良卖家欺骗的情况下免受钱财丢失的有效方式。一般情况下，银行会建议你购买这个保险，当然发生这种诈骗的机率并不是很大。 搬家费(Moving costs)：毫无疑问，在家具不是很多的情况下，你可以自己搬运个人衣物和物品，不过一个人的能力和时间毕竟是有限的。在家具很多，楼梯又陡的情况下，如果你不想出现大沙发将你扣在楼梯上的尴尬，搬家公司不失为一个好选择。 地产经纪人佣金(Realestateagents’ commissions)：如果你在买房时聘用了地产经济人，通常，你需要将自己房产成交价的2%-5%出让给地产经纪人以及他所服务的公司。 此外值得注意的是，除了所有的买房和卖房的交易费，在入住期间你还可能为修理水管和喷刷墙壁花费大笔钱财。为了弥补所有这些支出，你再次出手卖房时，至少要保证你的房屋价格已经升值了15%，否则，你的买房是赔本买卖。如果你恰巧在一次房屋大升值前购买了房屋，那简直太幸运了。但是你也可能依靠不到这样的升值，在很短的时间里转手的话，面临的可能更多是赔本生意。不过，如果一时半会不好将房产出手，有些屋主会将房屋进行出租。 Provided by: WenDiChan.com

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