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	<title>温哥华房地产 &#187; 中文地产信息</title>
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	<description>大温地区房地产信息 - 温哥华 本拿比 高贵林 西温 素里等城市房地产</description>
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		<title>按揭率升高会给房产市场带来多少影响?</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Oct 2009 17:09:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　(加国无忧网综述)正值本国房地产市场火热复苏之际，本国主要商业银行纷纷调高了按揭率。尽管业内表示，按揭率的提高不会带给市场十分巨大的影响，但是很多人还是担心，在失去了低利率的刺激之后，本地的地产市场能否坚持火热。 　　背景：9月房产市场继续火热 　　在9月份，本国房地产市场继续维持了前几个月火热的势头。尤其是二手房市场，销量、价格皆有增长。令人高兴的是，二手房市场的火热也带动了一直较为疲软的新房市场。 　　据联邦统计局于前天（本周二）公布的数据，继7月份之后，8月份本国的新屋价格再次在前一个月的基础上有所增加，一共上涨了0.1%；不过，而和去年同期相比，新房价格仍低3.1%。 　　 　　圣约翰斯(St. John&#8217;s)新房价格较7月份上涨1.1%，增幅全国最高。魁北克市新房价格较7月份上涨0.9%，里贾纳(Regina)上涨0.8%，都可圈可点。在全国主要的房地产市场多伦多市，新屋的价格涨了0.2%，也超过了全国平均水平。 　　TD银行的经济学家穆林（Millan Mulraine）表示，尽管相对于二手房市场来说，新房市场明显比较疲软，但是由于二手房市场上的存货减少，加上人们的消费信心慢慢恢复，不少人把目光投到了新房上，并慢慢带动了这个市场的复苏。 　　同时，慢慢有起色的行情，也令先前一直不敢出手的开发商行动起来。安省建筑商联会(Ontario Home Builders&#8217; Association)新任主席、同时也是一家建筑公司的老板贝玆利(James Bazely)表示，自己在经过慎重的考虑之后，已经决定在本省Midland开发一个豪华房屋的项目。在半年以前，&#8220;根本就不会有这个想法&#8221;。 　　按揭率提高是否影响房市？ 　　就在本国房地产市场火热复苏之际，本国主要商业银行纷纷调高了按揭率。继皇家银行在上周调高了按揭率率先之后，本国其他的商业银行也纷纷跟进，宣布调高按揭率，并于今日（周三）正式生效。据悉，做出调整的银行包括丰行(Scotiabank)、帝国商业银行(CIBC)，以及满银(Bank of Montreal)。它们均将5年期固定利率抵押贷款的利率提高了0.35个百分点，其它1年期至10年期各种抵押贷款利率的提高幅度在0.3到0.35 个百分点不等。例如，丰行(Scotiabank)目前的2年期率为 4.2%；3年期率为4.75%；5年期率为5.29%等。 　　先前，业内人士都曾表示，推动本国房地产市场的主要因素有两个，一个是人们房屋的负担能力增加（affordibility），还有一个就是处于历史最低位的按揭率。各大商业银行调高了按揭率令不少人担心，市场在失去了刺激因素之后，还能否持续火热。 　　同时，加元的升值也令不少投资人担心央行可能会提前升息。如果央行打破明年6月前升息不承诺，本国商业银行的按揭率可能还会继续上升，对市场造成更大的影响。 　　本网论坛则有网友如此评论：利率这样涨上去，恐怕导致另一波次级贷款式的房地产崩盘。这些靠一年多低利率贷款买房而没有足够资金支付长期贷款的人，卖房跑的早的也许能赢利，但跑的晚的也许就被银行赔本拍卖了。失业问题没根本好转前，房地产暴涨，只能是炒作的结果。 　　不过，业内似乎并没有这样的担心。贝玆利表示，房地产市场确实在很大程度上受低按揭率的刺激（spoiled by interest rates），不过按揭率的上升还不至于给市场带来毁灭性的影响。从历史的角度来看，现在的按揭率还是很低的。 　　业内：销售上升是市场正常调节 　　自今年6月以来，加国房屋市场出现强劲上升趋势。受该现象影响，房地产业开始出现加国可能出现新一轮房市暴涨的评论。在此情况下，本国皇家地产经纪公司（Royal LePage）表示，当前房屋销售上升乃是由于房屋销售活跃带的滞后，是市场正常调节的产物，并不会带来新一轮的房价暴涨。 　　皇家地产经纪公司执行总裁索珀（Phil Soper）介绍，与往年的房屋季节销售曲线，2009年加国房屋销售的活跃带几乎被延后了一个月。尽管经受了2008年经济危机的冲击，加国目前的房屋市场最终还是慢慢回到了正常轨道。随着房市可供销售房屋的不断增加，加国明年的房屋价格还能保持适当的增长水平。 　　索珀还指出，加国房屋市场的整体回升步伐并不很均衡。在2009年第一季度，首次购房群体开始慢慢回归市场，然后出现的是谨慎型购房群体。在今年第三季度，全国高价位住宅的销售活动开始重获生机，现正慢慢赶上其他低价位住房的销售。]]></description>
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		<title>加国房产仍处于北美和全球低价</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:14:01 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　自今年入春以来，本国房地产市场回暖、销售量和价格双双上升，不少居民和业内专家都担心，价格回升过快会再次降低民众对房屋的负担能力，令市场再次受挫。不过，据科威国际不动产公司（Coldwell Banker）所做的一项全球调查，目前本国的房价仍然能在消费者、尤其是中产阶级能够负担的范围之内，而且本国的房产较北美、世界其他地区仍算便宜。 来源: 无忧网 　　本国消费者仍能够负担房价 　　据悉，科威国际不动产公司（Coldwell Banker）是一家全球领先的地产公司，在全球多个国家都有分支机构。 　　在这次调查中，科威公司的对象是全国、以及全球其他国家中，面积约为2200英尺，有4个卧室的独立屋（即“中产之屋”）的平均价格。该公司表示，这种房产最受公司的中层管理人员，及收入相仿者家庭的青睐。由于中产阶级积极希望改变生活方式，是房地产市场的中坚力量，故这类房屋也最能反映出该国房地产市场的现状。 　　科威公司的调查发现，在加拿大的许多大、中型城市，这种独立屋的价格差异非常大，但是大多仍然处于能被中产阶级支付得起的价位。 　　 　　来源：环球邮报 　　目前，温哥华地区这类房屋的价格为126万（加元），居加拿大各城市之首；多伦多地区为82.4万，居全国第二；卡尔加里52.6万元，全国第三。除了这三者，其他地区的同类房屋的价格大都在50万上下，也相对易于被中产阶级所负担。 　　不过，本国许多城市的中产之屋都处于升值状态，它们大都集中于温哥华、多伦多的周边。其中，卑诗省维多利亚中产之屋的平均价格66.3万元；安省士嘉堡地区，价格为48.2万元；Oakville，46.9万元，Burlington，46.4万元，Mississauga，44.3万元，滑铁卢地区，40.12万元。同时，一些其他省份大城市里中产之屋的价格也在上升。这包括魁省都市蒙特利尔，中产之屋的平均价格为46.9万元；埃德蒙顿，43.2万；温尼伯，39.0万；萨斯卡通，38.2万等。 　　报告还列出了一些中产之屋比较便宜、更容易被负担的地区（房价低于 30万）。其中，最低的是PEI省会夏洛特城，只有15.8万。其他：安省Brantford，23.9万；安省Lindsay，24.3万；安省 Collingwood，29万；安省Barrie，29.5万；哈利法克斯 ，27.7万；蒙克顿（Moncton），27.6万等等。 　　本国房产较其他地区仍算便宜 　　除了将“中产之屋”在本国范围内进行比较之外，科威公司还作了一项全球价格调查，并发现和北美各大城市、甚至是世界上许多其他地区相比，加拿大房地产的价格还算比较低廉。 　　在北美城市中（由于缺乏可供比较的房源，纽约市被排除在这项调查之外），美国加利福尼亚州的La Jolla价格最贵，平均价格为213万美元；比弗利山处于第二位。温哥华的中产之屋在本国是最贵的，可是在北美只能排到第10位。报告还显示，北美价格最低廉的中产之屋位于美国的中西部，是密西根州的Grayling，平均价格只有11.2万美元。 　　在北美以外，全球中产之屋的价格差别也非很大。科威公司对30个国家的房地产进行了调查，发现新加坡四居室独立房的平均价格最高，达190万美元；意大利城市的房地产的价格也非常高，米兰、佛罗伦萨和罗马四卧室独立房的平均价格都超过了100万美元；中国的上海也榜上有名，平均价格为139万美元；而最便宜的则在厄瓜多尔的萨利纳斯，同类房屋的平均价格仅为7万美元。其他房价偏低的城市还包括：巴拿马的巴拿马城，24万美元；墨西哥的墨西哥城，20.7万美元；澳大利亚的布里斯班，21.7万美元；埃及的开罗，27.3万美元。 　　和全球的大都市相比，温哥华中产之屋的平均价格算不上“偏低”，可如果和最贵的阶层相比，仍然只能排在后面。科威公司加拿大项目经理John Geha表示，尽管在短暂的市场低迷后，加拿大的房地产价格迅速上扬，但是居民的负担能力却并没有因此而降低多少。他指出，对许多想要购房的人来说，现在历史性的低利率为他们提供了圆梦的机会。低利率令本国的房屋更容易被负担，也会继续刺激市场复苏。]]></description>
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		<title>温哥华房价在全球还算是便宜的</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:12:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　北美中文网综合报道：国际著名地产中介公司科威国际不动产（Coldwell Banker）周三发布的全球30个国家房价调查显示，和很多国家相比，加拿大的房价都算是便宜的。以加拿大房价最高的温哥华为例，2200英尺的独立屋价格大约为126加万；而在中国上海，相同面积的独立屋价格为139万美元。 　　科威国际不动产公司是目前全世界营业额最高的房产中介公司，总部位于美国新泽西。该公司发布的最新调查报告指出，一般公司的中层管理人员或家庭收入与其相仿者，比较喜欢购面积为2200英尺，有4个卧室和两个半卫生间的独立屋，因此此次调查主要针对这种房型。在国际上，这种房型也普遍被称为&#8220;经理之家&#8221;。 　　据CBC报道，在加拿大房价最贵的温哥华，这种&#8220;经理之家&#8221;的平均价格126万元，而在爱德华王子岛省的夏洛特城（Charlottetown）、安省的布蓝特福（Brantford）、新不伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）以及新斯科舍省的哈利法克斯（Halifax）等城市，&#8220;经理之家&#8221;的均价都在 30万元以下。调查发现，加拿大很多城市的购房者都可以承受这个价位。 　　科威国际不动产公司加拿大项目经理John Geha表示，尽管加拿大地产市场只经历了短暂的低迷阶段，今年以来房价已经重拾升势，但目前历史性的低利率仍给很多人提供了一圆购房梦的机会。 　　就北美和全球其它主要城市而言，加拿大的地产价格也属于比较低廉的。 　　科威国际不动产公司表示，由于独立屋较少，纽约被排除在这项调查之外。其它北美主要城市中，房价最高的是人称&#8220;圣地牙哥海滨之珠&#8221;的拉荷亚（La Jolla），&#8220;经理之家&#8221;均价为213万美元，其次是比弗利山（Beverly Hills），在北美主要城市房价榜单中，温哥华处于第10位。 　　调查显示，北美房价最便宜的城市是美国密西根州的格雷灵市 (Grayling)，那里一套&#8220;经理之家&#8221;的均价仅为11.2万美元。 　　调查指出，北美之外，新加坡&#8220;经理之家&#8221;的均价最高，达190万美元；中国上海的均价也已高达139万美元；此外，米兰、佛罗伦萨和罗马的均价也都超过了100万美元。 　　房价最便宜的城市为厄瓜多尔的萨利纳斯，那里同类房屋的均价仅为7万美元。 　　附表一： 　　09年加拿大主要城市&#8220;经理之家&#8221;均价 　　城市 均价 　　温哥华 126万 　　埃德蒙顿 43.2万 　　萨斯喀彻温 38.2万 　　温尼伯 39万 　　多伦多 82.4万 　　蒙特利尔 47万 　　哈利法克斯 27.7万 　　蒙克顿 27.6万 　　夏洛特城 15.8万 　　圣约翰斯 34.8万 　　附表二： 　　全球主要城市&#8220;经理之家&#8221;均价一览 　　城市 均价（单位：美元） 　　新加坡 190万 　　汉密尔顿，百慕大 135万 　　迪拜，阿联酋 108万 　　都柏林，爱尔兰 113万 　　米兰，意大利 164万 　　上海，中国 139万 [...]]]></description>
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		<title>大溫8月房市 倍數成長</title>
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		<pubDate>Thu, 03 Sep 2009 15:28:54 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[低陸平原房市再傳佳音，大溫哥華和菲沙河谷兩地區8月份交易量雙雙大幅增長，其中大溫交易量較去年同期成長120%，菲沙河谷更創下歷年8月份的次高紀錄。不只成交量大增，這兩個地區8月份的平均成交金額也已逼近去年同期水準，顯示低陸平原房市正穩定復甦中。 大溫地產局和菲沙河谷地產局2日都表示，相較於去年同期的清淡市道，多數地產經紀人今年8月份都忙碌不堪。 大溫哥華地區今年8月共成交3441個單位，比去年同期的1568單位，足足增加120%；自2002年以來，也僅次於2005年8月份的3649個單位，成交件數耀眼。 價格上，大溫地區獨立屋平均交易價格持續先前數月來的回漲，8月份達到73萬2656元，但仍較去年8月低0.7%；各類住宅平均成交價格為53萬9600元，也較去年同期低1.1%。 大溫地產局主席羅素表示，大溫地區今年夏季的房市交易量已經與2008年之前、房市較熱絡的五年期間大致相當。 菲沙河谷8月份的成交量則達1786單位，較去年同期的910個單位增長96%，也是當地歷來8月份第二高的交易紀錄。從今年6月至8月間，菲沙河谷交易量總計5857件，高於2007年同期的5800件，但距離2005年夏季的6866件仍有段距離。 菲沙河谷地產局主席潘納說，小換大、舊換新的買主和首次購屋者是過去三個月來當地市場的主要驅動力。 潘納表示，近幾個月來，市場確實更熱絡、穩定，但「也仍沒到四年前產品一上市就賣出的地步」，產品位置、價格還是最重要。他說，房價雖已回穩，但平均掛牌時間半年來幾乎未曾變動，多數仍要60天左右才能成交。 菲沙河谷地產局8月份曾做了一項市調，菲沙河谷半數買主光是頭期款就付掉成交價的25%，甚至更多，其他則是靠貸款。但也有39%的經紀人表示，他們的客戶會因財務安排上無力負擔，以致無法成交。 菲沙河谷地區8月份獨立屋平均成交價在48萬3839元，較去年同期低3.5%；不過，在過去三個月中，這一平均價成長了3.8%。]]></description>
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		<title>教你住二手房时简单趋吉避凶法</title>
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		<pubDate>Mon, 31 Aug 2009 05:27:26 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。那么，假如你真的需要购买二手楼房，在购买装修和入住之前，你应该怎么做呢？ 　　首先，应该了解该房为何出售。了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。 　　其次，应该了解户型设计格局。若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。 　　第三，应该了解周围环境。购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。 　　第四，应该了解房运的衰旺。这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年&#8211;2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。 　　第五，装修入住前要进行必要的“清理”，这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。 　　这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。 来源: 大渝网]]></description>
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		<title>走出误区：直接找卖方经纪会更划算！</title>
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		<pubDate>Mon, 31 Aug 2009 01:56:38 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[加国]]></category>

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		<description><![CDATA[很多人在买房时会听到一种意见：“直接找卖方经纪买房会更划算！”同一个经纪既作买方经纪又作卖方经纪，可以少收佣金，价格也就更便宜啦，当然更划算嘛！ 　　这个简单的推理，乍听起来很合理。但是，假如您有买房或换房的计划同时也想效此法的话，不妨也考虑以下反方的意见： 　　第一：利益冲突问题 　　地产经纪都是经过培训、考证，而且需要不断进修的专业人士。RECO及地产商会对每一个地产经纪都有严格的商业操守要求。对于同时代表买、卖双方的经纪，其操守要求是：平等地对待双方，不可以把涉及任何一方利益的信息在未得到授权的前提下泄露给另外一方。 　　这对经纪是一个有难度的要求。因为，现实会有很多难以界定和监控的情况。经纪在此情况下很难帮任何一方做出完整的、只代表一方利益的谈判方案。于是，买卖双方的利益实际上只由当事人自己承担。谈判的策略、技巧也很难假手于人。 　　经纪往往会与屋主认识在先，与卖方熟悉程度一般也会高于与买方的熟悉程度。在情感的天枰上，人难免会有偏差。这种情况下，您是否能争取到最大限度的权益，取决于经纪的操守，更取决于您对整个房地产市场的熟悉、同类物业的比较、谈判策略的好坏和谈判过程的实际操控。 　　第二： 全面搜索、比较问题 　　全职的地产经纪每天的工作都是在查找、对比不同的房源。他们有最集中的数据库，经纪们对房子熟悉、敏感的程度远高于买家。通过经纪去了解、定位并最终找到自己心怡的房屋是最全面、最有保障、最快捷的途径。专业的经纪们在查看、比较各类房源的时间投入，是行外人事无法想象的。可以说，除非您不想得到最全面、准确、及时的市场信息，不介意自己所买卖的物业是否好价钱，您大可撇开经纪，慢慢漫漫地自己寻找。 　　第三：广告的时效问题 　　所有的广告都有一定的时间滞后，传统媒体更甚。市场起伏跌荡，尤其是在现在买卖交易活跃的市场情况下，很多时候抢OFFER还来不及，如果不靠经纪，等您自己发现一个房子时，可能早已成别人的怀中之物了。 　　第四：佣金的实际比例 　　其实，经纪的佣金在房价中间所占的比例并不高。一个专业的好经纪，专心致致为您服务，他/她在谈判桌前，可以很轻松地把佣金谈回来，反映在合同上。一分钱一分服务，经纪也是人。不要期望一个少收您佣金的，会是一个专业、服务周到的好经纪。 大中报]]></description>
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		<title>温哥华二手房价2季度微升 下半年还涨?</title>
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		<pubDate>Wed, 08 Jul 2009 04:30:04 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[北美中文网综合报道：皇家地产公司(Royal LePage) 今日发布的季度房价调查显示，今年二季度，温哥华二手房价小幅上涨，且涨势有望持续。不过，目前的房价仍低于去年同期。 报告指出，今年4至6月，温东（Vancouver East）、温西（Vancouver West）、北温（North Vancouver）和西温哥华地区（West Vancouver）房价与上季度相比基本持平或有所上升。其中温东公寓楼的涨幅最大，高达8%，价格从一季度的31.1万元升至33.6万元，仅较 2008年二季度低0.6%. 皇家地产公司的年中预测指出，大温地区二手房均价目前为56万元，较年初的54万元有所上升。不过，仍较2008年同期的59.3767万元下跌了5.7%。 皇家地产公司北岸分部总裁宾尼（Bill Binnie）表示，6月以来，温哥华地区地产交易升温，成交活跃，成为历史上单月成交量第二多一个月。资料显示，很多买家均为首次置业者。 “令人吃惊的是，地产市道在经历了短暂的萧条后重新又变得火热。”宾尼认为，除了低利率和价格相对偏低以外，投资者的信心才是促使他们进入市场的最主要因素。 宾尼预测，与目前相比，下半年二手房销售和房价仍将继续上涨。]]></description>
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		<title>买房要不要请买方经纪？</title>
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		<pubDate>Sun, 02 Nov 2008 22:30:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
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		<description><![CDATA[现在温哥华乃至整个加拿大的房地产市场已经进入买方市场，也就是说买家可以从容地挑选，不用过于担心好的房子被抢走，另外还价的空间也大了。很多买家，特别是大陆新移民都会有这样的疑问：买房要不要请买方经纪？如果委托卖方经纪一手包办，是不是更省钱？ 我的答案是：没有买方经纪，省钱是肯定的，但省的钱是给卖家省的，吃亏的总是买家。请听我细细道出原委。 从我作为卖方经纪的角度，认为和买方经纪合作能够带来共同的利益，80%严肃认真的买家都会请买方经纪，所以买方经纪为卖方经纪带来的客户成功率很高，付出的佣金跟节省的时间相比，都是很值得的。另外，房子如果卖得很快，邻居中有计划卖房的就会自动找上门来，我会得到更多的生意机会。相反，客户自己上门看房的尽管很多，下单成功的机会却只占所有交易的20%，大部分都是无用功，还会有一些客人约了时间干脆不来。 至于说经纪间的行为标准，经纪行业有明确的合作准则，叫Rules of Cooperation. 违反了这个准则的经纪，如果受到投诉，轻则会受到地产局的惩罚，重则会被政府取消牌照。 基于以上两点考虑，我自己如果接到买方经纪的电话看房，从来都是安排对方选定的时间，为之提供最大的便利。因为买方经纪带客人看房通常每次至少看三间不同的房子，要计划时间和安排驾驶路线，如果我改变时间，就会扰乱对方的安排。 有个别经纪会告诉客人，如果你不找买方经纪，我会给你便宜，这种做法是非常短视的，有声誉、有品行的经纪绝对不会这么做。要知道一个经纪在行业里的口碑是很重要的。如果买家遇到这样的卖方经纪，就要在心里打个问号，格外小心了。极有可能卖家和经纪试图隐瞒什么，这个房子本身、或者周围环境有什么不可告人的东西，怕有专业经验的买方经纪发现。 有的人认为中间少了一个经纪谈判的空间会大些，其实也是误解，好的经纪能够利用自己的谈判水平和业务水平，以及参考周边地区近期成交价格，和房子本身的一些缺陷，用令人信服的事实巧妙说服买家大幅降价；相反卖方经纪如果试图劝说卖家降价，通常卖家会有这样的疑问：你是代表我还是代表买家？搞不好卖家会取消和经纪的合约，甚至遭到投诉。卖方经纪多一事不如少一事。再说很多卖家和卖方经纪都是朋友，隔着这层面子，你说他会帮谁呢？特别是很多二手房屋，房屋本身或多或少都有一些潜在问题，还是请买方经纪帮助，最能够发现问题，协助甄别哪些问题是不可以接受的，减少不必要的损失。有些细小的问题，还可以用来当作谈判还价的筹码。此外，买方经纪还能帮你在经纪内部的网络里提前找到理想的房子，同时在整个买房的过程中解答你很多的疑问，照顾其中的每一个细节，顺利帮助安安心心买到称心的房子。 如果买方经纪疏忽，没有发现一些潜在问题，造成客户经济损失怎么办？每个经纪都有几百万的错误和疏忽保险，完全可以赔偿不小心为您造成的损失。可以说请个买方经纪就是获得了双重保险。 新屋买卖方面，开发商多半会要求客人第一次访问登记时要有经纪陪同，才支付经纪的佣金。开发商不会因为客人没有经纪给与客人价格上的优惠。因此如果买方不请经济，为开发商省了钱，自己却少了一份保险。由于经纪的工作内容不像买旧屋那么复杂，佣金相应低些。在购买新盘时，买房经纪可以帮买家选楼盘，看合同，谈判高档电器和装修方面的免费升级，帮助挑选最优惠的贷款，带领walk-though。当您迁入新居时很多经纪还会送上一份丰厚的安居礼物……]]></description>
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		<title>温哥华城市发展规划介绍</title>
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		<pubDate>Sat, 09 Aug 2008 17:14:52 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　溫哥華市無論是在加拿大或是全世界都占有一席之地 ，是加拿大第三大城市，是卑詩省的第一大城市，也是全國第三大城市及最大港口城市；亦是多家林木業和採礦業公司的總部所在。而近年電腦軟體開發、生物科技和電影業等行業的發展也十分活絡，尤其是電影業的蓬勃，讓溫哥華具有「北荷里活」的稱號，是北美第三大製片中心；同時溫哥華更獲得2010年冬季奧運會的舉辦城市。相對於一些北美大城市，溫哥華在大眾捷運設施上相當完善，可說是海陸空四通八達。溫哥華景色優美、氣候宜人，在2006年的世界最佳居住城市評選中，榮登全球第三位；在這樣絕好的居住條件下，溫哥華吸引許多外來移民，而房價也高居全加拿大第一位。 文/陳銓銘 溫哥華市政府致力於再創更優質的聲譽，針對市容，規畫了幾項重大的建設，說明如下。 一)溫東的活活大廈(Woodward’s)的改造計畫：此區就像溫哥華市的毒瘤一樣，市政府有心改善此區對市容的負面影響，經過許久的磋商與談判，終於在2003年時被溫哥華市政府收購，將與民間合資共同開發，預計在這裡興建四座大廈，其中包括500個出售單位以及200個廉租或低收入單位。同時將會興建社區活動中心、公園、中學以及日間托兒服務中心，預計在2009年年底完工。可以預見的是此區經過徹底的改造之後，將會一改目前陰暗、頹廢，以及充滿罪惡的氛圍，呈現出欣欣向榮的面貌。這項改造受到許多當地居民的歡迎，尤其是東區的中國城商家，對該區的商業利益及居住品質，一定能大大的提高。 二)市中心東區老城區改造計畫：所謂市中心東區包括中國城、Gas Towm、Victory Square、Strathcoa(士孔拿區)、Oppenheimer。 (1).首先是中國城的改造，其中包括2002年整建中華門以及古蹟建築物的維修與保護。 (2).東區治安改善計畫，雖然治安問題牽涉眾多，但是改善貧窮，是改善治安的先決條件，所以市政府致力於增建廉價屋以及解決毒癮問題，讓街頭減少行乞者、無家可歸者、吸毒者等，消滅犯罪淵藪。 (3).市中心電車(street car)的規劃：研究行駛免費電車穿梭溫哥華市中心，極盡便民之措施。 三)京士威(Kingway)區的興建計畫：市政府計畫將在此區展開綠色計畫，以環保建築為主，將興建一座面積為30,700平方呎的社區中心，預計花費約475萬，並設立圖書館、日間托兒服務中心，以及出租屋(rental house)。 四)快樂山(Mount Pleasant)區的興建計畫：此區位於Cambie區以東，以生活機能方便為考量重點，因此計畫在此興建購物中心、活動中心以及冬奧選手村(在比賽結束之後，選手住的公寓將變更為住宅出售)。 除了Canada 線的開發之外，還有UBC線的交通規劃，沿Broadway行走地下西進UBC，由於興建Canada 線時，對沿線商家生意造成的極大的影響，也引起許多民怨，為了不重蹈覆轍，相信興建單位一定會有很周全的計畫。 溫哥華向來是加拿大之寶，貴為世界最為美麗與適合人居住的城市之一，面對這樣的殊榮，居住在這個城市的我們真是與有榮焉，但是近來交通擁擠及罪案頻傳，對溫哥華市都有極負面的影響，也扣了不少分數，令人惋惜。幸好當政者正極力改善這些缺失，例如之前所提到的廉價屋及捷運的興建，希望透過政府的努力，再為溫哥華的市民締造一個更完善的居住環境。]]></description>
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		<title>溫哥華中學排行榜與房價的互動</title>
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		<pubDate>Mon, 12 May 2008 17:22:31 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[菲沙河谷之BC中小學排行榜陸續發表，詳情可以上網fraserinstitutes.org，查詢。在這次的排行中，大溫地區幾個城市的平均評鑑分數以西溫中學平均8.07排行第一名，區內三間中學表現均出色，Rockridge中學及Sentinel中學同時以8.2分並列大溫地區排行榜第四。同樣的，西溫的房價亦以$1,591,055居大溫之冠，是高收入家庭對教育較為重視，抑是菲沙中學排行榜高，吸引高收入家庭入住就不得而知，但是兩者正面的互動，西溫是一個典範。 点击这里查询大温地区个城市中小学排名一览 文：陳銓銘 溫哥華西區以7.85分居第二，其中UBC山丘中學（9分）、賓格（Lord Byng）中學及威爾士（Prince Of Wales）中學（8.4分）分居大溫公立中學前三名，表現相當出色；西區最低分的漢保中學（Eric Hamber）拿到7.2分，但是比本那比任何一間中學分數都高。 西區房價亦以平均$1,446,724居大溫地區的亞軍，房價高低和中學排行榜似乎有某種互動關係，尤其中學排行榜高低在溫西更是有絕對的影響力，例如邱吉爾中學（Sir Winston Churchill）學區之50呎面寬10年樓齡的房屋150萬即可買到；但是放在賓格中學學區至少要230萬，房價因學校排名差距頗大。 若想跨區入讀溫西中學，迷你中學是其中一個途徑，例如賓格中學附屬的迷你中學偏重在藝術表現，若在繪畫、表演或音樂方面有專長者，可藉此才藝申請入讀。 列治文以平均6.96分居大溫第三，其中以Steveston中學（7.9分）、McMath中學（7.5分）、Richmond中學（7.4分）、Brunett中學（7.4）、McRoberts中學表現較佳。列治文的華人比例高達43%，是北美華人密度最高的城市，列治文中小學均是排行榜的佼佼者，恐怕與華人重視教育有關。但是也有許多華人排斥入住列治文，認為華人多會影響孩子學習英文，但是從排行榜的表現，似乎是一種迷失，其實華人重視教育的風氣反可以提升孩子的學習表現，再者列治文的平均房價為$769,867，「價廉物美」，未嘗不是一個居家的好選擇。   高貴林中學以平均6.93分排名第四，此學區近年來表現出色，但個別學校之排行榜卻變化很大。該區名校Centennial以6.1分幾乎墊底，之前許多家長搶破頭進不去的Pinetree中學，只好退而求其次讀Gleneagle中學，如今Gleneagle中學反超越Pinetree中學，以7.5分居於HeritageWood中學7.7分之後，位於這兩間學校的Westwood Plateau和Port Moody的房價是否會繼續因為可入讀名校而受家長追捧，尚待觀察。 北溫以6.62分居第五，其中Handsworth中學8.1分及Seycove中學7.6分表現較佳。北溫學區一向表現優異，只要行經一號國道約十分鐘，便可到達生活機能較方便華人的本那比，所以成為亞裔及專業人士喜愛。該區平均房價為$913,457，但是該學區去年學校表現不佳，是否會影響到房價，值得注意。 素里中學以6.41分居第六，素里一向以北素里和南素里之學區較佳，其中Fraser Height中學和南素里（白石鎮）中學新移民最喜歡的Semiahmoo中學，都以7.5分居該區之冠。Semiahmoo中學附近的住宅較多元化，從大房子到小房子，從公寓到城市屋，樣樣具備，豐儉由人。Fraser Height中學是十年內的新社區，平均房價大約70萬左右。Elgin Park中學以7.3分居素里區第三位，該中學學區百萬豪宅林立，環境優美，再加上學區佳，對該區房價有極正面的加持作用。 三角洲以6.34居第七，本那比以5.83分排名第八。本那比區一向身受新移民喜愛，平均房價為$770,188，本區和溫西及列治文一樣，都屬華人多的地方，但是排名不如其他兩區，倒是值得的玩味。 其他如楓樹嶺以5.78居第九，溫東以5.37排第十，這兩區房價和學區之間的關聯性較低，也就是購買這個區域房子的人，並不以學區為他們考量的重點。楓樹嶺房價低，平均是$462,276，吸引許多中產階級進駐。溫東地區房價平均是$691,998，區內有一些3-2-1（樓上有三房，樓下分兩邊，各有二房和一房）的屋宇，適合分租，加上下班方便，雖然評鑑排名差，不過自有它吸引人的魅力。 雖然菲沙學會強調非富裕社區也可以找到排名在平均以上的學校，但是畢竟屬於卑詩省華人較不易進駐之區。一直以來，華人重視教育、重視學區的觀念已是根深蒂固，所以名校深受家長力捧不無道理，排行的先後似乎隱隱地牽動著該區房價的曲線 ……。 点击这里查询大温地区个城市中小学排名一览]]></description>
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