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	<title>温哥华房地产 &#187; Gary Gao</title>
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	<description>大温地区房地产信息 - 温哥华 本拿比 高贵林 西温 素里等城市房地产</description>
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		<title>美元回升的好处与坏处</title>
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		<pubDate>Fri, 29 Aug 2008 21:19:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[美国房市]]></category>

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		<description><![CDATA[万维读者网记者唯一编译报道：CNN Money的文章说，美元最近与欧元和其他货币的比值一直在上升，这是好事，但同时也有不少人说其实坏处也很多。 坏处之一就是，美元上升也可能意味着欧洲和其他国家的经济正在步美国的后尘，走下坡路，说明世界经济总体发展趋势是下降的。 一位分析员说：虽然我们早就说美国经济衰退，但是金融危机和经济发展缓慢才刚刚发展到欧洲国家。 如果世界经济发展减缓的话，一些美国大公司的出口就会受到很大损害。由于通货膨胀，美元贬值，这些大公司靠出口换取币值强硬一些的货币使公司的利润上升。如果美元反弹对这些公司的效益就没什么好处。 有人说，这次美元反弹其实是美元熊市中的一个小升，一旦美国经济确定了进一步衰退的趋势，美元就会重新恢复下跌。 分析人员认为美国的低利率，金融危机和通货膨胀，都使美元下降的可能性大。 美元反弹得好处是，它可能说明美国的通货膨胀并不像大家想象的那么严重。不管怎样，现在美元上升，原油价格就下降了。在过去的一个月里，原油价格下降了20%，美元对欧元和英镑上升了7%。 另一个好处是针对原材料的，当美元下跌，原材料价格都创新高；而现在美元反弹，原材料价格就开始下跌了。 玉米的期货价格近来下降了16%，大豆的期货价格下降了17%。 这对于广大美国消费者来讲是一件好事，因为人们抱怨最多的是食品和能源价格的上涨。 所以，美元反弹对于广大消费者来讲是好事，而对于投资者来讲就不一定，因为损害了美国大公司的出口。 纽约一位投资策略专家Bill Knapp说：” 美元上升肯定不利于出口，但是美元上升会导致油价和原材料价格下降，则有利于美国消费者。“ 不少人认为美元还有上升的空间，比起其他国家来讲(比如俄国)，美国虽然面临大选，但政局稳定，这对货币是有利。 同时，如果世界经济能够复苏的话，也是有助于美元上涨的。 Knapp指出，说到底，美国经济还是比世界其他国家的经济健康得多。 有一位专家则说，要想美元长期上升，必须要在美国经济和世界经济整体复苏的条件下才可能，否则就不会持久。 除非世界经济问题得到解决，否则美元不可能有大幅度的上升。虽然美元已经跌到谷底，但是并不意味着从此就能回升，也有可能在谷底停留相当长的一段时间。]]></description>
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		<title>验屋师应该验些什麽？</title>
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		<pubDate>Mon, 18 Aug 2008 20:24:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[购房]]></category>

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		<description><![CDATA[Q: 有哪位告诉我验屋师应该验些什麽？我买的是公寓，包括房顶吗？地下水管呢？ A: 公寓验屋只包括住户屋内部分，不包括大楼公共部分。所以房顶和地下水管都不在验屋范围内。即使是house验屋师也不验地下水管。验屋师只是从专业的角度审查房屋有没有明显的问题（Patent Defect）; 地下水管如果有潜在问题是属于隐藏问题（Latent Defect）按法律由卖家在Disclosure文件中提供。买方经济的责任之一就是代表买家负责调查和询问卖方和卖方经纪该房屋是否有隐藏的问题。 Q: 是否用经纪推荐的验屋师？ A: 经纪都是受业界最高的道德准则制约的，叫Code of Ethnics, www.bcrea.bc.ca/buyers/ethics.htm 违反了这个准则会受到地产局的惩处，甚至取消BCREA的会员资格。 经纪推荐其它专业人士（律师、验屋师、银行）通常要同时推荐3名以上，比如三个验屋师、三个不同的银行，以防止利益冲突之嫌疑。当然客户可以选择不是经纪推荐的验屋师，但验屋时双方经纪需同时在场。 客户如果有疑问，可以和经纪直接沟通，如果还是不能解决问题，可以向地产局投诉。 Q: 那不是验不验都一样? A: 房屋的问题由两大类 &#8211; Latent defect和Patent defect，卖家有责任提供Latent defect的信息，而没有义务提供Patent defect的信息，这就要靠专业的验屋师去发现。]]></description>
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		<title>2008-2015房屋市场走向预测</title>
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		<pubDate>Mon, 11 Aug 2008 18:22:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[市场行情]]></category>

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		<description><![CDATA[2008-2015房屋市场走向预测]]></description>
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		<title>Statscan reports on housing starts, Monday</title>
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		<pubDate>Mon, 11 Aug 2008 00:50:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[市场行情]]></category>

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		<description><![CDATA[Statistics Canada reports on housing starts for July. Economists expect annualized starts of 210,000, down from 217,800 in June. Statistics Canada reports on June&#8217;s new-housing price index. Economists forecast an increase of 0.1 per cent. Manitoba Telecom Services reports. Analysts expect second-quarter share profit of 82 cents, up from 79 cents. Altus Group Income Fund [...]]]></description>
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		<title>How to buy a foreclosed home</title>
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		<pubDate>Mon, 11 Aug 2008 00:48:34 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[购房]]></category>

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		<description><![CDATA[Sure, there are bargains to be had, but there are also plenty of pitfalls awaiting anyone brave enough to wade into real estate&#8217;s maelstrom. Here&#8217;s what to consider. NEW YORK (CNNMoney.com) &#8212; Hoping to score a house on the cheap by buying a foreclosed property? There are good deals out there, but the process is [...]]]></description>
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		<title>我们真的进入买家市场了吗？</title>
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		<pubDate>Thu, 07 Aug 2008 05:19:57 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[市场行情]]></category>

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		<description><![CDATA[以下的数据是根据2008 七月MLS统计资料，仅包括通过MLS的交易。 目前可以推断的是，投资者已经停止进场，一部分计划购房自住的买家也在观望，于去年同期相比，这两部分人占了潜在买家的44%。其余56%的买家7月份仍然买入（数量仍大于观望者）。这其中包含有一部分家长趁暑假买房迁入好的学区。考虑到还有家长会在开学前购屋，而且部分卖家会继续调低价格，估计8月份卖出房屋会增加。 目前市场上还有20，000间待售房屋，据认为其中只有30%的房子售价合理，符合目前市场的水平。当然这只是一个粗略的估计，因为每个房子的位置环境和内部装修都不同。假设这个估计是合理的，也就是说目前市场上有6，000间房屋在买家的选择范围之内，那么，这其中有多少间可以成交呢？根据7月份的数据，有1/3售出（2174间）。对于卖家来说，如果你的房屋急于出售，一定要标价合理甚至稍低。 我认为市场发展还是取决于卖家群体的，如果大部分卖家对未来市场有信心，不急于抛售，会造成供给减少，价格回升；如果卖家对未来市场失去信心，会造成价格大幅回落。 感觉此次统计出炉后，媒体并未就此大肆渲染，还是比较审慎可观，预计不会造成大规模的卖家惊恐。]]></description>
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		<title>大温地区的房价是不是会下降？</title>
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		<pubDate>Mon, 28 Jul 2008 06:02:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gary Gao</dc:creator>
				<category><![CDATA[市场行情]]></category>

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		<description><![CDATA[加拿大房地产协会（CREA）15日公布的统计显示，全国平均房价在6月份出现近10年以来首次掉头回落，待售房屋数量达至破纪录水平，销售量遽跌，温哥华的跌幅全国最大。那么，大温地区的房价是不是会下降？ 专家们持有不同的观点。一种观点认为房价掉头回落的可能性，认为加国房市的表现似乎在追随美国房市的步伐，只是起步比美国晚了两年；另一种观点比较乐观，认为尽管成交量降低，房价每年还会增长几个百分点。 尽管准确预测房价的变化难度较大，从对MLS统计数字的分析和市场情况来看，温哥华和本拿比六月份的销售量和价格，确实都有了不同程度的减少，但总体上的成交价比去年同时期还有轻微增长。 从六月份的成交情况看，尽管一部分卖家进入观望状态（大约三分之一），市场上还有相当一部分买家（占三分之二）对市场仍然比较有信心，价格合理、条件比较好的房屋还是会很快成交。市场上售价接近政府估价的房屋还是很快就能售出，因此卖家现在出售房屋和去年七月份售房获得的收益应该大体持平。 对于卖家来说，由于市场上的卖盘不断增加，同等房屋的竞争相当激烈，卖家如果想真正成交，必须合理定价。您的注册地产经纪提供的比较市场分析（Comparative Market Analysis, CMA）里面包含同地区同类型房屋最近成交的统计报告和售价，这对判定卖家房屋的准确市场价格提供了依据。如果定价过高势必造成房屋在市场上停留过久，必将导致降价求售，也不必要地使得市场整体的卖盘增加，导致房地产价格下滑。 长期走向，不论房价缓慢下滑也好，基本持平也好，市场会慢慢平稳下来，出现卖盘增加，成交量缩小的态势，过去几年房地产的繁荣，恐怕在未来二十年之内不会再出现。买房条件已经成熟的第一次买家也不要过于迟疑和等待，毕竟住在自己拥有的房子里，生活质量是不一样的。]]></description>
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