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	<title>温哥华房地产 &#187; admin</title>
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	<description>大温地区房地产信息 - 温哥华 本拿比 高贵林 西温 素里等城市房地产</description>
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		<title>HST实施对卑诗地产业的影响</title>
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		<pubDate>Tue, 12 Jan 2010 19:02:10 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[加国]]></category>
		<category><![CDATA[市场行情]]></category>

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		<description><![CDATA[11月19日，卑诗省政府宣布，调高符合新屋统一销售税（HST）最高退税优惠规定的屋价上限——由原定的40万加元调高至52.5加万元。卑诗省财政厅长韩仕新（Colin Hansen）在做出上述宣布时表示：“我们听到了消费者和建筑业界的关注声音。”换言之，今年7月以来民间社团及反对党针对HST的抗议之声及建筑业界的积极吁请，已取得初步回应。 记者：闻笛 地产界促省府减轻置业者压力 楼市向来在国民经济中占有举足轻重的地位。在某些国家或地区，楼市的发展对于拉动国民经济增长有着不可忽视的作用，譬如在中国，楼市甚至被列为国民经济发展的“支柱产业”。卑诗省的林木业一向被目为省内最重要的产业部门，水产业和旅游业的地位略次之。尽管尚无确切的官方数据显示，地产业在卑诗省内经济中所占到的具体比重如何，但是，可以肯定的一点是，衡量BC省的经济增长，楼市的发展绝不可能是一个无关紧要的指标。 在卑诗省，HST大致可以定义为一项“扬林农”而“抑楼市”的政策。地产界人士相信，统一销售税HST对于楼市的负面影响将是长期的，且处于地产业整个产业链上的各环节均将大受影响，包括买房、买房、地产经纪、建筑行业及建材行业；而其间受损失最大的是置业人士。因为明年7月一旦实行HST，届时，无论是买新屋或者旧屋，也无论是否首次置业，消费者都必须多付出数以万元计的税款。 地产界交涉初见成效 Sutton地产服务公司的地产经纪人Gary Gao 透露，自今年中省府宣布将于明年7月实行统一销售税（HST），卑诗省地产界一直努力与省府代表交涉，敦促省府尽快采取举措，减轻HST对民众置业的影响。这些措施包括扩大税务减免的范围；提高首次购屋财产转移税（PTT）的门槛；提高征收HST的门槛等。 眼下，省府回应将新屋HST退税额度由原定的42万元调高上限至52万元，可以说，地产界的吁请已获省府部分地接纳。根据这项调整政策，价格在52.5万元或以下的新屋，买家可获最高26,250元的HST退税（rebate），较原来的20,000万元退税限额，增加幅度超过31％。而屋价在52.5万元以上的新屋，则仍然按照今年7月宣布的计划，可以获得“定额”退税26,250元。 尽管财长韩仕新表示，调整之后，本省新屋买家的退税优惠是全国各省中最高的。但是，一直呼吁废除HST的卑诗新民主党则批评说，提高后的回款仍属太少，因为卑诗现时平均楼价已逾60万元。 HST影响整个地产生态链 Gary Gao解释说，实行HST，首先意味着新屋买主将要多付7%的税款，因为目前屋主只需交纳5%的联邦服务税。此外，引入新的HST之后，所有与地产交易有关的费用和税款都将上升，包括经济佣金、验屋费、估价费、测量证书费等等，也都将由5%增至12%。所有因素相加，这势必造成消费者另一项庞大的成本开支。 建筑商们担心，消费者可能会因为抵制HST而导致新屋销售疲软，从而引发建筑行业的解雇潮或增大建商破产的风险。 对于HST的负面影响，大温住宅建筑商协会（GVHBA）行政总裁辛普森（Peter Simpson）一言以蔽之：“HST对房屋的可负担性造成障碍”。 反对派期阻止HST通过 针对省府近期提高新屋退税上限的行为，部分消费者及建筑行业并不“买账”。消费者指HST退税优惠从原来40万元调升至52.5万元，退税额差别不过数千元，对明年7月1日以后卑诗的楼市影响不大。而加拿大住宅建筑商协会卑诗分会（Canadian Home Builders Association—BC）的发言人指出，省府应将退税门槛继续调高至60万的水平，该会将在未来两年继续搜集数据，以证明52.5万元上限并不够高。协会同时希望省府继续提高退税门槛，并向消费者提供类似联邦现时所提供的房屋翻新退税优惠政策。 卑诗省府目前仍须在省议会通过HST执行法案，而卑诗新民主党及民间反对HST团体均表明，将继续全力阻止该法案通过。 在缅省，11月17日该省政府已否决在该省实施HST的计划，因为在经济不景时期，让消费者税务负担增加4亿元，无异于“发出错误讯息”。 恐慌导致楼市“小阳春”？ 早前，BC房地产协会（British Columbia Real Estate Association）首席经济师Cameron Muir曾预测，由于预期明年7月实施HST后会导致置业负担加重，部分潜在买家会有希望赶在新税制实施前买房，因此可能推动本地房产市场进入新一轮“小阳春”。 Gary Gao表示，此预期确已得到部分证实。今夏以来，省内地产交易确实非常活跃，不仅成交量大幅超过去年，房屋价格上扬，并且逐月上升。目前，尽管并无确切的统计数据，表明其间到底有多少人是受到HST政策的刺激而买房，然而，从实际情况来看，的确有相当一部分的消费者在知晓HST即将实行的消息后，马上联络经纪人，提前安排购屋计划。尤其在购买52.5加元以上新屋的消费群体中，这一趋势更为明显——因为此类房屋将来受HST新税制的影响最大。 “四海皆为冬，一室难独春”。身处全球经济的寒冬期，一场骤发的“小阳春”，到底能维持多久？楼市后市及加国经济当作如何观？业内人士并不乐观。Cameron Muir认为，HST对于本地楼市必将带来长期的负面影响，尤其超过52.5万元的中高价位物业交易。 （民众可访问http://www.bcrea.bc.ca/hst/speakout.htm，在线提交抗议信。目前已有超过1600封抗议信由此网站发出。） （原载《枫华》杂志2009年12月刊）]]></description>
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		<title>卑省房市 上月交易量大增</title>
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		<pubDate>Sat, 17 Oct 2009 00:28:41 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[加国]]></category>

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		<description><![CDATA[　　卑诗省房市复苏迅速，9月份MLS挂牌住宅交易量较去年同期劲扬67.9%，平均成交价也较一年前上升15%。在大温地区，交易量更比去年同月份劲升124.2%，平均成交价也上涨14%。 来源：世界日报 　　根据卑诗地产协会（BCREA）对MLS挂牌住宅市场的最新统计，今年初到9月底之间，全省计有6万3521件住宅销售案成交，比去年同期成长6.3%。 　　至于价格方面也大致回稳，卑省在今年头九个月之间的MLS住宅平均成交价为45万7389元，只比去年同期低了0.7%。 　　卑诗地产协会首席经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，低利率加上各界对房地产恢复信心，让卑省住宅销售重现荣景，热络景况是过去两年来所仅见。 　　今年9月份全省MLS挂牌住宅中，共有8576件成交，不仅高于过去三年的同一月份，也是历年9月份当中的第三高纪录。 　　穆尔指出，全省房市表现最强劲的仍在大温哥华和大维多利亚两地区，但其他地区也多正在稳健复苏中。 　　在大温地区，今年9月MLS共有3632件成交，与去年9月的1620件相较，成长幅度高达124.2%，平均成交价格则达61万576元，也比去年9月的53万5590元高出14%。 　　另一显现大温房市回稳的迹象是，相较于去年9月全球金融危机开始冲击卑省时，民众纷纷挂牌求售、但成交比例依然低迷（7.7%）的情况，今年9月价格已渐回稳，卖家开始惜售，挂牌数量也因此较去年遽减34.8%，成交比率则上升至26.5%。]]></description>
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		<title>按揭率升高会给房产市场带来多少影响?</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Oct 2009 17:09:57 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[中文地产信息]]></category>

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		<description><![CDATA[　　(加国无忧网综述)正值本国房地产市场火热复苏之际，本国主要商业银行纷纷调高了按揭率。尽管业内表示，按揭率的提高不会带给市场十分巨大的影响，但是很多人还是担心，在失去了低利率的刺激之后，本地的地产市场能否坚持火热。 　　背景：9月房产市场继续火热 　　在9月份，本国房地产市场继续维持了前几个月火热的势头。尤其是二手房市场，销量、价格皆有增长。令人高兴的是，二手房市场的火热也带动了一直较为疲软的新房市场。 　　据联邦统计局于前天（本周二）公布的数据，继7月份之后，8月份本国的新屋价格再次在前一个月的基础上有所增加，一共上涨了0.1%；不过，而和去年同期相比，新房价格仍低3.1%。 　　 　　圣约翰斯(St. John&#8217;s)新房价格较7月份上涨1.1%，增幅全国最高。魁北克市新房价格较7月份上涨0.9%，里贾纳(Regina)上涨0.8%，都可圈可点。在全国主要的房地产市场多伦多市，新屋的价格涨了0.2%，也超过了全国平均水平。 　　TD银行的经济学家穆林（Millan Mulraine）表示，尽管相对于二手房市场来说，新房市场明显比较疲软，但是由于二手房市场上的存货减少，加上人们的消费信心慢慢恢复，不少人把目光投到了新房上，并慢慢带动了这个市场的复苏。 　　同时，慢慢有起色的行情，也令先前一直不敢出手的开发商行动起来。安省建筑商联会(Ontario Home Builders&#8217; Association)新任主席、同时也是一家建筑公司的老板贝玆利(James Bazely)表示，自己在经过慎重的考虑之后，已经决定在本省Midland开发一个豪华房屋的项目。在半年以前，&#8220;根本就不会有这个想法&#8221;。 　　按揭率提高是否影响房市？ 　　就在本国房地产市场火热复苏之际，本国主要商业银行纷纷调高了按揭率。继皇家银行在上周调高了按揭率率先之后，本国其他的商业银行也纷纷跟进，宣布调高按揭率，并于今日（周三）正式生效。据悉，做出调整的银行包括丰行(Scotiabank)、帝国商业银行(CIBC)，以及满银(Bank of Montreal)。它们均将5年期固定利率抵押贷款的利率提高了0.35个百分点，其它1年期至10年期各种抵押贷款利率的提高幅度在0.3到0.35 个百分点不等。例如，丰行(Scotiabank)目前的2年期率为 4.2%；3年期率为4.75%；5年期率为5.29%等。 　　先前，业内人士都曾表示，推动本国房地产市场的主要因素有两个，一个是人们房屋的负担能力增加（affordibility），还有一个就是处于历史最低位的按揭率。各大商业银行调高了按揭率令不少人担心，市场在失去了刺激因素之后，还能否持续火热。 　　同时，加元的升值也令不少投资人担心央行可能会提前升息。如果央行打破明年6月前升息不承诺，本国商业银行的按揭率可能还会继续上升，对市场造成更大的影响。 　　本网论坛则有网友如此评论：利率这样涨上去，恐怕导致另一波次级贷款式的房地产崩盘。这些靠一年多低利率贷款买房而没有足够资金支付长期贷款的人，卖房跑的早的也许能赢利，但跑的晚的也许就被银行赔本拍卖了。失业问题没根本好转前，房地产暴涨，只能是炒作的结果。 　　不过，业内似乎并没有这样的担心。贝玆利表示，房地产市场确实在很大程度上受低按揭率的刺激（spoiled by interest rates），不过按揭率的上升还不至于给市场带来毁灭性的影响。从历史的角度来看，现在的按揭率还是很低的。 　　业内：销售上升是市场正常调节 　　自今年6月以来，加国房屋市场出现强劲上升趋势。受该现象影响，房地产业开始出现加国可能出现新一轮房市暴涨的评论。在此情况下，本国皇家地产经纪公司（Royal LePage）表示，当前房屋销售上升乃是由于房屋销售活跃带的滞后，是市场正常调节的产物，并不会带来新一轮的房价暴涨。 　　皇家地产经纪公司执行总裁索珀（Phil Soper）介绍，与往年的房屋季节销售曲线，2009年加国房屋销售的活跃带几乎被延后了一个月。尽管经受了2008年经济危机的冲击，加国目前的房屋市场最终还是慢慢回到了正常轨道。随着房市可供销售房屋的不断增加，加国明年的房屋价格还能保持适当的增长水平。 　　索珀还指出，加国房屋市场的整体回升步伐并不很均衡。在2009年第一季度，首次购房群体开始慢慢回归市场，然后出现的是谨慎型购房群体。在今年第三季度，全国高价位住宅的销售活动开始重获生机，现正慢慢赶上其他低价位住房的销售。]]></description>
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		<title>在加拿大买房当中的“四个不买”</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:57:11 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[购房]]></category>

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		<description><![CDATA[　　当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。 来源：riders网友 　　在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子： 　　1 靠大路 　　2 高压线 　　3 路冲房 　　4 大麻屋 　　下面给大家详细解释一下： 　　1）靠大路 　　首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的&#8216;dream home&#8217;：地点 　　好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 &#8211;除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。 　　本人给您提个建议：别买。 　　靠大路的房子有个致命的缺点：污染。 　　首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户后，又能挡得住噪音吗？ 　　其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是&#8220;近水楼台&#8221;，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子&#8221;消化&#8220;掉了最大一部分汽车尾气。 　　噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？ 　　2）靠高压线 　　可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。 　　对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后就看到高压线。。。怎么办？ 　　请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY! 　　然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力 sponsor这样的研究，如果是这样您会指望这样的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和医学的旗帜。 　　如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可买吗？ 　　3）路冲房 　　路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下： 　　隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。 　　安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。 　　心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。 　　综上所述，这样的房子最好也别买。 　　4）大麻屋 　　对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害： 　　首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。 　　最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？ 　　上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下： 　　不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。 　　但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损失，您的这笔交易是彻底失败的。 　　最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。 　　这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。]]></description>
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		<title>国庆黄金周买屋动力涌现 置业热情续燃</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:49:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　北美中文网综合报道：中国大陆的国庆黄金周来临，大温地区中国移民买楼热情再次升温，部分物业出现「抢价」情况。在温市西区，一处近90年的旧屋，在买家轮番竞价之后，最后的售价比叫价高出30万元，还有的房屋售价比叫价高近60万元，令人咋舌。卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔 (Cameron Muir)认为，9月卑诗物业的销售量高于去年同期，显示置业动力的影响性将持续至10月分。 　　黄金周前后两周均是中国移民前来温哥华买楼高峰期，不少地方出现抢购热潮。据报道，一位中国移民以170万元购入温哥华西区20街(20th Ave.)一间89年的旧屋，而当时的挂牌价是139.9万元。而西区的另一间标价190多万元的房屋，最后竟以250万元成交，一度引起业界哗然。 有地产经纪表示，除中国移民喜欢买楼外，其它族裔的买家同样不少，很多人认为现在不买，以后可能会更贵。另外，一些准备买新屋或是旧楼拆卸用作自建新屋的人士，也希望趁HST未实施前赶快入市。 　　卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔分析认为，前所未有的低利率、买家对经济信心逐渐恢复以及HST议题逐渐发酵，都成为推动楼市走强的因素。他预计，大温楼市的销售热潮仍可持续几个月的时间。]]></description>
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		<title>9月份温哥华房屋销售、价格双双超去年</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:18:17 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[中文地产信息]]></category>

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		<description><![CDATA[北美中文网综合报道：大温地产局（Greater Vancouver Real Estate Board）周五发布的报告指出，温哥华地区的房屋销售9月持续上涨，房价也基本已经收复了去年的失地。 据Vancouver Sun报道，9月，温哥华共有3559套房屋通过房屋登记記出售系統（Multiple Listing Service，mls)售出，较8月的3441套上涨3.4%，较去年同期的1585套则大幅上涨一倍多。与此同时，9月的房价也较去年同期高 1.6%。 菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）周五发布的报告则表示，9月素里、阿伯斯福（Abbotsford）、米逊（Mission）等地的房价也保持了涨升的态势，但销售则较8月有所下降。 菲沙河谷地产局表示，9月该地区共有1590套房屋通过房屋登记記出售系統售出，较去年同期的980套上涨62%，但较8月的1786套则下降11%。9月房屋均价则较8月上涨1.6%，但较去年同期则下降2.9%。 菲沙河谷地产局总裁彭纳（Paul Penner）表示，虽然9月的销量较8月有所下滑，但依然十分可观，是近10年来9月销量排名第3的月份。 从整个大温地区来看，9月的销量也是史上9月排名第二高的月份。9月，大温独立屋均价为741632元，较去年同期的726331元上涨了2.1%。]]></description>
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		<title>加国房产仍处于北美和全球低价</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:14:01 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[中文地产信息]]></category>

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		<description><![CDATA[　　自今年入春以来，本国房地产市场回暖、销售量和价格双双上升，不少居民和业内专家都担心，价格回升过快会再次降低民众对房屋的负担能力，令市场再次受挫。不过，据科威国际不动产公司（Coldwell Banker）所做的一项全球调查，目前本国的房价仍然能在消费者、尤其是中产阶级能够负担的范围之内，而且本国的房产较北美、世界其他地区仍算便宜。 来源: 无忧网 　　本国消费者仍能够负担房价 　　据悉，科威国际不动产公司（Coldwell Banker）是一家全球领先的地产公司，在全球多个国家都有分支机构。 　　在这次调查中，科威公司的对象是全国、以及全球其他国家中，面积约为2200英尺，有4个卧室的独立屋（即“中产之屋”）的平均价格。该公司表示，这种房产最受公司的中层管理人员，及收入相仿者家庭的青睐。由于中产阶级积极希望改变生活方式，是房地产市场的中坚力量，故这类房屋也最能反映出该国房地产市场的现状。 　　科威公司的调查发现，在加拿大的许多大、中型城市，这种独立屋的价格差异非常大，但是大多仍然处于能被中产阶级支付得起的价位。 　　 　　来源：环球邮报 　　目前，温哥华地区这类房屋的价格为126万（加元），居加拿大各城市之首；多伦多地区为82.4万，居全国第二；卡尔加里52.6万元，全国第三。除了这三者，其他地区的同类房屋的价格大都在50万上下，也相对易于被中产阶级所负担。 　　不过，本国许多城市的中产之屋都处于升值状态，它们大都集中于温哥华、多伦多的周边。其中，卑诗省维多利亚中产之屋的平均价格66.3万元；安省士嘉堡地区，价格为48.2万元；Oakville，46.9万元，Burlington，46.4万元，Mississauga，44.3万元，滑铁卢地区，40.12万元。同时，一些其他省份大城市里中产之屋的价格也在上升。这包括魁省都市蒙特利尔，中产之屋的平均价格为46.9万元；埃德蒙顿，43.2万；温尼伯，39.0万；萨斯卡通，38.2万等。 　　报告还列出了一些中产之屋比较便宜、更容易被负担的地区（房价低于 30万）。其中，最低的是PEI省会夏洛特城，只有15.8万。其他：安省Brantford，23.9万；安省Lindsay，24.3万；安省 Collingwood，29万；安省Barrie，29.5万；哈利法克斯 ，27.7万；蒙克顿（Moncton），27.6万等等。 　　本国房产较其他地区仍算便宜 　　除了将“中产之屋”在本国范围内进行比较之外，科威公司还作了一项全球价格调查，并发现和北美各大城市、甚至是世界上许多其他地区相比，加拿大房地产的价格还算比较低廉。 　　在北美城市中（由于缺乏可供比较的房源，纽约市被排除在这项调查之外），美国加利福尼亚州的La Jolla价格最贵，平均价格为213万美元；比弗利山处于第二位。温哥华的中产之屋在本国是最贵的，可是在北美只能排到第10位。报告还显示，北美价格最低廉的中产之屋位于美国的中西部，是密西根州的Grayling，平均价格只有11.2万美元。 　　在北美以外，全球中产之屋的价格差别也非很大。科威公司对30个国家的房地产进行了调查，发现新加坡四居室独立房的平均价格最高，达190万美元；意大利城市的房地产的价格也非常高，米兰、佛罗伦萨和罗马四卧室独立房的平均价格都超过了100万美元；中国的上海也榜上有名，平均价格为139万美元；而最便宜的则在厄瓜多尔的萨利纳斯，同类房屋的平均价格仅为7万美元。其他房价偏低的城市还包括：巴拿马的巴拿马城，24万美元；墨西哥的墨西哥城，20.7万美元；澳大利亚的布里斯班，21.7万美元；埃及的开罗，27.3万美元。 　　和全球的大都市相比，温哥华中产之屋的平均价格算不上“偏低”，可如果和最贵的阶层相比，仍然只能排在后面。科威公司加拿大项目经理John Geha表示，尽管在短暂的市场低迷后，加拿大的房地产价格迅速上扬，但是居民的负担能力却并没有因此而降低多少。他指出，对许多想要购房的人来说，现在历史性的低利率为他们提供了圆梦的机会。低利率令本国的房屋更容易被负担，也会继续刺激市场复苏。]]></description>
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		<title>温哥华房价在全球还算是便宜的</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Oct 2009 18:12:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　北美中文网综合报道：国际著名地产中介公司科威国际不动产（Coldwell Banker）周三发布的全球30个国家房价调查显示，和很多国家相比，加拿大的房价都算是便宜的。以加拿大房价最高的温哥华为例，2200英尺的独立屋价格大约为126加万；而在中国上海，相同面积的独立屋价格为139万美元。 　　科威国际不动产公司是目前全世界营业额最高的房产中介公司，总部位于美国新泽西。该公司发布的最新调查报告指出，一般公司的中层管理人员或家庭收入与其相仿者，比较喜欢购面积为2200英尺，有4个卧室和两个半卫生间的独立屋，因此此次调查主要针对这种房型。在国际上，这种房型也普遍被称为&#8220;经理之家&#8221;。 　　据CBC报道，在加拿大房价最贵的温哥华，这种&#8220;经理之家&#8221;的平均价格126万元，而在爱德华王子岛省的夏洛特城（Charlottetown）、安省的布蓝特福（Brantford）、新不伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）以及新斯科舍省的哈利法克斯（Halifax）等城市，&#8220;经理之家&#8221;的均价都在 30万元以下。调查发现，加拿大很多城市的购房者都可以承受这个价位。 　　科威国际不动产公司加拿大项目经理John Geha表示，尽管加拿大地产市场只经历了短暂的低迷阶段，今年以来房价已经重拾升势，但目前历史性的低利率仍给很多人提供了一圆购房梦的机会。 　　就北美和全球其它主要城市而言，加拿大的地产价格也属于比较低廉的。 　　科威国际不动产公司表示，由于独立屋较少，纽约被排除在这项调查之外。其它北美主要城市中，房价最高的是人称&#8220;圣地牙哥海滨之珠&#8221;的拉荷亚（La Jolla），&#8220;经理之家&#8221;均价为213万美元，其次是比弗利山（Beverly Hills），在北美主要城市房价榜单中，温哥华处于第10位。 　　调查显示，北美房价最便宜的城市是美国密西根州的格雷灵市 (Grayling)，那里一套&#8220;经理之家&#8221;的均价仅为11.2万美元。 　　调查指出，北美之外，新加坡&#8220;经理之家&#8221;的均价最高，达190万美元；中国上海的均价也已高达139万美元；此外，米兰、佛罗伦萨和罗马的均价也都超过了100万美元。 　　房价最便宜的城市为厄瓜多尔的萨利纳斯，那里同类房屋的均价仅为7万美元。 　　附表一： 　　09年加拿大主要城市&#8220;经理之家&#8221;均价 　　城市 均价 　　温哥华 126万 　　埃德蒙顿 43.2万 　　萨斯喀彻温 38.2万 　　温尼伯 39万 　　多伦多 82.4万 　　蒙特利尔 47万 　　哈利法克斯 27.7万 　　蒙克顿 27.6万 　　夏洛特城 15.8万 　　圣约翰斯 34.8万 　　附表二： 　　全球主要城市&#8220;经理之家&#8221;均价一览 　　城市 均价（单位：美元） 　　新加坡 190万 　　汉密尔顿，百慕大 135万 　　迪拜，阿联酋 108万 　　都柏林，爱尔兰 113万 　　米兰，意大利 164万 　　上海，中国 139万 [...]]]></description>
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		<title>温哥华二手房交易大涨117% 房价齐升</title>
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		<pubDate>Wed, 16 Sep 2009 15:08:43 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[加国]]></category>

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		<description><![CDATA[北美中文网综合报道： 加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)周二发布的报告显示，8月加拿大二手房销售稳步攀升，较去年同期增长18.5%；其中温哥华的涨幅更高达117%，在全国各大城市中名列榜首。 地产协会的报告指出，8月二手房交易连续第3个月录得增长，且增幅创出2年内的新高。当月加拿大共有42，483套物业通过房屋登记出售系统（Multiple Listing Service, MLS）交易，全国主要城市二手房销量均有所上升，其中卡尔加里较去年同期上升17%，多伦多较去年同期增长27%，温哥华更大增117%。 据Vancouver Sun和CBC报道，从全年来看，前8月加拿大二手房交易增长达15%﹐连续3年上升比例超过15%，且今年是3年来涨幅最高的一次。 在销量稳步攀升的同时，加拿大的房屋均价也较去年上升11.3%，达324，779加元。 除阿尔伯塔省之外，加拿大各省房价均较去年同期有所上涨，其中大温地区房屋均价为 608，032 元，同比上涨9.1%。 加拿大地产协会主席利普林格（Dale Ripplinger）表示﹐今年第3季度地产市场的强劲增长主要得益于低利率令消费者的负担能力增加，此外，消费信心增强也是地产市场回暖的重要因素。 与此同时，房屋登记出售系统（MLS）上挂牌房屋的数量也连续第8个月出现下降，8月新的挂牌出售房屋数量创下5年来新低，共有64，167套物业挂牌出售，较去年同期下降了8.9%。 此外，待售房屋也持续减少，8月加拿大共有212，227套待售房，与去年同期相比下降13.3%，降幅创下6年来的年新低。 不过，也有经济学家警告说，随着房价的上涨，地产市场价量齐升的红火局面在未来几个月里很难重现。 满银资本市场副首席经济师波特(Doug Porter)表示，创纪录的低利率以及对经济复苏的信心成为地产市场发展的助推剂，但随着房价的不断上升，预计销售不断增长的局面将很难维持下去。]]></description>
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		<title>加国8月新屋动工量上升 房屋负担力增强</title>
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		<pubDate>Fri, 11 Sep 2009 21:49:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
				<category><![CDATA[加国]]></category>

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		<description><![CDATA[　　据加拿大按揭与房产公司（CMHC）于昨日（周三）公布的数据，全国8月份的新屋动工量又在前一个月的基础上上升了12%；同时，据多伦多不动产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据，大多伦多地区8月份的房地产销售量也比去年同期有了较大幅度的上升。种种迹象似乎都显示，本国的房地产市场正在走出低谷。 　　8月份本国新屋动工量上升 　　CMHC的报告显示，今年8月份新屋动工量上升12%，经季节调整之后为150,400套，而7月份则为134,200套。其中，独立屋上升2.5%，复式及高层公寓（multiple segments）更上升23.8个百分点。 　　从地区来看，8月份西部诸省的建筑业异常走强。其中，卑诗省的房屋开工量比前一个月大幅上升了56%，居全国之冠；草原省份则增长了16.1%，也大大高于全国的平均水平。东部的形势则相形见绌，安省的房屋开工量上升了13.8%；大西洋三省上升了9.6%；魁省仅增加2.5%，居全国最低。 　　 　　CMHC的首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，目前本国的房屋开工量正在呈上升的趋势，这基本符合业内先前的预期，即房屋开工量会在2009年下半年恢复。 　　满银（BMO）经济学家卡弗斯克（Robert Kavcic）也表示，本国住宅类房屋开工量的反弹，更加显示出本国的房地产市场已经进入了复苏阶段（recovery mode）。不过，由于在两年前房地产火热的阶段，本国的市场内积累了大量的存货，所以这次开工量不会反弹得很高，而只会上升至一个比较平和的水平。他估计，2010年的新屋开工量大约为180,000所左右，基本上是本国每年需要的平均数量。 　　事实上，尽管现在的房屋开工量已居自去年12月以来的最高点，但是和去年同期相比，仍然低了31%；而和2007年本国房地产市场的最高峰相比，更是相去甚远。 　　据联邦统计局提供的资料，7月的建筑许可数额为46亿元，比6月减少11.4%；其中，市镇批准的住宅建筑许可有26亿元，减幅为4.1%，非住宅建筑许可数额为20亿元，减幅达19.3%。 　　不过，7月份建筑许可数额的减少，主要是由于本国主要房地产市场之一的多伦多碰到了公务员罢工。如果刨去这个影响，全部的建筑许可降低了1.8%，减幅比前几个月有所放缓。其中，非住宅许可的减幅从19.3%下降到11.6%，而住宅类的建筑许可反增加7.4个百分点。 　　8月多伦多房屋销量继续增长 　　据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)提供的数据，8月份房屋销量较去年同期增加超过27%，416以及905地区的涨幅基本都是如此。多伦多销量为3,109套，周边郊区为4,926套。同期，大多伦多地区的二手房的平均价格为338,000元，较去年同期上涨20,000元。 　　不过，本地区的房价上升并不是平均分布在各个区。据悉，Forest Hill和Moore Park的二手房价较去年同期涨了190,000元，这是有史以来最大涨幅。在C3地区，包括Forest Hill大部地区，二手房的平均价格从去年同期的420,000元涨到580,000元。在C10地区(包括Moore Park和Deer Park部分地区)，平均价从428,000元上涨到620,000元。 　　不过，年初至今的数据(Year-to-date numbers)则显示市场上房价变化不大。比如C3地区，本年度至今的中间价为490,000元，仅比一年前高出30,000元。在C10地区，尽管8月份房价暴涨，但本年度至今中间价为489,000元，仍比一年前低75,000元。 　　房产局市场分析资深经理默瑟(Jason Mercer)表示，C3和C10地区尤其受欢迎，这是因为市场需求的增加也起了推动作用。 　　业内专家则表示，有史以来最低的房贷利率以及有信号显示经济在复苏可能是推动房价上涨的因素。 　　居民的房屋负担力持续增强 　　加拿大皇家银行（RBC）的经济学家表示，本国房主的房屋负担能力持续增强，在今年第2季度，房屋负担指数呈下降趋势，两层独立屋降为44.4%、独立平房降为 39.1%、标准镇屋 31.5%、标准共管公寓26.9%。 　　在今年第1季度，两层独立屋负担指数为44.7%、独立式平房39.4%，镇屋31.9%，共管公寓27.1%。皇银高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，这是房屋负担指数连续第5个季度下降。从现在来看，房屋负担能力的复原阶段似乎已经结束，目前基本恢复到房市火热之前（pre-housing boom）的水平。 　　据悉，本国居民的的房屋负担能力持续增强，除了因为房价在之前的调整期出现下跌之外，还有由于央行出台了历史最低的利率，导致各大商业银行的房屋按揭率下降。 　　央行行长坎尼(Mark Carney)曾多次表示，央行将信守2010年6月份之前不加息的承诺，到2010年末或2011年初再上调主要利率。 　　龙顺银行（Laurentian Bank）经济学家Carlos Leitao表示，鉴于本国经济还较为薄弱，央行很可能信守承诺。不过，由于目前的利率过低，到2010年末，央行可能一次性上调利率之1%(如今的利率是0.25%)。随后，央行可能会在通胀率达到2%的目标之前(2011年中期)再次大幅度上调利率。至2011年末，本国主要利率将超过3%，恢复到衰退前的水平。]]></description>
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