文 / 陈铨铭
HST（合并交易税）在一片挞伐声中还是开跑上路了，由于HST的效应，在房地产上，许多买家以为不管是买新屋还是二手屋都须付HST，为了多保住口袋里的银弹，都提早于7月1日实施前入市，造成房市畅旺；殊不知，只有购买新屋才须付HST。除了买新屋要付HST（由原来的5%上调到12%），到底买卖房子时还有哪些地方必须付HST呢？包括地产交易佣金、律师费、验屋费、装修费都难逃HST的税网。在房地产上所有需付HST的项目中，购买新屋和支付地产经纪的佣金，在付HST时有一些规定须特别留意。
一、购买新屋部分：
1.2009年11月18日前签下购买新屋的合约，在2010年7月1日后交屋，不需付HST（12%），只须付5%的GST。
2.2009年11月18日后签下购买新屋的合约，在2010年7月1日后交屋，就需付HST。
3.自住者付HST有优惠：如果房价在525,000元以下减免5%；房价在525,000元以上，享有26,250元的优惠。
（关于过去购买新屋的自住者在GST税务的优惠补充说明如下：房价于35万元以下享有36%的优惠，即缴交3.2%GST，而非5%；房价高于45万的GST则无优惠可言，但是介于35万和45万之间则按比例递减）
二、支付地产经纪的佣金部分：
若于2010年7月1日前挂牌上市销售，而在7月1日后买家取销条件（subjects removal）宣告成交，则可一部分交HST，一部分交GST。以下列的方式计算，得到的百分比：
（挂牌日到7月1日的天数）÷（挂牌日到取消条件的天数）＝（ ）%
这个百分比如果高于90%，则只须付GST；若低于10%，则须交HST，若介于中间，则按比例部分交GST，部分交HST。
举例一：若于2010年4月1日挂牌上市销售，于7月10日买家取销条件（subjects removal）宣告成交，按公式计算之后大于90%，则仅须交GST。计算方式如下：
（7月1日－4月1日，共90天）÷（7月10日－4月1日，共98天）＝92.8%
举例二：若于2010年6月1日挂牌上市销售，于7月10日买家取销条件（subjects removal）宣告成交，按公式计算之后为75%，此部分交GST，其余25%交HST。计算方式如下：
（7月1日－6月1日，共30天）÷（7月10日－6月1日，共40天）＝75%
HST实施不过数天，相信普罗大众仍在适应当中，虽然政府信誓旦旦说有利于经济发展，而这个利多的结局何时能嘉惠在老百姓身上，的确须耐心等待。但是眼前房市交投淡静，很多人会归咎HST，这也许是其中一个因素吧！