文/地产经纪 陈铨铭
选好房子，谈妥房价，购屋的初步任务达成，接下来便开始需要支出购屋的第一笔费用：验屋费，如果你要求验屋，则须聘请专家，验屋费视屋型和屋龄不同，三五百元跑不掉。如果屋子毛病多，不满意，需打退堂鼓，这笔支出形同免费帮卖家验屋。如果验屋结果屋况不错，也签了解除条件（removed subject），买卖合约生效，缴交订金后，接下来除了房价外，还有不少费用是跑不掉的，尤其身处在于这个万万税的加拿大，光是交易税外还有销售税，以及其他林林总总的费用，你不可不知，尤其有些费用是搬进去之后的例行开支，例如管理费、保险费、电费、瓦斯费、地价税等，事先了解一下，估算所需费用，早做心里准备。
一、 交易税（Property Tax）
房价的头20万需缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则需付8,000元的交易税。但是若符合下列所有条件者（缺一不可）可免缴交易税：
1. 于全球首次购屋
2. 于B.C.省居住满一年
3. 房价须低于425,000元，如果房价在425,001元-450,000元之间，则按比例递减。
4. 购屋后需自住一年以上
免缴交易税，对购屋资金不多的人是不错的优惠条件，如果已拥有房子的父母帮年轻孩子购屋时，也是值得加以利用的。
二、 G.S.T.费用
截至2010年6月30日止，购买全新房屋需支付GST5%之费用。但是从2010年7月01日起，政府则改采HST税制。目前若房价在35万以内并作为自用住宅，则可享受36%的折扣优惠，即缴交3.2%的GST即可；若房价在45万以上须缴交全额GST，又若房价在35万和45万之间，GST的折扣全额为（450,000元－购买价）÷ 100,000 元× 6,300元。
例如：购买全新房屋价格为40万，则GST的减免额为3,150元。计算方式如下： （450,000元－400,000元）÷100,000元×6,300元＝0.5×6,300元＝3,150元。
但是明年七月一日起改为HST (Harmonized Sales Tax，统一销售税)税制，购买新屋就必须缴交12%的税，不过先别被12%吓到，政府还是有些许的优惠，「犒赏」小老百姓，例如：民众购买新屋高过40万，所支付的HST可获得最高2万元的退税；你的房价低过40万元则HST可减2%，也就是缴交10%的HST。但相对于目前的5%，还是整整多出5%。再加上其他与房子相关的支出费用（律师费、佣金、验屋费、保险费等）也是全部都多了7%的税出来，恐怕不少有需要买房子的人，一定会加紧脚步，能省多少算多少，赶在HST实施前，先把房子买定了。
三、律师及过户登记费用
房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，处理费用一般费用在700—1,000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。
四、 贷款相关费用
贷款金融机构有可能收取贷款手续费（有些银行自行吸收），甚至丈量费用（Survey Fee）、估价费用（Appraisal Fee），这些费用各约二、三百元，高额贷款（75%以上）有可能被要求买贷款保险。
五、 验屋费
一般视房屋大小、屋龄而定，约在200—500元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在250元到500元左右，其中西人和华人的费用也有差异。
六、 地价税及公共事务费用（Utility Bill）
即水费排污费、学校捐、收垃圾费等。这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。
七、 房屋保险费用
独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只需视个人需要购买财务保险。
八、 管理费
城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。目前大厦或城市屋大多数从二百元上下起跳，在市中心房价比较高的大厦甚至五百元到七百元不等。
九、 杂项开支
不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费…，林林总总，让您有意想不到的额外支出。
随着房价日益攀高，物价上涨，税制改革，购屋的费用无形增加许多，除了房价之外，还需要这么多的额外金钱支出，你都算清楚了吗？