温哥华房地产

文/陈铨铭
卖家卖房子前，除了事前的准备工作，例如整修房子、清洁内外环境需要一些费用外，房子成交后到交屋时也需要支付一些费用，除了地产经纪的佣金外，其他费用多寡端看个人的情况，不过大致包括下列几项：

1. 律师费用：成交后所有的合约文件、产权转移等手续都需要透过律师或公证人来办理，按规定不能采用相同的律师或公证人，买卖双方各有自己的，一般办手续的费用约为500-1,000元，费用比买家便宜。

2. 地产经纪佣金：虽然地产局并为对地产经纪佣金定下标准，不过大温地区较多人采用的佣金计算方式为售价的头十万抽取7%，其余的部分抽取2.5%，计算出来的金额含买卖双方地产经纪。支付地产经纪佣金需加上GST（5%），但是七月一日开始采用HST税制，则提高为12%。

3. 提前偿还贷款的罚金：对卖屋后再买屋的人是不成问题，如需要贷款，可以把贷款转过去，若采用固定利率的贷款，但是卖屋后不再需要贷款，就会受到银行对提前偿还贷款者的罚款。罚金视离贷款到期日的长短而定，最多为三个月的利息。

4. 物业税调整：如果在七月之前交屋，七月后由买家缴付物业税。因此成交后，律师或公证人先向政府机构咨询该物业应缴的税金，再依成交日计算各自应缴的物业税后，卖家需预先支付给买家，这些费用都会在屋款上直接扣除。

5. 维修/清洁费用：买家在验屋后发现房屋有瑕疵，经过商议，买家必须支付维修的费用，大者更换屋瓦，或修理漏水、暖气，小者清洗地毯、补漆等。这些费用应留下收据做为凭据。

如果你拥有城市屋或公寓，最好要保存两年的会议记录，以免在价钱谈妥后，买家要阅读会议记录，却因遗失而需再花钱购买给买家，虽然是数十元到数百元不等，但是也觉得花得挺冤枉的。

除了一般的房屋部分的支出外，还有给政府的所得税。这时自住的业主较有利，赚钱的部分不需缴半毛钱，但是非自住或是外国人身分就逃不过税网了，在税务上所要支出的费用也大不同。如果卖家为非居民，获利的部分需缴交25%的税，而且须先请会计师作清税的手续；非自住的卖家获利的50%需纳入当年的收入，缴交个人所得税。

近来房地产大涨，业主卖了房子，当扣除这些费用后还是钱银满钵，个个眉开眼笑，尤其卖屋回流的业主更是得天独厚，既在房价上的获利，又有好的汇率汇钱回祖家，几年的移民生活费用不只都省下来，还可赚上一笔呢！这一波房市畅旺，真是造福不少人，所以卖家在支付这些费用时，至少疼痛的指数不会太高吧！

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