业权保险相信读者也曾经听过近年来有些业主的业权被人非法盗用（TITLE FRAUD），我在此专栏也曾经提及，以下有关业权保险资料，再供大家参考。准买家阅过这篇文章后，是否也考虑要求律师代安排做一个业权保险（TITLE INSURANCE）呢？
甚么是业权保险？
业权保险是寻求律师意见以外的另一选择，目的是保謢买家，不会让其他人士影响他们所购买的物业权。同时也保障买家不会因为物业违反市政府及监管权力机构所定下的规章而蒙受损失。
业权保险对人客有甚么保障？
业权保险保障买家业权的权益，使他们不受许多隱藏的和未经揭露的风险所影响，而这些问题，即使是律师搜集研究文件时也未必可以找出来。律师的专业意见，也只能局限於调查研究的结果。一般而言，律师会把他的意见加以规范，因而对他不能提供意见的事项略而不提。
例如律师所给的意见，只可局限於正確的测量、所搜集的文件纪录是最新而准確的，以及这些公共纪录没有任何错误，但在某些时况下，如果所搜集的纪录或物业测量並不准確，又或者政府在回应搜寻文件的要求时出了错，律师所给的意见就未必能保证买家物业妥当无误。
甚么物业可构买业权保险？
在加拿大，任何物业都有资格透过业权保证公司购买业权保险，但也要视乎每一个物业有没有特別限制。一般可以受保的物业包括空置地皮（VACANT LAND）、住宅
（RESIDENTIAL）、商业楼宇（COMMERCIAL）、柏文
（APARTMENT）、排屋/镇屋（TOWNHOUSE）、多单位物业、租赁收益（RENTAL PROPERTY）及合作社物业（CO-OP）等。
业权保险可由何人购买？
正在洽购物业的人士，或安排按揭给买家的贷款机构。
何时需要购买业权保险？
买家在律师楼办理按揭手续时一併购买，只需付一次过的保险费，就可以获得业权保险的保障。
购买业权保险后，是否不需要再拿取测量图（SURVEY CERTIFICATE）？
贷款机构一般要求律师提供业权保险，或最新的测量图加上律师意见，才愿意放款给律师完成交易。重新做一次测量图，费用需要数百元。业权保险为买家及贷款机构提供保障，费用比做测量图便宜。
即使在没有做测量的情况下，也能提防一些本来要做测量图才可以找出来的问题，例如现有的建筑物或建筑的部分伸延到邻居的物业范围內，业主因而被迫把它清拆。
现任业主可否为自己购买业权保险呢？
可以的。在以往，业权保险只容许准业主在办理物业买卖手续时购买，但现在也容许业主为自己的房屋购买业权保险，以保障自己。
以上资料大部分择录自STEWART TITLE。详细资料可到以下网址查阅：www.stewart.ca
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