众所周知，受金融危机和全球经济不景冲击，大温房地产市场在2008年冬季几乎陷入停顿。不过，在经历了冬季的萧条以及今年年初的低谷之后，房地产市场自2009年春开始迅速升温，住房销量一路猛涨，形势非常喜人。用加拿大地产协会主席利普林格（Dale Ripplinger）的话来形容，现在的房地产市场和年初低迷时已经截然不同，“简直就像一个是白天一个是黑夜”。华裔社区作为一向以来对房地产市场高度关注和异常敏感的群体，在这一轮的热潮中，再一次表现得积极而热烈。众多华裔地产经纪在热评当前形势的同时，亦对买卖双方提出了中肯的建议。
房市成交量再创记录
据怡富地产公司属下经纪人刘必达提供的信息，大温房地产业这一轮的火爆，开始于今年5月，表现为房屋成交量大幅攀升，成交时间明显缩短，成交价格快速抬高。在成交量方面，7月整个大温成交4000多套，创下单月成交历史记录；成交时间由之前楼市惨淡期间的2、3个月到现在平均28天成交1套，有的房子放盘后仅1周即卖出；成交价格与去年同期相比，跌幅越来越小，从今年3月14%的最高跌幅，一路滑落到7月份的5%。“跌幅的收窄意味着房价的上升，亦显示出持续而庞大的需求”，刘必达这样说。
怡富地产公司另一位经纪人金星进一步说，大温房地产销售历史上，只有两次单月售房超出4千套，1次是在2003年，单月成交4，002套，另1次就是今年7月，成交4，114套，比原有记录多出了112套，称得上是成绩亮丽，尤其这一纪录出现在7月份，而约半年前大温房市尚徘徊在低迷黯淡的萧瑟之中，故此这个成绩实在是来得珍贵又令人惊喜。
景象再现：买房变抢房
许多房地产经纪人谈起自己近期帮客户买房下Offer的经历，不约而同都用了一个字：“抢”，而且人人随口就能道出几个买房变抢房的例子。
刘必达介绍说，去年底一幢位于温东的房龄达84年的旧独立屋以近60万的开价放到市场上，由于没有什么买气，价格一路下降，降到49万9千，放盘放了3 个多月，始终卖不出去，屋主只好作罢。今年5月，此屋又拿出来卖，开价仍为49万9千，刚放盘第2天，前来看房的人就多达100多个，按地产中介的话说，房子都要被踏塌了，最后，一位买家不附加任何条件以56万7千“抢”得这房。
又如，在本拿比铁道镇，一幢政府估价70万的独立屋，以 73万9千的开价放盘，刘必达的客户看中了，一心想买下，于是他们找了屋主的朋友私下牵线搭桥，与屋主谈好73万成交，不料另外一个买家拿出势在必得的架势，开出76万5千的Offer，屋主在更高价位之前自然变卦。
房地产经纪人陈友仕说，华裔一直对温西情有独钟，主要是那一带居住环境好，名校多，属于高尚地带。房价居高不下的卑诗大学（UBC）校园一带的房子，在这轮热潮中仍然承继着以往“皇帝女不愁嫁”的态势。陈友仕的一位大陆新移民客户，想在UBC一带买房，价位定在三、四百万。陈友仕知道在UBC有一处房子在卖，叫价630多万，因与客户提供的价位上的预期相差较远，所以陈友仕没有介绍这幢房子，谁知这位客户自己跑去看了，而且还很钟意，于是带着600万整的还价去与买方接洽，一问才知这屋子在1个星期前就由别的买家下 Offer 要走了。
近期大温房地产的火热，从地产经纪们直线上升的业绩也可见一斑。刘必达告诉说，最近大温大部分地产中介的售房业绩都上升了20%至30%，他称自己今年半年来做成的房屋买卖，已经超过了去年一年的总数。怡富地产公司资深经纪人梁立有坦承，去年12月和今年1月份的时候，根本无生意做，可是现在情况大为好转了，仅在过去1个月里，他已卖出了9间物业。
房地产火热形势探因
加拿大房地产协会（CREA）近期公布的报告认为，破纪录的低房贷利率和房价是导致市场火爆的主要原因。
据悉，在央行降息至历史最低点的影响下，各大商业银行纷纷调低按揭率。
目前，在某些贷款机构，最常见的5年期固定按揭利率被设定在4%左右，处于历史的低水平；而和央行利率挂钩的浮动按揭率，则被设在3%上下。同时，上市住房总量减少以及经济形势的好转也促使顾客纷纷出手买房。
由于本国存在大量的潜在购房人群（主要是移民），当越来越多的人意识到按揭利率和房价已经触底，并且随着经济形势的进一步好转，房价和利率在未来很有可能逐渐上涨，“现在正是买房好机会”的舆论就应运而生。而按照房地产市场的一个普遍的说法，消费者都有“买涨不买跌”的倾向，当一部分人开始动起来，使市场变得活络、房价开始提升之时，这种走升的态势又带动和鼓舞更多的人入市。
来源: 环球华网