大温哥华房地产论坛

以下的数据是根据2008 七月MLS统计资料，仅包括通过MLS的交易。

目前可以推断的是，投资者已经停止进场，一部分计划购房自住的买家也在观望，于去年同期相比，这两部分人占了潜在买家的44%。其余56%的买家7月份仍然买入（数量仍大于观望者）。这其中包含有一部分家长趁暑假买房迁入好的学区。考虑到还有家长会在开学前购屋，而且部分卖家会继续调低价格，估计8月份卖出房屋会增加。

目前市场上还有20，000间待售房屋，据认为其中只有30%的房子售价合理，符合目前市场的水平。当然这只是一个粗略的估计，因为每个房子的位置环境和内部装修都不同。假设这个估计是合理的，也就是说目前市场上有6，000间房屋在买家的选择范围之内，那么，这其中有多少间可以成交呢？根据7月份的数据，有1/3售出（2174间）。对于卖家来说，如果你的房屋急于出售，一定要标价合理甚至稍低。

我认为市场发展还是取决于卖家群体的，如果大部分卖家对未来市场有信心，不急于抛售，会造成供给减少，价格回升；如果卖家对未来市场失去信心，会造成价格大幅回落。

感觉此次统计出炉后，媒体并未就此大肆渲染，还是比较审慎可观，预计不会造成大规模的卖家惊恐。