(北美中文网综合报道) 智库组织加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)日前提醒加国房地产市场有泡沫破灭之虞。有趣的是，另一个智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)则提出了完全相反的观点，称加国银行住房按揭贷款政策谨慎，故根本不会重蹈美国覆辙。
另类政策中心的报告说，全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘，按揭利率急剧调升，泡沫就会破裂，加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
谨慎按揭政策避免楼市崩溃
而贺维学会的报告却否认这种可能性，它说加拿大按揭贷款政策谨慎，因此可保护本国的地产业避免遭受美国楼市的崩溃局面。美国最近每10名业主，就有1人面对没钱偿还按揭、房产收回的局面。但贺维学会认为加拿大不太可能有大量房产没收，或是楼价崩溃的局面。
贺维学会的理由是，加拿大银行对于住宅按揭要求严格，例如最少要有5%的首期付款，而非美国银行的零首期。同时，加拿大有规则反对风险借贷，次按市场规模更小。因此，贺维学会认为，“小数量的高风险贷款，显示2011年预计房价温和下降，不太可能触发美国式的房产没收潮。”
基本供需驱升房价
另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说，只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%，就会有美国式的地产市场崩溃。
不过，很多经济学家认为，加拿大房产市场不会出现泡沫。丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说，加拿大地产市场高估，主要因为基本供需条件驱升房价，而非通常与泡沫有关的投机活动。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说，今年下半年，新屋开工预计减缓，到2011年趋于稳定，配合低需求量，更能消除泡沫恐慌。
Provided by: WenDiChan.com